Ce ar trebui să fie în documentația proiectului. Elaborarea documentației de proiectare și de lucru

PROCEDURA DE DEZVOLTARE A DOCUMENTAȚIEI DE PROIECTARE

Misiunea de planificare arhitecturală (APZ), elaborată de client, reflectă cerințele Comitetului pentru urbanism și arhitectură și este convenită cu arhitectul șef al districtului (orașului).

APP include date generale despre proiectul care se proiectează (baza de proiectare, caracteristicile amplasamentului pentru construcție), cerințele arhitecturale și de planificare și recomandări.

Selecția unui șantier se face în conformitate cu elementele de bază ale legislației funciare rusești. Dimensiunile șantierului sunt determinate în conformitate cu codurile și reglementările actuale de construcție, standardele de densitate a clădirii, ținând cont de blocarea maximă a clădirilor și structurilor industriale și ținând cont de cerințele de mediu.

Clientul solicită furnizarea unui teren pentru construcție înainte administratia teritoriala a zonei date a orașului pe teritoriul căreia se propune construcția.

Administrațiile teritoriale ale acestei zone alocă terenuri în natură pt anumită perioadă timp, retragerea se stabilește prin decizia corespunzătoare a administrației teritoriale.

Datele inițiale pentru proiectare sunt compilate de către client în conformitate cu instrucțiunile #M12SNiP #S*, anexele #MA#S, #MB#S.

_________________

Studiile tehnice pentru construcții sunt necesare pentru a justifica investițiile în construcții și pentru a dezvolta documentația de proiectare.

Studiile de inginerie includ: studii inginerești-geodezice, inginerie-geologice, inginerie-hidrometeorologice, sondaje inginerești-ecologice, studii ale materialelor de construcție a solului și surselor de alimentare cu apă. Studiile de inginerie trebuie efectuate de o entitate juridică și (sau) de o persoană fizică (interpreți de inginerie) care au primit licențele corespunzătoare pentru producerea lor în modul prescris.

Materialele de sondaj de inginerie sunt transferate clientului sub forma unui raport constând din text și părți grafice și aplicații.

A doua etapă include designul în sine. În această etapă se efectuează următoarele lucrări:

Elaborarea documentației de proiect;

Examinarea proiectului;

Aprobarea proiectului.

Elaborarea documentației de proiect se realizează în primul rând pe bază de concurență, inclusiv prin licitație contractuală (licitație).

Documentul principal care reglementează juridic și relatii financiare, obligațiile și responsabilitățile reciproce ale părților, este un acord (contract) încheiat de client cu organizațiile de proiectare, proiectare și construcții, alte persoane juridice și persoane fizice (denumite în continuare organizații de proiectare) atrase de acesta să elaboreze documentația de proiect. O parte integrantă acord (contract) trebuie să existe o misiune de proiectare. Compoziția recomandată și conținutul sarcinii de proiectare sunt date în #M12SNiP #S*.

________________

* Atentie! Documentul este folosit doar ca ghid. - Nota producătorului bazei de date.

Odată cu sarcina de proiectare, clientul probleme organizarea designului urmatoarele materiale:

Sarcina de arhitectura si planificare;

Decizie de recuzare teren;

Date inițiale pentru proiectare;

Materiale de cercetare tehnică;

Justificare aprobată pentru investiții în construcții.

Documentul principal de proiect pentru construcția de facilități este, de regulă, un studiu de fezabilitate (TES) - un proiect de construcție. Pe baza proiectului de construcție aprobat în mod corespunzător se elaborează documentația de lucru.

Proiectarea obiectelor se realizează în una sau două etape, în funcție de tipul de construcție și de scopul funcțional al obiectului (Tabelul 1).

Tabelul 1

Pentru a începe lucrul, Clientul trebuie să furnizeze specificațiile tehnice pentru proiectare și documentația inițială de autorizare. Componența IRD și procedura de înregistrare a acestuia pot fi clarificate cu specialiștii noștri.

Pentru a obține permisiunea de a administrația locală necesar:

1. Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui teren.
2. Planul de dezvoltare urbană a amplasamentului (primit cu cel mult 3 ani înainte de eliberarea autorizației).
3. SPOZU cu amplasarea structurii indicată pe acesta.

Clientul trebuie să transfere dezvoltatorului datele inițiale complete ale obiectului în orice format (sub formă de fotografii, desene, dorințe scrise, schițe, declarații cu scopul așteptat al lucrării, un proiect nedetaliat). Este mai bine atunci când datele sunt sistematizate, parametrii noii clădiri sunt pe deplin descriși, iar specialistul implicat în pregătirea lor este un profesionist. Acest lucru va ușura munca designerilor și va reduce prețul documentației de proiectare pregătite pe baza acestora.

Puteți consulta angajații companiei despre serviciu sunând la +7- 499 - 348 - 29 - 05. Puteți lăsa un mesaj pe site, iar specialiștii vă vor contacta pentru a discuta detaliile cooperării.

Compoziția documentației, etapele de dezvoltare

Documentația de proiectare constă din 3 componente la fel de importante - proiectare, lucru, documentația de deviz.

Documentație de proiect (PD)

Etapa „Proiect” se desfășoară conform specificațiilor tehnice ale clientului pe baza IRD (documentația de autorizare inițială). Include un concept arhitectural (fără detalii), o secțiune tehnologică, o secțiune structurală și alte părți minore. Se întocmește și un deviz preliminar și se rezolvă problema sistemelor de comunicații. Pachetul creat de documente de proiectare pentru toate proiectele de construcții capitale (CCF) are același conținut (cu excepția structurilor liniare).

