A vállalkozás elindítása sok esetben jelentős befektetéseket igényel. A megfelelő tőke döntő szerepet játszhat a startup időben történő bevezetésében egy ígéretes piacra, szegmensbeli ismertségének javításában, földrajzi elhelyezkedésének bővítésében, a termelés korszerűsítésében. Hol lehet igazán befektetőt találni? Hogyan építs ki vele bizalmi kapcsolatot?
Milyen célból keresnek befektetőt?
Mielőtt feltenné a kérdést, hogy hol találhat befektetőket, el kell döntenie, hogy milyen célból kell partnereket keresni. Ezt a problémát általában egy kereskedelmi vállalkozás tulajdonosa oldja meg. A beruházó segítségét igényli, mivel nem áll rendelkezésre elegendő pénzeszköz az üzleti projekt teljes körű megvalósításához. Egy befektető is érdekelt lehet abban, hogy biztosítsa a szükséges finanszírozási összeget, hogy a későbbiekben részesülhessen a vállalat forgalmának növekedéséből.
Melyek a befektetőkkel való kapcsolatépítés mechanizmusai?
Ezenkívül, mielőtt gondolkodna azon, hol találjon befektetőket, a vállalkozónak el kell döntenie a partnerrel való kapcsolatépítés kívánt mechanizmusait. Ezekből több is lehet.
Először is, a vállalkozó és a finanszírozást nyújtani hajlandó partner közötti kapcsolat közvetlen befektetésnek minősülhet. Ez a mechanizmus magában foglalja a vállalat pénzeszközök biztosítását a partnernek a szervezet közvetlen irányításában és az üzletfejlesztési stratégia meghatározásában való részvételért cserébe.
Másodszor, a finanszírozás portfólióbefektetési feltételekkel vonható be. Ez a mechanizmus azt feltételezi, hogy egy partner azáltal, hogy pénzt fektet be az üzletfejlesztésbe, egyidejűleg részesedést szerez a vállalat tulajdonában. Az első esetben a befektető előnye, hogy részt vesz egy potenciálisan nagyvállalat irányításában, és az üzleti közösség befolyásos tagjává válik. A másodikban a partner, ha a cég növekszik, lehetőséget kap a tőke jelentős emelésére.
Milyen típusú befektetők léteznek?
Egy másik árnyalat, amelyet a vállalkozónak tanulmányoznia kell, mielőtt eldönti, hol találjon befektetőket, hogy vegye figyelembe azon partnerek tevékenységének sajátosságait, akik készek más vállalkozásokba fektetni. Az érintett jogviszonyok résztvevőjévé váló alanyokat magánszemélyek, szervezetek képviselhetik. Mindkettőjüket pedig kockázati befektetőkbe és olyanokba sorolják, akik készek alapvető projektekbe fektetni. A befektetők lehetnek oroszok és külföldiek is.
A vállalkozásokkal finanszírozási kérdésekben jogviszonyban álló szervezetek besorolásának másik kritériuma az állami részvétel mértéke. Vannak kormányzati szervek, leggyakrabban alapítványok, amelyek segítséget nyújtanak a vállalkozásoknak a források előteremtésében vagy biztosítják azokat. Vannak teljesen magáncégek.
Közösségi finanszírozás
A befektetések területén létezik a jogviszonyoknak egy speciális kategóriája - a közösségi finanszírozás. Ez a kifejezés megfelel annak a mechanizmusnak, amelyet nagyszámú ember – az egyes társadalmi csoportok vagy a társadalom egészét képviselő – üzleti eszközök jelentenek. Általános szabály, hogy azok a befektetők, akik közösségi finanszírozás útján biztosítanak forrást a vállalkozóknak, nem rónak rájuk semmilyen kötelezettséget az üzletben való részesedésért vagy a társaság vezetésében való részvételért való cserében. Ez a tulajdonság előre meghatározza a megfelelő jogviszonyok nagy népszerűségét. Sok vállalkozó elsősorban a közösségi finanszírozáshoz fordul, amikor azon gondolkodik, hol találjon befektetőt.
Mi érdekelhet egy befektetőt?
Nézzünk most meg néhány gyakorlati árnyalatot, amelyek a vállalkozók és a partnerek kapcsolatát jellemzik a vállalkozásfinanszírozás szempontjából. Tehát, mielőtt gondolkodna azon, hogy hol találjon befektetőt egy projekthez, ügyeljen egy olyan szempontra, mint az üzleti projekt vonzereje - azokra a mutatókra, amelyekre a potenciális partner figyelni fog, amikor úgy dönt, hogy pénzt fektet be a vállalatba. Melyek pontosan?
Először is, ez egy kellően nagy piac jelenléte a vállalat által előállított áruk és szolgáltatások értékesítésére. A második mutató az ipar fejlődésének dinamikája. A befektető abban érdekelt, hogy a cég által előállított termék hosszú ideig keresett legyen a piacon. Ha az iparág fejlődésének dinamikája, amelyben a vállalkozás működik, meglehetősen magas, akkor a partnernek meg kell győződnie arról, hogy a vállalkozó biztosítani tudja az olyan áruk időben történő kibocsátását, amelyek nem alacsonyabbak a konkurens vállalkozások termékeinél.
Valójában a verseny szintje is fontos mutató a befektető számára. Ugyanakkor egyes partnerek számára előnyösebb lehet a magas, míg mások számára az alacsony. Az első esetben a befektető és a vállalkozó kihasználhatja az előállított termék iránti meglehetősen stabil kereslet jelenlétét, és a piacra szállított termékek jobb minősége vagy alacsonyabb ára miatt szembeszállhat a versenytársakkal. Az alacsony verseny vonzó a vállalat jövedelmezősége szempontjából. Természetesen feltéve, ha van kereslet a cég által megtermelt árukra.
Egy másik fontos kritérium, hogy a befektető pozitív döntést hozzon a projektfinanszírozással kapcsolatban, az üzleti terv érvényessége. A piacon lehetnek a legkedvezőbb feltételek, az optimális kereslet és verseny, de ha a vállalkozó nem ad olyan tervet, amely alapján a vállalat kihasználja ezeket az előnyöket, a befektető megkérdőjelezheti a vállalkozás finanszírozási lehetőségeit.
A következő tényező abban, hogy egy partner pozitív döntést hoz egy projekttel kapcsolatban, annak a csapatnak a hozzáértése, amellyel a cégtulajdonos dolgozik. Vagy a személyesét. Lehet, hogy a piaci helyzet optimális, az üzleti terv részletesen kidolgozott, de a megvalósítás nem lesz a legmagasabb szinten, mert azt képzetlen emberek végzik majd.
Ezek azok a fő tényezők, amelyeket a vállalkozónak figyelembe kell vennie, mielőtt azon gondolkodik, hol találjon befektetőt egy projekthez. Ha sikeresen megoldotta ezt a problémát, továbbléphet a partnerkeresés konkrét mechanizmusainak mérlegelésére. Hol találhat befektetőt egy közép- vagy nagyvállalat indításához Oroszországban?
Hogyan lehet befektetőt találni egy startup számára?
Kezdjük a startup alapító partnerek keresésének sajátosságaival. A megfelelő típusú vállalkozás fő értéke egy ígéretes ötlet. Általában az eredetiség és a legtöbb más fogalomtól való eltérés jellemzi. Egy másik jelentős kritérium a startup kilátásainak felmérésére az, hogy országszerte vagy egy adott régióban hiányoznak a megfelelő szegmensben működő vállalkozások.
Előfordul, hogy egy vállalkozó, aki azt a problémát oldja meg, hogy hol találjon befektetőt Moszkvában, mégis úgy dönt, hogy az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok valamelyik piacára vált, mivel a versenytársak már működhetnek az orosz fővárosban. Míg a régiókban a hasonló vállalkozások gazdasági egységként nem lesznek túl fejlettek, vagy teljesen hiányoznak.
Fentebb megvizsgáltuk a befektetések vonzásának főbb mechanizmusait. Ha az a kérdés, hogy hol lehet befektetőt találni egy startup számára, akkor ebben az esetben az optimális megoldás a közösségi finanszírozás vonzása. Mindkét mechanizmus előnye, hogy nincs nagy kockázat a vállalkozó számára. Igaz, a kockázati projektek esetében a tulajdonosnak a legtöbb esetben le kell mondania a cég tulajdoni hányadáról - a szóban forgó finanszírozás a portfólióbefektetések kategóriájába tartozik. Ebben az esetben azonban általában a partner viseli a szükséges költségek nagy részét. A közösségi finanszírozás előnyei is nyilvánvalóak - ez a lehetőség nagy mennyiségű forrás bevonására a befektetőkkel szembeni kötelezettségek hiányában. esetek.
