Buenas tardes. Mi nombre es Petr Rostovsky, soy de la región de Voronezh. Hace siete años me interesó cuánto cuesta abrir un hostal y comencé a “cavar” toda la información sobre este tipo de negocios. En seis meses logré organizar mi negocio. En seis años, el albergue se volvió exitoso y popular, obtuve clientes regulares y obtuve una ganancia estable.
Las características del negocio son las siguientes:
- edificio de dos pisos. La primera planta no es residencial, con una superficie de 300 metros cuadrados. En la entrada hay una puerta de alta calidad, hay videovigilancia, hay persianas enrollables en las ventanas;
- en el segundo piso hay diez habitaciones para seis personas. La capacidad total del albergue es de sesenta personas. Todas las habitaciones están casi siempre ocupadas;
- hay una cocina donde está instalado todo lo necesario para una estancia confortable: un horno de microondas, una campana extractora, una lavadora, una caldera, una estufa eléctrica y un hervidor eléctrico;
- Cada habitación tiene una ducha y WC. En las camas: colchones ortopédicos de alta calidad. Las habitaciones han sido renovadas con un alto nivel.
- pago por alojamiento - 600 rublos por día;
- beneficio mensual: alrededor de 600 mil rublos por mes (dependiendo de la afluencia de clientes).
¿Por qué un hostel es bueno como negocio?
Este tipo de negocio se desarrolla cada vez más en las grandes ciudades, donde la gente viene constantemente a estudiar, en viaje de negocios, a visitar a amigos y conocidos.
La peculiaridad del albergue es su bajo precio. El pago por una noche puede ser de 280 a 350 mil rublos y más, mientras que los precios de los hoteles son varias veces más altos.
No todo el mundo puede gastar entre 1000 y 1500 rublos al día en una habitación individual barata.
Existe la opinión de que tales establecimientos son solo para turistas y estudiantes pobres. De hecho, tal tendencia podría notarse antes, pero hoy el vector se está desplazando hacia personas respetables con dinero, pero con una filosofía de vida especial.
Una habitación de albergue es muy similar a un dormitorio. A menos que las condiciones de vida puedan ser más cómodas. En las habitaciones, por regla general, es mejor instalar literas; de esta manera, ahorrará espacio y acomodará a muchos más clientes.
Entre las principales ventajas del negocio, me gustaría destacar ingresos estables, tarifa mínima, demanda constante de servicios, facilidad de registro en varias instancias y costos iniciales mínimos.
Por lo tanto, la pregunta de qué se necesita para abrir un albergue se puede responder de manera simple: deseo, un apartamento, dinero y tiempo libre.
¿Necesitas un plan de negocio de hostelería?
A pesar de la sencillez, abrir un pequeño hotel requiere una atención especial y cierta preparación.
Antes de crear un albergue, debe ordenar (o elaborar por su cuenta) un plan de negocios, pensar en la secuencia de sus acciones, anticipar posibles riesgos y abastecerse de la cantidad necesaria.
Un plan de negocios te ayudará a orientarte en el tiempo y recordar las principales partidas de gasto.
¿Cómo abrir un albergue?
Al organizar un negocio, actúe estrictamente de acuerdo con el plan. Al hacerlo, preste especial atención a los siguientes aspectos:
1. Encuentra una habitación. Una excelente opción es un edificio de albergue. Todo lo que se requiere de usted es realizar reparaciones y amueblar las habitaciones.
Alternativamente, es adecuado un apartamento grande en la planta baja de un edificio residencial. El número de habitaciones debe ser al menos tres. Si ya hay alojamiento gratuito, entonces esto es solo una ventaja.
El costo de alquilar un metro cuadrado de un apartamento por mes es de 1000-1500 rublos.
Al mismo tiempo, este valor no es fijo: puede cambiar según la ubicación de la vivienda (distrito, casa), su disposición, la cantidad de pisos, etc.
Una habitación de 12-15 metros cuadrados puede acomodar fácilmente hasta tres personas.
Así, la capacidad de un albergue de 3 habitaciones es de nueve huéspedes.
Con el tiempo, puede comprar (alquilar) apartamentos vecinos y expandir su negocio.
Pero alquilar es solo el primer paso.
Debe realizar una reparación de calidad de las instalaciones, teniendo en cuenta todos los requisitos de la inspección de incendios y SES. En el futuro, esto simplificará el proceso de aprobación.
2. Regístrese. Comenzar una actividad ilegalmente no funcionará: debe registrarse como LLC o empresario individual. Como regla general, no toma mucho tiempo y dinero.
Elija un sistema tributario simplificado, por ejemplo, el sistema tributario simplificado. Antes de abrir un albergue, lea las regulaciones, estudie los requisitos del servicio de bomberos y el SES (ya lo mencionamos anteriormente). Asegúrese de leer la ley sobre actividades turísticas.