Dezvoltarea etapei „P” se realizează în conformitate cu cerințele Decretului Guvernului Rusiei nr. 87 (2008), astfel cum a fost modificat în 2015 (cu privire la secțiunile PD și conținutul acestora).

PD include următoarele secțiuni:

• schema de organizare a terenurilor (SPOZU);
• solutii arhitecturale;
• soluții constructive și de proiectare a obiectelor, inclusiv subsecțiuni care descriu gaze, sisteme electrice, alimentare cu apă, salubritate, rețele de încălzire, aer condiționat, ventilație, comunicații, sisteme tehnologice;
• rețelele de utilități și descrierile măsurilor necesare dezvoltării acestora;
• planuri de demontare și demolare a clădirilor;
• o listă de măsuri care vizează creșterea eficienței energetice, siguranța la incendiu a instalațiilor, protecția mediului, accesibilitatea clădirilor pentru persoanele cu dizabilități;
• estimări pentru OKS;
• alte documente cerute de lege.

Documentație de lucru (DD)

Urzeală documentatie de lucru- secţiuni de documentaţie de proiectare şi deviz preliminar. Documentația detaliată presupune o dezvoltare detaliată, prezentată cu descrieri și imagini grafice, specificații ale echipamentelor, materialelor de construcție utilizate, structuri, precum și alte documentele necesare necesare direct pentru construcție. Conținutul RD este convenit cu clientul, pe baza specificațiilor tehnice.

Documentatie de deviz.

Implica pregătirea estimărilor locale, a obiectelor și a estimărilor sumare. Acesta din urmă este necesar pentru a face un calcul preliminar al costurilor financiare pentru a implementa cele planificate lucrari de constructii. În primul rând, estimările locale sunt pregătite pentru diferite tipuri de activități, apoi sunt combinate cu estimări obiect și calcule pe tip de cost. Rezultatul este o estimare sumară. La alcătuirea acestuia se ia în considerare volumul total de muncă prevăzut de RD.

Etape de proiectare și dezvoltare a documentației

Există 2 etape principale de creare a documentației de proiect. Anterior, a existat un concept de proiectare într-o etapă, care a fost folosit pentru obiecte simple în acest scop, PD a fost combinat cu RD și a fost creat un proiect de lucru. Prin Decretul Guvernului nr. 87 acest concept a fost desfiinţat.

Metoda în două etape presupune că dezvoltarea va avea loc în etape - de la crearea designului până la clarificarea documentației de lucru. Această abordare este mai eficientă, deoarece reduce costurile de construcție și reduce riscurile de a lua decizii greșite.

Înainte de a crea documentația de proiectare și estimare, se realizează etapa de dezvoltare pre-proiectare. Începe cu proiectare preliminară, unde sunt create schițe ale obiectului, care reflectă aspectul său arhitectural și amenajările interne, designul, necesar pentru ca clientul să primească informații despre acesta vedere completă. Clădirile și structurile arată și mai clar în formă tridimensională, pregătite de dezvoltatori în programe de vizualizare (de exemplu Revit), folosind tehnologiaDesign BIM . Clientul este invitat să ia în considerare mai multe schițe, opțiunea selectată este finalizată și convenită.

Apoi sunt dezvoltate documentatia tehnica. Această etapă implică efectuarea de sondaje, studierea peisajului și efectuarea de sondaje geotehnice la șantier. El trebuie să confirme legalitatea construcției în acest loc și să nu aibă restricții conform legii. Dacă este necesară reconstrucția unei instalații existente, se efectuează o inspecție a clădirii și a structurilor de susținere și se determină fezabilitatea lucrărilor de construcție.

După ce au convenit asupra etapei de pre-proiectare, încep să creeze documentația principală de proiectare, constând din părți din PD, RD și documentația de estimare. După aprobarea autorităților de control, primirea rezultatelor examinării și aprobarea, documentația de proiectare este transmisă antreprenorului pentru a începe lucrările de construcție.

Pentru ce obiecte și de ce ar trebui dezvoltate proiectarea și documentația?

Documentația de proiectare și deviz stă la baza construcției de obiecte individuale și a unui complex de clădiri. Este necesar în timpul construcției de noi și reconstrucției de obiecte vechi diverse tipuri numiri. Efectuarea documentației de proiectare și deviz nu este necesară pentru casele individuale decomandate pentru un proprietar, cu o înălțime a casei de cel mult 3 etaje. De asemenea, documentația de proiectare și estimare nu este necesară pentru instalațiile temporare (conform prevederilor Codului de urbanism al Federației Ruse). În toate celelalte cazuri, este necesară elaborarea documentației de proiectare.

Pregătirea proiectului permite clientului să aibă o înțelegere completă a clădirii în curs de construcție sau a rezultatelor reconstrucției într-un stadiu incipient. La cererea clientului, pot fi aduse modificări proiectului înainte de începerea lucrărilor de construcție.

După aprobare și examinare, documentația de proiectare este transmisă antreprenorului pentru utilizare în toate etapele de construcție. Prezența unui proiect este necesară pentru a obține permisiunea de a începe lucrările la clădiri și structuri în construcție sau renovare. Vă permite să controlați mai bine consumul de materiale de construcție și calitatea muncii.