Hol találhat olyan befektetőt, aki kész egy startupba fektetni egy-egy konstrukció keretein belül?
Ha kockázati projektekről beszélünk, akkor nagyszámú speciális alap van, amelyek aktívan részt vesznek a vonatkozó jogviszonyokban. Mind az Orosz Föderációban, mind külföldön léteznek, és mind állami, mind magánszervezetek képviselik őket. Néha elég csak egy megfelelő kockázati projektet vagy kockázati alapot találni, majd megismerkedni az érintett cégek javaslataival a magánszervezetekkel való együttműködés kilátásaival kapcsolatban.
Hogyan találjunk befektetőket és hol keressük őket, ha közösségi finanszírozásról van szó? A jogviszonyoknak ez a formája szinte teljes egészében online. A legnagyobbak közül számos létezik - orosz és külföldi egyaránt.Használatuk meglehetősen egyszerű, de fontos, hogy hozzáértő leírást készítsenek az üzleti projektről, és elmondják a potenciális befektetőknek annak előnyeit.
Hogyan keressünk befektetőt egy kisvállalkozáshoz?
Most fontolja meg, hol találhat befektetőt egy kisvállalkozás számára. A vállalkozás tevékenységének ez a formája azt feltételezi, hogy a cég nem startup, hanem már működő, többé-kevésbé elfogadható árbevételű vállalkozás. A befektetéseket ebben az esetben a termelés bővítése vagy korszerűsítése, nagyszabású marketingkampány lebonyolítása érdekében keresik a márka ismertségének növelése érdekében a régióban, országban vagy külföldön. A kisvállalkozások finanszírozása általában olyan befektetők részvételével történik, akik arra szakosodtak, hogy alapvető partnerségeket építsenek ki magáncégekkel.
A kockázati befektetések olyan forgatókönyvet tesznek lehetővé, amelyben a partner elvileg nem tudja megtéríteni a saját befektetéseit, mivel a vállalkozás veszteséges lesz. A fundamentális partnerség viszont azt feltételezi, hogy a befektető legalább nulla megtérülést tud biztosítani befektetéseiből, és a jövőben a vállalkozás növekedése révén jelentősen növeli a tőkét.
Hol lehet befektetőt találni egy kisvállalkozás számára? Az ilyen problémákat általában a vállalkozók és a potenciális partnerek közötti személyes találkozók során oldják meg, akik készek pénzt fektetni a vállalat fejlesztésébe. Különleges rendezvények - üzleti konferenciák, kerekasztal-beszélgetések, prezentációk - részeként tarthatók. Egy vállalkozó és egy befektető kötetlen környezetben kommunikálhat, például egy céges partin, amelyre meghívták őket. A fundamentális befektetés a pénzügyi alapok körében elterjedt tevékenység. A keresőkben is megtalálhatók róluk információk.
Hogyan lehet befektetőt találni egy közép- vagy nagyvállalathoz?
Hol találok befektetőt egy közép- vagy nagyvállalathoz? Figyelemre méltó, hogy egy nagyszabású alapított, legalábbis középvállalkozásnak minősített cég főszabály szerint önmagában is kívánatos befektetési cél egy tapasztalt finanszírozó számára, hiszen működőképes, jövedelmező vállalkozásról van szó. Ezért előfordulhat, hogy nem kell olyan partnert keresnie, aki hajlandó pénzt fektetni a cégbe, ha az megfelel a nagyvállalati kritériumoknak.
Mindazonáltal egy másik kérdés is releváns lehet – hol találunk olyan magánbefektetőt, aki megbízható partner lenne, aki kész konstruktív párbeszédet kiépíteni az üzletfejlesztési kérdésekről. Ezt általában nem nyilvános módon oldják meg - a fő finanszírozókkal folytatott kommunikáció révén, privát csatornákon keresztül. De bizonyos esetekben nagy rendezvényeken is lehet befektetőt találni, különösen, ha például nemzetközi kiállításokról beszélünk. A partnerekkel való kapcsolatok kiépítésének kilátásai nagyban függenek az üzleti területtől.
Így a „hol keressünk befektetőt az építkezéshez” kérdés megoldása jelentősen eltérhet egy olyan feladattól, mint a partnerkeresés az információs technológia területén. Az építőipar és az informatika eltérő jövedelmezőségű és fejlődési dinamikájú terület. Mindegyikük speciális befektetői kompetenciákat igényel, amikor egy adott vállalatba történő befektetési kilátásokat értékelik. De persze vannak olyan finanszírozók, akik egyformán jártasak az építőiparban és az információtechnológiában egyaránt. A befektetéskeresési stratégia tehát nagymértékben függ a cég méretétől, valamint attól, hogy a gazdaság mely szektorában képviselteti magát a cég. A startupok esetében az egyik megközelítés lesz indokoltabb, a kisvállalkozások, közép- és nagyvállalatok esetében pedig más stratégiák.
Hasznos lesz továbbá számos ajánlást figyelembe venni azon vállalkozók számára, akik úgy döntenek, hogy befektetőt keresnek, és bizalmi kapcsolatot alakítanak ki vele. Vizsgáljuk meg azokat a stratégiákat, amelyek univerzálisnak mondhatók, kellően alkalmasak bármilyen méretű vállalkozás számára - startup, kis-, közép- vagy nagyvállalatok számára.
Hogyan találjunk befektetőt és létesítsünk vele kapcsolatot: ajánlások
Tulajdonképpen azokban a társadalmi környezetben érdemes befektetőt keresni, ahol a cég profiljához közel álló tevékenységet folytatók kommunikálnak. Ahol nem jelent problémát magánbefektető megtalálása az építkezéshez, ott meglehetősen nehéz lehet kapcsolatot kialakítani egy olyan személlyel, aki esetleg érdeklődik az értékesítési terület iránt. A hatékony befektetés nagyrészt a magas kompetencia eredménye, amelyet leggyakrabban a finanszírozó szűk szakterületén érnek el.
A befektetési szakértők azt tanácsolják a cégtulajdonosoknak, hogy először közöljék a potenciális partnerekkel, hogy milyen egyéb finanszírozási források várhatók, és mi a tényleges elérhetőségük. Ez a megközelítés lehetővé teszi a befektető számára, hogy megértse saját szerepét a vállalkozással való kapcsolatában, és felmérje, mennyire hajlandó megfelelni ennek. Tehát, ha a cég hitelforrásokat is igénybe vesz, akkor annak tulajdonosa világossá teheti a partnere számára, hogy kisebb részesedésre számíthat az üzletben, mintha a befektető egyénileg finanszírozná a projektet.
Egy másik fontos árnyalat az eredetileg megkötött megállapodások megváltoztatásának feltételeinek megvitatása. Előfordulhat, hogy a fejlesztés során a projekt a vállalkozás tulajdonosa vagy befektetője által elvártnál nagyobb vagy kisebb jövedelmezőséget (vagy a befektetés megtérülési dinamikáját) kezd mutatni, aminek következtében előnyösebb lehet a változás. a társaság tevékenységében való saját részvételük rendjét.
A vállalkozónak meg kell beszélnie partnerével az egyes üzleti tranzakciók bejelentési eljárását és annak összetételét. Egyes befektetők csak a megfelelő típusú számviteli dokumentáció elkészítését igénylik, míg mások inkább ezeket az árnyalatokat is megkapják, ezeket az árnyalatokat célszerű tisztázni a partnerség legkorábbi szakaszában.
Ezért nem csak az a fontos, hogy hol találjunk üzleti befektetőt, hanem az is, hogy miként alakítsunk ki vele hosszú távú partnerséget. A vállalkozói ismeretek magas szintjét mindig értékelik. Ezért a befektetők is érdekeltek lesznek a hatékony partnerség kialakításában. Képesnek kell lennie meghallgatni őt, és figyelembe kell vennie az általa kifejezett érdekeket.
