HOA - какво е това и как да го организираме? Какво е сдружение на собствениците на жилища? Какво е сдружение на собствениците на жилища.

Липса в чл. 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изчерпателен списък от организационни и правни форми на юридически лица с нестопанска цел, не допринася за създаването на тяхната единна система. Както се отбелязва в теоретични изследвания, „възможността, предоставена от Гражданския кодекс на законодателя... даде възможност за често неудържимо законотворчество...“.

В момента необходимостта от рационализиране на системата е очевидна. И това е невъзможно без „преразглеждане“ на съществуващите организационни и правни норми, тъй като „има случаи на объркване на понятията, когато законодателят нарича един или друг вид организационно-правна форма, но по същество тя не е такава, а ние сме говорим само за разнообразие в рамките на една организационна форма.” -правна форма”. Концепцията за развитие на законодателството за юридическите лица, чийто проект беше одобрен през март 2009 г., предлага да се създаде изчерпателен списък на юридическите лица с нестопанска цел и да се изключат от законодателството някои организационни и правни форми, които са създадени в резултат на на „объркване на понятията“. По-специално това се отнася за сдруженията на собствениците и взаимозастрахователните дружества, които според редица експерти всъщност са потребителски кооперации.

За да разберете дали има основания за изключване на тези организационни и правни форми или е необходимо да се премахнат само недостатъците на правната уредба, които не позволяват ясно разграничаване на тези форми от подобни, е необходимо да се проучи техният правен статут.

Асоциация на собствениците на жилища

(наричан по-долу HOA) е единствената организационна и правна форма на юридически лица, специално предвидена за асоциации на собственици на помещения в жилищна сграда единствено с цел управление на тази сграда. Жилищните и други специализирани потребителски кооперации осъществяват управление наред с изпълнението на основната задача - осигуряване на своите членове жилищни помещения.

HOA е организация с нестопанска цел, асоциация на собственици на помещения в жилищна сграда за съвместно управление на комплекс от недвижими имоти в жилищна сграда, осигуряваща експлоатацията на този комплекс, собственост, използване и в границите, установени от закона , разпореждане с обща собственост в жилищна сграда (част 1 от член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация) .

Създаването от собственици на жилищни и нежилищни помещения на специализирани организации за управление на жилищни сгради се използва широко не само в Русия, но и в чужбина. В държавите, образувани на територията на бившия СССР, се предвижда също да се създадат сдружения с нестопанска цел на собствениците на жилищни помещения с правата на юридическо лице за управление на жилищни сгради.

В много отношения подобно регулиране на отношенията на управление на жилищни сгради се наблюдава в законодателството на Украйна и Беларус. Статутът на асоциациите на собствениците, създадени в Беларус, се определя от Закона от 8 януари 1998 г. „За съвместната собственост на домакинствата“. В Украйна е в сила Законът от 29 ноември 2001 г. „За сдруженията на съсобствениците на жилищни сгради“. В същото време някои въпроси се регулират по различен начин, отколкото в Русия, а в някои случаи такова регулиране е по-обмислено и целесъобразно.

HOA не могат да се считат за напълно нова форма на управление на жилищни сгради за Русия. Появата на първите жилищни кооперации датира от 20-те години. последния век. Предвиждаше се, както и на сегашния етап, да се възлагат отговорностите за правилното функциониране на жилищните сгради на лицата, притежаващи жилищни помещения, освобождавайки държавата от тези отговорности. Вярно е, че за разлика от съвременната реалност не става дума за създаване на сдружения на собственици на жилищни помещения, а за включване на лица, които са наематели в управлението.

Преди влизането в сила на настоящия Жилищен кодекс на Руската федерация правният статут на HOA се регулира от Федералния закон от 15 юни 1996 г. N 72-FZ „За асоциациите на собствениците на жилища“.

HOA работи въз основа на хартата. Законодателството обаче не предвижда специални изисквания за съдържанието му. Съответно чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Необходимостта от включване на определени разпоредби в хартата следва от някои членове от Жилищния кодекс на Руската федерация: част 1 на чл. 145 от Жилищния кодекс на Руската федерация предвижда, че хартата определя процедурата за свикване на общото събрание на HOA, част 3 от чл. 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация - че хартата, заедно с чл. 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя правомощията на общото събрание на членовете на HOA и др.

За да се насърчи по-активното разпространение на асоциациите на собствениците на жилища, със заповед № 35 на Министерството на земята и строителството на Руската федерация от 3 август 1998 г. беше одобрен моделът на хартата на асоциацията на собствениците на жилища. Тази заповед не е загубила сила в момента, но прилагането на модела на Хартата е възможно, като се вземат предвид разпоредбите на раздел. VI Жилищен комплекс на Руската федерация.

Според законодателството на някои държави HOA работят въз основа на стандартна харта. Подобни норми се съдържат например в Закона на Украйна от 29 ноември 2001 г. „За сдруженията на съсобствениците на жилищни сгради“. Изглежда, че наличието на стандартна харта значително ще опрости и улесни процеса на създаване на HOA, по-специално, тъй като ще бъдат изключени спорове между собствениците относно съдържанието на хартата, както и случаи на отказ за регистриране на партньорство поради несъответствие на разпоредбите на хартата с изискванията на закона. Между другото, уставът на жилищното партньорство е включен в Правилника за жилищните асоциации и строителните партньорства, одобрен на 3 декември 1921 г. от Президиума на Московския съвет.

Собствениците на помещения в една жилищна сграда могат да създадат само една асоциация на собствениците (част 1 на член 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Също така е позволено да се създаде един HOA от собствениците на няколко жилищни сгради, чиито помещения принадлежат на различни (най-малко двама) собственици на помещенията в жилищната сграда. Подобна комбинация е допустима, ако къщите са разположени на общ парцел или няколко съседни (граничещи) парцела, имат общи инженерни мрежи и други инфраструктурни елементи.

Създаването на HOA е възможно чрез сливане на няколко близки сгради, конструкции или конструкции - жилищни сгради, предназначени за еднофамилно обитаване, селски къщи със или без частни парцели, гаражи и други обекти, разположени на общ парцел или няколко съседни (граничещи ) парцели, мрежи за инженерна и техническа поддръжка и други инфраструктурни елементи (част 2 на член 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

По този начин само собственици на сгради, разположени на един парцел земя или парцели, граничещи един с друг, могат да се обединят в един HOA. Подобно правило съществува в законодателството на други държави, по-специално Украйна. Законодателството на Беларус има подобно правило, но има изключение: ако отделна част от сградата има изолиран вход и може да бъде надстроена, реконструирана, преустроена или разрушена, без да се нарушава целостта на други части на тази сграда, това е позволи да се създаде едно партньорство от собственици, което да управлява тази част от сградата. Разрешено е да се създаде едно дружество на собствениците на базата на няколко обекта на недвижими имоти.

Съгласно руското законодателство членове на HOA могат да бъдат граждани, юридически лица, публични образувания - собственици както на жилищни, така и на нежилищни помещения на жилищна сграда.

Асоциация на собствениците на жилища може да бъде създадена не само на базата на вече действаща жилищна сграда, но и в случаите, когато строителството на къщата все още не е завършено (член 139 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Партньорството в тези случаи се създава от лица, които ще притежават собствеността върху помещения в такива къщи. На теория възможността за създаване на HOA в строяща се къща се оценява двусмислено. Предимството е възможността за първоначален контрол върху състоянието на сградата, но от теоретична гледна точка създаването на партньорство е невъзможно, тъй като все още няма обект за управление и съответно лица, които имат статут на собственици на помещения.

Законодателството не предвижда пряко възможността за създаване на HOA от едно лице, нито установява изисквания за минималния брой участници, като посочва само, че решението за създаване трябва да бъде взето от собственици, които имат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в такава сграда (h 1, член 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Един човек, например разработчик, може да има определения брой гласове.

Потвърждение за необходимостта от поне двама участници е определението за HOA, дадено в чл. 135 Жилищния кодекс на Руската федерация. HOA се признава като асоциация на собственици на помещения в жилищна сграда за съвместно управление.

Освен това понятието „партньорство“ се използва в руското законодателство, когато става въпрос за сдружение на лица. Регулирането на този проблем в беларуското законодателство заслужава внимание: Законът за съвместната собственост директно гласи, че асоциацията на собствениците трябва да се състои от двама или повече членове. Въпреки това, в новопостроена, реконструирана или основно ремонтирана сграда е разрешено да се създаде съдружие от едно лице - предприемача (чл. 20). Подобна разпоредба може да бъде включена в руското законодателство, като се посочва, че ако HOA е създадена от предприемач след завършване на строителството, броят на участниците трябва да бъде най-малко двама, в противен случай HOA трябва да бъде ликвидирана. Въпреки това, ако признаем HOA като вид потребителски кооперации, възможността за създаването му от едно лице е изключена, тъй като съгласно клауза 1 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация, потребителската кооперация се определя като доброволно сдружение на граждани и юридически лица.

Решението за създаване на HOA се взема на общо събрание на собствениците на помещенията на жилищна сграда или, съответно, собствениците на няколко жилищни сгради или близки сгради. На същото заседание уставът на HOA се одобрява с мнозинство от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Тъй като HOA не са предмет на разпоредбите на Закона за организациите с нестопанска цел, регистрацията на HOA не изисква решение за регистрация от съдебен орган. Регистрацията се извършва в съответствие с общата процедура, предвидена от Федералния закон от 8 август 2001 г. „За държавна регистрация на юридически лица и индивидуални предприемачи“.