Proiectul pregătit trebuie neapărat supus examinării de către stat sau organizatii independente. La primirea comentariilor de la experți, acesta este finalizat de proiectanți și din nou supus examinării până la obținerea unei concluzii pozitive. Procedura de aprobare a documentației de proiectare este efectuată de clientul tehnic.

Dezvoltatorul privat (investitorul) efectuează el însuși aprobarea documentației proiectului. Dacă construcția este planificată să fie realizată cu bani de la buget, atunci examinarea ar trebui să fie efectuată în agențiile guvernamentale.

Aprobarea documentației de proiectare și deviz se efectuează și în mai multe organe de stat și municipale (în funcție de amplasarea teritorială a instalației), alte organizații cu funcții de supraveghere (gestionarea resurselor naturale, proprietatea orașului, protecția mediului etc.).

Prima etapă în construcția oricărui proiect de construcție este dezvoltarea proiectului. Acest document vă va permite să obțineți diverse autorizații de la autoritățile relevante, îl puteți utiliza pentru a calcula estimări, a monitoriza și a conduce procesul de construcție; Scopul principal al documentației de proiectare este de a oferi îndrumări pentru construcție. De aceea, compoziția documentației proiectului este reglementată în mod clar, iar procedura de aprobare și aprobare este determinată de reglementările federale.

Conceptul de documentație de proiect

Pentru a înțelege ce este documentația de proiectare și deviz, trebuie să vă imaginați un set de materiale grafice și text care să conțină o listă întreagă de soluții arhitecturale, urbanistice, constructive, tehnologice și inginerești. Toate aceste soluții și materiale sunt folosite pentru a implementa unul sau altul proiect de construcție.

În funcție de complexitatea obiectului (pot fi capital sau non-capital), dificultatea sarcinii atribuite birou de proiectare, documentația proiectului poate avea o structură și o listă diferită de secțiuni. Ce secțiuni include documentația de lucru determină ce specialiști vor participa la dezvoltarea materialelor. Compoziția secțiunilor documentației proiectului poate fi, de asemenea, diferită.

Scopul și rolul în construcții

În primul rând, să ne dăm seama de ce este necesară documentația de proiectare și estimare în construcție. Scopul principal al acestor materiale este de a gestiona procesul de construcție în timpul implementării proiectului de construcție. În plus, pregătirea documentației de proiectare și deviz este cerință obligatorie legislatie. Elaborarea documentației de proiect este necesară pentru acceptarea proprietății în exploatare. Asemenea diverse tipuri documentația de proiectare poate fi necesară la remodelarea clădirilor și la realizarea reconstrucției.

Astfel, putem spune că documentația de proiectare (numărul GOST R 21.1101) este necesară în următoarele scopuri:

• în conformitate cu cerințele legale (în acest caz este necesară aprobarea documentației proiectului);
• ca sursă de informații pentru realizarea lucrărilor de construcție a unei clădiri sau structuri;
• pentru a determina costurile de construire a unei anumite clădiri.

În esență, documentația de proiectare a construcției este un set de surse și materiale care reflectă conceptul proiectului de construcție care este construit pentru dezvoltator și client. În același timp, conform proiectului, este mult mai ușor să se asigure un proces de construcție neîntrerupt și alimentarea diferitelor structuri de construcție.

Important: proiectul finalizat trebuie să respecte anumite standarde de construcție, planificare, urbanism și proiectare, deci numai specialisti calificati. De asemenea, cerințele de bază pentru proiectarea și documentația de lucru trebuie respectate cu strictețe.

Organizații implicate în dezvoltarea proiectului

Producerea documentației de proiectare (numărul GOST R 21.1101) poate fi încredințată numai unei organizații care deține o licență pentru a efectua astfel de lucrări, adică pentru a proiecta clădiri și structuri dintr-o anumită categorie. Puteți găsi un eșantion al unui astfel de proiect pe Internet, dar doar un exemplu prescurtat, incluzând doar secțiunile principale, deoarece proiectul complet conține o mulțime de informații și fișe. În exterior, atunci când este asamblat, proiectul seamănă cu o carte întreagă sau cu un album mare.

Documentația de proiectare pentru construcția unei instalații poate fi creată de următoarele persoane:

1. De către dezvoltatorul însuși. De exemplu, dacă intenționați să vă construiți o casă mică pentru dvs.
2. O firmă de proiectare autorizată să realizeze proiectul.
3. Dacă secțiunile documentației proiectului sunt mici, atunci puteți angaja individual De exemplu, pentru aceasta puteți contacta un inginer cu înaltă calificare și experiență.

Important: dacă complexitatea unității care este construită este de așa natură încât este necesară aprobarea documentației de proiectare, atunci este mai bine să contactați o organizație autorizată pentru ao dezvolta.

Când contactați o organizație de proiectare, puteți fi sigur că toate cerințele pentru documentația de lucru vor fi îndeplinite. Mai mult decât atât, de regulă, persoana responsabilă cu dezvoltarea proiectului realizează supravegherea în timpul procesului de construcție, adică monitorizează conformitatea lucrărilor efectuate și a dezvoltărilor de proiectare. Proiectantul este, de asemenea, responsabil pentru calitatea documentației și respectarea regulilor de execuție.

În acest caz, procesul de dezvoltare a proiectului poate fi însoțit de delegarea unor responsabilități către alte persoane competente. De exemplu, o organizație de proiectare poate face doar partea arhitecturală și de construcție a proiectului și poate apela la alți specialiști pentru a completa documentația de deviz.