Összegzés
Tehát megvizsgáltuk azt a kérdést, hogy hol találhatunk valódi magánbefektetőt. Sikeres megoldása a cég tevékenységi körétől, méretétől, a vállalkozó kompetenciájától és az általa vonzott szakemberektől függ. Fontos szerepet játszanak a társaság egyéb finanszírozási feltételei, valamint a tulajdonos hajlandósága, hogy szükség esetén felülvizsgálja a befektetővel kötött megállapodásokat a hosszú távú partnerségek kiépítése érdekében.
A cikket egy tapasztalt vállalkozó írta, akinek tapasztalata van saját innovatív projektjeibe és külső startupokba történő befektetések vonzásával kapcsolatban, olyan cégekkel együttműködve, mint az IC Finam, az SBAR, a Private Capital stb.
Először is egy apró, de nagyon fontos bevezető:
Egyszerre egyszerű és nehéz olyan befektetőt találni, aki hajlandó pénzt fektetni egy új vállalkozásba. Az alábbiakban elmondom, hogyan találja meg, de először azt szeretném megkérdezni: „Miért szeretne befektetőt vonzani a saját vállalkozásába?”
Nem, nem utasítom el az induló vállalkozások számára olyan fontos és hasznos intézetet, mint a „befektető”. A legtöbb esetben befektető nélkül és harmadik fél pénzének bevonása nélkül egyszerűen nem lehet vállalkozást létrehozni és elindítani.
Még valamiről kérdezek:
– Minden erőforrása kimerült?
– Egyáltalán szüksége van a vállalkozásának befektetőre?
Biztos vagy benne, hogy a projektednek szüksége van rá? Ön szerint a befektető tiszta „csoki” és mennyei manna? tévedsz?
E nehéz kérdések jobb megértése érdekében azt javaslom, hogy először és feltétlenül olvassa el ezeket a cikkeket:
Cikk: „Mindig szüksége van egy startupnak pénzes befektetőre?”
Cikk: „Milyen problémák adódhatnak, ha egy startupba fektet be?”
Cikk: „Befektetőt találni egy startup számára, vagy miért mond a befektető nemet?
Hol érdemes befektetőt keresni egy vállalkozáshoz?
Befektetőre van szüksége egy vállalkozás elindításához, de nem tudja, hol találjon? Kezdjük ezzel.
Először is a leghelyesebb és legbanálisabb dolgot szeretném elmondani: „Vállalkozás létrehozásához befektető bárhol megtalálható.” Mindenhol. Minden lépésnél. Már a kezed kinyújtásával is érezheted „egy barát erős vállát”, aki befektetővé válhat új projektedben.
Ezért azok számára, akik befektetőt keresnek egy induló vállalkozáshoz, fontosabb, hogy megértsék, ne hol keressenek, hanem hogyan nézzenek, és ami a legfontosabb, hogyan győzzenek meg egy személyt vagy embercsoportot, hogy fektessenek be üzleti.
A befektetőt találni nem probléma, hanem az, hogy partnerré váljon.
Az alábbiakban áttekintjük a legtöbb lehetséges „helyet”, ahol lehet és érdemes befektetőt keresni, most pedig igyekszem az egyik legfontosabb pontra – a leendő befektető felkutatására való felkészülésre – összpontosítani.
Hosszú évek óta kering az interneten egy történet arról, hogy valaki besétált egy liftbe, és szó szerint két perc alatt a projektjéről beszélve majdnem dollármilliókat kapott egy befektetőtől.
Teljes mértékben bevallom, hogy ez egy igaz történet. Soha nem tudhatod, hány szegény és gazdag ember vándorol szerte a világon.
Lehet, hogy valaki bedőlt ennek. De az életben minden sokkal bonyolultabb, és felkészülés nélkül nem fogsz tudni „dobozból” befektetőt találni.
Hogy megértsem, miért, megkérdezem: „Készen állsz-e odaadni a nehezen megkeresett 25 000 rubelt egy idegennek? egyszerűen azért, mert aranyhegyeket ígér”? Szerintem nem.
Tanulmányozni fogja az ajánlatot, ígéreteket stb. Akkor miért gondolják sokan azok közül, akik pénzt keresnek egy projekthez, hogy ez a pénz gondos előkészítés nélkül is megtalálható?
Ahhoz, hogy komoly pénzt találjon egy komoly projekthez, a minimum, aminek kéznél kell lennie, egy üzleti terv a jövőbeli projekthez és annak bemutatása, amely tartalmazza a lehetséges befektetők által megszerzett előnyöket.
Az üzleti tervet helyettesítheti megvalósíthatósági tanulmány (megvalósíthatósági tanulmány), de jobb, ha egy teljes értékű üzleti tervvel rendelkezik. Mindazonáltal a megfelelő befektető megköveteli egy ilyen üzleti tervet, hogy a lehető legjobban megvédje a pénzét.
Miután elolvasta a Wikipédiát, és megértette, mi az üzleti angyal, a befektetési kérelmező elkészítheti (üzleti terv és prezentáció elkészítésével), és közvetlenül kapcsolatba léphet Oroszország legkomolyabb szervezetével, amely segít pénzt vonzani a magánbefektetőktől az üzleti életbe - „SBAR” (közösség). Oroszország üzleti angyalai) . Vannak más hasonló közösségek is, de azt tanácsolom, hogy először velük lépjen kapcsolatba.
Az a tény, hogy néhány évvel ezelőtt az egyik találmányomat az SBAR-on keresztül népszerűsítettem.
A jövőre nézve azt szeretném mondani, hogy a projektem soha nem kapta meg a szükséges beruházásokat.
De az SBAR képviselőivel, a befektetési ülésre projekteket előkészítő menedzsereivel és a segítségükkel megtalált befektetőkkel való kommunikáció „örökre” kitisztította az agyam az innovációmat.
És általában az innovatív üzlet megértése.
Igen, nem az SBAR segítségével kaptam befektetést a projektbe, de a projekt támogatása során szerzett tudás és tapasztalat segített gyorsan és kényelmesen egy másik projektbe való befektetéshez. "Nincs olyan, hogy túl sok tudás, csakúgy, mint a pénz."
Mellesleg javasoltam a projektemet a moszkvai üzleti angyalok nemzeti hálózatának, a „Private Capital”-nak. Ott a projektemet azonnal elutasították. De nem voltam ideges, és folytattam a keresést.
Ez az, amit kívánok Önnek: ne csüggedjen, ha elutasítják, és folytassa a befektető keresését.) Általánosságban elmondható, hogy ha ismét elutasítják, ez nem jelenti azt, hogy rossz a projektje. Lehet, hogy nem úttörő, és nem fogja megváltoztatni a világot, de minél erősebben hajtod végre, annál valószínűbb, hogy sikerül.
Hol és hogyan lehet pénzt szerezni egy startup számára
Ez a videó elmagyarázza: A legendás orosz internetes vállalkozó, Anton Nosik megosztja gondolatait és bevált gyakorlatait arról, hogyan és hol keresse befektetőit, és hogyan ne hibázzon.
Hol találhat befektetőket egy online vállalkozáshoz?
Manapság az interneten gyakran lehet látni ehhez hasonló hirdetéseket: "Befektetőt keresek egy kisvállalkozásba." Üzenőfalakon, speciális források leendő vállalkozók és innovátorok számára.
Ön is élhet ezzel a lehetőséggel és feladhatja hirdetését. Talán így megtalálja a befektetőjét, de a siker esélye minimális lesz. A legjobb, ha közvetlenül kapcsolatba lép a befektetőkkel.
Mit értek azon, amikor azt mondom: célzott. Ez azt jelenti, hogy fel kell készítenie, össze kell gyűjtenie azoknak az internetes forrásoknak a listáját, amelyeken keresztül felveheti a kapcsolatot a jövőbeni és valódi befektetőkkel.
Tudja, miért szükséges közvetlenül felvenni a kapcsolatot a befektetőkkel? Megpróbálom a saját tapasztalataim alapján elmagyarázni. Évekkel ezelőtt elhatároztam, hogy létrehozom a saját kiterjedt forrásbázisomat, ahol befektetést hirdethetek egy nagyon érdekes projektbe.
Teljes felelősséggel közeledtem az adatgyűjtéshez, és egy hónapon belül összeszedtem mindent, ami a RuNeten akkoriban megtalálható volt. Ideértve a külföldi befektetési alapokat. Evezés, ahogy mondani szokás, minden, ami felkeltette a tekintetet, és alig „mozgott”.