HOA е организация, базирана на членство. Броят на членовете на HOA трябва да надвишава 50% от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда (част 3 на член 135 от Жилищния кодекс). Броят на гласовете на всеки собственик се определя въз основа на размера на неговия дял в правото на обща собственост върху общата собственост на жилищна сграда.

Кръгът на възможните членове на HOA е ограничен - те могат да бъдат собственици на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда. Съответно работодатели и наематели на помещения, както и други лица не могат да се присъединят към партньорството.

Членството в HOA е доброволно. Възниква от собственик на помещение в жилищна сграда въз основа на заявление за присъединяване към HOA. При закупуване на жилищни помещения в сграда, в която е създаден HOA, новият собственик има право да се присъедини към партньорството. HOA не може да откаже да приеме нов собственик като член на партньорството.

Трябва да се отбележи, че Законът за сдруженията на собствениците на жилища съдържа разпоредба за учредяване на членство от момента на регистрация на сдружението за всички собственици, живеещи в етажната собственост (клауза 1, член 32). Впоследствие тази разпоредба беше призната за несъвместима с Конституцията на Руската федерация, тъй като тя установи задължително членство в асоциацията на собствениците на жилища (Решение на Конституционния съд на Руската федерация от 3 април 1998 г. N 10-P). Досега на теория се изказват различни мнения относно осъществимостта и допустимостта на задължително членство в HOA. Например S.G. Певницки смята, че „въз основа на същността и правната природа на HOA, това не е обществено сдружение по смисъла на член 30 от Конституцията на Руската федерация, тъй като е предназначено да изпълнява социално значима функция за безопасното поддържане на жилищни помещения.”

Съдия от Конституционния съд на Руската федерация Б.С. Ебзеев, който изрази специално становище по въпроса за конституционността на разпоредбата за задължително членство в HOA, го обоснова с липсата на задължителен характер на членството в HOA в смисъла, даден на понятието принуда в чл. 30 от Конституцията на Руската федерация. По-специално, беше предложено да се разглежда закупуването на жилищни помещения в къща, в която е създадена асоциация на собствениците на жилища, като косвен израз на съгласие за присъединяване към партньорството. Разбира се, тази позиция изглежда много уязвима. „Неволните сдружения“ обаче са известни както на вътрешния, така и на световния правен ред; Те включват различни видове саморегулиращи се организации, адвокатски и нотариални камари, национално-културни автономии и др. Задължителната процедура за участие в такива асоциации се определя от необходимостта да се гарантират обществените интереси.

Що се отнася до HOA, има не само частен, но и обществен интерес към създаването му. Последното е да се създаде ефективна система за управление на жилищни сгради, която ще помогне да се освободят бюджетите от разходите за поддържане на жилищния фонд в добро състояние и да се осигури навременно плащане на комуналните услуги, предоставени на собствениците на жилищни и нежилищни помещения.

Освен това, като не е член на HOA, собственикът е в неизгодно положение, тъй като не участва в общите събрания на членовете на HOA и не може да влияе върху вземането на решения, но е длъжен да участва в разходите за поддръжка и ремонт, чийто размер се определя от общото събрание на членовете на HOA. По този начин доброволното членство предполага само свободата за вземане на решение за участие в организацията, но не освобождава собственика на жилищни или нежилищни помещения от изпълнението на решенията на партньорството относно експлоатацията и ремонта на жилищна сграда.

Законодателството на редица чужди държави (например Финландия, Холандия) предвижда задължително членство в такива организации на HOA. Разпоредбата за автоматично възникване на членство в партньорство при придобиване на собственост върху жилищни или нежилищни помещения се съдържа в законодателството на Беларус.

Трябва да се отбележи, че ако разглеждаме HOA като потребителска кооперация, ще трябва да се съгласим с изключително доброволната процедура за присъединяване към нея, тъй като доброволният характер на асоциацията е посочен в параграф 1 на чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация като една от квалифициращите характеристики на кооперацията.

HOA се отнася до организации, които притежават имущество по право на собственост. Имуществената база на HOA се състои от притежаваното от него движимо и недвижимо имущество, което е необходимо за изпълнение на неговите функции, включително средствата на асоциацията на собствениците на жилища.

Значителна част от средствата на партньорството имат строго определена цел и са предназначени за заплащане на комунални услуги, превантивни и ремонтни дейности, необходими за поддържане на жилищна сграда в добро състояние, и не могат да бъдат изразходвани за нуждите на самото партньорство.

Един от източниците на средства за изпълнение на задачите на HOA са плащанията, направени от собствениците за поддръжка и ремонт на общата собственост на жилищна сграда. Процедурата за установяване на тези плащания се определя от Жилищния кодекс на Руската федерация, както и от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 .

Трябва да се отбележи, че HOA има право да получава плащания за поддръжка и ремонт на обща собственост само от собствениците на помещенията. В много жилищни сгради обаче част от жилищните помещения се заемат от наематели по договор за социално наемане. В тази връзка възниква въпросът за правото на HOA да получава плащания от наематели по договор за социално наемане. Съгласно параграф 4 на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наемателите на жилищни помещения по договор за социално наемане и договор за наем на жилищни помещения на държавен или общински жилищен фонд в жилищна сграда, която се управлява от управляваща организация, плащат такса за поддръжката и ремонта на жилищни помещения, както и такса за комунални услуги на тази управляваща организация. Съдебната практика обаче тълкува понятието „организация за управление“ въз основа на параграф 2 на чл. 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация и съответно не класифицира HOA и специализираните жилищни кооперации като организации за управление. Така в Определението на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 26 февруари 2009 г. N 16501/08 се посочва, че сдружението на собствениците на жилища не е управляваща организация по отношение на жилищни помещения в държавна или общинска собственост, заети от наематели под социален наем договор и договор за наем на жилище и правоотношения за плащане на такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, както и за комунални услуги, възникват между наематели и собственици на жилищни помещения, които са държавна или общинска собственост, или лице, упълномощено от собственик по силата на Указ на правителството на Руската федерация от 21 май 2005 г. N 315.

Правомощията за приемане на плащания от наематели по договор за социално наемане и договор за наем могат да бъдат прехвърлени на партньорството по решение на собственика (или въз основа на подходящо споразумение).

Някои изследователи смятат, че една от съществените разлики между HOA и потребителската кооперация е липсата на дялови отношения в партньорствата. Членовете на сдружението на собствениците, за разлика от членовете на потребителската кооперация, нямат право да разпределят получените доходи помежду си. Нямат задължение да покриват загуби чрез допълнителни вноски и др.; HOA, за разлика от жилищната кооперация, не е собственик на общата собственост, както и на помещенията на жилищна сграда. Жилищностроителната кооперация има това право поне докато нейните членове изплатят изцяло своите дялове.

Съгласно част 1 на чл. 151 от Жилищния кодекс на Руската федерация, HOA може да притежава недвижими имоти, разположени вътре или извън жилищна сграда. Въпросът за собственика на обекти, издигнати от HOA за сметка на вноските на неговите членове, например детска площадка, паркинг и др., Е спорен.

Съгласно клауза 2, част 2, чл. 152 от Жилищния кодекс на Руската федерация изграждането на допълнителни помещения и обща собственост в жилищна сграда се класифицира като разрешена дейност на HOA. В същото време, на основание клаузи 2, 3, 4, част 2 на чл. 137 от Жилищния кодекс на Руската федерация, можем да заключим, че резултатът от такова строителство трябва да бъде включен в общата собственост на жилищната сграда, т.е. стават обща споделена собственост на членовете на HOA. Заслужава внимание обаче друга позиция, според която е необходимо да се раздели изграждането на допълнителни (самостоятелни) съоръжения и обща собственост в жилищна сграда.

Въз основа на решение на общото събрание на членовете на HOA в него могат да се формират специални фондове (например резерв), изразходвани за целите, предвидени в устава.

За постигане на законовите цели HOA има право да извършва стопанска дейност (част 1 от член 152 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В същото време свободата за извършване на определени видове дейности зависи от източника на финансиране. Само видове дейности, свързани с управлението, могат да се извършват за сметка на вноски от членове на HOA:

1) поддръжка, експлоатация и ремонт на недвижими имоти в жилищна сграда;

2) изграждане на допълнителни помещения и обща собственост в жилищна сграда;

3) отдаване под наем, лизинг на част от общото имущество в жилищна сграда.

В част 3 на чл. 152 от Жилищния кодекс на Руската федерация се посочва, че допълнителните приходи могат да бъдат насочени към други цели на дейността на асоциацията на собствениците, предвидени в гл. 14 и устава на дружеството. Така други видове дейности могат да се извършват само за сметка на допълнителни приходи.

Управителните органи на асоциацията на собствениците на жилища са общото събрание на членовете на асоциацията и управителният съвет на асоциацията (член 144 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Компетентността на общото събрание на HOA се определя от чл. 145 Жилищния кодекс на Руската федерация. Той включва най-важните въпроси, свързани с организацията на дейността на партньорството, неговото управление, както и прекратяването на дейността му, както и основните въпроси на управлението на жилищна сграда, включително упражняването на административни правомощия във връзка с общата собственост на жилищната сграда, определяща размера на плащанията на членовете на партньорството.

