Pradedant verslą daugeliu atvejų reikia pritraukti didelių investicijų. Tinkamas kapitalas gali atlikti lemiamą vaidmenį laiku įvedant startuolį į perspektyvią rinką, gerinant jo pripažinimą segmente, plečiant geografiją ir modernizuojant gamybą. Kur tikrai galima rasti investuotoją? Kaip su juo užmegzti pasitikėjimo kupinus santykius?
Kokiu tikslu jie ieško investuotojo?
Prieš užduodami klausimą, kur ieškoti investuotojų, turite nuspręsti, kokiu tikslu turėtų būti vykdoma partnerių paieška. Paprastai šią problemą išsprendžia komercinės įmonės savininkas. Jam reikalinga investuotojo pagalba, nes jo asmeniniam disponavimui nepakanka lėšų, kad būtų galima visapusiškai įgyvendinti verslo projektą. Investuotojas taip pat gali būti suinteresuotas suteikti reikiamą finansavimo sumą, kad vėliau gautų naudos iš įmonės apyvartos augimo.
Kokie yra santykių su investuotojais kūrimo mechanizmai?
Taip pat, prieš galvodamas, kur rasti investuotojų, verslininkas turi apsispręsti dėl pageidaujamų santykių su partneriu kūrimo mechanizmų. Tokių gali būti keletas.
Pirma, santykiai tarp verslininko ir partnerio, kuris nori suteikti finansavimą, gali būti tiesioginė investicija. Šis mechanizmas apima įmonei lėšų suteikimą mainais už partnerio dalyvavimą tiesioginiame organizacijos valdyme ir verslo plėtros strategijos nustatymą.
Antra, finansavimas gali būti pritrauktas portfelinių investicijų sąlygomis. Šis mechanizmas daro prielaidą, kad partneris, investuodamas pinigus į verslo plėtrą, kartu įgyja ir įmonės nuosavybės dalį. Pirmuoju atveju investuotojo nauda – dalyvauti potencialiai didelės įmonės valdyme ir tapti įtakingu verslo bendruomenės nariu. Antruoju atveju partneris, jei įmonė auga, gauna galimybę gerokai padidinti savo kapitalą.
Kokie yra investuotojų tipai?
Dar vienas niuansas, kurį verslininkas turi išstudijuoti prieš apsisprendžiant, kur ieškoti investuotojų – atsižvelgti į partnerių, pasiruošusių investuoti į kitus verslus, veiklos specifiką. Subjektams, kurie tampa atitinkamų teisinių santykių dalyviais, gali atstovauti: asmenys, organizacijos. Abu jie savo ruožtu skirstomi į rizikos investuotojus ir tuos, kurie yra pasirengę investuoti į esminius projektus. Investuotojai taip pat gali būti rusai ir užsieniečiai.
Kitas su verslu finansavimo klausimais teisinius santykius palaikančių subjektų klasifikavimo kriterijus yra valstybės dalyvavimo laipsnis. Yra valstybinės įstaigos, dažniausiai fondai, kurios padeda verslui pritraukti lėšų arba jas skiria. Yra visiškai privačios įmonės.
Sutelktinis finansavimas
Investicijų srityje egzistuoja speciali teisinių santykių kategorija – sutelktinis finansavimas. Šis terminas atitinka daugelio žmonių – atskirų socialinių grupių ar atstovaujančių visai visuomenei – verslo mechanizmą. Paprastai investuotojai, teikiantys lėšas verslininkams sutelktinio finansavimo būdu, nenustato jiems jokių įsipareigojimų, susijusių su mainais į verslo dalį ar dalyvavimą įmonės valdyme. Ši savybė nulemia didelį atitinkamų teisinių santykių populiarumą. Daugelis verslininkų, galvodami, kur rasti investuotojų, pirmiausia kreipiasi į sutelktinį finansavimą.
Kas gali sudominti investuotoją?
Dabar panagrinėkime keletą praktinių niuansų, apibūdinančių verslininkų ir partnerių santykius verslo finansavimo srityje. Taigi, prieš galvojant, kur rasti investuotoją projektui, reikėtų atkreipti dėmesį į tokį aspektą kaip verslo projekto patrauklumas – į tuos rodiklius, į kuriuos atkreips dėmesį potencialus partneris, nuspręsdamas investuoti pinigus į įmonę. Kokios tiksliai?
Visų pirma, tai yra pakankamai didelė įmonės gaminamų prekių ir paslaugų pardavimo rinka. Antrasis rodiklis – pramonės plėtros dinamika. Investuotojas yra suinteresuotas, kad įmonės gaminamas produktas ilgą laiką būtų paklausus rinkoje. Jei pramonės, kurioje veikia įmonė, plėtros dinamika yra gana didelė, partneris turi pasirūpinti, kad verslininkas galėtų laiku užtikrinti prekių, kurios nėra prastesnės už konkuruojančių įmonių produktus, išleidimą.
Tiesą sakant, konkurencijos lygis investuotojui taip pat yra svarbus rodiklis. Tuo pačiu metu kai kuriems partneriams labiau tinka aukštas, o kitiems - žemas. Pirmuoju atveju investuotojas ir verslininkas gali pasinaudoti gana stabilia gaminamo produkto paklausa ir atremti konkurentus dėl aukštesnės rinkai tiekiamos produkcijos kokybės ar mažesnės kainos. Maža konkurencija yra patraukli įmonės pelningumo požiūriu. Žinoma, su sąlyga, kad yra paklausa įmonės gaminamoms prekėms.
Kitas svarbus kriterijus, kad investuotojas priimtų teigiamą sprendimą dėl projekto finansavimo – verslo plano pagrįstumas. Rinkoje gali būti pačios palankiausios sąlygos, optimalūs paklausos ir konkurencijos lygiai, tačiau jei verslininkas nepateiks plano, pagal kurį įmonė pasinaudos šiais pranašumais, investuotojas gali suabejoti įmonės finansavimo perspektyvomis.
Kitas veiksnys, padedantis partneriui priimti teigiamą sprendimą dėl projekto, yra komandos, su kuria dirba įmonės savininkas, kompetencija. Arba jo asmeninis. Situacija rinkoje gali būti optimali, verslo planas gali būti detaliai parengtas, tačiau įgyvendinimas nebus aukščiausio lygio dėl to, kad jį vykdys neapmokyti žmonės.
Tai yra pagrindiniai veiksniai, į kuriuos verslininkas turėtų atsižvelgti prieš galvodamas, kur rasti investuotoją projektui. Jei jis sėkmingai išsprendė šią problemą, galite pereiti prie konkrečių partnerio paieškos mechanizmų. Kur rasti investuotoją vidutinės ar didelės įmonės steigimui Rusijoje?
Kaip rasti investuotoją startuoliui?
Pradėkime nuo partnerių paieškos startuolio steigėjui specifikos. Pagrindinė atitinkamos rūšies verslo vertė yra perspektyvi idėja. Paprastai jai būdingas originalumas ir nepanašumas į daugelį kitų sąvokų. Kitas reikšmingas startuolio perspektyvų vertinimo kriterijus – atitinkamame segmente veikiančių verslų nebuvimas visoje šalyje ar konkrečiame regione.
Pasitaiko, kad verslininkas, sprendžiantis problemą, kur rasti investuotoją Maskvoje, vis dėlto nusprendžia pereiti į vieną iš Rusijos Federaciją sudarančių subjektų rinkų, nes Rusijos sostinėje jau gali veikti konkurentai. Tuo tarpu regionuose panašūs verslai nebus labai išvystyti arba jų visai nebus kaip ūkio subjektai.
Aukščiau išnagrinėjome pagrindinius investicijų pritraukimo mechanizmus. Jei kyla klausimas, kur rasti investuotoją startuoliui, optimalios schemos šiuo atveju būtų: sutelktinio finansavimo pritraukimas. Abiejų mechanizmų pranašumas yra tai, kad verslininkui nėra didelės rizikos. Tiesa, rizikos projektų atveju verslo savininkas dažniausiai turi atsisakyti įmonės nuosavybės dalies – nagrinėjamas finansavimo tipas patenka į portfelinių investicijų kategoriją. Tačiau šiuo atveju partneris, kaip taisyklė, padengia didžiąją dalį reikalingų išlaidų. Sutelktinio finansavimo pranašumai taip pat akivaizdūs - tai galimybė pritraukti daug lėšų, nesant įsipareigojimų investuotojams daugumoje. atvejų.