Mi volt az eredmény, miután elküldtem a javaslatomat ezeknek az alapoknak, közösségeknek, központoknak, technológiai parkoknak stb.?
Nulla! Tiszta és szűz!
Oroszország és Ukrajna az első lépés egy sikeres vállalkozás elindításához, könnyű és egyszerű kezdéssel.
A franchise vásárlásáról szóló döntés meghozatalakor vegye figyelembe az ebben a részben található szakmai ajánlásokat:
Olvashat a franchise üzletág legfrissebb híreiről és trendjeiről
Tudja, kitől kaptam „bátorító” válaszokat és befektetési ajánlatokat? Azoktól, akik fizetős szolgáltatásokat nyújtottak befektetések felkutatására. Például: "Van egy csodálatos projekted, a mi segítségünkkel meg fogod változtatni a világot az ötleteddel... de előbb ki kell fizetnünk az N-edik összeget." Minden tiszta?
Ne pazarolja az idejét ilyen üres szóváltásra. Nem, nem tagadom, hogy ilyen üzenőfalakon, fórumokon stb. megtalálhatja a befektetőjét. Ez lehetséges, de kicsi az esély.
A legtöbb „befektető” az ilyen forrásokon az, akinek nincs pénze, de ostoba módon ki akarják csalni a pénzt. És átverik őket. És hogy csalnak!
Miért beszélek szomorú dolgokról!
Keressen pénzt egy projekthez kollektív befektetési szolgáltatások. Véleményem szerint ma a legjobb közösségi finanszírozási platformok Oroszországban a következő források:
- boomstarter.ru
- planeta.ru
Ha vállalkozását innovatív ötlet alapján hozták létre, akkor azt tanácsolom, hogy vegye fel a kapcsolatot a Skolkovo alapítvánnyal https://community.sk.ru/news/ vagy Technopark "Strogino". Ezek állami vagy államközeli struktúrák, nem könnyű bejutni, de lehetséges.
Ilyen „találat” lehet például: Corteos projekt és projekt "Velikiben".
Termékenyen dolgozik Oroszországban Orosz startup körút. Ez az orosz fejlesztési intézmények vezető szakértőinek leghosszabb körútja a régiókban kockázati alapok és nagyvállalatok részvételével. Esetleg vállalkozása vagy innovációja felkelt egy nagyvállalat érdeklődését, és befektetést biztosít számára?
Nemrég akadtam egy ajánlatra a Pénz városa szolgáltatás készítőitől. A City of Money egy online platform üzleti és befektetési hitelekhez. Nem akarok linket adni, én magam nem használtam, keresd meg és keresd meg a google-ban, de ahogy a honlapjukon is írják, ez egy olyan platform, ahol a befektetők és a hitelfelvevők közvetlenül, közvetítők nélkül kapcsolatba léphetnek egymással.
Nos, a legvalószínűbb az, hogy pénzt veszünk el a bankból. Akár egy induló vállalkozássegítő program keretében, például a Sberbanktól, akár fogyasztási hitel formájában. Sok leendő vállalkozó indult így. Fogyasztási hitel formájában pénzt vettek fel a banktól, és saját vállalkozásba kezdtek. Sok embernek sikerült.
A lényeg, hogy befektetőt találjunk
Ez a videó elmagyarázza: Interjú a legendás Ozon online áruház alkotójával, Alekszandr Egorovval, amelyben a befektetések megtalálásának nehézségeiről és a befektetőkkel való nehéz kapcsolatokról beszél, amelyek az üzlet eladásához vezettek.
Befektetők az üzleti élethez Moszkvában
Az olyan hirdetések, mint: „Befektetőket keresünk üzletfejlesztéshez Moszkvában” vagy: „Befektetőt keresünk üzlethez Ukrajnában”, véleményem szerint helytelenek.
Az első esetben a befektető számára nem különösebben fontos, hogy az áttörést jelentő technológiával vagy ötlettel létrehozott vállalkozás hol található, a második esetben pedig nincs értelme korunkban Ukrajnában befektetőt keresni (ismert politikai események) . Melyik komoly befektető fektetne be pénzt egy hanyatló gazdaságú országban működő vállalkozásba?
Koncentráljunk arra, hogy befektetőt találjunk Moszkvában. Én személy szerint nem tennék különbséget a befektető földrajzi elhelyezkedésében, de ha igen, akkor olyan forrásokhoz fordulnék, mint pl. "Managers Club - E-executive." Tudod miért? Igen, mert az ott csoszogó emberek 90%-a moszkvai menedzser, akinek van pénze.
Ráadásul sok pénzes menedzser van, aki már „megérett” a saját vállalkozására. Érted? Van pénz, van vágy egy vállalkozás létrehozására, van tapasztalat, de nincs idő arra, hogy teljesen egy új vállalkozásnak szentelje magát.
Nem mindenki hajlandó elhagyni egy olajtársaság vezérigazgatói posztját, még a saját üzlete érdekében sem. Kilépés: keress egy fej-elõre ötletgenerátort, fektess belé, a csapatába és az ötletébe, és mindenki csokiban lesz.
Ez oktatási jellegű: Stratégia startupoknak
Ez a videó elmagyarázza: Jurij Lifshits nagyon érdekes és eredeti beszéde, amelynek humoros címe lehet: „A startup nem az egész élet.” Jurij elmondja, hogyan kell megfelelően megszervezni és felépíteni egy startup stratégiát, amely kulcsfontosságú lesz a sikerében.
Egy befektető üzleti projekteket keres és... nem talál megfelelőt
Az új vállalkozásalapítási projektek 90%-a nem kap befektetést, mert a vállalkozás kezdeményezője a hibás. Legfőbb hibája az, hogy vagy rosszul hangsúlyozza a beruházó üzleti tervét, vagy rosszul alkotja meg a projekt prezentációját.
Itt meg kell értenie a legfontosabb dolgot - azt, hogy a befektető hogyan tekinti a pályázatokat.
100 esetből 95 esetben a beruházó csak a projekt kezdeményezője által megadott fő mutatókat látja:
- elégedett-e a projekt pénzügyi teljesítményével;
- projekt megtérülési ideje;
- projekt kockázatai;
- és a projektből való kilépés lehetőségei.
A befektető csak akkor fogja elolvasni és figyelembe venni a fennmaradó mutatókat, ha érdeklik a fent felsorolt pontok. Még mindig sokan érdeklődnek a projektcsapat iránt, de ez szerintem nem olyan fontos szempont. Vagy inkább fontos, de később.
Elmondom, hogyan vették figyelembe az egyik projektünket IC "Finam". Előretekintve elmondom, hogy a párommal csaltunk egy kicsit az előadás elkészítésekor. Mivel előre tudtuk, hogy a bemutatónkat elküldjük a Finamnak, alaposan felkészültünk.
Miután megtudtuk, milyen projektekbe fektet be ez az Oroszországban elismert alap, megtaláltuk a projektünkben rejlő közös „tulajdonságokat”, és azokat a projekteket, amelyekbe az alap már befektetett. Ezeket a „vonásokat” és vonásokat pedig különösen hangsúlyozták előadásukban.
Honlapunk részében tanulmányozhatja más vállalkozók számos tapasztalatát, akik létrehozták saját sikeres franchise vállalkozásukat:
A Russtarup portál szerkesztői szerint a legsikeresebb és leginformatívabb eset:
Bemutatjuk a franchise program keretében végzett vállalkozás létrehozásának érdekes tapasztalatait
A „Fókusz” elmúlt, és meghívtak minket egy beszélgetésre. Becsaptuk az alapot vagy sem? Nem, természetesen nem, csak helyesen csináltuk a bemutatónkat. Ez segített nekünk végül? Nem. A Finam nem finanszírozta a projektünket.
De találtunk befektetéseket máshol és más befektetőktől, mondván, hogy projektünk nagyon jó értékelést kapott Finamban.
Most beszéljünk arról, hogyan készítsünk üzleti tervet, amelyre egy példa mindenkit kielégít. Vagy inkább egy ilyen kompozíció apró jellemzőiről. Úgymond: „Üzleti terv egy befektető számára, példa a saját életemből.”
Amit így írsz: „A projekt két év alatt akár évi 100 millió dollárt is kereshet”, az senkit nem érdekel különösebben. Az én gyakorlatomban minden ilyen típusú alkalmazást nagyon gyorsan ellenőriznek.