3. Considere las cuestiones organizativas. La apertura de un albergue en una zona residencial (por ejemplo, un apartamento) requiere la conclusión obligatoria de un acuerdo con cada huésped en forma de una tarjeta de registro por separado.
Para evitar tales problemas, es mejor transferir el apartamento del parque de viviendas al estado de locales no residenciales. No es difícil hacer esto si el espacio habitable no es más alto que el segundo piso y no está ubicado en el sótano.
Al mismo tiempo, un requisito adicional es el consentimiento de los vecinos y la presencia de una entrada independiente.
Un tema aparte es la disposición del albergue. Hay algunas reglas que se deben seguir aquí. Entonces, una persona debe tener alrededor de 5-6 metros cuadrados de área.
Además, seis personas deben tener un lavabo, doce, un inodoro y quince invitados, una ducha.
Si el albergue está ubicado en un edificio residencial, considera la insonorización para proteger a tus clientes de peleas detrás del muro y evitar problemas con los vecinos.
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Si hay una habitación libre, organice un área para sentarse. Se puede equipar con juegos de mesa, PC, TV, un cómodo sofá y sillones. Preste especial atención a la refrigeración en verano (necesitará aire acondicionado) y calefacción de alta calidad en invierno.
4. Compra de equipos y mobiliario para tu negocio. Para una habitación de varias camas, necesitará literas (el costo promedio es de 10 a 15 mil rublos por pieza).
En la cocina, asegúrese de comprar un refrigerador (desde 15 mil rublos), una cafetera (desde 2 mil rublos), un horno de microondas (desde tres mil rublos), un juego de cocina (desde 15 mil rublos), una lavadora (desde 8 mil rublos).
Si el albergue tiene un área de recreación, instale una computadora portátil (la más barata puede ser, desde 15 mil rublos), conecte Internet (350-450 rublos por mes) y compre un adaptador de Wi-Fi.
Abastézcase de todo lo que necesita para el baño: compre una cabina de ducha (desde 11 mil rublos), 2-3 lavabos (desde mil rublos cada uno), un inodoro, desde 3 mil rublos.
Además, no se olvide de los trabajos de reparación en el baño (colocación de azulejos en el piso y las paredes, acabado del techo, reparación de tuberías), desde 30 mil rublos.
El costo total del arreglo - de 120 mil rublos.
5. Contratar personal. Por primera vez, tres personas serán suficientes: un administrador (la tarea es recibir y reubicar a los invitados, controlar el estado de las instalaciones), una empleada doméstica y un contador. Costos laborales totales: de 45 a 50 mil rublos por mes.
¿Cómo organizar la promoción del albergue?
El descubrimiento es sólo el primer paso. Debes saber cómo promocionar un albergue y atraer clientes. Hay varias formas efectivas aquí. Primero, coloque su anuncio en varios sitios internacionales.
Caso de éxito de negocio de hostelería
En muchos de ellos puedes hacerlo gratis, pero en algunos tendrás que pagar.
Depende de la cantidad de palabras clave por las que se promociona el albergue. Si no hay experiencia en la elección de palabras clave, es mejor recurrir a los maestros de su oficio.
En tercer lugar, tu anuncio debe estar en los principales servicios de reservas online. Esto le permitirá al cliente no solo elegir un albergue, sino también tomar un lugar. El costo de dicho servicio, por regla general, es de 200-300 rublos por mes.
Cuarto, haga tarjetas de presentación de alta calidad con una oferta de servicios y distribúyalas en cafés, universidades, estaciones de tren y aeropuertos. En general, debe ir a cualquier lugar donde haya clientes potenciales. En este tipo de promoción, los costos serán pequeños.
Para imprimir mil tarjetas de visita, debe gastar desde 1300 rublos.
El costo total de la promoción - de 20 mil rublos por mes.
Tabla: Hoteles y alojamientos similares
¿Cuáles son las características de abrir una franquicia de hostel?
Si no tiene más de 200-300 mil rublos disponibles, pero realmente desea abrir su propio negocio, entonces puede trabajar "bajo el ala" de las empresas existentes.
Entonces, en el territorio de Rusia, la red de albergues Like y BM Hostel son muy populares. Todo lo que se requiere es hacer una contribución a tanto alzado (cantidad de 200 mil rublos) y asignar de 150 mil rublos para iniciar un negocio.
Al mismo tiempo, la empresa proporciona un sitio web de alta calidad para su uso, proporciona instrucciones paso a paso para la acción, brinda consejos en momentos de dificultad, le permite trabajar con su propia marca, etc.
Tabla: Número de personas alojadas en hoteles
¿Cuáles son las opiniones de los propietarios sobre el albergue como negocio?
Esta dirección es popular entre las personas jóvenes y activas que no tienen grandes ahorros en sus almas. Lo sé por experiencia propia, ya que llevo mucho tiempo en este negocio y yo mismo era muy joven en el momento de abrir.