Kur rasti investuotoją, pasirengusį investuoti į startuolį vienos ar kitos schemos rėmuose?
Jei kalbėtume apie rizikos projektus, yra labai daug specializuotų fondų, kurie aktyviai dalyvauja atitinkamuose teisiniuose santykiuose. Jie egzistuoja tiek Rusijos Federacijoje, tiek užsienyje, jiems atstovauja tiek viešosios, tiek privačios struktūros. Kartais pakanka tik rasti tinkamą rizikos projektą ar rizikos fondą, o tada susipažinti su atitinkamų įmonių pasiūlymais dėl partnerystės su privačiomis organizacijomis perspektyvų.
Kaip rasti investuotojų ir kur jų ieškoti, kai kalbama apie sutelktinį finansavimą? Šis teisinių santykių formatas beveik visas yra internetinis. Yra nemažai didžiausių – tiek rusiškų, tiek užsienietiškų.Naudoti juos gana paprasta, tačiau svarbu sukurti kompetentingą verslo projekto aprašymą ir pasakyti potencialiems investuotojams apie jo privalumus.
Kaip ieškoti investuotojo smulkiam verslui?
Dabar pasvarstykime, kur rasti investuotoją smulkiam verslui. Toks įmonės veiklos formatas suponuoja, kad įmonė yra ne startuolis, o jau veikiantis verslas, kurio apyvarta daugmaž priimtina. Investuoti šiuo atveju ieškoma siekiant plėsti ar modernizuoti gamybą, vykdyti plataus masto rinkodaros kampaniją, siekiant padidinti prekės ženklo žinomumą regione, šalyje ar užsienyje. Paprastai smulkus verslas finansuojamas dalyvaujant investuotojams, kurie specializuojasi kuriant esmines partnerystes su privačiomis įmonėmis.
Rizikos investicijos leidžia sukurti scenarijų, kai partneris iš esmės negalės grąžinti savo investicijų, nes verslas bus nuostolingas. Savo ruožtu fundamentalioji partnerystė daro prielaidą, kad investuotojas galės bent jau užsitikrinti nulinę savo investicijų grąžą, o ateityje augdamas įmonei žymiai padidinti kapitalą.
Kur rasti investuotoją smulkiam verslui? Tokios problemos, kaip taisyklė, išsprendžiamos per asmeninius verslininkų ir potencialių partnerių, pasirengusių investuoti pinigus į įmonės plėtrą, susitikimus. Jie gali būti rengiami kaip specializuotų renginių dalis – verslo konferencijos, apskritieji stalai, pristatymai. Verslininkas ir investuotojas gali bendrauti neformalioje aplinkoje, pavyzdžiui, įmonės vakarėlyje, į kurį buvo pakviesti. Fundamentalus investavimas yra įprasta finansinių fondų veiklos rūšis. Informacijos apie juos galima rasti ir paieškos sistemose.
Kaip rasti investuotoją vidutinei ar didelei įmonei?
Kur galiu rasti investuotoją į vidutinę ar didelę įmonę? Pastebėtina, kad didelės apimties įsteigta įmonė, bent jau priskiriama prie vidutinio verslo, paprastai pati savaime yra pageidaujamas investavimo objektas patyrusiam finansininkui, nes tai veikiantis pelningas verslas. Todėl gali tekti neieškoti partnerio, norinčio investuoti pinigus į įmonę, jei ji atitinka didelės įmonės kriterijus.
Tačiau gali būti aktualus ir kitas klausimas – kur rasti privatų investuotoją, kuris būtų patikimas partneris, pasiruošęs kurti konstruktyvų dialogą verslo plėtros klausimais. Paprastai tai sprendžiama neviešu būdu – bendraujant su pagrindiniais finansuotojais privačiais kanalais. Bet kai kuriais atvejais galima rasti investuotoją dideliuose renginiuose, ypač jei kalbame, pavyzdžiui, apie tarptautines parodas. Santykių su partneriais kūrimo perspektyvos labai priklauso nuo verslo srities.
Taigi klausimo „kur rasti investuotoją statyboms“ sprendimas gali gerokai skirtis nuo tokios užduoties kaip partnerio paieška informacinių technologijų srityje. Statybų verslas ir IT yra sritys, kurių pelningumas ir plėtros dinamika skiriasi. Kiekvienas iš jų reikalauja specialių investuotojo kompetencijų vertinant investavimo į konkrečią įmonę perspektyvas. Tačiau, žinoma, yra finansininkų, kurie vienodai gerai išmano ir statybas, ir informacines technologijas. Taigi investicijų paieškos strategija labai priklauso nuo įmonės dydžio, taip pat nuo ūkio sektoriaus, kuriame įmonė atstovaujama. Startuoliams labiau pasiteisins vienas požiūris, o mažoms įmonėms, vidutinėms ir didelėms firmoms – kitos strategijos.
Taip pat bus naudinga atsižvelgti į keletą rekomendacijų verslininkams, nusprendusiems susirasti investuotoją ir užmegzti su juo pasitikėjimo santykius. Panagrinėkime tas strategijas, kurias galima apibūdinti kaip universalias, pakankamai tinkančias bet kokio dydžio verslui – startuoliui, smulkiai, vidutinei ar didelei įmonei.
Kaip rasti investuotoją ir užmegzti su juo santykius: rekomendacijos
Tiesą sakant, investuotojo pravartu ieškoti tose socialinėse aplinkose, kuriose bendrauja įmonės profiliui artima veikla užsiimantys žmonės. Ten, kur privataus investuotojo paieška statyboms nėra problema, gali būti gana sunku užmegzti ryšį su žmogumi, kuris galėtų susidomėti pardavimo sritimi. Efektyvus investavimas daugiausia yra aukštos kompetencijos, dažniausiai pasiekiamos siauroje finansininko specializacijoje, rezultatas.
Investicijų ekspertai įmonių savininkams pataria pirmiausia potencialiems partneriams pasakyti, kokius kitus finansavimo šaltinius tikimasi panaudoti ir koks jų faktinis prieinamumas. Toks požiūris leis investuotojui suprasti savo vaidmenį santykiuose su verslu ir įvertinti jo pasirengimą jo laikytis. Taigi, jei įmonė naudoja ir kredito lėšas, tada jos savininkas partneriui gali aiškiai pasakyti, kad jis gali tikėtis mažesnės verslo dalies nei tuo atveju, jei investuotojas projektą finansuotų individualiai.
Kitas svarbus niuansas – iš pradžių pasiektų susitarimų keitimo sąlygų aptarimas. Gali pasirodyti, kad plėtros metu projektas pradės rodyti didesnį ar mažesnį pelningumą (arba investicijų grąžos dinamiką), nei tikisi verslo savininkas ar investuotojas, dėl to jiems gali būti geriau keisti savo dalyvavimo įmonės veikloje tvarka.
Verslininkas turėtų aptarti su savo partneriu tam tikrų verslo sandorių ataskaitų teikimo tvarką ir jos sudėtį. Vieni investuotojai reikalauja parengti tik atitinkamo tipo buhalterinę dokumentaciją, o kiti nori gauti ir šiuos niuansus, kuriuos pravartu išsiaiškinti dar ankstyvoje partnerystės stadijoje.
Todėl svarbu ne tik kur rasti verslo investuotoją, bet ir kaip su juo užmegzti ilgalaikę partnerystę. Aukštas verslumo kompetencijos lygis visada vertinamas. Todėl investuotojai taip pat bus suinteresuoti kurti veiksmingą partnerystę. Turite mokėti jo išklausyti ir atsižvelgti į jo išsakomus interesus.
Santrauka
Taigi, mes pažvelgėme į klausimą, kur rasti tikrą privatų investuotoją. Sėkmingas jos sprendimas priklauso nuo įmonės veiklos apimties, masto, verslininko ir jo pritraukiamų specialistų kompetencijos lygio. Svarbų vaidmenį atlieka kitos įmonės finansavimo sąlygos, taip pat jos savininko noras prireikus peržiūrėti su investuotoju sudarytus susitarimus, siekiant užmegzti ilgalaikes partnerystes.
Straipsnį parašė patyręs verslininkas, turintis patirties pritraukiant investicijas į savo inovatyvius projektus ir trečiųjų šalių startuolius, bendradarbiaujant su tokiomis įmonėmis kaip IC Finam, SBAR, Private Capital ir kt.