Обхватът на въпросите, попадащи в компетенциите на общото събрание на членовете на партньорството, е отворен и може да бъде разширен с устава на HOA (част 3 от член 145 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Общото събрание може да разглежда всеки въпрос от компетентността на съвета на дружеството.

Процедурата за свикване и организиране на общо събрание на членовете на HOA се определя от чл. 146 от Жилищния кодекс на Руската федерация и устава на партньорството.

Общото събрание на членовете на HOA е валидно, ако на него присъстват повече от половината от членовете на партньорството или техните представители.

Решенията по най-важните въпроси, свързани със съществуването и дейността на HOA, се вземат от общото събрание с най-малко две трети от гласовете от общия брой гласове на членовете на партньорството. Такива въпроси включват: вземане на решения за реорганизация и ликвидация на партньорството; за получаване на заемни средства, включително банкови заеми; при отдаване под наем или прехвърляне на други права върху обща собственост в жилищна сграда; определяне на направленията за използване на приходите от стопанската дейност на дружеството.

Решенията по други въпроси се вземат с мнозинство от общия брой гласове на членовете на дружеството или техните представители, присъстващи на общото събрание.

Общото събрание на членовете на HOA се ръководи от председателя на управителния съвет на сдружението или негов заместник. При тяхно отсъствие общото събрание се ръководи от един от членовете на управителния съвет на дружеството.

Уставът на HOA може да предвижда гласуване чрез писмено проучване или гласуване от групи членове на партньорството, в зависимост от вида (жилищни или нежилищни) на помещенията, които притежават в жилищна сграда, и проблемите, които се решават.

Управлението на дейностите на HOA се извършва от борда на партньорството (част 1 от член 147 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Бордът има право да взема решения по всички въпроси от дейността на партньорството, с изключение на въпросите, които са от изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда и от компетентността на общото събрание на членовете на HOA.

Управителният съвет избира измежду своите членове председател на дружеството. Трябва да се отбележи, че има известна непоследователност в разпоредбите на Жилищния кодекс, които определят статута на председателя на съвета. Съгласно чл. 144 от Жилищния кодекс на Руската федерация само общото събрание и съветът на директорите са класифицирани като органи на HOA. В същото време, съгласно част 2 на чл. 149 от Жилищния кодекс на Руската федерация, председателят на управителния съвет на асоциацията на собствениците на жилища действа без пълномощно от името на партньорството, подписва платежни документи и извършва транзакции, които в съответствие със закона, устава на партньорство, не изискват задължително одобрение от съвета на партньорството или общото събрание на членовете на партньорството, разработва и представя за одобрение на общото събрание на членовете на партньорството вътрешните правила на партньорството по отношение на служителите, чиито отговорности включват поддържане на жилищна сграда и разпоредбите за заплащане на труда им. Тоест, председателят на управителния съвет упражнява функциите на едноличен управителен орган на партньорството. Въз основа на сходството на структурата и функциите на управителните органи на потребителските кооперации, по-специално на жилищните комплекси и жилищните кооперации, както и на асоциациите на собствениците, е очевидно, че навсякъде председателят изпълнява сходни функции, но по отношение на жилищните потребителски кооперации , качеството му на орган на кооперацията е пряко закрепено в чл. 115 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Контролният орган на HOA е одитната комисия.

Реорганизацията и ликвидацията на HOA се извършват в съответствие с гражданското законодателство. В този случай трябва да се вземат предвид характеристиките, установени от Жилищния кодекс. По-специално, реорганизацията на HOA под формата на преобразуване трябва да осигури прехвърлянето към ново юридическо лице на правата и отговорностите за управление на жилищна сграда в интерес на собствениците на жилищните помещения на такава сграда. Следователно трансформацията е възможна само в организация, създадена за постигане на подобна цел, т.е. към жилищна или жилищностроителна кооперация (част 2 на член 140 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Въпреки това, HOA е създадена на базата на съществуваща жилищна сграда, нейните членове са собственици на жилищните помещения на тази сграда, така че целта на преобразуването в жилищна кооперация, създадена предимно с цел осигуряване на жилищни помещения за своите членове , не е съвсем ясно. Обикновено се използва обратната схема - кооперациите, в които дяловете са напълно изплатени, се преобразуват в HOA.

Ликвидацията на HOA се извършва на основанията, предвидени от гражданското законодателство. В допълнение, част 2 на чл. 141 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява друг случай, когато HOA трябва да бъде ликвидиран: ако членовете на партньорството нямат повече от 50% от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда . Изглежда, че това не е единствената специална причина за ликвидацията на HOA. Това може да се счита и за решението на собствениците на помещенията да изберат различен метод за управление на жилищна сграда, както и прекратяването на съществуването на самия обект на управление - жилищната сграда, и ако изключим възможността за наличие на HOA с един участник - когато собствеността върху всички помещения на къщата се прехвърля на едно лице.

Взаимозастрахователни дружества

Взаимозастрахователните дружества (наричани по-нататък МИС) като специализирани организации на лица, обединени за съвместно застраховане срещу общи застрахователни рискове, са известни на всички развити правни системи. Активното създаване на такива общества в Европа започва през 19 век. Техният прототип се вижда в средновековните класови гилдии, които предоставят гаранции в случай, че някой от членовете им бъде застигнат от някакво нещастие.

В Русия създаването на дружества за взаимно осигуряване започва по-късно, отколкото в други европейски страни. Освен това инициативата е на държавата. Указът на император Александър II от 10 октомври 1861 г. посочва необходимостта да се разяснят на собствениците на жилища в градовете ползите от взаимното застраховане и да ги поканят да създадат дружества за взаимно застраховане срещу пожар.

През съветския период, въпреки въвеждането на държавен монопол върху застраховането през 1921 г., взаимното застраховане в системата на потребителската кооперация действа до средата на 50-те години.

Понастоящем OBC се счита за самостоятелна организационна и правна форма на организации с нестопанска цел. Статутът му се регулира от Федералния закон от 29 ноември 2007 г. „За взаимното застраховане“ (наричан по-нататък Законът за взаимното застраховане).

Преди приемането на този закон въпросът за организационно-правната форма на дружествата остава спорен. На практика OBC често се създават под формата на партньорства с нестопанска цел, въпреки че на теория се посочва, че тази организационна и правна форма не е напълно подходяща за OBC.

Трябва да се отбележи, че партньорствата с нестопанска цел се създават за постигане на социални, благотворителни, културни, образователни, научни и управленски цели, за опазване здравето на гражданите, развитие на физическата култура и спорт, задоволяване на духовни и други нематериални потребности на гражданите, защита на правата и законните интереси на граждани и организации, разрешаване на спорове и конфликти, предоставяне на правна помощ, както и за други цели, насочени към постигане на обществени ползи (клауза 1 на член 8 от Закона за нестопанските организации ). Взаимозастрахователните дружества се създават, за да предоставят финансови услуги на своите членове, което доближава дружествата до потребителните кооперации. Друга обща черта на потребителната кооперация и взаимозастрахователното дружество е задължението на членовете да правят имуществени вноски. Други организационни и правни форми на организации с нестопанска цел, включително партньорства с нестопанска цел, не изискват задължително обединяване на вноски от участниците.

Трябва да се отбележи, че организационно-правната форма на потребителска кооперация се използва за подобни цели и поради преките указания на закона. Говорим за потребителски кредитни кооперации, чийто статут е определен във Федералния закон от 18 юли 2009 г. „За кредитната кооперация“. Такива кооперации се създават като доброволни сдружения на физически и (или) юридически лица въз основа на членство на териториална, професионална и (или) друга основа, за да задоволят финансовите нужди на членовете на кредитната кооперация (акционери).

Като се има предвид горното, може да се присъедини към мнението на D.V. Акимочкин, че застрахователите, които предоставят взаимно осигуряване изключително на своите членове, трябва да се създават само в организационно-правната форма на потребителска кооперация, тъй като целта на създаването на такива юридически лица е да задоволят интересите на своите членове.

Някои автори смятат, че действащият закон не изключва създаването на OBC в организационните и правни форми, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация и Закона за организациите с нестопанска цел. Въпреки това, съгласно параграф 1 на чл. 3 от Закона за взаимното застраховане взаимното осигуряване се извършва от взаимозастрахователно дружество, а клауза 1 на чл. 5 от закона посочва, че за целите на взаимното осигуряване се създава организация с нестопанска цел на членска основа под формата на дружество за взаимно осигуряване. В същото време експертите посочват липсата на преходни разпоредби в Закона за взаимозастраховането - не е определено по какъв ред и в какви срокове да се преобразуват вече съществуващите в друга организационно-правна форма взаимозастрахователни дружества. Изглежда, че не е имало особена необходимост от установяване на такъв период, тъй като съответствието на организационната и правната форма с изискванията на закона е било необходимо за получаване на лиценз, а лицензите на взаимнозастрахователно дружество трябва да бъдат получени преди 1 юли, 2008 г. Интересно е да се отбележи, че още преди приемането на Закона за взаимното застраховане OVS, създадено в съответствие с Федералния закон „За нетърговските организации“, беше отказано да издаде лиценз за извършване на взаимно застраховане с позоваване на фактът, че такива организации не са признати за субекти на застрахователния бизнес.

Броят на членовете на дружеството трябва да бъде не по-малко от пет и не повече от две хиляди физически лица и (или) не по-малко от три и не повече от петстотин юридически лица (клауза 4 на член 5 от Закона за взаимното застраховане).