Al mismo tiempo, la mayoría de los empresarios desarrollan con éxito su negocio y recuperan sus costos dentro de los 8 a 10 meses posteriores al inicio del trabajo. El beneficio mensual promedio puede ser de 170 a 200 mil rublos. Con el tiempo, puede llegar a 400-500 mil rublos por mes. Todo depende de la capacidad del albergue.
Si no hay ganas ni tiempo para desarrollar el negocio por su cuenta, entonces puede encontrar un anuncio para la venta de un negocio de albergue y comprar una opción adecuada. En este caso, solo queda desarrollar el proyecto actual y recibir ingresos.
- Plan financiero del albergue
- Plan paso a paso apertura hostel
- Qué equipamiento elegir para un hostel
- Qué OKVED indicar al registrar una actividad
- ¿Qué documentos se necesitan para abrir?
- ¿Necesito permiso para abrir un albergue?
- Tecnología de inicio de negocios
- Ideas de negocios similares:
Un ejemplo de plan de negocios para abrir un albergue (mini-hotel) en una ciudad con una población de 1,000,000 de personas.
¿Cuánto dinero necesitas para iniciar un negocio?
El objetivo de nuestra empresa es organizar un mini-hotel económico (hostal) y brindar servicios de alojamiento a los precios más asequibles. Según los cálculos preliminares del plan de negocios, se requerirán alrededor de 1 450 000 rublos para organizar un albergue:
- Reparación y diseño de locales - 400,000 rublos.
- Disposición del albergue (compra de equipos, muebles, etc.) - 900,000 rublos.
- Presupuesto de publicidad - 50.000 rublos.
- Registro comercial y otros gastos de organización: 100,000 rublos.
Descripción de los productos y servicios ofrecidos
El precio de los servicios de nuestra organización según el plan debería verse así:
- Habitación con 4 camas - 700 rublos por noche por persona;
- Habitación con 8 camas - 550 rublos/noche por persona;
- Habitación con 12 camas - 450 rublos por noche por persona.
El precio promedio será de 525 rublos por persona. Se supone que la carga media diaria del albergue después de una amplia campaña publicitaria será de al menos el 70%. Es decir, de las camas libres de 24, se ocuparán diariamente 17. El ingreso diario promedio de la provisión de camas será de rublos 8,925 y mensual de rublos 267,750. Además, se brindarán servicios adicionales en nuestro mini-hotel, tales como:
- lavado de ropa;
- Venta de alimentos, bebidas y snacks (mini-snack bar);
- Wi-Fi gratis;
- Ver la televisión, videoconsolas y juegos de mesa (gratis).
Por supuesto, estos servicios deberían aumentar la fidelidad de los clientes y hacer que nuestro establecimiento sea más popular.
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Qué habitación elegir para un hostel
Para acomodar el albergue, planeamos alquilar un apartamento de 5 habitaciones con un área de 170 m2. M. Los pagos mensuales de alquiler ascenderán a 45 mil rublos, más los servicios públicos. El apartamento está ubicado en el centro de la ciudad, lo cual es muy conveniente para un albergue. Muy cerca se encuentran el metro, los principales nudos de transporte y flujos turísticos, por lo que llegar al hotel será muy cómodo. Este factor debería asegurar un buen flujo de clientes. Antes de comprar el equipo, se realizarán reparaciones y una pequeña remodelación del local (baño y aseo). Está previsto gastar al menos 400 mil rublos para estos fines. Esta cantidad se incluirá en los pagos de arrendamiento. De acuerdo con el plan de negocios, se planea dividir el albergue en varias habitaciones:
- Mostrador de recepción a la entrada del albergue. Aquí se registrarán los visitantes, se ubicarán las consignas de equipaje y las cajas de seguridad.
- Amplio amplio salón (sala de estar). Aquí los visitantes pueden divertirse, ver televisión, jugar consolas, futbolín, air hockey. Wi-Fi gratuito estará disponible en todo el albergue.
- Área de cocina. Aquí puedes cocinar y comer por tu cuenta. Será posible comprar snacks y bebidas en la máquina expendedora.
- Bloque económico. Esta sala albergará lavadoras y tablas de planchar.
- Tres habitaciones de invitados. El número total de camas es de 24 (para 12 personas, para 8 personas y para 4 personas).
- Dos baños y dos aseos.
En la etapa inicial se adquirirá todo el equipamiento necesario: mobiliario (camas literas, mesitas de noche, taquillas, cajas de seguridad), equipamiento de cocina (incluidos frigoríficos, hornos microondas, etc.), lavadoras, equipamiento de entretenimiento (TV de plasma, aparato -top boxes, juegos de mesa), sistema de seguridad (alarma contra incendios, videovigilancia). Para estos fines, según cálculos preliminares, se gastarán unos 900.000 rublos. Se debe decir una palabra separada sobre las camas. Lo principal que le proporcionas al cliente (por eso acuden a ti) es un sueño. Sueño bueno y reparador. Por ello, se prestará especial atención a la adquisición de camas y colchones ortopédicos de alta calidad. La compra de una litera completamente equipada le costará a nuestra organización 25 mil rublos.