Pirma, mažas, bet labai svarbus įvadas:
Rasti investuotoją, norintį investuoti pinigus į naują verslą, yra paprasta ir sunku. Žemiau pasakysiu, kaip jį rasti, bet pirmiausia noriu jūsų paklausti: „Kodėl norite pritraukti investuotoją į savo verslą?
Ne, aš neatmetu tokio svarbaus ir naudingo pradedančiajam verslui instituto kaip „Investuotojas“. Daugeliu atvejų, be investuotojo ir pritraukiant trečiųjų šalių pinigų, verslo tiesiog nepavyksta sukurti ir pradėti.
Klausiu dar kai ko:
"Ar visi jūsų ištekliai išnaudoti?"
„Ar jūsų verslui apskritai reikia investuotojo?
Ar esate tikri, kad jūsų projektui to reikia? Ar manote, kad investuotojas yra grynas „šokoladas“ ir mana iš dangaus? Ar tu neteisi?
Norėdami geriau suprasti šias sudėtingas problemas, siūlau pirmiausia perskaityti šiuos straipsnius:
Straipsnis: „Ar startuoliui visada reikia investuotojo, turinčio pinigų?
Straipsnis: „Kokių problemų gali kilti investuojant į startuolį?
Straipsnis: „Rasti investuotoją startuoliui arba kodėl investuotojas sako „ne“?
Nuo ko pradėti ieškoti investuotojo verslui?
Ar norint pradėti verslą jums reikia investuotojo, bet nežinote, kur jį rasti? Pradėkime nuo šito.
Pirmiausia noriu pasakyti teisingiausią ir banaliausią dalyką: „Norėdamas sukurti verslą, investuotoją galima rasti bet kur“. Visur. Kiekviename žingsnyje. Net ir ištiesę ranką galite pajusti „tvirtą draugo petį“, kuris gali tapti investuotoju į jūsų naująjį projektą.
Todėl ieškantiems investuotojo pradedančiam verslui svarbiau suprasti ne kur ieškoti, o kaip ieškoti ir, svarbiausia, kaip įtikinti žmogų ar žmonių grupę investuoti į savo verslui.
Rasti investuotoją nėra problema, problema yra padaryti jį partneriu.
Žemiau apžvelgsime daugumą galimų „vietų“, kur galima ir reikia ieškoti investuotojo, o dabar pabandysiu jūsų dėmesį sutelkti į vieną svarbiausių dalykų – pasiruošimą ieškoti būsimo investuotojo.
Jau daug metų internete sklando istorija, kaip kažkas įėjo į liftą ir tiesiogine to žodžio prasme per dvi minutes, kalbėdamas apie savo projektą, iš investuotojo gavo beveik milijonus dolerių.
Galiu visiškai pripažinti, kad tai tikra istorija. Niekada nežinai, kiek vargšų ir turtingų žmonių klaidžioja po pasaulį.
Galbūt kas nors už tai pamilo. Tačiau gyvenime viskas yra daug sudėtingiau ir be pasiruošimo „iš dėžės“ nerasite investuotojo.
Kad suprasčiau kodėl, paklausiu jūsų: „Ar esate pasirengęs atiduoti savo sunkiai uždirbtus 25 000 rublių svetimam žmogui. vien todėl, kad žada aukso kalnus“? Manau, kad ne.
Išstudijuosite pasiūlymą, pažadus ir pan. Kodėl tada daugelis tų, kurie ieško pinigų projektui, mano, kad šiuos pinigus galima rasti be kruopštaus pasiruošimo?
Norint rasti rimtų pinigų rimtam projektui, minimalus dalykas, kurį turėtumėte turėti po ranka, yra būsimo projekto verslo planas ir jo pristatymas su nuostatomis apie galimo investuotojo naudą.
Verslo planą galima pakeisti galimybių studija (galimybių studija), tačiau geriau turėti visavertį verslo planą. Vis dėlto tinkamas investuotojas pareikalaus tokio verslo plano, kad kuo labiau apsaugotų savo pinigus.
Paskaitęs Vikipedijoje ir supratęs, kas yra verslo angelas, pareiškėjas gali pasiruošti (sukurdamas verslo planą ir pristatymą) ir tiesiogiai susisiekti su rimčiausia Rusijos organizacija, padedančia pritraukti pinigus iš privačių investuotojų į verslą – „SBAR“ (bendruomenė). Rusijos verslo angelai). Yra ir kitų panašių bendruomenių, bet patariu pirmiausia su jomis susisiekti.
Faktas yra tas, kad prieš keletą metų aš reklamavau vieną iš savo išradimų per SBAR.
Žvelgdamas į ateitį, noriu pasakyti, kad mano projektas niekada negavo reikiamų investicijų.
Tačiau bendravimas su SBAR atstovais, jo vadovais, rengiančiais projektus investicinei sesijai ir su tais investuotojais, kurie buvo rasti su jų pagalba, „amžinai“ išvalė smegenis dėl mano naujovės.
Ir apskritai supratimas apie inovatyvų verslą.
Taip, investicijų į projektą su SBAR pagalba negavau, tačiau žinios ir patirtis, kurią įgijau reklamuojant projektą su jų pagalba, padėjo greitai ir patogiai gauti investicijų kitam projektui. „Nėra tokio dalyko kaip per daug žinių, kaip ir pinigų“.
Beje, savo projektą pasiūliau Nacionaliniam verslo angelų tinklui „Privatus kapitalas“ Maskvoje. Ten mano projektas buvo iš karto atmestas. Bet aš nenusiminiau ir tęsiau paieškas.
To jums linkiu: nenusiminkite, kai būsite atmestas, ir toliau ieškokite investuotojo.) Apskritai, jei vėl būsite atmestas, tai nereiškia, kad jūsų projektas yra blogas. Galbūt tai nėra novatoriška ir nepakeis pasaulio, bet kuo stipriau jį stumsite, tuo didesnė tikimybė, kad jums pasiseks.
Kur ir kaip gauti pinigų startuoliui
Šiame vaizdo įraše paaiškinama: Legendinis Rusijos interneto verslininkas Antonas Nosikas dalijasi savo mintimis ir gerąja patirtimi, kaip ir kur ieškoti savo investuotojų ir kaip nesuklysti.
Kur rasti investuotojų internetiniam verslui?
Šiais laikais internete dažnai galima pamatyti tokius skelbimus: „Ieškau investuotojo į smulkųjį verslą“. Pranešimų lentose – specialūs šaltiniai trokštantiems verslininkams ir novatoriams.
Taip pat galite pasinaudoti šia galimybe ir pateikti savo skelbimą. Galbūt tokiu būdu surasite savo investuotoją, tačiau sėkmės tikimybė bus minimali. Geriausia su investuotojais susisiekti tiesiogiai.
Ką turiu omenyje sakydamas: tikslingas. Tai reiškia, kad reikia pasiruošti, surinkti sąrašą tų interneto išteklių, per kuriuos galima susisiekti su būsimais ir tikrais investuotojais.
Ar žinote, kodėl į investuotojus reikia kreiptis tiesiogiai? Pabandysiu paaiškinti remdamasis savo patirtimi. Prieš keletą metų nusprendžiau sukurti savo plačią išteklių bazę, kurioje galėčiau reklamuoti investicijas į labai įdomų projektą.
Į duomenų rinkimą žvelgiau su visa atsakomybe ir per mėnesį surinkau viską, ką tuo metu buvo galima rasti „RuNet“. Įskaitant užsienio investicijų fondus. Irklavimas, kaip sakoma, viskas, kas patraukė akį ir vos „pajudėjo“.
Koks buvo rezultatas, kai išsiunčiau savo pasiūlymą visiems šiems fondams, bendruomenėms, centrams, technologijų parkams ir pan.?
Nulis! Grynas ir nekaltas!
Rusija ir Ukraina – pirmas žingsnis siekiant lengvai ir paprastai pradėti sėkmingą verslą.