Съмнително е, че OIC, създаден от пет лица, ще има достатъчна стабилност, за да осигури застрахователна защита на своите участници. Освен това трябва да се обърне внимание на липсата на регулиране на ситуацията със смесен състав на участниците, т.е. когато членове на дружеството са физически и юридически лица. Регулирането на този въпрос във Федералния закон от 18 юли 2009 г. „За кредитното сътрудничество“ изглежда по-обмислено. Съгласно ал.2 на чл. 7 от този закон кредитна кооперация може да бъде създадена от най-малко 15 физически или пет юридически лица. Кредитна кооперация, в която членове са физически и юридически лица, може да бъде създадена от най-малко седем посочени лица.

Заслужава внимание и изискването на Закона за кредитната кооперация за създаване на единен принцип - териториален, професионален и др. Освен това принципът на създаване трябва да бъде заложен в хартата. Отчитайки особеностите на дейността на ОВС, както и традициите, съществуващи в тази област, подобно посочване не би било неуместно в Закона за взаимозастраховането.

Спецификата на правния статут на участниците в OIA е, че те едновременно действат като застраховани в застрахователното правоотношение. Освен това членството е неразривно свързано със статута на осигурен. Този статут може да възникне директно въз основа на хартата или в резултат на сключването на споразумение между участник и дружеството. По правило застраховането на имуществото и имуществените интереси на неговите членове се извършва директно въз основа на членството, освен ако в учредителните документи на дружеството не е предвидено сключването на застрахователни договори в тези случаи. В същото време, по отношение на изпълнението на застраховка директно въз основа на хартата, е предвидено ограничение: в този случай само имуществените интереси, свързани с изпълнението на един вид застраховка, са предмет на застраховка, а застрахователните правила , които са неразделна част от устава на дружеството, трябва да определят подобни условия за взаимно осигуряване за всички членове на дружеството (клауза 2, член 3 от Закона за взаимното застраховане).

ОВС работи въз основа на своя устав. Уставът на OVS, освен разпоредби относно статута на организацията и отношенията между обществото и участниците, урежда и въпроси, свързани с прилагането на застраховането. Съгласно чл. 6 от Закона за взаимното застраховане, уставът определя вида или видовете застраховки, извършвани от дружеството; условия за отговорност за застрахователните задължения на дружеството и реда за носене на такава отговорност на членовете на дружеството; застрахователни правила в случай на взаимно застраховане от дружеството въз основа на хартата.

В същото време законодателят ограничи кръга от интереси, които могат да бъдат застраховани в рамките на взаимното застраховане: разрешени са различни видове имуществени застраховки. Компанията не предоставя лични застраховки. Прилагане на задължително осигуряване чрез взаимно осигуряване в съответствие с клауза 4 на чл. 968 от Гражданския кодекс на Руската федерация е разрешено в случаите, предвидени от Закона за взаимното застраховане.

Органи на управление на дружеството са общото събрание на членовете на дружеството, управителният съвет и директорът на дружеството. Контролните функции се възлагат на ревизионната комисия (ревизор). Ако членовете на дружеството са само физически лица от не повече от тридесет души, функциите на съвета на дружеството могат да се изпълняват от общо събрание на членовете на дружеството (чл. 9 от Закона за взаимното застраховане). Като цяло системата на управителните органи и редът за тяхната дейност се различават малко от потребителските кооперации.

Имуществото на ОВС му принадлежи на право на собственост. В същото време дружеството като собственик е ограничено в правомощията си да се разпорежда с имуществото си - то може да бъде отчуждено само в случаите и по начина, предвидени от законодателството и устава на дружеството (член 16 от закона относно взаимното застраховане). Тази норма има за цел да осигури стабилността на обществото, както и да помогне за премахване на злоупотребите от страна на органите на управление при упражняване на административни правомощия.

Наред с други неща, източниците на формиране на имущество на OBC включват различни видове вноски, платени от участниците. Необходима е входна такса, която е задължителна; допълнителни вноски, като правило, те се правят за покриване на загуби; вноски за покриване на разходи, свързани с уставната дейност на дружеството (чл. 17 от Закона за взаимното застраховане). Допускат се и доброволни парични и други имуществени вноски.

Освен таксите се заплаща и застрахователна премия. Ако в края на отчетната година финансовият резултат от взаимното застраховане е положителен, общото събрание на членовете на дружеството може да вземе решение за намаляване на размера на застрахователната премия (чл. 19 от Закона за взаимното застраховане). В теорията се изразява становището, че правото на собственост върху вещи в размер на застрахователната премия не отпада за участника в задължителното военно осигуряване. Но тъй като ОВС е юридическо лице, няма причина да не му се признае собствеността върху прехвърлените му застрахователни премии. В това отношение OBC не се различава от търговските застрахователни организации. Просто в този случай застрахователната премия не предполага формиране на печалба, а включва нейното използване изключително за изплащане на застрахователно обезщетение и формиране на застрахователни резерви.

Особеностите на OBC включват невъзможността за преобразуване в организация с нестопанска цел с различна организационно-правна форма. Тъй като кръгът от субекти, които имат право да извършват застрахователна дейност, е ограничен, единственият възможен вариант е преобразуване в търговско дружество (чл. 23 от Закона за взаимозастраховането). Това ще доведе до промяна в условията на застраховането, като в този случай то вече няма да се извършва на принципите на взаимното застраховане, а на търговска основа.

След като разгледахме характеристиките на правния статут на HOA и OVS, може да се отбележи, че тези характеристики се определят не толкова от специфичния характер на самото юридическо лице, колкото от сферата на дейност. Следователно приликата им с потребителните кооперации е очевидна. Най-сериозното възражение срещу признаването на тези организации за потребителни кооперации е липсата на дялови отношения в тях.

Понятието "дял" включва част от имуществото на кооперацията, отразяваща размера на участието на член на кооперацията във формирането на имуществото на кооперацията. Акцията има самостоятелна стойност и се признава за обект на гражданско обращение. Въпреки че както HOA, така и OBC изискват участниците да правят различни видове вноски, те се използват в процеса на дейността на организацията и нямат независима стойност. Въпреки това наличието на дял, който може да се използва като независим обект на сделки, не е задължителна характеристика на потребителската кооперация (член 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Целта на дяловата вноска е задоволяване на материалните и други нужди на членовете на кооперацията. Тази цел може да се види и във вноските, направени в HOA и OVS.

По отношение на HOA спецификата може да се види и в липсата на задължение на участниците да покриват загубите на организацията чрез допълнителни вноски и липсата на право на членовете да разпределят печалбите на HOA. Ето защо изглежда много интересно да се предложи да се отдели партньорство с нестопанска цел като независима организационно-правна форма на юридически лица, чийто вид, наред с партньорствата за градинарство и зеленчукопроизводство, ще бъде асоциацията на собствениците на жилища. Разликата между предприемачески и партньорства с нестопанска цел съществува в редица страни, включително Украйна (членове 84, 85 от Гражданския кодекс на Украйна).

Обяснение на съкращението TSZH - „Асоциация на собствениците на жилища“. Това е организация, създадена от собственици за съвместно управление на земя и помещения, които са съвместна собственост. Всички дейности на организацията се извършват в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация и се регулират на законодателно ниво (член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Защо е необходимо и каква е целта му?

Основната цел на асоциацията на собствениците на жилища е ефективно управление. За какво служи и какво прави? Задачата на организацията е да създаде удобни условия за живот на собствениците. Те включват:

• колективно управление на домашно имущество;
• разпореждане с общо имущество и осигуряване на ползването му;
• поддръжка и съхранение на имущество;
• комунални услуги за жителите на къщата;
• други действия, необходими за успешно управление на къщата.

На кого се отчита?

HOA е партньорство, образувано директно от жителите на къщата, следователно HOA не се подчинява на никой друг освен на действащото законодателство. Най-висшият орган в HOA е бордът, а общото събрание на партньорството се отчита пред неговия борд.

Търговско предприятие ли е, юридическо лице или не?

Асоциацията на собствениците на жилища е организация с нестопанска цел (клауза 2 на член 291 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Единственият начин тази организация да генерира печалба може да бъде привличането на допълнителен източник на финансиране (наемане на помещения у дома, продажба на рекламни площи на къщи и т.н.). В този случай всички получени средства се използват за поддържане на имота, без да се разпределят между участниците в HOA.

Юридическо лице ли е? Съгласно действащото законодателство този тип организация се отнася до юридическо лице. Наравно с други юридически лица управителните органи трябва да извършват офис работа, да плащат данъци, да докладват на регулаторните органи, да си сътрудничат с изпълнители и доставчици и др.

справка. Получаване на правен статут лица от обединени собственици става след държавна регистрация.

Какво е сдружение на собствениците на жилища?

Асоциация на жилищни партньорства е асоциация на две или повече структури за извършване на съвместна дейност и защита на интересите на жителите (член 142 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Тази организация има собствен устав и регистрация в данъчните власти. дейности:

• защита на интересите на жителите в държавните органи;
• споделени комунални услуги;
• съвместни споразумения с доставчици;
• обмяна на опит в справянето с дългове.

Характеристики на формирането:

• среща на жителите във всяка HOA и колективно вземане на решения относно асоциацията;
• одобрение на хартата;
• избор на дъска;
• регистрация като юридическо лице лица;
• обединяване на активи.

Сдружение се създава, ако при общо гласуване във всяко отделно сдружение собствениците на най-малко половината от жилищната площ на къщата са гласували за това решение.