Cómo contratar personal para el trabajo.
Se requerirá del personal de nuestra organización: administradores (2 personas) y un gerente (gerente). Los deberes de los administradores incluirán recibir invitados, hacer reservas, mantener la limpieza y el orden en las instalaciones. El administrador estará obligado a promover los servicios, monitorear el componente económico del desarrollo del albergue. Se subcontratarán los servicios de un contador y un limpiador (15.000 rublos por mes). El fondo de salario mensual, incluidos los pagos sociales, ascenderá a 85 mil rublos. Para obtener más información sobre la correcta selección de personal, lea el artículo - " Cómo contratar a un empleado: instrucciones paso a paso».
Qué régimen fiscal elegir para abrir un hostel
Como forma legal se registrará emprendimiento individual. El sistema de tributación del albergue más conveniente es el sistema de tributación simplificada (STS), el 15% de la utilidad de la organización. Asegúrese de abrir una cuenta bancaria y hacer un sello.
plan de marketing del albergue
La competencia en el negocio hotelero en nuestra ciudad, como en muchas otras ciudades de la Federación Rusa, es bastante seria. Trabaja lo suficientemente grande complejos hoteleros así como pequeños hoteles y mini-hoteles. Una cierta parte del mercado también está en manos de los propietarios de apartamentos. Estos últimos son una de las opciones de alojamiento más económicas para turistas y viajeros de negocios. Solo hay unos pocos albergues que funcionan (la opción más barata) en nuestra ciudad. Podemos decir que el nicho en el segmento de los hoteles económicos es prácticamente gratuito. Se prestará especial atención a las formas de promover los servicios. Nuestros principales clientes son turistas, jóvenes y estudiantes (les gusta ahorrar dinero) y viajeros de negocios. El énfasis principal se pondrá en la publicidad en los sistemas internacionales de reserva de hoteles: Hostelbookers, Booking.com y Hostelworld. Según la experiencia de operar albergues, alrededor del 50-80% de los huéspedes provienen de estos servicios. Además, una parte importante de los visitantes se puede obtener como resultado de la distribución de folletos en la estación de tren y el aeropuerto. También contaremos con ganar una audiencia permanente de clientes que no solo serán nuestros visitantes habituales, sino que también nos aconsejarán activamente a otras personas (boca a boca).
Plan financiero del albergue
Pasemos al cálculo de los principales indicadores de la eficiencia económica del negocio. Gastos fijos mensuales del albergue:
- Alquilar un apartamento - 45.000 rublos.
- Salario y deducciones a fondos extrapresupuestarios - 85.000 rublos.
- Pagos de servicios públicos - 15,000 rublos.
- Servicios de subcontratación (contabilidad y limpieza) - 15,000 rublos.
- Consumibles (incluidos utensilios de cocina y baño, productos de limpieza) - 5.000 rublos.
- Otros gastos - 20.000 rublos.
Total - 185,000 rublos.
¿Cuánto puedes ganar con este negocio?
El beneficio neto, según los cálculos del plan de negocios, será de 70 338 rublos por mes. La rentabilidad del negocio es del 38%. Con tales indicadores, las inversiones en el proyecto se amortizan en 22 a 25 meses (teniendo en cuenta el período de promoción del albergue). Por cierto, es muy rentable invertir en nuevos edificios, que con el tiempo generarán altos ingresos. Cómo hacerlo bien, puede aprender de un curso gratuito en invertir en nuevos apartamentos.
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Al mismo tiempo, es importante elegir la dirección correcta para no aumentar la competencia donde ya no hay dónde hacer espacio y, al mismo tiempo, no crear proyectos inviables que requieren tiempo y dinero y no aportan nada. devolver.
Hay muchas opciones para elegir, tomar una decisión a veces puede ser todo un desafío. Considera las posibles opciones. En el artículo, hablaremos sobre si es posible convertir un local no residencial en un hotel o utilizar locales comerciales en los primeros pisos.
¿Cómo abrir un albergue en locales no residenciales?
Un albergue es un tipo de hotel de bajo presupuesto, un segmento comercial en desarrollo activo.
El público objetivo principal de los albergues son los turistas jóvenes que quieren ahorrar el dinero que tienen que gastar en hoteles.
El costo de vida se ha reducido significativamente al reducir el volumen del servicio, lo cual es bastante adecuado para huéspedes jóvenes, para quienes lo más importante es tener un lugar para dormir.