Priimdami sprendimą įsigyti franšizę, turite susipažinti su profesionalų rekomendacijomis šiame skyriuje:
Galite skaityti apie paskutines naujienas ir tendencijas franšizės versle
Ar žinote, iš ko sulaukiau „drąsinančių“ atsakymų ir pasiūlymų investuoti? Iš tų, kurie teikė mokamas paslaugas ieškant investicijų. Kaip: „Jūs turite nuostabų projektą, su mūsų pagalba pakeisite pasaulį savo idėja... bet pirmiausia mums reikia sumokėti N-tą pinigų sumą“. Viskas aišku?
Nešvaistykite savo laiko tokiems tuščiams rūpesčiams. Ne, neneigiu, kad tokiose pranešimų lentose, forumuose ir pan. galite rasti savo investuotoją. Tai įmanoma, tačiau tikimybė nedidelė.
Dauguma tokių išteklių „investuotojų“ yra tie, kurie neturi pinigų, bet nori kvailai išvilioti jums pinigus. Ir jie tampa apgauti. Ir kaip jie apgaudinėja!
Kodėl aš kalbu apie liūdnus dalykus!
Ieškokite pinigų projektui kolektyvinio investavimo paslaugos. Mano nuomone, šiandien geriausios sutelktinio finansavimo platformos Rusijoje yra šie ištekliai:
- boomstarter.ru
- planeta.ru
Jei jūsų verslas kuriamas remiantis novatoriška idėja, patariu kreiptis į Skolkovo fondą https://community.sk.ru/news/ arba Technoparkas „Strogino“. Tai valstybinės ar šalia valstybinės struktūros, į jas patekti nelengva, bet įmanoma.
Tokio „hito“ pavyzdys gali būti: Corteos projektas ir projektas "Ant Velikių".
Produktyviai dirba Rusijoje Rusijos startuolių turas. Tai ilgiausia Rusijos plėtros institucijų ekspertų kelionė po regionus, kuriuose dalyvauja rizikos fondai ir didžiosios korporacijos. Galbūt jūsų verslas ar jūsų naujovė sudomins didelę korporaciją ir suteiks jai investicijų?
Neseniai aptikau paslaugos „Pinigų miestas“ kūrėjų pasiūlymą. Pinigų miestas yra internetinė platforma paskoloms verslui ir investicijoms. Nenoriu duoti nuorodos, pati nesinaudojau, susirask ir paieškok google, bet kaip rašoma jų svetainėje, tai platforma, kurioje investuotojai ir skolininkai gali susisiekti tiesiogiai, be tarpininkų.
Na, greičiausiai paimti pinigus iš banko. Pagal pagalbos verslo pradžiai programą, pavyzdžiui, iš „Sberbank“, arba vartojimo paskolos forma. Daugelis trokštančių verslininkų pradėjo taip. Jie paėmė pinigus iš banko vartojimo paskolos forma ir pradėjo savo verslą. Daugeliui žmonių pavyko.
Svarbiausia rasti investuotoją
Šiame vaizdo įraše paaiškinama: Interviu su legendinės internetinės parduotuvės „Ozon“ kūrėju Aleksandru Egorovu, kuriame jis pasakoja apie sunkumus ieškant investicijų ir sunkius santykius su investuotojais, lėmusius verslo pardavimą.
Investuotojai verslui Maskvoje
Mano nuomone, tokie skelbimai kaip: „Ieškau investuotojų verslui plėtoti Maskvoje“ arba: „Ieškau investuotojo verslui Ukrainoje“, mano nuomone, yra neteisingi.
Pirmuoju atveju investuotojui nėra ypač svarbu, kur yra verslas, sukurtas pagal proveržio technologiją ar idėją, o antruoju atveju nėra prasmės ieškoti investuotojo Ukrainoje mūsų laikais (žinomi politiniai įvykiai) . Kuris rimtas investuotojas investuotų pinigus į verslą, veikiantį smunkančios ekonomikos šalyje?
Sutelkime dėmesį į investuotojo Maskvoje paiešką. Aš asmeniškai nedarysiu jokio skirtumo dėl investuotojo geografinės padėties, bet jei daryčiau, kreipčiausi į tokius išteklius kaip „Vadovų klubas – E-vykdytojas“. Ar žinai kodėl? Taip, nes 90% ten besimaišančių žmonių yra vadovai iš Maskvos, kurie turi pinigų.
Be to, yra daug pinigų turinčių vadovų, kurie jau yra „prinokę“ savo verslui. Ar tu supranti? Yra pinigų, yra noro kurti verslą, yra patirties, bet nėra laiko pilnai atsiduoti naujam verslui.
Ne kiekvienas yra pasirengęs palikti kokios nors naftos bendrovės generalinio direktoriaus postą net ir dėl savo verslo. Išeikite: susiraskite idėjų generatorių, kuris pirmiausiai galva, investuokite pinigus į jį, jo komandą ir jo idėją, ir visi bus šokolade.
Tai edukacinis: strategija pradedantiesiems
Šiame vaizdo įraše paaiškinama: Labai įdomi ir originali Jurijaus Lifshitso kalba, kurią galima pavadinti su humoru: „Startas – tai ne visas gyvenimas“. Jurijus pasakoja, kaip tinkamai organizuoti ir sukurti startuolio strategiją, kuri bus raktas į jūsų sėkmę.
Investuotojas ieško verslo projektų ir... neranda tinkamo
90% naujų verslo kūrimo projektų negauna investicijų, nes kaltas verslo iniciatorius. Pagrindinė jo kaltė yra ta, kad jis arba neteisingai akcentuoja investuotojo verslo planą, arba neteisingai sukuria projekto pristatymą.
Čia reikia suprasti svarbiausią dalyką – kaip investuotojas svarsto paraiškas.
95 atvejais iš 100 investuotojas mato tik pagrindinius projekto iniciatoriaus pateiktus rodiklius:
- ar jis patenkintas projekto finansiniais rezultatais;
- projekto atsipirkimo laikotarpis;
- projekto rizika;
- ir pasitraukimo iš projekto parinktys.
Investuotojas perskaitys ir atsižvelgs į likusius rodiklius tik tada, kai susidomės tais punktais, kuriuos išvardijau aukščiau. Daugelis žmonių vis dar domisi projekto komanda, bet tai, mano nuomone, nėra toks svarbus dalykas. Arba svarbiau, bet vėliau.
Papasakosiu, kaip buvo svarstomas vienas iš mūsų projektų IC "Finam".Žvelgdamas į ateitį, pasakysiu, kad kurdami pristatymą su partneriu šiek tiek apgavome. Iš anksto žinodami, kad savo pristatymą siųsime į Finam, kruopščiai ruošėmės.
Išsiaiškinę, į kokius projektus investuoja šis Rusijoje gerbiamas fondas, radome bendrų „savybių“, būdingų mūsų projektui ir tiems projektams, į kuriuos fondas jau investavo. O šie „brodžiai“ ir bruožai buvo ypač akcentuojami jų pristatyme.
Daugybę kitų verslininkų, sukūrusių savo sėkmingą franšizės verslą, patirtį galite sužinoti mūsų svetainės skiltyje:
Sėkmingiausias ir informatyviausias atvejis, anot portalo „Russtarup“ redaktorių:
Pristatoma įdomi verslo kūrimo pagal franšizės programą patirtis
„Dėmesys“ praėjo ir buvome pakviesti pokalbiui. Apgavome fondą ar ne? Ne, žinoma, ne, mes tiesiog padarėme savo pristatymą teisingai. Ar tai mums padėjo galų gale? Nr. Finam mūsų projekto nefinansavo.
Bet mes radome investicijų kitur ir iš kitų investuotojų, sakydami, kad mūsų projektas Finame sulaukė labai gerų atsiliepimų.
Dabar pakalbėkime apie tai, kaip sudaryti verslo planą, kurio pavyzdys tenkins visus. Arba, apie mažus tokios kompozicijos bruožus. Taip sakant: „Verslo planas investuotojui, pavyzdys iš mano paties gyvenimo“.
Tai, ką rašote taip: „Projektas per dvejus metus uždirbs iki 100 milijonų dolerių per metus“, niekam neįdomu. Mano praktikoje visos tokio tipo programos yra labai greitai patikrinamos.
Pagrindinis dalykas, kurį reikia pabrėžti verslo plane, yra atidžiai ir atsakingai žiūrėti į taškų kūrimą:
- kokias problemas žmonėms sprendžia projektas?
- projekto rizika;
- investuotojo pasitraukimo iš projekto galimybės.