A legfontosabb dolog, amit az üzleti tervben hangsúlyozni kell, az, hogy gondosan és felelősségteljesen közelítsünk a pontok létrehozásához:
- milyen problémákat old meg a projekt az emberek számára?
- projekt kockázatai;
- lehetőségek a befektető kilépésére a projektből.
A projekt kockázatainak leírásakor világosan meg kell értenie, hogy javaslata milyen kockázatokkal találkozhat a megvalósítás során és a jövőben. Beleértve a versenykockázatokat és a vis maiornak nevezett kockázatokat.
Amikor leírja a befektetőnek a projektből való kilépési lehetőségeit, egyértelműen meg kell írnia, hogy miben állapodik meg a befektetővel való kapcsolat kialakítása során. Itt meg kell értenie a legfontosabb dolgot - egy projektbe befektető befektető pénzt akar keresni. Profitot termelni. Kirobbanó haszonra van szükség.
Minden egyéb motívum, ami neked személy szerint fontos, például, hogy egyedi vállalkozást hozz létre, legyél első a szakmában, bizonyíts valamit a feleségednek... a befektetőt egyáltalán nem érdekli.
Ezért világosan meg kell értenie, hogyan és mikor tudja eladni részesedését a létrejövő vállalkozásban.
Ha úgy dönt, hogy egy rövid felmérést készít barátai, ismerősei és rokonai körében, akik nem rendelkeznek ismeretekkel és tapasztalatokkal a befektetésben, tedd fel nekik a kérdést: Ön szerint mi a legjobb módja a pénzbefektetésnek?", akkor valószínűleg 90%-uk ezt válaszolja: " Ingatlan».
Az emberek szeretnek ingatlanba fektetni annak egyszerűsége és megbízhatósága miatt. Élő példákat látnak maguk körül a profitszerzésre: valaki eladta az örökölt lakást, valaki a földszinti lakást kereskedelmi ingatlanná alakította és irodáknak adja bérbe.
De ez a befektetéshez nem értő emberek véleménye. Most nézzük meg ezt a pénzbefektetési módot egy tapasztalt befektető szemszögéből.
Pénzkeresés ingatlanon: bérbeadás vagy eladás?
Az ingatlanpiacon csak 2 típusú kereset létezik:
- Eladás. Spekulatív bevétel: olcsóbban vették, drágábban adták el.
- Bérlés. Az ingatlan bérbeadása hosszú vagy rövid távra.
Spekulatív jövedelem ingatlanon.
Van olyan vélemény, hogy az ingatlanárak mindig emelkednek, így ha most veszel egy ingatlant, akkor egy idő után drágábban is eladható. De a valóságban az ár nem feltétlenül fog emelkedni.
A moszkvai lakóingatlanok négyzetméterárának dinamikája rubelben.
A grafikon azt mutatja, hogy az elmúlt néhány évben Moszkvában egy négyzetméter rubelben kifejezett ára enyhén emelkedett. És ha megnézzük a statisztikát dollárban, akkor azt látjuk, hogy sokkal olcsóbb lett. Ez azt jelenti, hogy 2016-ra veszteséget könyveltek el azok, akik devizában fektettek be orosz ingatlanokba.
A moszkvai lakóingatlanok négyzetméterárának dinamikája dollárban.
Általánosságban elmondható, hogy van egy olyan ingatlantípus, amely a legkevésbé amortizálódik - ez a turista osztályú lakás. Az ilyen ingatlanok iránti kereslet mindig nagy, még válság idején is, amikor a luxusingatlanok olcsóbbá válnak.
Ezért a befektetők inkább piaci érték alatt vásárolnak ingatlanokat, majd a lehető leggyorsabban, piaci áron értékesítik azokat.
Ingatlanbefektetések és bérbeadásból származó bevételek.
Ez a pénzkeresési módszer nagyon népszerű az ingatlanon. Az emberek lakásokat vagy irodákat vásárolnak, bérbe adják és passzív jövedelemhez jutnak.
A valóságban azonban kiderül, hogy nem olyan jövedelmező, mint gondolják. Például a hosszú távú lakóingatlan-befektetések átlagos megtérülése évi 6% és 10% között mozog.
Ezért a lakóingatlanba befektetők a következő módszerekkel igyekeznek jövedelmezőségüket évi 30-40%-ra növelni: az ingatlan helyének okos megválasztása, a piacinál olcsóbb ingatlanvásárlás, valamint a bevétel növelését segítő hackek alkalmazása. ingatlan.
Például Moszkvában és Szentpéterváron az ingatlanárak annyira felfújtak, hogy a vásárolt ingatlan hosszú távú bérletével körülbelül évi 6% -ot kaphat. De amint a régióba megy, az „ingatlan ár/bérleti költség” aránya egyre jövedelmezőbbé válik a befektető számára. Már most akár évi 10%-ot is kereshet a régióban lévő ingatlanon.
Az alábbiakban további módszerekről fogunk beszélni.
Hogyan vásároljunk olcsón? Jövedelmező ingatlanbefektetés.
- Nincs javítás.
Olcsóbbak a felújítás nélküli, vagy Brezsnyev óta nem végzett felújítások. Kiderült, hogy például kifizetődőbb egy „csupasz” lakást venni és „beruházói” felújításokat végezni benne, mint felújított lakást venni.
A lakás nincs felújítva.
Sokan szívesebben végeznek ilyen tárgyak javítását maguk, így még több pénzt takarítanak meg.
- Új épületek.
A piaci árnál 30%-kal alacsonyabb áron vásárolhat tárgyat egy épülő házban. Az ilyen objektumok a kiszállítást követően akár a kezdeti befektetés 1/3-át elérő haszonnal értékesíthetők, vagy bérbe adhatók.
Építés alatt álló bérház.
- Befejezetlen.
Azt hiszem, amikor a városban mozog, gyakran lát olyan tárgyakat, amelyek építkezése befagyott. Az okok eltérőek lehetnek: elfogyott a pénz, jövedelmezőbb projektek jelentek meg, nézeteltérések jelentek meg a tulajdonosok között stb.
Befejezetlen ingatlan.
Az ilyen felfüggesztett tárgyak gyakran önsúlyt jelentenek azoknak a tulajdonosoknak, akik nem bánnák eladni őket, még nagyon alacsony áron is. Ezért vásárolhat ilyen ingatlant, és saját maga is befejezheti.
- Elkobzott és elzálogosított ingatlan.
A bankok gyakran elkobozzák az adósok vagyonát, majd csökkentett áron értékesítik. Ilyen eszközök nem csak az autók és egyéb felszerelések, hanem az ingatlanok is.
Mivel a banknak a lehető leggyorsabban el kell adnia az ingatlant, hogy visszaszerezze a gátlástalan hitelfelvevőre elköltött összeget, az árat a piaci ár alatt határozzák meg. Bárki vásárolhat ilyen ingatlant.
5 hack ingatlanbefektetéshez.
- Oszd meg és uralkodj.
Az utóbbi időben a jövedelmezőség növelésének egyik leggyakoribb stratégiája, hogy egy ingatlant kisebbre bontanak, és mindegyiket külön-külön értékesítik. Ez sokkal jövedelmezőbbé teszi.
Például gyakran egy egyszobás lakást két stúdióvá alakítanak, ami 50-70%-kal növeli a bevételt. Kiderült, hogy amikor a bejárat felől belép az ajtón, egy személy egy előszobában találja magát, amelyben két stúdió ajtói vannak.
Ez a módszer nagyon elterjedt, ezért jönnek létre olyan cégek, amelyek ilyen átépítésre specializálódtak. Segítenek több fürdőszoba kialakításában és átalakításában.
Stúdiólakás.
A nyaralókat és a városi házakat ugyanazon elv alapján stúdiókra osztják. Az átalakítás után szállóknak vagy vendégházaknak kezdenek kinézni. Ez a formátum nagyon népszerű a bérlők körében, mert lehetővé teszi számukra, hogy megtakarítsák a lakhatási költségeket.
Ugyanez megtehető a kereskedelmi ingatlanokkal is. A létesítménytulajdonosok gyakran egy nagy területet több kis irodára osztanak fel. Ennek eredményeként kiderül, hogy több kis iroda bérbeadása jövedelmezőbb, mint egy nagy iroda.