También es beneficioso para el propietario (hostelero) no hacer grandes inversiones destinadas a crear lujosos apartamentos con numerosos sirvientes, sino arreglárselas con el mínimo de servicios requerido con la máxima carga de trabajo del local.
Al mismo tiempo, no se debe confundir un albergue con una casa de huéspedes para trabajadores invitados..
Existen requisitos, normas y reglas claros que establecen el procedimiento de trabajo y equipamiento con menaje de casa y aparatos sanitarios, en función del número estimado de huéspedes.
Para abrir un albergue en un local no residencial, se requerirán los siguientes documentos:
- Coordinación con el cuerpo de bomberos.
- Permisos de Rospotrebnadzor (SES).
- Convenio con empresas de servicios públicos para el retiro de residuos sólidos.
- Documentos de registro de la empresa (o empresario individual).
- Contabilidad en la oficina de impuestos.
- Documentos del local (propiedad o arrendamiento).
Esta lista contiene solo los documentos más necesarios, en cada caso, se pueden requerir algunos otros documentos.
Hay que tener en cuenta que el trabajo de los albergues está legalmente regulado. Se han establecido estándares para el número de personas por unidad de superficie, se ha determinado el número de baños, duchas y lavabos.
Por lo tanto, una cama debe ocupar al menos 2,5 metros cuadrados y una habitación individual, al menos 9 metros cuadrados.
Para 15 personas debe haber al menos un inodoro, ducha, un lavabo. También es necesario tener una sala de estar, una sala común diseñada para la comunicación, en las regulaciones se denomina área común.
La presencia de un comedor y una cocina no está estrictamente indicada, pero se recomienda.
El motivo de esta situación es el suficiente predominio de establecimientos de restauración, por lo que los requisitos se limitan a la presencia de un hervidor y un enfriador de agua.
Desde el punto de vista de la higiene y la exclusión de varios abusos, esta situación es bastante comprensible y, sin embargo, la mayoría de los albergues intentan dotar a sus establecimientos de todo lo necesario para cocinar y comer por sí mismos, o proporcionar comidas preparadas en el lugar. .
La presencia de ropa de cama tampoco es obligatoria, pero si está incluida en el kit de servicio, entonces se supone que debe cambiarse al menos una vez cada 5 días o al cambiar de huésped.
Todos estos estándares son requisitos mínimos, no se ponen obstáculos para mejorar la calidad de la estancia de los huéspedes.
Por lo general, a los huéspedes se les ofrecen planchas, secadores de pelo, teteras, lavadoras, equipadas con WiFi, etc. Tales condiciones, junto con una baja tarifa de alojamiento, contribuyen a la rápida promoción del albergue y atraen a los huéspedes.
Organización hotelera
Hasta hace poco tiempo, los hoteles estaban clasificados como locales industriales (Decreto Gubernativo N° 490), por lo que se prohibió su uso en el parque habitacional.
Al mismo tiempo, el artículo 19 del Código de Vivienda de la Federación Rusa define un hotel como un parque de viviendas utilizado con fines comerciales..
Esta situación provocó constantes discrepancias, que afectaron negativamente el trabajo de los hoteles. A partir del 1 de enero de 2015 se permitió el uso del parque de viviendas para la organización de hoteles.
Esto ha cambiado el estado del mercado, aumentado los volúmenes de negocios y beneficiado a los turistas.
Sin embargo, hoy se ha aprobado una ley que excluye el uso de locales residenciales para actividades productivas, que incluyen el negocio hotelero.
Por tanto, para organizar un hotel se requerirán locales no residenciales, o habrá que traspasar de residencial a no residencial.
Por lo tanto, a la pregunta: "¿Usar locales residenciales o no residenciales para organizar un hotel?", La ley responde inequívocamente: no residencial.
Bienes inmuebles comerciales para la restauración
Los establecimientos de restauración son un tipo de negocio estable y fiable, pero exigente en cuanto a la ubicación.
Los cafés, restaurantes y otros establecimientos no podrán trabajar a pleno rendimiento donde no haya nadie para acudir a ellos. Por lo tanto, el primer y principal problema es siempre la ubicación.
Además, el sector de la restauración está bajo la atenta mirada del SES, por lo que el local debe cumplir con las normas y requisitos sanitarios, o al menos debe ser posible adecuarlos.
La apertura de dicha empresa requerirá coordinación con las autoridades de bomberos, SES, inspección fiscal..
Requerirá contratos para la eliminación de desechos, suministro de alimentos, arrendamiento de tierras, etc. Sin embargo, a pesar del trabajo organizativo bastante complejo, una institución ubicada en una buena ubicación obtiene ganancias casi de inmediato, lo que compensa completamente los costos de efectivo y mano de obra.
Primer piso de la casa
El interés por los apartamentos en los primeros pisos es bastante alto. El motivo de tal atención a las casas con planta baja no residencial fue que los locales pueden equiparse con una entrada independiente, transferida a no residencial, utilizada con fines comerciales.