Предимства и недостатъци

Предимствата на тази форма на управление включват:

• разрешаване на всички въпроси на среща на жителите;
• мнението на всеки жител се взема предвид;
• независим избор на изпълнители;
• прозрачна дейност.

минуси:

• несъвършенство на законодателството;
• ако има длъжници сред жителите, съдът може да събере сумата на дълга и има възможност жителите да трябва да платят сметките втори път;
• сблъсъци с бенефициенти;
• вероятността да направите грешка при избора на председател;
• размерът на оперативните такси е по-висок;
• липса на строги мерки в закона за борба с неплащащите.

Сравнение на HOA с други форми на управление:

Прочетете повече за предимствата и недостатъците на HOA.

Организация и устав

Основните стъпки са:

1. Организиране на инициативна група.
2. Провеждане на общо събрание на жителите (гласуване за приемане на HOA, избор на председател и членове на управителния съвет, съгласуване на хартата, изготвяне на протокол).
3. Регистрация на HOA като юридическо лице.

Уставът на партньорството е документът, в съответствие с който се извършва управлението на жилищната сграда. Този документ е правната основа на организацията, въз основа на която се изграждат всички дейности в партньорството.

Приемането и одобряването на хартата се извършва колективно лично или задочно на общо събрание на жителите. Процесът на приемане на хартата се състои от няколко етапа: изготвяне, одобрение, одобрение. В процеса на приемане на хартата трябва да се ръководи от чл. 45-48 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Председател и борд

Бордът се избира измежду жителите на общо събрание (член 145 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Собствениците определят кандидат за ролята на член на борда и одобряват тази позиция чрез гласуване. След това на заседание на членовете на борда се извършва избор чрез гласуване. Задължително условие е присъствието на събранието, освен членовете на управителния съвет, на най-малко 50 на сто от членовете на дружеството.

състояние

Също така в държавата са:

1. касиер счетоводител;
2. сигурност;
3. техник;
4. диспечер;
5. паспортист;
6. ключар;
7. чистач на улици;
8. мизерия;
9. електротехник.

Процедура за влизане

За да станете член на HOA, ще трябва да напишете заявлениеи го предайте на борда заедно с извлечение от държавния регистър, потвърждаващо собствеността върху имота. На общото събрание след обсъждане се взема окончателното решение.

Възможно ли е да не се присъедините?

Необходимостта от съставяне на протокол

Всяко заседание се придружава от задължителна документация, която отразява дневния ред и резултата от гласуването. Основна част от протокола е дневният ред. Този раздел съдържа елементи за текущи проблеми.

След това формулярът записва резултата от гласуването по всеки въпрос, разгледан в основната част, и формулира взетото решение. Последната част на документа съдържа резюме на срещата, кратка информация по въпросите, по които не беше постигнато съгласие, списък на изпълнените задачи и взетите решения. Документът се заверява с подписите на председателя и секретаря.

Как мога да разбера кое партньорство поддържа къща?

За повече подробности как да разберете кое партньорство поддържа къща, прочетете.

Плащане на сметки

Асоциацията на собствениците има право самостоятелно да генерира платежни документии ги изпрати на жителите на къщата. Можете да платите в брой на касата на HOA. Платете онлайн - чрез услугата GIS за жилищно-комунални услуги, на портала за държавни услуги или в личната сметка на вашата банка. Включена такса:

• за наемане;
• за ремонтни дейности;
• за почистване на общи части;
• основен ремонт;
• сезонна работа;
• поддържане на реда в общите части (осветление, дребни ремонти).

Можете да научите повече за характеристиките на плащането на сметки от.

Нередности и проблеми в работата

Основните проблеми на дейността на партньорствата включват:

• наличие на длъжници за комунални услуги;
• отношения с предприемача (в нови къщи);
• липса на информация за дейността на партньорството поради игнориране на жителите на общите събрания;
• безразличие на собствениците и нежелание лично да участват в подобряването;
• вероятността за избор на безскрупулен председател;
• възникване на конфликти между жителите и борда.

Основният начин за решаване на много трудности в работата на една организация е компетентният избор на човек за ролята на председател. Когато избирате председател, който ще взема финансови решения, ще извършва транзакции и ще взема решения, трябва внимателно да проучите неговата репутация.

Друг начин за решаване на проблемите е сформирането на контролна комисия от живущите, която да следи и контролира действията на председателя и членовете на настоятелството. В този случай механизмът на функциониране на организацията ще бъде много ефективен и успешен.

Възможно ли е да напуснете композицията с 1 апартамент или къща?

Можете да напуснете HOA с един апартамент, за да направите това, ще трябва да изплатите всички дългове към партньорството и да подадете заявление за желанието си да излезете в борда на HOA. Изходът от HOA с цялата къща е възможен в случай на ликвидация или реорганизация на партньорството (член 140 от Жилищния кодекс на Руската федерация). За целта всеки собственик трябва да напише писмо за напускане и да го представи на борда.

Ще научите повече нюанси за това дали е възможно да напуснете HOA с един апартамент или цялата къща. За да се извърши тази процедура, е необходимо да се получи мнозинство от гласовете за реорганизацията, да се уведоми всеки член на организацията във формуляр № P12003, да се регистрира новият орган в данъчната служба, да се плати таксата, да се прехвърлят права и задължения на нова организация и извършване на промени в Единния държавен регистър на юридическите лица.

HOA е една от формите на управление, която позволява на всеки собственик да вземе лично участие в решаването на проблеми и въпроси, свързани с функционирането на къщата. Тази форма има своите предимства и недостатъци, на които трябва да обърнете внимание, когато избирате форма на управление за жилищна сграда.

Гражданите на нашата страна са изправени пред бездействието на жилищните служби, липсата на добро обслужване и липсата на ремонтни дейности. Ето защо те се заменят с управляващи компании или сдружения на собствениците. Но поради факта, че управляващите дружества са търговски организации и съответно са решени да получат финансови ползи.

Повечето жители предпочитат да създадат алтернатива - асоциация на собствениците на жилища, организация, чийто приоритет е подобряването на жилищните сгради и интересите на собствениците на жилища. Това е официална организация със собствени отговорности и правомощия, както и официална документация.

Какво е HOA

На първо място, трябва да се каже, че HOA е съкращение, което означава партньорство на собствениците на жилища. Повечето от обитателите на жилищни сгради са собственици на апартаменти. Всички жилищни сгради трябва да имат организации за управление на сградата. Ако нито жилищната служба, нито управляващата компания не са доволни от жителите, собствениците на апартаменти свикват общо събрание, на което подлагат на гласуване решението за създаване на асоциация. И след повечето положителни резултати се организира HOA.

Може да се създаде в една жилищна сграда или между няколко жилищни сгради. Собствениците на апартаменти, които създават организация, трябва да напишат заявление за приемане, въз основа на което ще бъдат включени в нейните членове.

Повечето собственици на апартаменти смятат тази форма на управление на жилищни сгради за най-добрия вариант, който гарантира отстояването на правата на собствениците на апартаменти, по-специално пред комуналните служби и държавните органи, например по въпроси, свързани с извършването на ремонтни дейности.

Това е управителен орган, чиято цел е да съхранява, поддържа в правилен вид, защитава и подобрява общото имущество. Освен това партньорството и неговият борд са лост за влияние върху комуналните услуги и изпълнителите, които изпълняват редица възложени им задачи. Това е организация с нестопанска цел и не преследва търговска печалба.

Асоциация на собствениците на недвижими имоти се създава от физически лица, но организацията е юридическо лице. Партньорството има собствена разплащателна сметка, а членовете на борда и председателят трябва да бъдат регистрирани в ERGUL. HOA, като юридическо лице, трябва да бъде регистрирано във фискалната служба.

Цели на създаването

Целите на съвместното сдружение на собствениците на жилища в жилищна сграда са:

• споделено лидерство и насочване;
• получаване на доход и разпределянето му за решаване на проблеми с поддръжката и;
• поддържане на къщата в добро състояние: както санитарно, така и техническо.

Организацията има право да отдава под наем или аренда част от общото имущество за целта. Получаване на допълнителен доход, който ще се използва за решаване на определени проблеми на партньорството.

Сдружението на собствениците на жилища координира дейностите, насочени към управлението на притежаваните от него домове като организация с нестопанска цел. Затова се стреми не към получаване на максимална печалба, а към разпределяне на приходите за нуждите на партньорството. Но асоциацията не е длъжна да покрива загуби, които могат да възникнат чрез допълнителни вноски от собствениците на жилища.

Консолидацията е начин да се избегнат условията, наложени от управляващото дружество върху поддръжката на къщата. Например, избор на изпълнители и доставчици на услуги при благоприятни условия за жителите, а не на управляващото дружество. Комуналните компании и други компании от своя страна обслужват къщата въз основа на споразумение, сключено с HOA.

Ако членовете или просто жителите на дадена сграда са недоволни от действията на сдружението, те имат пълното право да подадат оплаквания и да подложат въпроса на гласуване. По този начин основната му цел и функция е да организира правилното управление и управление на експлоатацията на поверения му жилищен фонд.

Според 136 статияЖилищен комплекс на Руската федерация, в една жилищна сграда собствениците могат да създадат един HOA. Създаването на партньорство е възможно и между няколко близко разположени жилищни сгради или такива, които имат общи парцели или инфраструктурни елементи. Партньорство може да бъде създадено и на етапа на изграждане на къща ( Изкуство. 139 LCD).