Pentru a comanda dezvoltarea unui proiect, clientul trebuie să furnizeze antreprenorului (proiectantului) o serie de documente aferente:

• Un plan de urbanism sau un proiect de proiectare pentru amenajarea terenului pe care urmează să se realizeze construcția.
• Rapoarte tehnice privind studiile inginerești efectuate. Dacă nu există, atunci veți avea nevoie de o sarcină pentru a le implementa.
• Dacă pentru funcționarea unui șantier este necesară conectarea la rețelele de utilități, atunci veți avea nevoie specificatii tehnice pentru conexiunea primită de la autoritățile competente.

Cerințe pentru proiect și structura acestuia

Compoziția documentației de proiectare și estimare și cerințele pentru aceste documente sunt reglementate de Codul de urbanism al Federației Ruse. De asemenea, prevede că cerințele, componența și procedura de aprobare a proiectului sunt stabilite de guvernul țării noastre.

Compoziția secțiunilor documentației proiectului este determinată de Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, care a fost adoptat la 16 februarie 2008. Acesta prevede că dezvoltarea proiectului trebuie efectuată la construirea următoarelor tipuri de proiecte de construcție:

• pentru proiecte de construcții capitale în scopuri industriale;
• pentru cladiri si structuri de uz neindustrial;
• pentru obiecte liniare.

Pentru aprobarea cu succes a documentației proiectului, compoziția trebuie să respecte cu strictețe standardele stabilite legal.

Compoziția proiectului

După cum a decis Guvernul Federației Ruse, un proiect corect elaborat trebuie să includă douăsprezece secțiuni. De asemenea, prevede separat componența secțiunilor documentației proiectului. Deci, proiectul ar trebui să aibă:

1. Notă explicativă.
2. Master plan. Această secțiune include decizii de urbanism și o diagramă de planificare a terenului cu locația și referința obiectului proiectat și indicarea obligatorie a clădirilor din jur.
3. Secțiune care conține întreaga listă solutii arhitecturale(amenajare, fatade, sectiuni).
4. Deciziile de planificare a spațiului privind viitoarele soluții de construcție și proiectare.
5. Soluții tehnologice cu notă explicativă.
6. Informații despre infrastructura inginerească, măsuri tehnice, rețele de suport.
7. Proiect de organizare a productiei in constructii.
8. Dacă în timpul construcției se plănuiește demolarea proiectelor de construcție capitală, atunci acest lucru ar trebui reflectat în detaliu într-o secțiune separată.
9. Sectiune legata de masurile de protectie a mediului.
10. De asemenea, este realizată o secțiune separată pentru a descrie măsurile care se iau pentru a facilita accesul la clădiri pentru persoanele cu mobilitate redusă.
11. O întreagă secțiune este, de asemenea, dedicată măsurilor care vizează creșterea eficienței energetice a unui șantier.
12. Calcul estimativ.
13. Pachetul de documente și literatură utilizat.

Merită adăugat că unele secțiuni conțin anumite subsecțiuni. De exemplu, secțiunea privind infrastructura inginerească conține subsecțiuni privind rețelele de alimentare cu energie, alimentarea cu apă și canalizare, încălzire și ventilație, alimentare cu gaz, aer condiționat și comunicații.

În cazul în care proiectul trebuie să conțină și alte secțiuni care nu sunt incluse în lista de secțiuni obligatorii aprobată prin lege, atunci lista acestor articole este stipulată în acordul dintre client și antreprenorul proiectului.

Important: dacă proiectul este implementat prin utilizarea fondurilor bugetare, atunci proiectul trebuie să conțină toate secțiunile și subsecțiunile aprobate legal. Astfel de proiecte de construcție sunt supuse celei mai stricte aprobări a documentației de proiectare.

Structura proiectului

Orice proiect trebuie să conțină materiale grafice și text care să ofere informații complete despre instalația în construcție. În special, materialele text trebuie să conțină:

• informatii complete despre santier;
• descrie diverse soluții arhitecturale, de construcție și tehnice;
• oferiți explicații și link-uri către documente de reglementare, game de produse materiale de constructieși alte surse care sunt utilizate în timpul dezvoltării proiectului;
• toate deciziile care au fost luate în proiect trebuie justificate prin calcule.

În ceea ce privește materialele grafice, totul în ele deciziile luate trebuie să fie afișate clar. Pentru aceasta puteți folosi:

• diverse scheme grafice;
• desene;
• mese;
• fixare foto;
• demonstrații vizuale ale proiectului de construcție (imagine 3D, fațade sau layout).

Scrie-ne

Există multe companii și organizații pe piață care oferă servicii precum elaborarea și aprobarea documentației de proiectare, precum și elaborarea devizelor de proiectare pentru construcții. Pe site-urile web și în broșurile publicitare, întrebarea cu privire la costul dezvoltării documentației de proiectare pentru construcție nu este, de regulă, un răspuns direct. Prețurile finale pentru proiectare de la diferiți contractori pot diferi de zeci de ori. Totuși, costul indică calitatea dezvoltării documentației proiectului? „Proiect scump” înseamnă întotdeauna „proiect bun”?

Legile pieței spun că un serviciu valorează exact cât ești dispus să plătești pentru el. Pentru ce este dispus clientul să plătească? Pentru rezultate, termene limită și calitate. Este gata să plătească în exces? De regulă, nu.