La mayor demanda es para apartamentos no residenciales en planta baja, ubicados en grandes calles concurridas, ventanas a la calzada.
Dichos apartamentos son mucho más caros que los ubicados en las profundidades del bloque, frente al patio o ubicados en áreas tranquilas y deprimidas.
Dado que no se compran para viviendas, un negocio efectivo en dichos apartamentos no funcionará, no se escribirá una cantidad suficiente de clientes.
Hay muchas maneras de utilizar los locales no residenciales en las plantas bajas con fines comerciales, desde tiendas hasta industrias de servicios o consultorios médicos privados.
La eficiencia y la rentabilidad de los locales no residenciales en el primer piso dependen de muchos factores, pero en mayor medida, de las acciones del propietario del negocio y la consideración de sus decisiones y acciones.
¿Cómo transferir locales residenciales a no residenciales?
El procedimiento para transferir el stock de viviendas a bienes raíces comerciales no puede llamarse simple.
Muchas preguntas por resolver:
La lista de estas etapas es solo un diagrama, es posible que se requiera información o documentos adicionales.
Lo más difícil es obtener el consentimiento de los residentes de la casa (no todos, sino solo los propietarios de los apartamentos) en la que se encuentra el local, para transferirlo a no residencial.
La negativa de los vecinos puede estar basada en la aversión personal o alguna otra consideración, alguien simplemente estará en contra de los bienes raíces comerciales en los primeros pisos, y no se les requiere ninguna justificación especial.
Tal circunstancia puede ser motivo de denegación del traslado del local en el Departamento.
Además, hay una serie de condiciones necesarias para la transferencia:
La traducción de las premisas es una tarea compleja y larga, pero en algunos casos es necesaria..
Áreas comerciales disponibles
Los locales no residenciales en la planta baja de un edificio residencial, según la ubicación en la ciudad u otro asentamiento, se pueden utilizar para varios tipos de actividades.
Pequeños comercios, reparación y mantenimiento de material informático y ofimático, consultas jurídicas, consultorios dentales, peluquerías, centros de masajes, etc.
Cualquier opción es adecuada que no genere molestias a las personas que viven en la casa y pueda generar ganancias para el propietario.
El principal factor limitante será la demanda del negocio en las condiciones locales y el número de clientes potenciales, las fluctuaciones estacionales de la demanda y otras características locales.
En este caso, el argumento decisivo a favor de una u otra dirección es el interés personal y el grado de formación profesional de un empresario.
Matices y trampas
Pueden surgir muchas sutilezas y preguntas, y no todas tienen una base puramente burocrática. A menudo, en el proceso de promoción de un proyecto, una persona tropieza con imprevistos que cambian toda la estrategia desarrollada.
Por ejemplo, la falta de consentimiento de los vecinos para trasladar el local a la condición de no residencial.
A veces, las personas no pueden hacer frente a la falta de voluntad o la incomprensión de sus vecinos durante años, por lo que se pierden el tiempo y los nervios. Por lo tanto, primero debe resolver cuidadosamente todas las etapas del trabajo y encontrar las posiciones más vulnerables en ellas.
Al planificar un punto de restauración, se debe recordar el cumplimiento de las normas sanitarias de las instalaciones, la disponibilidad de una salida de emergencia, la eliminación de desechos, etc.
Cualquier error de cálculo puede provocar una avalancha de quejas por parte de los vecinos de la casa, plagadas de la suspensión (y en ocasiones cierre) del establecimiento. Es importante que el hostelero mantenga el orden y el silencio, ya que los huéspedes son en su mayoría gente joven, ruidosa, lo que puede ser motivo de multas por infringir el Código de la Vivienda.
Es imposible predecir posibles dificultades de antemano, pero debe considerar cuidadosamente sus acciones.
La presencia de locales no residenciales en la planta baja es una gran ventaja que contribuye a la organización de los negocios y elimina la dependencia de los caprichos del propietario.
En cierto sentido, esta es la clave del éxito, ya que se puede cambiar el tipo de negocio, pero en cualquier caso se requerirá el local. Por lo tanto, la elección de la dirección de la presencia de la base está determinada solo por las habilidades y preferencias del propietario del local.
Esperamos que este artículo te haya resultado útil y que ahora sepas si es posible utilizar un local no residencial como albergue y cómo convertir un local comercial en una cafetería.
Ahora hay muchas fuentes de ingresos, si consideramos la opción de trabajar para alguien. Pero a muchos no les gusta esta idea, la gente quiere abrir su propio negocio, probarse como gerente o gerente. Hay ideas más que suficientes para iniciar un negocio hoy, conocerá una de ellas ahora mismo.
¿Cuál es la rentabilidad del albergue?