Решението дали да се присъединят към HOA се взема от собствениците на апартаменти; никой не може да ги принуди да го направят. Не е необходимо всички жители на къщата да бъдат членове на партньорството. Създаването на дружество е възможно, ако 50% от жителите присъстват на общото събрание по въпроса за организирането му и същият брой от присъстващите трябва да гласуват положително.

Функции на асоциацията на собствениците на жилища

Често, преди да създадат асоциация на собственици на недвижими имоти, нейните бъдещи членове и други жители на къщата имат въпрос: какво прави организацията, какви функции са й възложени. Правата и отговорностите са определени Член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация, и хартаорганизации. Основните отговорности на асоциацията на собствениците на жилища са:

• контролира дейността на компаниите, които предоставят услуги на собствениците на апартаменти: комунални услуги, предприятия и фирми, които предоставят битови услуги, като и други;
• разрешаване на въпроси относно това кога и кой извършва ремонта;
• следи за спазването на правилата за експлоатация на къщата и нейната поддръжка;
• гарантира завършването на работата по подобряването на къщата и местната територия съгласно плана, одобрен за годината;
• предоставя необходимите услуги на собствениците на апартаменти и ги извършва;
• осигуряване на правилното санитарно състояние на общата собственост (навременно извозване на боклука, чистота на обектите, по-специално в близост до улеите за боклук и др.);
• , детски площадки за жителите на къщата (точката трябва да бъде посочена в хартата);
• изпълнява допълнителни функции, посочени в устава, одобрен на общото събрание.

HOA, като представител на интересите на жителите на жилищни сгради, е длъжен да защитава интересите на сградата и правата на жителите по-специално пред обществените служби и държавните агенции. Най-често проблеми възникват при ремонти, както текущи, така и основни. Членовете на борда и по-специално председателят на партньорството ще трябва да се справят повече от веднъж с нежеланието на комуналните компании да изпълняват задълженията си навреме.

Според закона, като юридическо лице, той има право от свое име да сключва споразумения с тези, които предоставят комунални услуги за поддръжка на жилищна сграда и други, които собствениците на жилища считат за необходими. Друго задължение на участниците в сдружението е да съставят и утвърдят разчети за следващ период.

Отговорностите на членовете на HOA включват поддържане на ред в къщата, чистота и безопасност на общата собственост, по-специално техническо оборудване, конструкции на парцела в съседство с жилищната сграда и т.н. По този начин всичко, което прави асоциацията на собствениците на жилищни имоти, е насочена към подобряване или поне поддържане на достойни условия на живот на една къща или няколко жилищни сгради под нейното управление.

Ред за докладване на жителите

Съгласно закона асоциацията на собствениците на жилища, а именно членовете на борда и нейният ръководител, са длъжни редовно да се отчитат пред жителите. Освен това редовната процедура за докладване е установена от хартата. Освен това при първото искане на членовете на асоциацията трябва да бъде предоставен отчет за движението на средствата, плащанията, разходите, получените приходи или извършената работа от HOA.

Въпреки това нито един законодателен акт не установява ясен формат за докладване нито за борда, нито за председателя. Въз основа на това процедурата за докладване на жителите трябва да бъде ясно посочена в устава на партньорството. Тъй като това е основният документ, според който членовете на борда и ръководителят на HOA трябва да действат.

Всеки от жителите, който е член на партньорството, трябва да се запознае с устава на партньорството. В него е описан редът как, кога и под каква форма е длъжен да се отчита на собствениците на апартаменти.

Харта

Както вече беше споменато, уставът на партньорството е основният правен документ, който регулира правата, функциите и отговорностите на неговите членове, съвет и председател. Той се подава като учредителен документ за регистриране на дружеството като юридическо лице. На първото общо събрание на членовете на партньорството уставът трябва да бъде одобрен и подписан от председателя.

• одобрени от всички собственици на апартаменти;
• трябва да бъдат номерирани и подписани от председателя;
• Не са необходими подписи на собственика.

Копие от заверения устав трябва да бъде нотариално заверено. След това HOA се регистрира на негова основа във федералната данъчна служба за по-нататъшно данъчно облагане на асоциацията на собствениците на жилища.

Самата харта съдържа:

• адреси на сгради, включени в HOA;
• място и дата на съставяне;
• целта, за която е създадено партньорството;
• права и задължения на своите членове.

Ако е необходимо да се измени съществуващ устав, е необходимо да се проведе общо събрание и да се промени съдържанието на документа въз основа на протокола от събитието.

Основатели

Всеки от жителите на къщата, който подкрепи създаването на партньорството, е основател на HOA. Но тъй като има много участници в партньорството и съответно собственици на апартаменти, заявлението и документацията, подадени за регистрация на партньорството, показват, че учредителите на HOA са членове на неговия съвет.

Те действат като лицето на дружеството, неговата управляваща част, която, както и останалите членове, е заинтересована от правилната поддръжка на къщата и правилното качество на предоставяните услуги. Ако някой от членовете на партньорството иска да напусне учредителите на HOA, той трябва да напише съответно заявление. В този случай не е необходимо съгласието на останалите жители.

Учредител може да бъде всяко физическо лице, което живее в къщата и е собственик на жилищната площ в нея. Споменаването на учредителите при регистриране на HOA като юридическо лице е формалност. Членовете на борда и председателят са регистрирани в ERGUL. Ако настъпят промени в състава на съвета, фискалната служба трябва да бъде уведомена за това, за да се направят съответните промени.

Регистър на членовете на HOA

Регистърът на членовете на асоциацията на собствениците на жилища трябва да съдържа данни, които могат да се използват, за да се разбере кой точно е член на HOA. Също така, информацията, отразена в него, ще ви позволи, ако е необходимо, да се свържете с някой от участниците в партньорството. Списъкът на членовете на HOA отразява информация за размера на дела от общата собственост, принадлежащ на всеки от тях.

Стандартният регистър съдържа следната информация:

• име на сдружението на собствениците на жилища;
• юридически адрес на HOA;
• TIN данни;
• дата на създаване;
• списък на къщите, включени в партньорството.

Той трябва да бъде подписан от председателя на HOA, като посочи неговия телефонен номер за връзка.

Отговорност

Правилата за работа, функциите, правомощията и отговорностите на асоциацията на собствениците са записани в жилищното законодателство и се регулират от законодателството на Руската федерация. Измежду участниците в HOA се избира съвет, който включва няколко души. Освен това ръководителят на партньорството е председателят, който отговаря за действията на сдружението.

И така, ръководителят на HOA е отговорен за следните действия:

• подбор на персонал;
• подаване на отчети в данъчната служба;
• поддържане и съхраняване на записи за партньорство;
• сключване на договори.

Членовете на борда на HOA са отговорни за изпълнението на споразумения, сключени с изпълнители и други услуги, включително комунални услуги, както и за партньори и жители на къщата.

Отговорността на партньорството включва и следните задължения:

• използване на площи, които са обща споделена собственост на всички жители;
• поддържане и поддържане на реда в общите части;
• извършване на ремонтни дейности;
• разпореждане с общото имущество на дружеството.

Членовете на HOA трябва да осигурят навременна и висококачествена доставка на ресурси и комунални услуги.

Вземане на решения в партньорство

Всички решения се вземат съвместно въз основа на резултатите от гласуването на собствениците на жилища, проведено на общото събрание. Създаването на HOA започва с такава среща, на която 50% от собствениците на апартаменти в сграда или няколко жилищни сгради трябва да заявят желанието си да организират партньорство. Заседанието може да се проведе както лично, така и неприсъствено с писмено гласуване.

На такива срещи се вземат решения как да се използва свободното пространство, например, те се съгласяват относно процедурата, правата и други клаузи на хартата и решават текущи въпроси, например относно ремонта. Също така събранието на жителите решава съдбата на настоящия председател и необходимостта от неговата смяна.

За провеждане на гласуване на събрания на HOA е необходимо предварително да информирате жителите на сградата за неговата дата, час и местоположение. На събитието могат да се вземат решения изключително по онези въпроси, които съгласно законодателството на Руската федерация са от компетентността на партньорството. Необходимо е предварително да се изготви дневен ред, който да отразява всички точки, необходими за обсъждане и вземане на решения.

Всички решения, взети на събранието, се вписват в документа, който се поддържа през цялото събитие и в края му се заверява с подписа на инициатора или председателя. За вземане на всяко решение е необходимо мнозинство. Жителите, които не са присъствали на събранието, трябва да бъдат уведомени в 10-дневен срок за резултатите от събранието.

Плюсове и минуси на HOA

Асоциацията на собствениците дава на собствениците на апартаменти правото да решават сами какви са правилата за управление на къщата и общата собственост, кой ще стане доставчик на комунални услуги и т.н. Но способността за самостоятелно вземане на решения може да бъде както предимство, така и недостатък.

Сред безспорните предимства на такава форма на управление на къщата като HOA трябва да се подчертае следното:

• управление на обща собственост в къщата с цел получаване на допълнителни средства за подобряване, поддръжка и ремонт на жилищни сгради и: наем, реклама;
• бързо решаване на възникнали въпроси на общо събрание чрез гласуване;
• финансова прозрачност: по всяко време всеки от жителите и членовете на сдружението има право да се запознае с движението на парите и разходването на средствата;
• трябва да плащате само за наистина необходими услуги, а не за тези, които управляващото дружество налага или допринася за плащането по подразбиране, следователно това значително ще намали сметките за комунални услуги;
• независим избор на изпълнители.