Apibūdindami projekto rizikas, turite aiškiai suprasti, su kokia rizika jūsų pasiūlymas gali susidurti jį įgyvendinant ir ateityje. Įskaitant konkurencinę riziką ir riziką, vadinamą force majeure.
Apibūdindami investuotojo pasitraukimo iš projekto galimybes, turite aiškiai parašyti, su kuo sutinkate kurdami santykius su investuotoju. Čia reikia suprasti pagrindinį dalyką – investuotojas, investuojantis į projektą, nori užsidirbti pinigų. Užsidirbk pelno. Norimas sprogstamojo pelno.
Visi kiti motyvai, kurie svarbūs tau asmeniškai, pavyzdžiui, sukurti unikalų verslą, būti pirmam industrijoje, kažką įrodyti žmonai... investuotojui tai visiškai nerūpi.
Todėl jis turi aiškiai suprasti, kaip ir kada galės parduoti savo dalį kuriamame versle.
Jei nuspręsite atlikti trumpą apklausą tarp savo draugų, pažįstamų ir artimųjų, kurie neturi žinių ir patirties investavimo srityje, užduokite jiems klausimą: “ Kaip manote, koks yra geriausias būdas investuoti pinigus?", tada greičiausiai 90% jų atsakys: " Nekilnojamasis turtas».
Žmonės mėgsta investuoti į nekilnojamąjį turtą dėl jo paprastumo ir patikimumo. Jie aplinkui mato gyvus pelno gavimo pavyzdžius: kažkas pardavė paveldėtą butą, kažkas pirmame aukšte esantį butą pavertė komerciniu nekilnojamuoju turtu ir išnuomoja biurams.
Bet taip galvoja žmonės, kurie nesupranta investavimo. Dabar pažvelkime į šį pinigų investavimo būdą patyrusio investuotojo požiūriu.
Uždirbti pinigų iš nekilnojamojo turto: nuoma ar pardavimas?
Nekilnojamojo turto srityje yra tik 2 pajamų rūšys:
- Išpardavimas. Spekuliacinės pajamos: pirko pigiau, pardavė brangiau.
- Nuoma. Turto nuoma ilgalaikei arba trumpalaikei nuomai.
Spekuliacinės pajamos iš nekilnojamojo turto.
Egzistuoja nuomonė, kad nekilnojamojo turto kainos nuolat kyla, todėl jei būstą perkate dabar, tai po kurio laiko jį galima parduoti brangiau. Tačiau iš tikrųjų kaina nebūtinai kils.
Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos dinamika rubliais.
Grafikas rodo, kad per pastaruosius kelerius metus vieno kvadratinio metro kaina Maskvoje rubliais šiek tiek išaugo. O jei pažiūrėtume į statistiką doleriais, pamatytume, kad ji gerokai atpigo. Tai reiškia, kad tie, kurie investavo į Rusijos nekilnojamąjį turtą užsienio valiuta, iki 2016 m.
Maskvos gyvenamojo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kainos dinamika doleriais.
Apskritai, yra nekilnojamojo turto tipas, kuris nuvertėja mažiausiai – tai ekonominės klasės būstas. Tokio turto paklausa visada yra didelė, net ir krizės metu, kai prabangus nekilnojamasis turtas atpigina.
Todėl investuotojai mieliau perka nekilnojamąjį turtą žemesne nei rinkos verte, o paskui kuo greičiau parduoda už rinkos kainą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą ir pajamos iš nuomos.
Šis būdas užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto yra labai populiarus. Žmonės perka butus ar biurus, juos nuomoja ir gauna pasyvias pajamas.
Tačiau iš tikrųjų tai nėra taip pelninga, kaip jie galvoja. Pavyzdžiui, vidutinė ilgalaikių investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą grąža svyruoja nuo 6% iki 10% per metus.
Todėl žmonės, investuojantys į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, stengiasi savo pelningumą padidinti iki 30-40% per metus, taikydami tokius metodus: protingai pasirinkdami nekilnojamojo turto vietą, įsigydami nekilnojamąjį turtą pigiau nei rinkoje, naudodami įsilaužimus, padedančius padidinti pajamas iš vieno. nuosavybė.
Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto kainos Maskvoje ir Sankt Peterburge yra taip išpūstos, kad įsigytą turtą ilgalaikei nuomai per metus galima gauti apie 6 proc. Tačiau vos nuvykus į regioną santykis „turto kainos/nuomos kaina“ tampa pelningesnis investuotojui. Iš nekilnojamojo turto regione jau galite uždirbti iki 10% per metus.
Toliau kalbėsime apie kitus metodus.
Kaip pigiai nusipirkti? Pelninga investicija į nekilnojamąjį turtą.
- Jokio remonto.
Objektai be renovacijos arba renovacijos, kurios nebuvo atliktos nuo Brežnevo laikų, yra pigesnės. Pasirodo, kad, pavyzdžiui, apsimoka imti „pliką“ butą ir jame daryti „investuotojo“ remontą, nei pirkti renovuotą butą.
Butas nerenovuotas.
Daugelis tokių objektų remontą mieliau atlieka patys, taip sutaupydami dar daugiau pinigų.
- Nauji pastatai.
Objektą statomame name galite įsigyti už 30% mažesnę nei rinkos kainą. Tokie objektai gali būti parduodami po pristatymo, gaunant pelną iki 1/3 pradinės investicijos, arba gali būti išnuomojami.
Statomas daugiabutis namas.
- Nebaigtas.
Manau, judėdamas po savo miestą dažnai pamatai objektus, kurių statybos buvo įšalusios. Priežastys gali būti įvairios: baigėsi pinigai, atsirado pelningesnių projektų, atsirado nesutarimų tarp savininkų ir pan.
Nebaigtas statyti turtas.
Neretai tokie pakabinami objektai yra savitas svoris savininkams, kurie neprieštarautų juos parduoti net ir už labai mažą kainą. Todėl tokį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti ir sukomplektuoti patys.
- Konfiskuotas ir įkeistas nekilnojamasis turtas.
Bankai dažnai konfiskuoja skolininkų turtą, o vėliau jį parduoda už sumažintą kainą. Toks turtas apima ne tik automobilius ir kitą įrangą, bet ir nekilnojamąjį turtą.
Kadangi bankas turi kuo greičiau parduoti turtą, kad atgautų lėšas, išleistas nesąžiningam skolininkui, kaina nustatoma mažesnė už rinkos kainą. Tokį nekilnojamąjį turtą gali įsigyti bet kas.
5 hacks investuojant į nekilnojamąjį turtą.
- Skaldyk ir valdyk.
Viena iš labiausiai paplitusių pastaruoju metu pelningumo didinimo strategijų – vieną turtą skaidyti į mažesnius ir parduoti kiekvieną atskirai. Dėl to jis tampa daug pelningesnis.
Pavyzdžiui, dažnai vienas vieno kambario butas paverčiamas dviem studijomis, o tai padidina pajamas 50-70%. Pasirodo, įeidamas pro duris iš įėjimo žmogus atsiduria vestibiulyje, kuriame yra durys į dvi studijas.
Šis būdas labai plinta, todėl kuriasi įmonės, kurios specializuojasi tokiame pertvarkyme. Jie padeda sukurti kelis vonios kambarius ir pertvarkyti.
Studijos tipo butas.
Kotedžai ir miesto namai yra suskirstyti į studijas pagal tą patį principą. Po konversijos jie pradeda atrodyti kaip nakvynės namai ar svečių namai. Šis formatas labai populiarus tarp nuomininkų, nes leidžia sutaupyti būsto išlaidas.
Tą patį galima padaryti ir su komerciniu nekilnojamuoju turtu. Dažnai patalpų savininkai didelę erdvę padalija į kelis nedidelius biurus. Dėl to paaiškėja, kad išsinuomoti kelis nedidelius biurus yra pelningiau nei vieną didelį.
Tačiau šis būdas turi ir trūkumą – teks ieškoti daugiau nuomininkų.
- Pratęsimai ir plėtiniai.
Žmonės, kurie yra profesionalūs investuotojai į nekilnojamąjį turtą, supranta, kad kiekvienas kvadratinis metras turi būti išnaudotas. O pratęsimų ir plėtinių pagalba galite padidinti objekto filmuotą medžiagą.
Priestatas gyvenamajame name.
Dažnai galima pamatyti, kaip butų savininkai sujungia kambarį su balkonu arba išardo pertvaras tarp kambario ir virtuvės, taip įgydami papildomų kvadratinių metrų.