¿Qué tan rentables y rentables son los albergues? ¿Alguna vez has pedido esta información? Y en vano, porque este tipo de pequeñas empresas es un negocio muy rentable que puede generar ganancias simplemente vertiginosas, pero para esto, por supuesto, primero debe intentarlo.
Para empezar, es necesario analizar la situación general de la rentabilidad de este tipo de establecimientos no solo en el campo, sino también en la ciudad.
En primer lugar, debes tener en cuenta lo siguiente: abrir un hostel es mucho más rentable que un hotel. No tanto rentable como más seguro y menos riesgoso. El costo del albergue es relativamente pequeño, no necesita préstamos bancarios para comprar una habitación para un albergue. Y también una adquisición de este tipo vale la pena rápidamente y comienza a generar ganancias reales.
¿Qué necesitas para abrir un hostel? Aspectos del papel
Alguien quiere comprar un albergue ya equipado y adaptado para vivir y simplemente convertirse en su propietario para obtener ganancias con el tiempo con la ayuda de cálculos y cálculos y, por supuesto, llevar con orgullo el título de administrador del albergue. Alguien prefiere esta opción para comprar una base preparada.
Para abrir una institución de este tipo, debe redactar una gran cantidad de documentación, escribir una sola solicitud y realizar el papeleo. Entonces, para abrir un albergue desde cero, necesitas lo siguiente documentación:
- licencia - un papel que se necesita para abrir cualquier institución de carácter público. Hoy en día, hay bastantes oportunidades para comprar una franquicia de albergue. Es decir, comprar un edificio que fue construido en estricta conformidad con las reglas de la red de dichas instituciones;
- permisos del servicio sanitario y epidemiológico - esto también es indispensable;
- también es importante obtener el permiso del departamento de bomberos.
Después de recopilar todos los documentos necesarios, deberá registrarse en la oficina de impuestos para formalizar las actividades de un empresario o testificar sobre usted como una entidad legal separada. Los que ya son dueños de un negocio tan pequeño aseguran que no hay necesidad de dar ningún soborno, no hay engaño. Es beneficioso para el estado abrir este tipo de establecimientos, porque esto aumenta en cierta medida el número de turistas y visitantes a la ciudad.
Espacio albergue
Entonces, elegimos un lugar. Puedes alquilar una habitación para un albergue, o puedes comprarla si tienes los recursos económicos. En cualquier caso, debe ser un edificio no residencial convenientemente ubicado con habitaciones, pasillos, un vestíbulo espacioso, preferiblemente ascensores y, por supuesto, comodidades. Por lo tanto, organizar un albergue en locales no residenciales no es una opción. De lo contrario, el monto de la reparación excederá significativamente el costo del edificio en sí. Asegúrate de considerar varias opciones propuestas, y si ninguno de los edificios que ves te conviene, busca más. En las grandes ciudades y regiones, encontrar un edificio de este tipo no es del todo fácil, pero es bastante posible.
Asegúrese de prestar atención a cuán radicalmente será necesario convertir el edificio en un albergue. Las personas que han tenido éxito en la administración de albergues afirman que originalmente compraron propiedades comerciales de bajo valor porque querían venderlas.
Por cierto, hay Requisitos de la habitación del albergue, que debe seguirse al crear y equipar habitaciones. El área mínima por persona es de cinco metros cuadrados, la cama debe ser de al menos 80 por 190 centímetros y la distancia entre camas debe ser de al menos 75 centímetros. Un baño puede servir a un máximo de doce personas y un baño con ducha para quince. El fregadero puede ser uno para seis clientes.
¿Cuánto cuesta abrir un albergue?
Puede dar un paso algo original y llegar a un concepto específico para el funcionamiento de la institución. Por ejemplo, un albergue para escaladores o para músicos, deportistas.
Trate de calcular sus pasos por adelantado tanto como sea posible. Las dificultades con las finanzas pueden ser un obstáculo importante para la creación de una pequeña empresa de este tipo. Reequipamiento, trabajos de reparación, trabajos de fachada, etc., todo esto requiere dinero. Por lo tanto, ¡el cálculo “el edificio costará tal o cual precio, y en total de diez a veinte mil más” es erróneo! Además, habrá que mantener constantemente la limpieza y el orden, y la recuperación del hostel, aunque bastante rápida, no es instantánea, ni mucho menos.
Búsqueda de personal- un tema aparte. Elija solo personas que tengan mucha experiencia y sean capaces de trabajar en esta área; es mejor no aceptar a los recién llegados al comienzo de un negocio. Incluso si las personas sin experiencia aceptan recibir salarios muy pequeños, todavía da preferencia a aquellos que saben cómo trabajar, aunque piden más dinero.
hablemos de numeros
El período de amortización de cualquier albergue es de unos seis años. No hay números específicos, ya que esto dependerá de su popularidad y asistencia y, por supuesto, del costo que establezca para un día de estadía.