При създаването на HOA отговорността за безопасността на общата собственост пада върху всеки жител, както и за резултатите от решенията, които вземат относно подреждането и поддръжката на жилищна сграда. Една от важните е възможността за намаляване на размера на сметките за комунални услуги. Компетентният мениджър може значително да намали наема, като спечели печалба за партньорството, например чрез предоставяне на нежилищни площи под наем.

Асоциациите на собствениците имат и своите недостатъци. Във всяко сдружение има група активисти, но никой не може да гарантира, че това са грамотни и компетентни хора. Прекомерна инициативност и неспособност да се разбере възникналият проблем и да се води правилно бизнес.

Партньорството има доста малък собствен капитал, с помощта на който е трудно да се изплатят възникналите дългове. И това може да се превърне в сериозен проблем за HOA, когато трябва спешно да плати на изпълнителите. Освен това извършването на някаква еднократна работа за асоциация може да бъде по-скъпо, отколкото за същата управляваща компания, тъй като много компании имат минимален интерес към единични поръчки.

Най-често срещаните методи за управление на жилищни сгради включват HOA. Жителите все повече избират самоуправление.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какви характеристики отличават работата на сдружението на собствениците през 2020 г.?

През дългите години на съветската власт хората свикнаха с факта, че в повечето случаи държавата се грижи за жилищата им.

Развитието на пазарните отношения и появата на частната собственост принудиха гражданите да преразгледат възгледите си.

Днес жителите са готови да се заемат с неудобството да поддържат собствения си дом, като създават сдружения на собствениците. Какви са характеристиките на работата на HOA през 2020 г.?

Основни моменти

HOA се създава от собствениците на помещения в жилищна сграда. Сдружението на собствениците има право да се разпорежда с общата собственост в рамките на своята компетентност и да осигурява правилното използване.

Решението за създаване на сдружение собствениците вземат чрез гласуване. Достатъчно е две трети от собствениците да са за създаване на съдружие.

Целите на създаването на сдружението са:

• съвместно управление на имуществото на МКД;
• осигуряване на правилна експлоатация на недвижими имоти;
• владение, ползване и разпореждане с общо имущество.

Първоначално процедурата за създаване на HOA беше регламентирана и (загубена в сила на 1 март 2005 г.).

За кратък период от време дейностите на партньорствата бяха регулирани (от 18.04.2006 г. до 15.12.2007 г.). През 2020 г. основната основа за HOA са нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Трябва да се отбележи, че въпреки че партньорството е признато за организация с нестопанска цел, то се регистрира по същия начин като организациите с нестопанска цел.

Създаване на сдружение на собствениците на жилища

Целият процес на създаване на асоциация на собствениците на жилища е разделен на няколко етапа:

1. Демонстрация на подходяща инициатива от група жители.
2. Организиране на общо събрание и вземане на решения.
3. Регистрация на HOA като юридическо лице.

Желанието за създаване на HOA може да възникне от всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Ако и други жители се интересуват от тази перспектива, се сформира инициативна група от собственици.

Желателно е групата да включва граждани с юридическо или счетоводно образование, познания по жилищно законодателство и управленски умения в жилищно-комуналния сектор.

Следващата стъпка е свикване на общо събрание на жителите. За целта всички собственици на помещения в къщата се уведомяват за мястото и часа на събранието чрез надлежни съобщения.

Гражданите, които идват на срещата, трябва да имат със себе си документи, потвърждаващи това, което имат.

Общият брой на собствениците може да се провери в паспортната служба. Дневният ред, разгледан на общото събрание, включва обсъждане на причините за създаване на HOA и различни процедурни въпроси.

Избират се лидер и членове на борда на новосъздадената HOA. Също така по време на срещата се създава хартата на партньорството.

Събранието се документира в протокол, който служи като основание за регистрация на юридическото лице.

Права и задължения

Спецификата на дейността на асоциацията на собствениците на жилища се определя от Жилищния кодекс на Руската федерация. Правата на HOA включват следните функции:

Редица права съществуват, ако преките интереси на собствениците на помещенията не са засегнати.

Така че, с някои ограничения, партньорството има право:

• прехвърляне на част от общата собственост на жилищната сграда за частично или пълно ползване;
• реконструира сградата в съответствие със законовите разпоредби;
• придобиват земя за обща собственост за последваща експлоатация или;
• изградете местната територия, без да нарушавате закона.

Всички участници в партньорството са длъжни да плащат определени вноски. В противен случай плащанията могат да бъдат събрани по съдебен ред.

В същото време обезщетение за загуби, понесени от HOA, произтичащи от забавено плащане на вноски, може също да бъде поискано в съда.

Задълженията на партньорството са:

Кой е ръководният орган

След като решиха да създадат HOA, собствениците избират борд измежду жителите на сградата. Бордът става действащ изпълнителен орган.

Всички текущи въпроси, свързани с управлението на къщата, се решават от настоятелството. Той взема решения относно необходимите действия и начина на тяхното изпълнение.

Управителният съвет се ръководи от председател. Избраният председател на борда действа от името на партньорството при подписване на договори, взаимодействие с организации на трети страни и др.

Но председателят не е ръководен орган, тъй като той няма право да взема независими решения, без да ги съгласува с борда.

Когато планираните действия могат да засегнат интересите на собствениците, съветът делегира своите правомощия на общото събрание.

В този случай жителите на къщата вземат решения чрез обсъждане и гласуване, тоест изпълняват управленски функции.

В този случай се взема предвид мнението на всички собственици, включително тези, които не са членове на партньорството.

Правен статут (статут)

Промените в жилищното законодателство през 2015 г. също засегнаха дейността на HOA. По-специално Хартата подлежи на регистрация във Федералната данъчна служба, а председателят е длъжен да получи извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица.

Промените в партньорствата се извършват от общото събрание на собствениците. Тези стандарти остават актуални и през 2020 г.

Процедурата за приемане на Хартата е пряко обсъдена в -. По закон всички собственици на жилищни сгради трябва да одобрят Хартата.

Заседанието може да се проведе и неприсъствено, но само ако първо се проведе лично.

Самата харта е номериран и прошит документ, заверен с подписа на председателя. Не са необходими подписи на всички собственици.

Хартата отразява всички основни аспекти на поддръжката и поддръжката на къщата. Документът трябва да включва адреса на къщата, датата и мястото на изготвяне на Хартата.

Неразделните точки са целта на функционирането на партньорството, правата и задълженията на неговите участници. Въз основа на регистрацията на Хартата във Федералната данъчна служба се извършва данъчно облагане на дейностите на HOA.

Измененията, направени в Жилищния кодекс на Руската федерация, леко промениха закона. Името на партньорството е променено. От 1 септември 2014 г. HOA трябва да се нарича TSN, а неговите участници - собствениците на имота.

По отношение на промените в Хартата трябва да се подчертае следното:

• името на партньорството е променено;
• в договора сдружението се нарича „корпоративна организация с нестопанска цел“;
• предприемачеството е разрешено, ако се извършва в полза на собствениците;
• задължително е наличието на председател (може да има няколко) и УС;
• има възможност за сформиране на надзорен съвет;
• правата и задълженията на членовете на TSN могат да бъдат променяни въз основа на протокола от общото събрание на собствениците.

Промените изискват нотариална заверка. Съгласуваните промени се документират в протокол, който се изпраща на Федералната данъчна служба за потвърждение на измененията.

Пет дни по-късно на председателя се издава извлечение от Rosreestr, потвърждаващо, че промените са направени.

За да регистрирате TSN като юридическо лице, ще ви трябва:

• заявление за регистрация на юридическо лице;
• разписване на общото събрание на собствениците;
• Харта на TSN;
• изчисляване на дела на всеки собственик.

Какви са отговорностите на ръководството?

Дейността на дружеството се ръководи от общото събрание на собствениците. Но управленските функции в TSN се изпълняват от борда, който докладва за извършената работа пред общото събрание.

Правомощията на съвета включват решаване на всякакви въпроси, свързани с работата на TSN. Изключение правят ситуации, които се разрешават изключително чрез среща на всички участници в TSN.

Отговорностите на борда на TSN включват следното:

• гарантиране на спазването на Хартата и законодателните норми;
• упражняване на контрол върху навременното плащане на плащанията от участниците в партньорството;
• изготвяне на прогнози за разходите/приходите за текущата година;
• създаване на отчети за финансови и икономически дейности;
• представяне на доклада на общото събрание за преглед;
• управление на жилищни сгради или сключване на договори за управление;
• наемане и освобождаване на служители за експлоатация на сградата (но работодателят по трудови отношения е TSN, а не управителният орган);
• сключване на споразумения за поддръжка на обща собственост;
• поддържане на списък на участниците в партньорството;
• осъществяване на деловодство и счетоводство;
• отчетност;
• свикване и провеждане на общодомни срещи;
• изпълнение на други задължения, предвидени в Хартата.

Кога възниква членството?

Създаването на TCH в жилищна сграда не означава, че всички собственици на помещения в сградата автоматично стават членове на партньорството.

Членството възниква въз основа на подадено от собственика заявление за членство в ТСН.

Освен това собственикът на помещението може да се присъедини към партньорството по всяко време и да го напусне по всяко време.

Членството се прекратява въз основа на съответно заявление или едновременно със загуба на собственост върху помещенията в МКД.