• Calitate

Timp de dezvoltare pentru documentația de lucru

Proiectul trebuie realizat rapid. În elaborarea documentației de lucru, apare adesea o situație când un proiect este necesar nu numai rapid, ci și proiectul este necesar ieri. Clientul începe să obțină profit doar atunci când clădirea a fost deja construită și pusă în funcțiune. Pentru a construi o clădire mai rapid, trebuie să finalizați rapid proiectarea documentației de lucru.

Să fim de acord că proiectul nu trebuie finalizat „rapid”, ci „până la o dată convenită în prealabil”. „Rapid” nu înseamnă întotdeauna „bun”. Finalizarea proiectului la timp înseamnă, la rândul său, posibilitatea de planificare, și, în consecință, de economisire a resurselor și a timpului. Iar timpul este bani.

Considerăm important să cădem de acord cu Clientul asupra programului de proiectare înainte de a începe lucrul la elaborarea documentației de proiectare și deviz. Echipa noastră are metode dovedite pentru calcularea duratei de proiectare. Să ne uităm la datele pe care se bazează aceste metode:

• Domeniul de activitate
• Date statistice privind viteza de dezvoltare și aprobare a documentației proiectului
• Viteza medie de dezvoltare a documentației proiectului de către fiecare participant la proiect

Să ne uităm la fiecare în detaliu.

Domeniul de activitate.

Acei designeri care susțin că este imposibil să prezice cantitatea de muncă înainte de a începe proiectarea mint. Întotdeauna facem liste de foi pentru viitorul proiect înainte de a începe elaborarea documentației proiectului. Pentru orice proiectare, puteți numi destul de precis numărul de planuri și secțiuni de bază, iar preliminar - numărul de componente și specificații necesare. Cunoscând suprafața clădirii, atribuind scale pentru fiecare tip de imagine, introducând coeficienții de „unicitate” ai foii, obținem volumul lucrărilor viitoare în numărul de unități convenționale - „coli A1 unice”. Cât de aproape de adevăr este măsurarea oricărui proiect în unități convenționale? Ei bine, orice sistem este mai bun decât niciun sistem. Învățăm, introducem noi parametri și verificăm în mod constant datele statistice (mai multe despre asta în paragraful următor), ceea ce ne permite să estimăm din ce în ce mai exact volumul de muncă cu fiecare proiect ulterior.

Date statistice privind viteza de dezvoltare și aprobare a documentației de proiect.

De mulți ani ținem statistici privind timpii de finalizare a proiectelor. Acest timp este format din orele de lucru ale fiecărui angajat, care, în timpul elaborării documentației de proiect, realizează zilnic înregistrări ale muncii sale într-un sistem special. Orele sunt împărțite în diferite tipuri de muncă. Deci, ne putem conecta în sistem și află că acum cinci ani GIP Ivanov I.I. a petrecut 45 de ore de timp de lucru pur pentru redactarea specificațiilor tehnice pentru proiectare și agrearea acestuia cu Clientul, acum doi ani GIP Petrov P.P. a petrecut 40 de ore de lucru la aceeași muncă, iar în urmă cu un an inspectorul general de stat Sidorov S.S. - 50 de ore. Daca in acest an Clientul ne cere sa furnizam specificatii tehnice cu doua saptamani inainte, vom putea garanta finalizarea la timp, pe baza acestor statistici.

Viteza medie de dezvoltare a documentației de proiect de către fiecare participant la proiect.

Este foarte important să înțelegeți că, în orice echipă de proiect, viteza cu care sarcinile sunt îndeplinite va varia foarte mult între diferiți membri. Pentru anul trecut Am introdus un sistem de management al sarcinilor care urmărește numărul de ore de lucru pe care un angajat le petrece pentru o anumită sarcină. Aceasta înseamnă că știm vitezele medii pentru fiecare tip de lucru pentru fiecare proiectant în parte. De exemplu, designerul Alexander dezvoltă o notă explicativă în medie de 80 de ore de lucru. Dintre acestea, el petrece 20 de ore lucrând în programul de calcul, iar 60 de ore compunând textul. Iar designerul Oleg, dezvoltând o notă în aceleași 80 de ore, va petrece 60 de ore lucrând în programul de calcul și 20 de ore compunând textul. Pentru a finaliza pregătirea RPZ în termen de 20 de ore, îi vom cere lui Alexandru să efectueze calculele și lui Oleg să compună textul.

Folosind datele privind amploarea lucrărilor și timpul petrecut pentru completarea documentației de proiectare de acest tip, gestionând numărul de proiectanți care execută lucrarea și atribuind sarcini fiecăruia în funcție de abilitățile lor, putem garanta Clientului finalizarea munca de proiectare exact la timp și să nu-l priveze de profituri din cauza perioadelor de nefuncționare a construcțiilor.

Preț pentru elaborarea documentației de proiect

Clientul se străduiește să finalizeze dezvoltarea proiectului pentru mai puțini bani și acest lucru este în concordanță cu legile obișnuite ale pieței. Cu toate acestea, problema costului lucrărilor de proiectare nu este atât de clară. Merită să ne amintim că costul unui astfel de serviciu precum dezvoltarea estimărilor de proiectare pentru construcție este de numai 5-10% din costul construcției în sine. Și costul construcției este direct legat de calitate.

Un proiect cu soluții învechite, prost conceput, finalizat în grabă și pe bani puțini poate avea ca rezultat o creștere multiplă a costurilor de construcție și invers. Stimați, specialiști de înaltă clasă își optimizează întotdeauna soluțiile de proiectare (și ale altora), iau în considerare cu atenție tehnologia și economia implementării viitoare, oferind Clientului economii la etapa de construcție și justificând costul acestora.