- Subnuoma.
Yra keletas strategijų, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto, kuris nepriklauso jūsų. Galite išsinuomoti gyvenamąjį turtą ilgam laikui ir trumpesniam laikui. Pavyzdžiui, išsinuomokite butą ilgam laikui ir išnuomokite jį kasdien. Turėdami gerą apkrovą, galite susigrąžinti nuomą ir uždirbti pelno.
Tas pats principas gali būti taikomas ir komerciniam nekilnojamajam turtui. Pavyzdžiui, biurą galite išsinuomoti ilgam laikui ir išsinuomoti „biuras pagal valandas“ formatu.
- Nuo gyvenamosios iki negyvenamosios ir atgal.
Dažnai nutinka taip, kad kai kurių objektų neapsimoka išnuomoti pagal paskirtį. Todėl jie perkeliami iš gyvenamųjų į negyvenamuosius ir atgal.
Pavyzdžiui, kartais labiau apsimoka butą pirmame aukšte nepalankioje aplinkoje pertvarkyti į negyvenamąsias patalpas ir išnuomoti kaip biurą verslininkams.
Dažnas negyvenamosios paskirties objekto pavertimo gyvenamuoju atvejis yra nakvynės namų ir viešbučių kūrimas iš įvairių komercinių objektų.
- Statyba nuo nulio.
Užuot pirkę jau pastatytą nekilnojamąjį turtą, galite investuoti pinigus į nekilnojamojo turto statybą. Namai, naudojantys Kanados technologiją, naudojant SIP plokštes, statomi greitai ir nebrangiai.
Namų ir SIP plokščių statyba.
Todėl galite nusipirkti arba išsinuomoti ilgalaikę žemę, joje pastatyti objektą ir jį parduoti arba išnuomoti.
Kur galiu gauti pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti?
Kadangi visos statybos ir investicijos į nekilnojamąjį turtą daugiausia vykdomos skolintomis lėšomis, susidaro neįprastas paprasto žmogaus akiai vaizdas. Pasirodo, šioje srityje daugiausiai uždirba tie, kurie turi daugiausia skolų.
Prisiminkite Donaldą Trumpą, kuris, būdamas vienas turtingiausių žmonių pasaulyje, turėjo milijardus dolerių skolų kreditoriams.
- Kreditas.
Vienas iš būdų gauti pinigų yra eiti į banką. Norėdami nusipirkti butą, galite pasiimti būsto paskolą 15-20% per metus. Pasirodo, norint įsigyti gyvenamąjį būstą, reikės surinkti tik 10-20% jo kainos. Pavyzdžiui, jei butas naujame pastate kainuoja 1 000 000 rublių, tada jums reikės rasti apie 150 000 rublių, o tai yra palyginti nedidelė suma.
- Paskola
Pasiskolinti pinigų iš draugų, pažįstamų ar giminaičių nekilnojamajam turtui įsigyti yra lengviau nei daugeliui kitų poreikių. Nes jie supranta, kad tai vienas mažiausiai rizikingų būdų investuoti pinigus.
- Investuotojai.
Aplink daug žmonių, kurie turi santaupų, bet nežino, kur jas investuoti. Pakvieskite juos investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Galite investuoti dalį savo pinigų, gaudami proporcingą grąžą, arba paimti procentą nuo investuotojo turto valdymo.
- Bendra investicija.
Jei neturite pakankamai pinigų ir nenorite skolintis, galite susirasti investicinius partnerius. Taigi, surinkus daugiau žmonių, teks investuoti mažesnę sumą. Žinoma, pajamos taip pat bus mažos, tačiau rizika minimali.
Taip pat matau bandymų kurti investicines platformas investuojant į nekilnojamąjį turtą. Štai viena iš tokių svetainių: Rusinvestproject.ru. Tokio pobūdžio investicijos yra paplitusios Vakaruose ir, tikiuosi, netrukus ateis pas mus.
Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą.
Komercinis nekilnojamasis turtas apima biurą, sandėlį, prekybos patalpas ir kt.
Tokio tipo investicijos vargu ar tiks pradedantiesiems dėl savo sudėtingumo. Juk nuomojantis objektus reikės registruoti juridinį asmenį, sudaryti sutartis su nuomininkais, vesti buhalterinę apskaitą ir atsiskaityti mokesčių inspekcijai.
Jei vis dėlto nuspręsite rinktis komercinį nekilnojamąjį turtą, prisiminkite, kad, pirma, jis yra mažiau likvidus nei gyvenamasis, antra, mažoms patalpoms visada lengviau rasti nuomininkus nei didelėms.
Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą.
Šiam tipui priskiriami apartamentai, kotedžai, miesto namai, svečių namai, kaimo namai, nakvynės namai ir kt. Tai vienas iš labiausiai paplitusių investavimo būdų.
Keletas didelio našumo variantų:
- Kasdien nuomojamas butas.
- Išskaidykite butą į studiją ir išnuomokite ilgam laikui. Šio tipo būstas yra populiarus tarp jaunimo ir studentų.
- Išnuomokite kaimo namą ar kotedžą nuošalaus poilsio mėgėjams.
- Išsinuomoti svečių namus. Padalinkite miesto namą į studiją ir perkelkite į ją tos pačios amžiaus grupės žmones.
- Kurortinėje zonoje statykite ir išnuomokite namelius poilsiautojams.
Investicijos į užsienio nekilnojamąjį turtą.
Žinoma, dėl nacionalinės valiutos nuvertėjimo ir gyvenimo lygio prastėjimo investuotojai nori gauti pinigų stabilesnėmis valiutomis. Todėl daugelis jų žvelgia į užsienio nekilnojamojo turto įsigijimą.
Daugumoje šalių, kuriose svarstoma įsigyti nekilnojamąjį turtą, pajamų lygis yra aukštesnis nei buvusiose NVS šalyse, o nekilnojamojo turto kainos nėra tokios išpūstos. Todėl „turto kainos/nuomos kainos“ santykis yra pelningesnis norint užsidirbti iš nekilnojamojo turto.
Dažniausiai nekilnojamąjį turtą perkama Iskanijoje, Bulgarijoje, Prancūzijoje, Vokietijoje, Graikijoje ir Portugalijoje.
Nekilnojamojo turto investiciniai fondai.
Vienas iš būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą yra investuoti į nekilnojamojo turto investicinius fondus. Tai yra uždari investiciniai fondai, kurių specializacija yra nekilnojamasis turtas.
Tiesą sakant, tokio tipo investicijos yra mažo pajamingumo. Be to, perkant akcijas, pinigų atsiimti negalėsite iki investavimo laikotarpio pabaigos. Paprastai tai yra apie 5 metus.
Taigi, nors tokio tipo investicijos yra labai patikimos, jos taip pat yra ilgalaikės ir mažai duodančios.
Rizika investuojant į nekilnojamąjį turtą.
Nors ši investicijų rūšis laikoma viena patikimiausių, investuotojas vis tiek turėtų žinoti, kokios rizikos jo gali laukti.
Kiekvienu konkrečiu atveju investuotojas gali užklupti skirtingus spąstus. Pavyzdžiui, perkant nekilnojamąjį turtą naujame pastate, statybos gali būti įšaldytos arba turtas nebus pristatytas laiku. Be to, statybų metu gali nukristi nekilnojamojo turto kaina tam tikroje vietovėje (pavyzdžiui, nutraukus metro stoties statybą, šalia atidarius gamybinę įmonę ir pan.).
Todėl negalite patikėti populiariu gandu, kad nekilnojamojo turto kainos nuolat auga. Kaip parodė paskutinė krizė, kainos taip pat gali kristi.
Dažnai sėkmingos įmonės kuriamos bendradarbiaujant kelioms šalims: viena turi idėją, kita – resursų jai įgyvendinti. Interneto dėka šioms šalims tapo lengviau rasti vienas kitą. Tačiau svarbu ne tik rasti žmogų, turintį pinigų, reikia pritraukti gerą partnerį, su kuriuo bendradarbiavimas taps pagrindu sėkmingam verslo startui ir tolimesnei pažangai. Svarstydami investuotojų pasiūlymus, pasistenkite pagalvoti, kuris iš jų susidomės jūsų verslu. Norėdami tai padaryti, suformuluokite savo verslo plėtros etapą: ar tai bus jo atsiradimas, formavimasis, augimas, branda ar nuosmukis. Kiekvienai įmonei, kuri yra įvairiuose etapuose, reikia savo investuotojo.