Ако към момента на създаване на партньорството един от жителите е бил работодател/наемател, но впоследствие е станал собственик, тогава той има право да се присъедини към TSN по стандартния начин.

Видео: създаване на сдружение на собствениците на жилища

Бордът на TSN поддържа регистър на членовете на партньорството. Данните, които съдържа, трябва точно да идентифицират всички участници. Регистърът включва и данни за размера на дела в общото имущество на всеки член на TSN.

Член на партньорството е длъжен да предоставя само надеждни данни и своевременно да уведомява борда за всякакви промени в данните си.

Но трябва да се отбележи, че жителите, които не са членове на партньорството, имат право да изискват информация от борда за дейността на TSN, да правят изисквания за качеството на предоставяните услуги, да се запознаят с документите на TSN и да обжалват решенията на партньорството в съда.

В какво може да се трансформира HOA?

Сдружението на собствениците може да бъде реорганизирано. предвижда такива случаи на реорганизация като:

• сливане на юридически лица;
• вливане на едно юридическо лице в друго;
• разделяне на юридическо лице на няколко различни организации;
• отделяне на отделни фирми от юридическо лице;
• преобразуване на юридическо лице в друга организационно-правна форма.

По решение на общото събрание на собствениците TSN може да се преобразува в жилищностроителна или потребителска кооперация.

Трябва обаче да знаете, че всяка реорганизация изисква регистрация на ново юридическо лице. Потребителската кооперация е сдружение на граждани за постигане на общи цели.

Учредители на кооперация могат да бъдат пълнолетни граждани и организации. Членовете на кооперацията са длъжни да правят встъпителни и дялови вноски с имуществото си.

Търговска или нестопанска организация по статута си е потребителската кооперация?

Това е нещо средно, по-специално, това е предприятие с нестопанска цел, което има право да извършва стопанска дейност. Част от получената печалба се разпределя между участниците в сдружението.

От какво се състоят средствата?

Всеки TSN се занимава с най-малко два вида собственост. Това са обща собственост и собственост на партньорство.

Разликата между тези видове е, че общата собственост се използва за обслужване на две или повече помещения в къщата, а собствеността на TSN се използва за извършване на законните дейности на партньорството.

Но на практика може да е трудно да се направи разграничение между категориите имоти. Средствата на TSN се състоят от вноски на участниците в партньорството.

Освен това, тъй като управлението на бизнес за TSN не е забранено, то може да се възползва от отдаване под наем на общата собственост на жилищната сграда.

Поради използването на празни помещения от трети страни се появява допълнителна вноска и може да намали размера на вноската за участниците в партньорството.

Част от средствата могат да бъдат получени от местната община. Общинските власти се считат за собственици на неприватизирани помещения в жилищна сграда.

Следователно те трябва да участват в поддръжката на къщата. Ако общината откаже да извърши плащания, TSN има право да възстанови средствата чрез съда.

Защо е необходима ревизионна комисия?

Дейностите на всяка организация трябва периодично да се наблюдават. По отношение на TSN тази функция се изпълнява от одитната комисия.

Контролно-одитният орган не е един от органите на управление на дружеството. Тоест комисията не се занимава с организационно-административна и изпълнителска работа.

Основната функция на ревизионната комисия е вътрешният одит, изразяващ се в проверка на финансово-стопанската дейност на ТСН.

Ревизионната комисия се избира от общото събрание за срок не повече от две години. Членове на управителните органи на дружеството не могат да бъдат членове на комисията.

Функциите на Ревизионната комисия са:

• организиране на одит на финансово-икономическата дейност на TSN най-малко веднъж годишно;
• съставяне на бюджет за печалба и загуба;
• създаване на доклади въз основа на резултатите от одита;
• представяне на отчет за извършената работа пред общото събрание на участниците в ТСН.

Сдружението на собствениците е доброволно споразумение между собствениците за управление на многоетажна сграда или няколко сгради. Освен това, ако това са няколко сгради, тогава те трябва да са географски разположени наблизо, да са съседни къщи.

Жилищният кодекс се счита за законодателна основа за осъществяване на работата на асоциацията на собствениците на жилища.

Това сдружение може да бъде създадено чрез получаване на съгласието на собствениците на апартаменти, разположени в определена сграда. Освен това по-голямата част от собствениците на жилища трябва да изразят съгласието си.

Съставът на HOA трябва задължително да включва повече от 50% от собствениците, в противен случай съществуването му е невъзможно.След като бъде направено заключението за организацията на HOA, то трябва да бъде регистрирано в Rosreestr. Продължителността на тази асоциация не е ограничена.

Какво е HOA в жилищна сграда?

Собствениците на апартаменти в определена сграда имат право да организират едно единствено партньорство, което означава HOA. Често се задава въпросът: „Юридическо лице ли е HOA?“ и отговорът на него е прост: „HOA е юридическо лице.“ Има собствена разплащателна сметка и трябва да бъде регистрирана в данъчната служба.

HOA има права, заложени в член 137 от Жилищния кодекс:

• подписване на договор за поддръжка на къщата;
• изчисляване на бюджета, бюджетиране;
• изчисляване на годишния размер на плащанията за поддръжка на къщата за всеки собственик;
• извършване на работа за осигуряване на нормалното функциониране на къщата;
• разпореждане с домашно имущество;
• сключване на сделки в съответствие с възложените управленски задачи и разплащане по тях;
• получаване на кредити и използване на тези средства за битови нужди.

Партньорството също е предмет на определени задължения ():

• изпълнение на всички задължения, посочени в договора;
• предоставяне на услуги на собственици на апартаменти;
• защита на правно обоснованите претенции на собствениците пред трети лица.

Ако е необходимо, партньорството може да бъде пререгистрирано като жилищна кооперация.Ако преди това е имало споразумение за обединяване на няколко къщи в едно HOA, тогава е възможно да го разделите, с одобрено решение, на отделни партньорства.

HOA може да бъде ликвидирано. Изводът за пълната му ликвидация трябва да бъде направен с повече от половината от гласовете на собствениците.

Същността

Основният управителен орган на HOA е общото събрание на собствениците. Основа за дейността на организацията е Хартата.Именно в този документ трябва да бъде посочена целта за създаване на това сдружение на жителите.

Основната цел на сдружението на собствениците не е получаването и разпределението на печалбите, а управлението на жилищна сграда:

Бордът на партньорството сключва споразумение с компании, предоставящи комунални услуги. В същото време HOA може да договаря тарифи и да контролира работата на тези компании.

HOA е лост за влияние върху комуналните услуги и действа като посредник между собствениците на апартаменти и организациите за жилищно и комунално обслужване.

Средствата се изразходват по установения приоритетен ред, който се определя на общото събрание на жителите.

За какво е?

Много жители стават собственици на апартаментите си. За да могат реално да вземат решения при управлението на имуществото си, те се обединяват в съдружие, тъй като е невъзможно да реализират правата си на собственост сами в голяма къща.

Създава се асоциация на собствениците на жилища, за да координира управлението на дома като организация с нестопанска цел. Това ви позволява да избегнете заробващите условия, които се налагат от различни управляващи компании.

Струва си да се има предвид, че не само членовете на асоциацията, но и други жители, живеещи в същата сграда и не са част от HOA, имат право да отправят искания и искове към борда на HOA.

HOA форма на собственост

Партньорството няма право да притежава собствеността върху къщата, тя я използва изключително в съответствие със сключеното споразумение със собствениците на жилищната сграда.

Съгласно член 151 от Жилищния кодекс имуществото на партньорството включва средства, които се състоят от плащания от жители, приходи от дейности и други приходи.

Потребителска кооперация ли е сдружението на собствениците?

HOA не се счита за потребителска кооперация, тъй като партньорството по същество е организация с нестопанска цел. Желанието му не е да прави печалби и да ги разпределя.

Приходите, получени от дейностите на партньорството, не се преразпределят между неговите членове, а се използват за подпомагане на задачите, възложени на HOA.

Потребителската кооперация, напротив, е търговско сдружение на граждани в съответствие с член 106.1 от Гражданския кодекс. Всички приходи се разпределят между членовете на кооперацията.

HOA не трябва да покрива загуби чрез внасяне на допълнителни средства, събрани от собствениците на жилища. Той се стреми само да насочи всички усилия към намаляването им чрез организиране на правилното управление на работата на къщата.

Какво е асоциация на собствениците на жилища?

Съгласно член 142 от Жилищния кодекс асоциацията на HOA е, когато две или повече партньорства могат да бъдат обединени по споразумение в асоциация с цел подобряване на управлението и поддръжката на жилищни сгради.

Консолидирането на няколко партньорства спомага за повишаване на ефективността на тяхната работа и намаляване на разходите. Няма нужда да поддържате счетоводни, аварийни и ремонтни услуги във всяко жилище на жилище.

Управлението на къщи с обслужваща площ до 200 хиляди m² се счита за оптимално. Това ви позволява да спестите 15% от разходите, които биха били направени от всяко партньорство поотделно.

HOA се създава, за да подобри управлението на сграда, предназначена за много апартаменти. Тази система е по-прозрачна и нейните дейности се контролират по-лесно.

С помощта на партньорството е възможно действително да участвате в решаването на много проблеми, свързани с поддържането на живота на къщата, включително избора на доставчици на жилищни и комунални услуги. Това ви позволява значително да намалите сметките за комунални услуги.

В тази статия разгледахме всичко, свързано с HOA и какви са неговите характеристики.