Munca unui specialist nu poate fi ieftină. Mai mult, dacă specialistul garantează termene limită pentru livrarea documentației de proiectare și deviz și este gata să lucreze cu toată dedicația. În timp ce costul elaborării documentației de proiect este același pentru specialiști și proiectanți, care sunt obișnuiți să întârzie termenele limită (reducând astfel costul absolut al unei ore de lucru), aceștia din urmă îl vor costa pe Client mult mai mult decât specialiștii, din cauza timpului de nefuncționare a construcției. şi întârzierea momentului profitului.

Mare companii internationale au posibilitatea de a varia numărul de lucrători angajați în unitate și, ca urmare, să fie mai flexibili în ceea ce privește prețurile. Compania noastra dispune de un sistem de note de specialitate si tarife orare pentru fiecare nota.

Calitatea elaborării documentației de proiectare și deviz

Am ridicat deja problema calității serviciului pentru elaborarea documentației de proiect mai sus, dar vom reveni asupra ei mai detaliat. Toți clienții au nevoie de cele mai noi soluții de înaltă tehnologie, care pot necesita echipamente speciale scumpe sau ingineri civili cu competențe speciale? Sau toți clienții au nevoie de un proiect cu soluții familiare, standardizate, care sunt pe deplin în concordanță cu viziunea lor asupra construcției? Bineînțeles că nu, fiecare Client are propriile nevoi unice și propria sa înțelegere unică a calității dezvoltării documentației de proiect.

Proiectantul trebuie să aibă competențe largi și o gândire flexibilă pentru a asigura dezvoltarea de înaltă calitate a documentației de proiectare în orice versiune și pentru orice cerere.

Dacă un specialist cunoaște termenele limită pentru finalizarea lucrării, înțelege sfera lucrării, nevoile Clientului, îl așteaptă o remunerație adecvată și toate aceste criterii corespund nivelului său de profesionalism, pur și simplu își va face treaba bine.

Folosind șabloane, dezvoltări și experiență personalăîn proiectare, deoarece aceasta reduce semnificativ costurile cu forța de muncă și termenele limită pentru finalizarea lucrărilor fără pierderea calității.

Standardele unificate simplifică toate procesele, în special, cum ar fi proiectarea și dezvoltarea documentației de proiectare de lucru. Depunerea documentației de proiect este un criteriu de calitate care ar trebui să rămână „standardul de aur” al oricărei organizații de proiectare. Documentația poate fi considerată de înaltă calitate dacă îndeplinește următoarele cerințe:

• Documentația ar trebui să fie simplă, lizibilă și de înțeles pentru inginerii de orice nivel
• Informațiile din documentație ar trebui să fie suficiente, astfel încât construcția să poată avea loc fără apeluri inutile și pierderi de timp către dezvoltator cu întrebări.
• Documentația de lucru ar trebui să fie convenabilă de utilizat în timpul construcției.
• Documentația ar trebui să fie convenabilă de stocat și arhivat la finalizarea construcției.

Deci, până la urmă, „rapid, ieftin, bun” - adevăr sau mit? Nu este nevoie să faceți compromisuri și să tăiați unul dintre cele trei. Cu o abordare responsabilă a muncii, o experiență vastă în proiectare, abordări flexibile ale prețurilor și utilizarea tehnicilor de management de proiect, puteți obține cu adevărat rezultate rapid, ieftin și bine.

Comandați un serviciu sau obțineți o consultație

Scrie-ne

„Ficote Engineering” oferă serviciul „Elaborarea și aprobarea documentației de proiect”. Specialiștii noștri au o vastă experiență și garantează finalizarea lucrărilor de elaborare a documentației de proiectare și deviz rapid, eficient și la un preț accesibil.

Un proiect care implică construcția capitală sau reconstrucția clădirilor și structurilor în timpul implementării sale trebuie să fie documentat corespunzător. În același timp, se pune adesea întrebarea ce sunt documentația de proiectare și de lucru și cum diferă unele de altele. Unii experți susțin că aceste concepte sunt unul și același. Să încercăm să ne dăm seama în continuare dacă este așa.

Care sunt funcțiile proiectării și documentației de lucru în conformitate cu cadrul de reglementare

Un proiect poate fi numit un set de materiale și documente pregătite ca urmare a proiectării. La rândul său, designul este o anumită secvență de acțiuni, un proces în urma căruia se creează o imagine sau un prototip al obiectului solicitat. În consecință, în acest scop, se fac calcule speciale (de natură economică și tehnică), se elaborează deviz, calcule, note explicative, desene și diagrame.

Proiectele pot fi individuale sau standard. Adesea în timpul pregătirii unui proiect separat pentru utilizare individuală autorul folosește solutii standard, folosit în diverse clădiri. Pe baza specificului sarcinilor stabilite de client, toate soluțiile de proiectare dezvoltate pot fi împărțite în următoarele tipuri:

• construcție nouă;
• modernizarea, reconstrucția, reechiparea tehnică, extinderea instalațiilor deja construite;
• reparații majore, restaurare, consolidare a clădirilor.

Înainte de intrarea în vigoare a Decretului Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87, legea prevedea o anumită abordare în etape a dezvoltării proiectului. Mai întâi a fost pregătit un „studiu de fezabilitate” (TES), apoi un „proiect” și abia după aceea un „proiect detaliat”. Acum sunt folosite alte concepte: „documentație de lucru” și „documentație de proiect”.