Hasta cierto punto, comprar una franquicia es más rentable, especialmente si la institución que es la base de la franquicia es bastante popular. En el caso de comprar una unidad de franquicia, se le libera de la obligación de buscar un edificio adecuado, crear un concepto de albergue. La tarea principal será el marketing, es decir, la publicidad. También depende de usted seleccionar el personal y las funciones generales del propietario de la franquicia. La recuperación de esta opción es mucho más activa. Sin embargo, muchas personas quieren administrar de forma independiente todo lo relacionado con su patrimonio empresarial, por lo que comienzan un negocio desde cero.
promoción albergue
Para que su institución se vuelva popular rápidamente, la publicidad es necesaria. No tiene sentido esperar a que el albergue se desarrolle solo, porque, por muy buenas que sean las condiciones que ofrezcas, la información no siempre se difunde rápidamente. Por lo tanto, es necesario actuar.
1. Los empresarios realmente experimentados recomiendan trabajar con una audiencia de escuelas y universidades, porque los alumnos y estudiantes a menudo viajan a diferentes ciudades, la reserva de habitaciones está hecha para una gran cantidad de personas a la vez. Establece una especie de límite: cuantas más personas haya en el grupo, más baratas te saldrán las habitaciones. Por cierto, este tipo de visitantes son los más efectivos de boca en boca, tu tarea es demostrar las ventajas de un mini-hotel.
2. Registra tu hostal en las redes sociales más populares, agrega amigos, ofrece servicios con precios (si son lo suficientemente agradables) y enumera comodidades. Esto también funciona bien. En el lugar reservado para el llenado de datos de información, indique las coordenadas de la institución y sus contactos. Internet es muy, muy amplio, para los jóvenes de hoy en día la World Wide Web se ha convertido en la principal fuente de información. Por lo tanto, coloque anuncios en sitios y páginas, cree un sitio web separado para su albergue, indique allí la mayor cantidad de información posible, suba tantas fotos como sea posible.
3. También deben tenerse en cuenta las escuelas, clubes y equipos de baloncesto especializados. Organice anuncios para ellos también. Y que haya bonificaciones especiales para los gerentes, esto jugará a tu favor.
4. Realizar ofertas comerciales con bonos, promociones y descuentos de temporada, por ejemplo. Entonces el número de visitantes aumentará más activamente.
5. Póngase en contacto con las agencias de viajes. La mayoría de las agencias de viajes ofrecen inmediatamente alojamiento a los viajeros, ya que esto le da a la persona la garantía de que tendrá un lugar para vivir inmediatamente después de su llegada y, en consecuencia, mejora la calidad de los servicios de la empresa. Póngase en contacto con varias empresas de turismo, deje sus contactos, organice una reserva de habitación. Los propios empleados de la empresa estarán interesados en instalar a una persona contigo, especialmente si ofreces un buen precio y condiciones adecuadas.
6. Los clientes corporativos son los jefes de diferentes firmas y empresas. Ofrézcales sus servicios, hágaselo saber a sus subordinados. Reparta generosamente las tarjetas de visita y no sea codicioso por la publicidad de voz: hable sobre el lugar sin parar.
Anunciar el establecimiento sin cesar. Puede contratar promotores para distribuir volantes. Puede encontrar muchas más formas de promocionar el albergue, que van desde proyectos de marketing pequeños hasta proyectos de marketing a gran escala.
Destaquemos las reglas generales para administrar un albergue.
Cómo administrar adecuadamente un albergue, para no solo no ir a la bancarrota, sino también comenzar a obtener ganancias netas pronto. Aquí hay algunas reglas simples pero muy efectivas.
Abrir un albergue, ¡no hay problema! No es tan difícil si lo miras con más detalle.
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El alojamiento económico a corto plazo sin el aplomo de "estrella" está cobrando impulso en todo el mundo, brindando buenos ingresos a los propietarios. Considere el procedimiento de aprobación y toda la documentación que se requiere para abrir un albergue en un departamento común, en un local no residencial, así como los riesgos y matices de cada opción.
Hostel como negocio: ¿hay perspectivas?
Los albergues no se mencionan en los documentos oficiales rusos. Sin embargo, de hecho, en nuestro país, así como en todo el mundo, operan de manera bastante legal y su número crece cada año. En la industria del turismo, este es un concepto bien definido: una habitación económica para el alojamiento a corto plazo de huéspedes con la provisión del servicio mínimo necesario (cama).
El albergue no es solo un hotel de bajo presupuesto. Esta es una cierta filosofía y estilo de vida. Muchos viajeros no pueden permitirse hoteles de lujo. Los alojamientos alternativos asequibles son populares entre los jóvenes y aquellos que prefieren gastar dinero en visitas turísticas y entretenimiento en lugar de apartamentos de lujo. Además, está de moda, es divertido, amplía el círculo de conocidos y nuevas experiencias.