De ennek a módszernek van egy hátránya is, mégpedig az, hogy több bérlőt kell keresni.
- Kiterjesztések és bővítmények.
A profi ingatlanbefektetők megértik, hogy minden négyzetmétert ki kell használni. A bővítések és bővítések segítségével pedig növelheti az objektumról készült felvételt.
Bővítés lakóépületben.
Gyakran láthatja, hogy a lakástulajdonosok hogyan kombinálnak egy szobát erkéllyel, vagy bontják le a válaszfalakat a szoba és a konyha között, így további négyzetmétereket nyernek.
- Albérlet.
Számos stratégia létezik arra, hogy pénzt keressen olyan ingatlanból, amely nem az Öné. Lakóingatlant bérelhet hosszú távra és bérelhet rövidebb időre. Például béreljen ki egy lakást hosszú távra, és adja ki naponta. Jó terhelés esetén megtérülhet a bérleti díj, és profitot termelhet.
Ugyanez az elv alkalmazható a kereskedelmi ingatlanokra is. Például bérelhet egy irodát hosszú távra, és bérbe adhatja az „iroda órára” formátumban.
- Lakosságitól nem lakosságiig és vissza.
Gyakran előfordul, hogy egyes tárgyakat nem kifizetődő a rendeltetésszerű bérbeadása. Ezért átkerülnek a lakóépületből a nem lakáscélúba és vissza.
Például néha kifizetődőbb egy hátrányos helyzetű területen lévő földszinti lakást nem lakás céljára átalakítani, és irodaként vállalkozóknak kiadni.
A nem lakáscélú ingatlanok lakóingatlanná alakításának gyakori esete, hogy különféle típusú kereskedelmi ingatlanokból szállókat és szállodákat hoznak létre.
- Építés a semmiből.
Ahelyett, hogy egy már felépített ingatlant vásárolna, pénzt fektethet ingatlanépítésbe. A kanadai technológiát alkalmazó, SIP paneleket használó házak gyorsan és olcsón épülnek.
Házak és SIP panelek építése.
Ezért vásárolhat vagy vehet hosszú távú bérbe földet, építhet rá egy tárgyat és eladhatja vagy bérbe adhatja.
Hol kaphatok pénzt ingatlanvásárlásra?
Mivel minden építkezés és ingatlanbefektetés főként kölcsönből történik, egy hétköznapi ember szemében szokatlan kép rajzolódik ki. Kiderült, hogy ezen a területen az keres a legtöbbet, akinek a legtöbb adóssága van.
Emlékezzünk csak Donald Trumpra, aki a világ egyik leggazdagabb embere lévén több milliárd dolláros adóssága volt a hitelezőknek.
- Hitel.
Az egyik módja annak, hogy pénzt szerezzen, ha elmegy egy bankba. Lakásvásárláshoz évi 15-20%-os jelzáloghitelt vehet fel. Kiderült, hogy egy lakóingatlan megvásárlásához csak a költségének 10-20%-át kell beszednie. Például, ha egy lakás egy új épületben 1 000 000 rubelbe kerül, akkor körülbelül 150 000 rubelt kell találnia, ami viszonylag kis összeg.
- Hitel
A barátoktól, ismerősöktől vagy rokonoktól kölcsönkérni ingatlanvásárlásra egyszerűbb, mint a legtöbb egyéb szükséglet kielégítésére. Mert megértik, hogy ez az egyik legkevésbé kockázatos pénzbefektetési mód.
- Befektetők.
Sok ember van a környéken, akinek van megtakarítása, de nem tudják hova fektetni. Hívja meg őket, hogy fektessenek be pénzt ingatlanba. Befektetheti pénzének egy részét, arányos hozamot kapva, vagy elveheti a befektető vagyonkezelésének egy részét.
- Társbefektetés.
Ha nincs elég pénzed és nem akarsz eladósodni, akkor találhatsz befektetési partnereket. Így ha több embert gyűjt össze, akkor kisebb összeget kell befektetnie. Természetesen a bevétel is alacsony lesz, de a kockázatok minimálisak.
Látok kísérleteket arra is, hogy befektetési platformokat hozzanak létre az ingatlanbefektetésekhez. Íme az egyik ilyen webhely: Rusinvestproject.ru. Ez a fajta befektetés elterjedt Nyugaton, és remélem, hamarosan hozzánk is eljut.
Befektetés kereskedelmi ingatlanokba.
A kereskedelmi ingatlanok közé tartozik az iroda, raktár, üzlethelyiség stb.
Ez a fajta befektetés bonyolultsága miatt valószínűleg nem megfelelő kezdőknek. Végül is az objektumok bérbeadásakor jogi személyt kell regisztrálnia, szerződést kell kötnie a bérlőkkel, könyvelést kell vezetnie és be kell jelentenie az adóhivatalnak.
Ha mégis úgy dönt, hogy kereskedelmi ingatlant választ, akkor ne feledje, hogy egyrészt kevésbé likvid, mint a lakóingatlan, másrészt mindig könnyebb bérlőt találni kis helyiségekhez, mint nagyokhoz.
Lakóingatlan befektetések.
Ebbe a típusba tartoznak az apartmanok, nyaralók, sorházak, vendégházak, vidéki házak, hostelek stb. Ez az egyik legelterjedtebb befektetési mód.
Számos nagy hozamú lehetőség:
- Béreljen lakást naponta.
- Bontsa fel a lakást stúdióvá és adja ki hosszú távra. Ez a fajta lakás népszerű a fiatalok és a diákok körében.
- Béreljen ki egy vidéki házat vagy nyaralót az eldugott pihenés szerelmeseinek.
- Béreljen vendégházat. Oszd meg a városi házat egy stúdióvá, és költöztess be azonos korosztályú embereket.
- Építsen és béreljen bungalókat egy üdülőövezetben nyaralók számára.
Befektetések külföldi ingatlanokba.
Természetesen a nemzeti valuta leértékelődése és az életszínvonal romlása miatt a befektetők stabilabb devizákban szeretnének pénzt kapni. Ezért közülük sokan külföldi ingatlanvásárlás felé néznek.
A legtöbb országban, ahol ingatlanvásárlást fontolgatnak, magasabbak a jövedelmek, mint a volt FÁK országaiban, és az ingatlanárak sem ennyire infláltak. Ezért az „ingatlan ár/bérleti költség” arány jövedelmezőbb az ingatlanon való pénzkeresethez.
Az ingatlanvásárlás leggyakoribb országai Iszkania, Bulgária, Franciaország, Németország, Görögország és Portugália.
Ingatlan befektetési alapok.
Az ingatlanbefektetés egyik módja az ingatlanbefektetési alapokba történő befektetés. Ezek zártvégű befektetési alapok, amelyek ingatlanokra specializálódtak.
Valójában ez a fajta befektetés alacsony hozamú. Ráadásul a részvények vásárlásakor a befektetési időszak végéig nem lehet pénzt felvenni. Általában ez körülbelül 5 év.
Így, bár ez a fajta befektetés rendkívül megbízható, hosszú távú és alacsony hozamú is.
Az ingatlanbefektetés kockázatai.
Bár ez a fajta befektetés az egyik legmegbízhatóbbnak számít, a befektetőnek mégis tudnia kell, milyen kockázatok várhatnak rá.
A befektető minden esetben más-más buktatókba ütközhet. Például egy új épületben lévő ingatlan vásárlásakor előfordulhat, hogy az építkezés befagy, vagy az ingatlant nem szállítják ki időben. Ráadásul az építkezés során az adott területen lévő ingatlanok ára csökkenhet (például metrómegálló építésének lemondása, vagy a közelben termelő létesítmény megnyitása stb.).
Ezért nem lehet elhinni azt a népszerű pletykát, hogy az ingatlanárak mindig emelkednek. Ahogy a legutóbbi válság megmutatta, az árak is eshetnek.
A sikeres cégek gyakran több fél összefogásával jönnek létre: az egyiknek van ötlete, a másiknak meg a megvalósításához szükséges erőforrás. Az internetnek köszönhetően ezek a felek könnyebben egymásra találnak. Fontos azonban, hogy ne csak pénzes embert találjunk, hanem egy jó partnert kell magunkhoz vonzani, akivel az együttműködés alapja lesz a sikeres indulásnak és a vállalkozás további fejlődésének. Amikor befektetői javaslatokat fontolgat, próbálja meg átgondolni, hogy közülük melyiket fogja érdekelni az Ön vállalkozása. Ehhez fogalmazza meg vállalkozása fejlődési szakaszát: eredete, kialakulása, növekedése, érettsége vagy hanyatlása. Minden különböző szakaszban lévő vállalatnak szüksége van saját befektetőre.