La forumurile de specialitate există adesea discuții aprinse pe această temă: documentația de lucru și documentația de proiect, diferența dintre ele. Există o mare varietate de opinii, dar pentru a înțelege esența, merită să apelăm la normele legale.

În baza articolului 48 Codul de urbanism Rusia, sub documentatia proiectului se referă la un set specific de documente care conțin un număr de materiale sub formă de text, diagrame și hărți. Astfel de materiale indică soluțiile structurale, arhitecturale, inginerești și tehnologice definitorii, cu ajutorul cărora se preconizează reconstrucția sau construcția structurilor sau părților acestora. Același lucru este valabil și pentru revizuire clădiri în caz despre care vorbim despre lucrări care afectează elementele structurale și pot modifica caracteristicile de siguranță și fiabilitate ale obiectului.

Documentele de proiectare privind anumite tipuri de lucrări care pot afecta siguranța structurii pot fi efectuate numai de persoane juridice sau antreprenori individuali având permisul corespunzător, confirmat printr-un certificat. Lista lucrărilor care au impact asupra siguranței dotărilor capitale este listată în document de reglementare- Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale din 12 decembrie 2009 nr. 624. În general, orice persoană fizică sau persoană juridică, cel mai adesea pe bază contractuală. În acest caz, executantul este responsabil pentru respectarea acestuia reglementari tehnice.

Documentația de proiectare include 13 secțiuni aprobate:

• nota explicativa;
• amenajarea terenului alocat;
• solutii arhitecturale;
• soluții structurale și de amenajare a spațiului;
• date privind rețelele de utilități (alimentare cu apă și energie electrică, canalizare, aer condiționat și ventilație, rețele de încălzire și încălzire, alimentare cu gaz, comunicații);
• organizarea construcției (proiect);
• dezmembrarea facilitatilor de capital (proiect);
• masuri de protectie a mediului;
• masuri de siguranta la incendiu;
• accesibilitatea persoanelor cu handicap;
• eficiența energetică și disponibilitatea dispozitivelor de contorizare a energiei;
• estimarea materialelor;
• alte materiale necesare.

Pe baza Decretului Guvernului Federației Ruse nr. 87, acesta este un pachet de documente dezvoltat pentru a face posibilă implementarea soluțiilor tehnice, arhitecturale sau tehnologice direct în timpul procesului de construcție. Conținutul și compoziția acestuia sunt determinate de dezvoltator, pe baza nivelului de detaliu al componentelor documentației de proiectare și sunt indicate în caietul de sarcini de proiectare.

Legiuitorul nu a indicat o succesiune clară în pregătirea acestor două pachete de documente. Prin urmare, le puteți întocmi în același timp sau puteți pregăti documentația de lucru după ce ați convenit asupra documentației de proiectare. Dacă toate lucrările sunt elaborate simultan, atunci ambele pachete pot fi depuse spre examinare de stat, prin acord între organizația de experți și client.

Conform recomandărilor Ministerului Dezvoltării Regionale, prețul de bază al proiectării, care este calculat folosind un director care conține prețurile de bază pentru lucrări, poate fi defalcat după cum urmează:

• documentația de proiect – aproximativ 40%;
• de lucru – până la 60%.

În același timp, acest raport nu este fixat rigid și se poate schimba în orice direcție în funcție de caracterul complet al dezvoltării lucrărilor și de specificul obiectului construit. Principalul lucru este acordul dintre designer și client.

Care sunt diferențele dintre pachetele de documente?

Dacă explicăm diferențele dintre seturile de documente în cuvinte simple, fără o terminologie complexă, putem ajunge la următoarele concluzii:

• Baza oricărui proiect de investitii este exact documentatia proiectului, care poate include părți grafice și text. Conține cele mai importante soluții tehnice care dovedesc atât fezabilitatea tehnică, cât și fezabilitate economică implementarea unui proiect de investiții specific. Este acest pachet de documente pe care dezvoltatorul îl depune spre examinare de stat și este aprobat după încheierea sa pozitivă. Singura excepție este construcția de clădiri rezidențiale individuale. Trebuie remarcat faptul că structura nu poate fi ridicată numai conform documentelor de proiectare, deoarece acestea sunt relativ caracter general, nu conțin toate piesele și specificațiile necesare.
• Pentru a organizarea constructiilorși-ar putea face treaba eficient, va avea nevoie de o descriere mai detaliată a sarcinii: ce anume, cum și din ce materiale să construiască. Aceste date sunt cuprinse în documentatie de lucru, care detaliază toate deciziile proiectanților și constă dintr-o descriere text a lucrării și numeroase diagrame, desene, grafice, specificații ale tuturor componentelor și produse finite. Volumul de informații trebuie să fie suficient pentru a efectua lucrări de construcție și instalare, pentru a furniza șantierului cantitatea necesară de materii prime, echipamente, materiale și produse finite, muncitori și personal de inginerie.

Se pune firesc întrebarea: dacă toate aceste acţiuni constituie etapa de proiectare, atunci de ce a fost împărțit în două părți. Răspunsul poate fi că în acest fel legiuitorul a dorit să grăbească faza de pornire a ciclului investițional. Pentru a obține permisiunea de a efectua lucrări de construcție, este suficientă o documentație de proiectare de înaltă calitate, care poate fi studiată cu expertiză fără a intra în detalii inutile. După ce examinarea de stat a fost efectuată și toate comentariile au fost corectate, problemele de lucru pot fi rezolvate.