Įmonės veiklos etapų ypatumai
Pradiniame etape verslininkas paprastai neturi nieko, tik idėją, o kartais ir registruotą patentą. Taip pat kyla problemų formuojant valdymo komandą, nenustatyti verslo procesai. Išorės investuotojai dažnai yra giminaičiai ir draugai, arba privatūs asmenys, turintys tam tikros patirties šioje srityje ir norintys rizikuoti. Mūsų svetainėje galite rasti tokius investuotojų pasiūlymus.
Formavimosi metu organizacija jau turi nusistovėjusią gatavos produkcijos gamybą arba jau teikia paslaugas, tačiau jos veikla neduoda norimų pajamų, o kartais būna net nuostolinga. Šiam etapui būdingi verslo procesai, kurie nėra iki galo išplėtoti, vyksta tik vadovų komandos formavimas. Šiame etape būtina atkreipti dėmesį į finansinę ir teisinę įmonės dokumentaciją. Tuo besidomintis investuotojas turėtų nesunkiai suprasti organizacijos korporacinę struktūrą ir jos finansinę padėtį. Gerai, kad įmonė nedalyvauja teisminiuose procesuose, ginčuose su valdiškomis tarnybomis ir pan. Veiklos išplėtimo stadijoje didėja atliekamų operacijų apimtys, stabilizuojasi pelnas. Dėl to įmonė pradeda užimti stabilias pozicijas. Scena pasižymi nusistovėjusiais verslo procesais, atsiveria naujos rinkos ir projektai. Šiuose etapuose į finansavimą įtraukiami bankai, fondai ir kiti rimti investuotojai.
Mūsų verslo portalo privalumai
Verslo portalo svetainė skirta padėti lankytojams plėtoti verslą ir didinti kapitalą. Visų pirma, šiame puslapyje pateikiami įvairūs investuotojų pasiūlymai. Rekomenduojame juos atidžiai perskaityti ir nepriimti skubotų sprendimų. Pasistenkite kuo daugiau sužinoti apie savo partnerį ir įvertinti jo patikimumą. Sudarant sutartis atidžiai jas perskaitykite, tegul būna kuo mažiau sumenkinimų, o visi susitarimai fiksuojami raštu. Šiame puslapyje galite rasti investuotoją ir patys juo tapti paskelbę investuotojo pasiūlymą. Daugelis mūsų lankytojų galėjo rasti patikimų verslo partnerių, su kuriais bendradarbiauja jau daugelį metų. Galbūt jūs tapsite vienu iš jų.
Ar apsimoka investuoti į verslo nekilnojamąjį turtą 2016 m.? Kokie yra investavimo į nekilnojamąjį turtą užsienyje ypatumai? Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažu kapitalu?
Sveiki visi, kurie apsilankė verslo žurnalo „HeatherBober“ svetainėje! Denisas Kuderinas, investicijų specialistas, yra su jumis.
Tęsiame įvairiapusę pelningų finansinių investicijų temą. Klausimas, kuris naujajame leidinyje bus nagrinėjamas iš visų pusių – investicijos į nekilnojamąjį turtą.
Medžiaga bus naudinga tiek pradedantiesiems investuotojams, tiek jau turintiems ilgalaikio investavimo patirties.
Taigi, pradėkime!
1. Ar verta investuoti į nekilnojamąjį turtą – pliusai ir minusai
Pelningų investicijų klausimai domina kiekvieną protingą žmogų. Kaip galime užkirsti kelią infliacijai, kad suvalgytų mūsų santaupas? Kaip priversti kapitalą veikti ir nešti nuolatinius dividendus?
Atsakymas paprastas – reikia investuoti finansus į ilgalaikes ir perspektyvias investavimo priemones. Vienas iš šių instrumentų yra nekilnojamasis turtas.
Visiems reikia stogo virš galvos. Kol gyvuos žmonių civilizacija, jos atstovams reikės būsto. Todėl butai ir namai visada bus patikimas pasirinkimas investicijoms.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra visavertė verslo rūšis. Norint investuoti į būstą, net nebūtina turėti didelio kapitalo, nes galima investuoti statybos etape arba, tarkime, įsigyti būsto kooperatyvo akciją.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumai yra šie:
- didelis objektų likvidumas;
- pelningumas ilgalaikėje perspektyvoje (išnuomoję būstą, galite užsidirbti pinigų metus ir dešimtmečius);
- santykinis indėlių prieinamumas;
- didelis investicinių plotų pasirinkimas (gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas, pastatai prie pamatų duobės ir „pirmo aukšto“ stadijos, kaimo kotedžai, prabangūs būstai).
Kaip ir bet kuri kita finansinė operacija, mūsų svarstoma investicija yra susijusi su tam tikra rizika.
Investavimo į būstą trūkumai:
- objektų paklausos priklausomybė nuo bendros ekonominės padėties šalyje ir konkrečiame regione;
- didelė nekilnojamojo turto kaina;
- maža būsto paklausa mažuose miesteliuose;
- susijusios išlaidos – mokesčiai, komunaliniai mokesčiai, apdaila ir remontas.
Yra ir kitų niuansų: konkrečių butų kainos dažnai keičiasi dėl nenuspėjamų veiksnių.
Pavyzdys
Jūs nusipirkote būstą gana prestižiniame rajone, kad vėliau jį perparduotų, o po kelerių metų netoli namo pastatėte gamyklą (mėsos perdirbimo gamyklą, fabriką) arba nutiesėte judrią greitkelį. Tokio objekto vertė neišvengiamai mažėja, o investuotojai netenka dalies santaupų.
Renkantis investavimo į nekilnojamąjį turtą variantus, reikėtų atlikti parengiamąjį darbą ir išsiaiškinti visus su tuo susijusius veiksnius bei aplinkybes.
2. Kur apsimoka investuoti – TOP 5 populiarūs variantai
Specialistai mano, kad investuojant į nekilnojamąjį turtą kyla daug mažesnė rizika nei dirbant su akcijomis biržoje, startuoliams ar verslo investicijoms. Gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas retai atpigina, nebent, žinoma, yra apleistas.
Tokio tipo investicijos ypač pelningos didžiuosiuose miestuose. Čia yra tiesioginis ryšys – kuo didesnis miestas, tuo pelningiau jame įsigyti būstą. Nekilnojamojo turto likvidumas Maskvoje yra eilės tvarka didesnis nei, tarkime, Barabinske.
Tačiau kiekviena vietovė turi savo pasirinkimą. Tam, kad jūsų finansinės operacijos atneštų jums pelno, turite pasirinkti pelningiausią investavimo kryptį.
3. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą – 5 pagrindiniai žingsniai
Investuoti į nekilnojamąjį turtą reikia nuosekliai ir atsargiai, tai sumažina riziką ir padidina pelną. Investuoti „pagal mokslą“ yra kaip važiavimas lygiu greitkeliu – minimalus pavojus, maksimalus komfortas.
1 etapas. Jūsų finansinių galimybių nustatymas
Pirmiausia turite nuspręsti, kokį turtą turite. Nuo to priklauso tolesnių investicijų tipas. Manau, nereikia priminti, kad investuoti galima tik „nemokamą“ turtą, kuris nėra skirtas nuosavo būsto ir kitų gyvybiškai svarbių dalykų apmokėjimui.
Esant nedideliam kapitalui, galimi tik tokie variantai kaip žemės pirkimas ar būsto pirkimas statybos etape. Tačiau nepamirškite, kad visada yra galimybė padidinti savo turtą paskolų pagalba ar pritraukiant bendrainvestuotojus.
2 etapas. Tiriame pasiūlymus nekilnojamojo turto rinkoje
Rinkos pasiūlymų analizė yra svarbiausias investavimo etapas, nuo kurio priklauso jūsų dividendų dydis.
Kuo daugiau laiko skirsite dabartinės situacijos tyrinėjimui, tuo pelningesnis bus jūsų pirkinys. Laimi investuotojai, kurie detaliai supranta visas rinkos tendencijas ir niuansus.