A vállalati tevékenység szakaszainak jellemzői
A kezdeti szakaszban a vállalkozónak általában nincs semmije, csak ötlete, és néha bejegyzett szabadalma. Problémák vannak a vezetői csapat kialakításával is, az üzleti folyamatok nincsenek kialakítva. A külső befektetők gyakran rokonok, barátok, de lehetnek magánszemélyek is, akik rendelkeznek némi tapasztalattal ezen a területen, és hajlandóak kockázatot vállalni. Weboldalunkon ilyen befektetői ajánlatokat találhat.
A szervezet a megalakulása során már kialakult késztermék-előállítással rendelkezik, vagy már szolgáltatásokat nyújt, de tevékenysége nem hozza meg a kívánt bevételt, sőt esetenként veszteséges is. Ezt a szakaszt a még nem teljesen kidolgozott üzleti folyamatok jellemzik, csak a vezetői csapat kialakítása történik. Ebben a szakaszban figyelni kell a cég pénzügyi és jogi dokumentációjára. Az iránta érdeklődő befektetőnek könnyen meg kell értenie a szervezet vállalati felépítését és pénzügyi helyzetét. Még jó, hogy a cég nem vesz részt peres eljárásokban, vitákban kormányzati szervekkel stb. A tevékenységbővítés szakaszában az elvégzett műveletek volumene növekszik, a nyereség stabilizálódik. Ennek eredményeként a vállalat elkezd stabil pozíciót elfoglalni. A színpadot jól bejáratott üzleti folyamatok jellemzik, új piacok, projektek nyílnak. Ezekben a szakaszokban bankok, alapok és más komoly befektetők vesznek részt a finanszírozásban.
Üzleti portálunk előnyei
Az üzleti portál célja, hogy segítse látogatóit vállalkozásuk fejlesztésében és tőkeemelésében. Ez az oldal különösen különböző befektetői javaslatokat mutat be. Javasoljuk, hogy figyelmesen olvassa el ezeket, és ne hozzon elhamarkodott döntéseket. Próbáljon meg minél többet megtudni partneréről, és felmérje megbízhatóságát. A szerződések összeállításakor figyelmesen olvassa el azokat, lehetőleg legyen kevesebb alábecsülés, és minden megállapodást rögzítsenek írásban. Ezen az oldalon befektetőt találhat, és befektetői ajánlat közzétételével maga is azzá válhat. Látogatóink közül sokan találtak megbízható üzleti partnereket, akikkel hosszú évek óta együtt dolgoznak. Talán te leszel az egyikük.
Megtérülő-e üzleti ingatlanokba fektetni 2016-ban? Milyen jellemzői vannak a külföldi ingatlanbefektetésnek? Hogyan fektess be ingatlanba alacsony tőkével?
Üdvözlök mindenkit, aki ellátogatott a HeatherBober üzleti magazin weboldalára! Denis Kuderin, befektetési szakember veled van.
Folytatjuk a jövedelmező pénzügyi befektetések sokoldalú témáját. Az új kiadványban minden oldalról megvizsgálandó kérdés az ingatlanbefektetés.
Az anyag hasznos lesz mind a kezdő befektetőknek, mind azoknak, akik már rendelkeznek tapasztalattal a hosszú távú befektetésben.
Szóval, kezdjük!
1. Érdemes-e ingatlanba fektetni - előnyei és hátrányai
A jövedelmező befektetések kérdései minden értelmes embert érdekelnek. Hogyan akadályozhatjuk meg, hogy az infláció felemésztse megtakarításainkat? Hogyan lehet elérni, hogy a tőke működjön és állandó osztalékot hozzon?
A válasz egyszerű - hosszú távú és ígéretes befektetési eszközökbe kell befektetni a pénzeket. Az egyik ilyen eszköz az ingatlan.
Mindenkinek szüksége van tetőre a feje fölött. Amíg az emberi civilizáció létezik, képviselőinek lakhatásra lesz szükségük. Ezért a lakások és házak mindig megbízható befektetési lehetőséget jelentenek.
Az ingatlanbefektetések teljes értékű üzletág. Lakásberuházáshoz még csak nagy tőkére sincs szükség, hiszen befektethet az építési szakaszban, vagy mondjuk vásárolhat részesedést egy lakásszövetkezetben.
Az ingatlanbefektetés előnyei a következők:
- tárgyak magas likviditása;
- jövedelmezőség hosszú távon (lakásbérléssel évekig, évtizedekig lehet pénzt keresni ezen);
- a betétek viszonylagos elérhetősége;
- befektetési területek nagy választéka (lakó- és kereskedelmi ingatlanok, alapgödör és „földszinti” épületek, vidéki nyaralók, luxuslakások).
Mint minden más pénzügyi tranzakció, az általunk fontolóra vett befektetési típus is bizonyos kockázatoknak van kitéve.
A lakásberuházás hátrányai:
- a tárgyak iránti kereslet függése az ország és egy adott régió általános gazdasági helyzetétől;
- az ingatlan magas költsége;
- alacsony kereslet a lakások iránt a kisvárosokban;
- kapcsolódó költségek - adók, közüzemi számlák, befejezés és javítás.
Vannak más árnyalatok is: az egyes lakások árai gyakran előre nem látható tényezők miatt változnak.
Példa
Ön viszonylag előkelő területen vásárolt otthont későbbi továbbértékesítés céljából, majd néhány évvel később a háztól nem messze gyárat (húsfeldolgozó üzemet, gyárat) épített, vagy forgalmas autópályát épített ki. Egy ilyen tárgy értéke elkerülhetetlenül csökken, és a befektetők elveszítik megtakarításaik egy részét.
Az ingatlanbefektetési lehetőségek kiválasztásakor végezzen előzetes munkát, és tájékozódjon az összes kapcsolódó tényezőről és körülményről.
2. Hol jövedelmező befektetni - TOP 5 népszerű lehetőség
A szakértők úgy vélik, hogy az ingatlanbefektetés sokkal kisebb kockázattal jár, mint a részvényekkel való tőzsdei munka, startupok vagy üzleti befektetések. A lakó- és kereskedelmi ingatlanok ára ritkán esik, kivéve persze, ha rossz állapotban vannak.
Az ilyen típusú beruházások különösen a nagyvárosokban jövedelmezőek. Itt közvetlen kapcsolat van - minél nagyobb a város, annál jövedelmezőbb a lakásvásárlás. A moszkvai ingatlanok likviditása egy nagyságrenddel magasabb, mint mondjuk Barabinszkban.
Azonban minden településnek megvan a maga lehetősége. Ahhoz, hogy pénzügyi tranzakciói nyereséget hozzanak, ki kell választania a legjövedelmezőbb befektetési irányt.
3. Hogyan fektess be ingatlanba - 5 fő lépés
Az ingatlanbefektetéseket következetesen és körültekintően kell végrehajtani, ez csökkenti a kockázatokat és növeli a nyereséget. A „tudomány szerint” befektetés olyan, mint egy sima autópályán vezetni – minimális veszély, maximális kényelem.
1. szakasz. Pénzügyi lehetőségeid meghatározása
Először is el kell döntenie, hogy milyen eszközei vannak. Ettől függ a későbbi befektetés típusa. Szerintem nem kell emlékeztetni arra, hogy csak olyan „ingyenes” eszközöket fektethet be, amelyek nem a saját lakhatási és egyéb létfontosságú dolgok kifizetésére szolgálnak.
Kis tőkével csak olyan lehetőségek állnak rendelkezésre, mint a telekvásárlás vagy az építési szakaszban lévő lakásvásárlás. De ne felejtse el, hogy mindig van lehetőség vagyonának növelésére hitelek segítségével vagy társbefektetők bevonásával.
2. szakasz. Tanulmányozzuk az ingatlanpiaci ajánlatokat
A piaci ajánlatok elemzése a befektetés legfontosabb szakasza, amelytől függ az osztalék nagysága.
Minél több időt tölt a jelenlegi helyzet tanulmányozásával, annál jövedelmezőbb lesz a vásárlás. A nyertesek azok a befektetők, akik részletesen ismerik a piac összes trendjét és árnyalatát.