În timpul evenimentelor controlul construcției Se verifică conformitatea lucrărilor efectuate cu cerințele atât ale proiectului, cât și ale documentației de lucru realizate pe baza acesteia. În plus, se studiază conformitatea cu planul de urbanism, anchete de inginerieși reglementări tehnice. Dezvoltatorul și antreprenorul sunt responsabili în mod egal pentru respectarea normelor legale, a documentelor de proiectare și de lucru în timpul procesului de construcție a capitalului.

Deoarece nu a fost determinată o secvență clară pentru producerea acestor două pachete de documente, se pot distinge următoarele tipuri de etape de proiectare:

• O singură etapă. Ambele pachete sunt dezvoltate în paralel, acesta este ceea ce se numea o „proiect de lucru”, adică. parte aprobată cu aplicații de lucru.
• În două etape. Pachetele sunt pregătite secvenţial. Aproximativ corespunde conceptelor existente anterior de „studiu de fezabilitate” și „documentație detaliată”.
• În trei etape. Relevant numai pentru obiectele III ( proiecte individuale), categoriile IV și V de complexitate. Pe lângă fazele de mai sus, include și o propunere de pre-proiectare (FEED).

Există o singură cerință - elaborarea documentației de lucru nu poate precede documentația de proiectare.

Discuție a problemei între specialiști

Studiind forumuri specializate de pe Internet, puteți acorda atenție cât de diferit înțeleg și se raportează la etapa proiectului diverși specialiști. Împărțirea în două părți și cerințele pentru aceste părți nu sunt percepute în mod adecvat de toată lumea.

Iată, de exemplu, unul dintre comentariile din discuția subiectului: „Desigur, știu de Rezoluția 87. Dar, pentru a nu complica viața, este mai bine să pregătească pe deplin documentația de lucru și să o ștampil ca PD. Iar după examinare, pur și simplu schimbați ștampilele din PD în RD”.

Această abordare va crea dificultăți experților, deoarece lucrările depuse vor conține prea multe detalii care nu vor face decât să complice și să încetinească procesul de examinare, precum și să distragă atenția specialiștilor de la lucruri cu adevărat importante care pot afecta siguranța unității în construcție. De exemplu, este important ca un expert în electricitate să cunoască corespondența dintre puterea consumată și cea de intrare, prezența sistemelor de redundanță și protecție, parametrii panourilor și ai cablurilor de alimentare. Și informațiile despre unde vor fi instalate prizele și ce circuite vor fi conectate la ele sunt complet inutile în această etapă.

Unii dezvoltatori cred că proiectul este pregătit exclusiv pentru examinare și îi convin pe planificatori de acest lucru. De fapt, toate aceste hârtii sunt necesare în primul rând clientului însuși, care ulterior se poate descurca cu ele după bunul plac. Și dacă se face o „hârtie pentru experți”, atunci aceasta poate costa ulterior dezvoltatorului bani serioși pentru a o finaliza pentru aplicare practică. Schema de bază a clădirii și partea sa descriptivă trebuie elaborate cu atenție și, pe baza diagrama schematica, puteți elabora detalii specifice.

Deci, în partea de proiectare puteți indica „împrejmuire conform standardelor GOST” și indicați schematic locația acestuia, iar în partea de lucru puteți descifra în detaliu din ce material va fi construit, ce elemente de fixare vor fi folosite și ce componente va avea. În același mod, după ce s-a arătat schematic aspectul pereților despărțitori în proiect, caracteristicile acestora sunt descrise în partea de lucru: prezența și cantitatea de armătură utilizată, specificația materialului utilizat, locația deschiderilor pentru uși sau ferestre.

Cu toate acestea, dacă, în procesul de detaliere a documentelor de lucru, apar dezacorduri vizibile cu documentația de proiectare deja aprobată, atunci ar trebui să se facă modificări rezonabile la aceasta și ar trebui reluată examinarea părții modificate. Cu toate acestea, această problemă este foarte dureroasă pentru mulți participanți la proiectare, deoarece nu este ușor de înțeles când modificările ating un nivel care necesită reexaminare. Acest lucru este lăsat în seama clientului, dar acesta va suporta și întreaga responsabilitate (penală sau administrativă) dacă o încălcare este detectată de supravegherea de stat a construcțiilor sau dacă o decizie greșită are consecințe grave care amenință sănătatea și viața oamenilor. .

De regulă, atenția este acordată nu modificărilor în sistemele de inginerie, ci în special asupra facilitate de capital, în special în structurile portante.

Dacă, în loc de cele de proiectare generală, experților li s-au oferit diagrame de lucru detaliate, înlocuind ștampila „P” cu „P”, atunci orice modificare a desenelor sau explicațiilor va presupune o examinare repetată și va încetini foarte mult întregul proces. În mod ideal, indicatorii de bază și de bază menționați în opinia experților, precum și documentele nivelurilor „P” și „R” ar trebui să convergă. De asemenea, se prevede ca eventualele (costuri necontabile) să nu depășească 2% din costul estimat oficial al structurii. Adevărat, acest lucru nu se aplică construcțiilor efectuate pe cheltuială publică.

Prin urmare, este important să tratați ambele faze ale lucrării de proiectare cu deplină responsabilitate, pentru a nu pierde timp și bani prețios pe îmbunătățiri și clarificări.