3 etapas. Turto pasirinkimas
Kai kurie investuotojai nori dirbti su prabangiais būstais ir visokiu išskirtiniu turtu (mansarda, butai su terasomis). Tokio gyvenamojo ploto kaina tradiciškai didesnė, tačiau likvidumas yra atitinkamas, ypač dideliuose miestuose.
Iš statybos stadijos objektų verta rinktis tuos, kurie statomi vienu etapu. Būsto kaina statomame name didėja atsiradus naujoms grindims. Todėl prasmingiau į tokius projektus investuoti kuo anksčiau.
Antrinė rinka mažiau įdomi pelningumu, tačiau tokius butus galima įsigyti turint minimalų turtą.
4 etapas. Perkame nekilnojamąjį turtą
Perkant būstą svarbiausia teisingai ir minimaliomis sąnaudomis užpildyti reikiamus dokumentus.
Jei neturite jokios patirties perkant nekilnojamąjį turtą, turėtumėte pasisamdyti teisininką, kuris padėtų užbaigti sandorį. Nepamirškite apie mokesčių niuansus: jie taip pat turėtų būti išstudijuoti iš anksto.
5 etapas. Perparduodame arba nuomojame nekilnojamąjį turtą
Svarbus yra įsigijimo tikslas. Naujų pastatų perpardavimo atsipirkimo laikotarpis yra 2-3 metai. Tačiau atminkite, kad turėsite sumokėti pajamų mokestį, jei norite parduoti turtą per 3 metus nuo įsigijimo.
Nuoma reiškia „ilgus“ pinigus: būstas atsiperka vidutiniškai per 7–10 metų, tačiau patikimumo lygis yra aukštesnis. Tuo pačiu laikinai naudojimuisi išnuomotas butas išliks jūsų net ir po 10 metų.
Jei viskas klostysis gerai, galite sutaupyti 40% buto kainos, kuri vėliau jums grįš kaip pelnas iš vėlesnio turto pardavimo.
Apie pirkimą statybos etape jau buvo minėta. „Nebaigto statyti“ nekilnojamojo turto pirkimas yra pelningas ir ekonomiškas, tačiau rizikingas. Statybos ne visada baigiamos taip, kaip planuota. Taip pat atsitinka, kad jis niekada neatsisiunčiamas.
Kiekviename dideliame mieste karts nuo karto atsiranda „apgautų investuotojų“ komitetai – žmonių, kurie investavo į nekilnojamąjį turtą ir liko be nieko. Paduoti į teismą plėtros bendrovei nėra pati pavydėtiniausia perspektyva.
Kitas būdas sutaupyti – pirkti butą be renovacijos, tai padaryti savo lėšomis ir parduoti turtą už kainą, kuri padengia jūsų išlaidas. Priklausomai nuo eksploatacinių medžiagų kokybės ir apdailos lygio, sąnaudų skirtumas gali būti 10-20%.
Pažangūs investuotojai žino dar radikalesnių taupymo būdų. Pavyzdžiui, jie perka konfiskuotą turtą, kuris parduodamas nemokamame aukcione.
Asmenų ir įmonių bankroto metu aukcione parduodamas nekilnojamasis turtas dažnai parduodamas sumažinta kaina, nes tokio turto vertinimą ne visada atlieka profesionalai.
Bankai periodiškai parduodavo įkeistą nekilnojamąjį turtą, kurį areštavo iš hipotekos negrąžintojų ar kreditorių, paėmusių paskolą butams ir jos negrąžinusių. Čia taip pat galite rasti pelningų variantų.
Yra specialių svetainių, kuriose skelbiami parduodami nauji sklypai su įkeistais ir konfiskuotais butais. Informacija apie juridinių asmenų bankrotą taip pat pateikiama vieningame Rusijos Federacijos registre.
5. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažu kapitalu?
Mažas pradinis kapitalas mąstančiam ir iniciatyviam žmogui nėra kliūtis. Yra būdų, kaip išsiversti su minimaliomis investicijomis arba pritraukti papildomų lėšų savo projektui.
1) Kreipkitės dėl paskolos arba pasiskolinkite iš draugų
Akivaizdžiausias variantas – imti tikslinę paskolą būstui įsigyti. Kai kurios finansų bendrovės nori subsidijuoti pradedančius investuotojus.
Tiesa, bet kokiai paskolai reikia mokėti palūkanas, todėl bet kokios operacijos, susijusios su trečiųjų šalių lėšų pritraukimu, reikalauja kruopštaus skaičiavimo. Įmonės pajamos turi padengti skolas; Be to, reikėtų atsižvelgti į paskolos sąlygas.
Geriau kreiptis į didelį banką, turintį nepriekaištingą reputaciją -,.
Galite pasiskolinti pinigų iš turtingų draugų ir giminaičių, jei tokių turite, be palūkanų.
2) Tapkite bendrainvestuotoju
Nedideles santaupas turintiems investuotojams geras būdas yra ieškoti ir pritraukti bendrainvestuotojų. Jei jūsų projektas tikrai perspektyvus ir apgalvotas, susirasti partnerių nebus sunku.
3) Pasirinkite kompetentingą investavimo strategiją
Kompetentingas planas yra raktas į sėkmę. Jei jaučiate didelį savo žinių trūkumą efektyvaus investavimo klausimais, kreipkitės į profesionalus.
Rekomenduoju projektą „Investicijų teritorija“. Organizacija yra Investuotojų klubas, kuris veda kursus ir mokymo seminarus besidomintiems privačiomis investicijomis. Ypatingas dėmesys skiriamas investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Pamokas veda profesionalūs investuotojai ir verslininkai. Teminės sritys – investavimo strategijos, greita pradžia su minimaliomis investicijomis, investicijos į gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą, nakvynės namus, nuomą ir subnuomą.
6. Kaip padidinti savo pelną investuojant į nekilnojamąjį turtą – praktiniai patarimai ir gudrybės
Keletas patarimų, kaip padidinti pelną.
Pertvarkymas yra pats prieinamiausias būdas pagerinti būsto funkcines charakteristikas nedidinant jo ploto. Kompetentingas pertvarkymas padės parduoti butą ar namą 10-25% brangiau nei pradinė kaina.
Patarimas – nepamirškite gauti atitinkamų institucijų (rajono administracijos architektūros skyriaus ir PTI) leidimo atlikti pakeitimus. Kai kuriuos pertvarkymo būdus aiškiai draudžia įstatymai – pavyzdžiui, laikančiųjų sienų griovimas arba virtuvės padidinimas gyvenamojo ploto sąskaita daugiau nei 25%.
2 patarimas. Pristatome papildomas patalpas
Papildomų patalpų papildymas galimas tik privačiuose namuose ir kotedžuose. Taip pat leidžiama įrengti grindis, pertvarkyti palėpę į palėpę, įrengti balkonus ir kitus architektūrinius perteklius.
3 patarimas. Atliekame kokybiškai remonto darbus
Gera renovacija buto kainą pabrangina 10 ar net 20 proc. Skirtumas bus dar labiau pastebimas, jei remontą atliksite patys.
Nereikėtų per daug taupyti eksploatacinių medžiagų kokybei - pirkėjai taip pat nėra kvaili ir gali lengvai atskirti pigius kiniškus tapetus nuo aukštos kokybės europietiškų gaminių.
4 patarimas. Pertvarkome gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias ir atvirkščiai
Priklausomai nuo to, kokie nekilnojamojo turto objektai konkrečioje vietovėje ar mieste yra labai paklausūs, patalpas galima pertvarkyti iš gyvenamųjų į komercines ir atvirkščiai.
Biurų ir prekybinių patalpų statyba iš gyvenamųjų butų yra pelningas verslas didžiuosiuose miestuose. Šiuo atžvilgiu ypač perspektyvūs yra gyvenamieji pastatai, esantys sausakimšose gatvėse ir verslo rajonuose.
7. Investuojame į nekilnojamąjį turtą kartu su profesionalais
Profesionali pagalba kainuoja pinigus, tačiau galiausiai ji gali padidinti jūsų pelną. Jei norite sumažinti riziką ir padidinti pelningumą, dirbkite su ekspertais investicijų į nekilnojamąjį turtą srityje.
Activo– prieigą prie likvidiausio nekilnojamojo turto. Saugi ir savarankiška kolektyvinės nuosavybės forma. Investicijos su garantuotu 11,6% pelno koeficientu investicijoms nuo 2 milijonų rublių.