3. szakasz. Ingatlan kiválasztása
Egyes befektetők szívesebben dolgoznak luxuslakásokkal és mindenféle exkluzív ingatlannal (tetőtéri lakások, teraszos lakások). Az ilyen lakóterület költsége hagyományosan magasabb, de a likviditás megfelelő, különösen a nagyvárosokban.
Az építési szakaszban lévő objektumok közül érdemes azokat választani, amelyek egy szakaszban épülnek. Egy épülő házban a lakhatási költségek az új padlók megjelenésével nőnek. Ezért ésszerűbb ilyen projektekbe a lehető legkorábban befektetni.
A másodlagos piac kevésbé érdekes a jövedelmezőség szempontjából, de az ilyen lakások minimális eszközökkel megvásárolhatók.
4. szakasz. Ingatlant vásárolunk
Lakásvásárláskor a legfontosabb, hogy a szükséges dokumentumokat helyesen és minimális költséggel töltse ki.
Ha nincs tapasztalata ingatlanvásárlásban, akkor vegyen fel egy ügyvédet, aki segít a tranzakció lebonyolításában. Ne feledkezzünk meg az adózási árnyalatokról: ezeket is előzetesen tanulmányozni kell.
5. szakasz. Ingatlant viszonteladunk vagy bérbe adunk
A beszerzés célja számít. Új épületek továbbértékesítésének megtérülési ideje 2-3 év. De ne feledje, hogy jövedelemadót kell fizetnie, ha el akarja adni az ingatlant a vásárlást követő 3 éven belül.
A bérlés „hosszú” pénzt jelent: átlagosan 7-10 év alatt térül meg a lakás, de a megbízhatóság szintje magasabb. Ugyanakkor egy ideiglenes használatra kiadott lakás 10 év után is az Öné marad.
Ha minden jól megy, a lakás költségének 40%-át megtakaríthatja, ami az ingatlan utólagos eladásából származó haszon formájában visszajár.
Az építési szakaszban lévő vásárlásról már szó esett. Egy „befejezetlen” ingatlan megvásárlása jövedelmező és költséghatékony, de kockázatos. Az építkezés nem mindig a tervek szerint fejeződik be. Még az is megesik, hogy egyáltalán nem töltődik le.
Minden nagyvárosban időről időre megjelennek a „becsapott befektetők” bizottságai - olyan emberek, akik ingatlanba fektettek be, és nem maradtak semmivel. Egy fejlesztő cég beperelése nem a legirigylésre méltóbb lehetőség.
A megtakarítás másik módja, ha felújítás nélkül vásárolunk lakást, ezt saját költségünkön végezzük, és olyan áron adjuk el az ingatlant, amely fedezi a költségeit. A fogyóeszközök minőségétől és a befejezettségtől függően a költségkülönbség 10-20% lehet.
A haladó befektetők még radikálisabb megtakarítási módokat ismernek. Például elkobzott vagyont vásárolnak, amelyet ingyenes árverésen adnak el.
A magánszemélyek és cégek csődje során árverésre bocsátott ingatlanokat gyakran csökkentett áron adják el, mivel az ilyen ingatlanok értékelését nem minden esetben végzik szakemberek.
A bankok időszakonként olyan ingatlanokat adnak meg fedezettel, amelyeket a jelzáloghitel-adóktól vagy olyan hitelezőktől foglaltak le, akik hitelt vettek fel lakásukra, de nem adták vissza. Itt jövedelmező lehetőségeket is találhat.
Léteznek speciális weboldalak, ahol új, jelzáloggal terhelt és elkobzott lakásokat hirdetnek eladásra. Az Orosz Föderáció egységes nyilvántartásában is megtalálható a jogi személyek csődjére vonatkozó információ.
5. Hogyan fektess be ingatlanba alacsony tőkével?
A csekély induló tőke nem akadály a gondolkodó és vállalkozó szellemű ember számára. Vannak módok arra, hogy minimális befektetéssel boldoguljon, vagy további forrásokat szerezzen a projekthez.
1) Kérjen kölcsönt, vagy kérjen kölcsönt barátoktól
A legkézenfekvőbb lehetőség a célzott hitel felvétele lakásvásárláshoz. Egyes pénzügyi társaságok hajlandók támogatni a kezdő befektetőket.
Igaz, minden kölcsön kamatfizetést igényel, így a harmadik féltől származó források bevonásával kapcsolatos műveletek gondos számítást igényelnek. A vállalkozásból származó bevételnek fedeznie kell a tartozásokat; Ezenkívül figyelembe kell venni a kölcsön feltételeit.
Jobb, ha felveszi a kapcsolatot egy kifogástalan hírnévvel rendelkező nagy bankkal -,.
Gazdag barátoktól és rokonoktól, ha van, kamat nélkül kérhet kölcsön pénzt.
2) Legyen társbefektető
A kis megtakarítással rendelkező befektetők számára jó módszer a társbefektetők felkutatása és vonzása. Ha projektje valóban ígéretes és átgondolt, nem lesz nehéz partnereket találni.
3) Válasszon megfelelő befektetési stratégiát
A megfelelő terv a siker kulcsa. Ha úgy érzi, hogy hiányzik a saját tudása a hatékony befektetés ügyében, forduljon szakemberekhez.
ajánlom a projektet "Befektetési terület". A szervezet egy Befektetői Klub, amely tanfolyamokat és képzési szemináriumokat tart a magánbefektetések iránt érdeklődők számára. Különös figyelmet fordítanak az ingatlanbefektetésekre.
A leckéket szakmai befektetők és üzletemberek tartják. Tematikus területek - befektetési stratégiák, gyors kezdés minimális befektetéssel, befektetés lakó- és kereskedelmi ingatlanokba, hostelekbe, bérbeadás és albérlet.
6. Hogyan növelheti nyereségét ingatlanbefektetés esetén - gyakorlati tippek és trükkök
Néhány tipp a nyereség növeléséhez.
Az átépítés a legmegfizethetőbb módja a lakások funkcionális teljesítményének javításának anélkül, hogy növelné annak területét. Az illetékes átépítés segít eladni egy lakást vagy házat 10-25%-kal drágábban, mint az eredeti költség.
Tanács - ne felejtse el engedélyt kérni a változtatásokhoz az illetékes hatóságoktól (a kerületi közigazgatás építészeti osztályától és a BTI-től). Bizonyos típusú átépítéseket egyértelműen tilt a törvény - például a teherhordó falak lebontását vagy a konyha bővítését a lakótér rovására több mint 25%-kal.
2. tipp. További helyiségeket építünk be
További helyiségek hozzáadása csak magánházakban és nyaralókban lehetséges. Szintén megengedett a padló kialakítása, a tetőtér tetőtérré alakítása, az erkélyek felszerelése és egyéb építészeti túllépések.
3. tipp. Minőségi javításokat végzünk
Egy jó felújítás 10, de akár 20%-kal is megnöveli egy lakás árát. A különbség még észrevehetőbb lesz, ha saját maga végzi el a javításokat.
Nem szabad túl sokat spórolni a fogyóeszközök minőségén - a vásárlók sem bolondok, és könnyen megkülönböztethetik az olcsó kínai tapétát a jó minőségű európai termékektől.
4. tipp. Lakóhelyiségeket alakítunk át nem lakás céljára és fordítva
Attól függően, hogy egy adott területen vagy városban mely ingatlanokra van nagy a kereslet, a helyiségek lakóépületből kereskedelmi célúvá alakíthatók és fordítva.
Iroda- és üzlethelyiségek építése lakossági lakásokból jövedelmező üzlet a nagyvárosokban. A zsúfolt utcákon és az üzleti negyedekben található lakóépületek különösen ígéretesek ebből a szempontból.
7. Szakemberekkel közösen fektetünk be ingatlanba
A szakmai támogatás pénzbe kerül, de végül nagyságrenddel növelheti a profitját. Ha csökkenteni szeretné a kockázatokat és növelni szeretné a jövedelmezőséget, dolgozzon együtt az ingatlanbefektetések területén szakértőkkel.
Activo– hozzáférés a leglikvidebb ingatlanokhoz. A kollektív tulajdon biztonságos és autonóm formája. 11,6% garantált nyereséghányadú befektetések 2 millió rubeltől kezdődően.
