A cumpăra o casă nou-nouță astăzi nu este ușor, pentru că există atât de multe opțiuni (vezi infografic). „2018 a doborât toate recordurile: dezvoltatorii au construit 10,6 milioane mp. m, în timp ce în urmă cu un an era de 8 milioane mp. m”, a spus AiF supraveghetor think tank CIAN Alexey Popov. „Noua Moscova rămâne lider”.
Există atât de mulți „noi veniți” în oraș, încât cumpărătorii sunt din ce în ce mai puțin probabil să se uite la opțiunile din imediata regiune a Moscovei (acolo, în principal, cartierele urbane Lyubertsy și Krasnogorsk, precum și districtul Leninsky sunt de interes).
Apropo, conform statisticilor, doar 8% din locuințe primare sunt cumpărate de locuitorii altor regiuni. Orice altceva este rezolvat de cetățenii cu înmatriculare metropolitană. Dar asta nu înseamnă că moscoviții sunt nebuni și nu au unde să-și pună banii. Fiecare al doilea cumpărător ia în considerare doar opțiuni ieftine. Dar sunt puțini dintre ei în metropolă.
Nu există deloc proiecte în ZAO și SWAO pret mediu mai puțin de 160 de mii de ruble/mp. m, iar apartamente care costă 160-180 mii de ruble/mp. m nu va ajunge la 11%. În nord-vest, căutați clădiri noi mai ieftine de 180 de mii de ruble / mp. sunt practic lipsit de sens. Prin urmare, dacă selectați exclusiv varianta bugetara, este logic să vă luați timp cu alegerea. Cert este că anul trecut dezvoltatorii capitalei au primit o mulțime de autorizații de construcție pentru utilizare ulterioară și în următorii 5 ani casele vor crește ca ciupercile.
Vor scădea prețurile pentru clădirile noi?
Ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare? Poate pentru că cerere mare vor urca cu metri și, chiar dacă au primit un credit ipotecar favorabil, puțini își vor permite să se mute într-o clădire nouă?
Conform Șeful centrului analitic „Indicatorii pieței imobiliare IRN.RU” Oleg Repchenko, creditele ipotecare vor deveni mai scumpe, iar pentru a menține cererea de apartamente, dezvoltatorii vor fi obligați să reducă prețurile: „Conform previziunilor noastre, în decurs de doi ani prețurile medii ar putea scădea cu până la 20%. Concurența este mare, plus cumpărătorul are răsfățat de alegere. De exemplu, oamenii sunt gata să ia în considerare primul etaj doar la o reducere bună și numai după ce au analizat planurile de îmbunătățire pentru întreaga zonă. Oamenii sunt interesați în special de noile stații de metrou (ceea ce este întotdeauna un mare plus) și de drumurile planificate (care nu mulțumesc întotdeauna cumpărătorii).
Și în sfârșit, despre apartamente neobișnuite la mare altitudine. În acest an, în capitală începe construcția unei clădiri, care ar trebui să devină cea mai înaltă din Europa - 403,9 m Acesta este un zgârie-nori din complexul orașului Moscova, unde 88 din cele 109 etaje vor fi destinate locuințelor.
Autoritățile capitalei au emis o autorizație pentru construirea unui nou complex rezidențial de 104 etaje în Centrul Internațional de Afaceri din Moscova https://t.co/yQagLpllfy pic.twitter.com/yJV8RgpJEW
Doriți să studiați subiectul cum să deschideți o agenție de detectivi? Articolul nostru cu tabele și calcule detaliate vă va fi util.
♦ Investiții de capital – 700.000 de ruble.
♦ Rambursare – 1,5–2 ani
Amintiți-vă de poveștile polițiste americane sau britanice, când o crimă deosebit de complexă și complicată a fost rezolvată nu de poliție, ci de un detectiv privat.
Dar există și comedii care se concentrează pe un detectiv nefericit care este angajat să urmărească pe cineva, dar în schimb ajunge să aibă multe necazuri.
Și serialul preferat al tuturor „Moonlight Detective Agency”?
Nu întâmplător scriitorii și regizorii se inspiră constant din imaginea unui detectiv cinstit, pentru că sunt destul de multe agenții de detectivi care funcționează în străinătate, dar aici afaceri similare prinde rădăcini foarte fără tragere de inimă.
Dacă acum 20 de ani ai fi întrebat „?”, s-ar fi râs de tine.
Astăzi, din ce în ce mai mulți antreprenori sunt interesați de astfel de afaceri.
Cum să deschizi o agenție de detectivi: avantaje de afaceri
Astăzi, mulți oameni își asumă rolul unui detectiv privat și există motive întemeiate pentru aceasta, deoarece alegerea unei agenții de detectivi ca afacere are multe avantaje:
- Pentru a deschide o agenție de detectivi privați, nu este necesar să aveți o diplomă în drept sau experiență în poliție.
- Toată lumea, fără excepție, poate face această afacere.
- Oportunitatea de a vă găsi cu ușurință nișa, deoarece nu există multe agenții de detectivi înregistrate în majoritatea orașelor mici, pur și simplu nu există.
- Este nevoie de o mică investiție de capital pentru a lansa un startup.
- Încrederea oamenilor în guvern agențiile de aplicare a legii se pierde în fiecare zi, așa că detectivul privat a făcut-o oportunități reale obține un loc de muncă.
- Veți putea să vă angajați în profitabil și foarte afacere interesantă, dacă formați rapid o bază de clienți.
Cum să deschizi o agenție de detectivi: dezavantaje
Dar există doar două dezavantaje evidente în acest tip de afaceri:
- Alegerea limitată a mijloacelor: fotografie, studierea materialelor legate de caz (documente, dosare de bibliotecă, lucrări de arhivă), supraveghere externă și intervievare martorilor.
Orice altceva este ilegal, iar pentru folosirea interceptărilor telefonice sau a percheziției în casa unui suspect, veți fi tras la răspundere în fața legii. - Nu vei putea purta o armă de foc pentru autoapărare, chiar dacă te afli într-o afacere riscantă.
Modalitățile tale de a te proteja: spray cu gaz și o bâtă de cauciuc.
Și, desigur, astfel de organizații trebuie să încerce din greu să formeze o bază de clienți, deoarece nu toți oamenii înțeleg beneficiile contactării unui detectiv privat mai degrabă decât poliția oficială.
Cum să deschizi o agenție de detectivi: publicitate
Oamenii de afaceri interesați de subiectul cum să deschidă o agenție de detectiv privat pun adesea o întrebare rezonabilă despre modalitățile de dezvoltare baza de clientiși publicitate agenției dvs.
Într-adevăr, aceasta este o problemă deoarece:
- afacerea de detectivi are nevoie de secret;
- publicitate în mass-media este costisitoare și ineficientă în acest scop;
- Nu este nevoie să reamintești din nou poliției și autorităților fiscale existența ta.
- Dezvoltarea propriului site web: prin internet clienții găsesc cel mai adesea anchetatori privați. În lista de servicii, merită să indicați prețurile, dar nu cele exacte, ci cele plutitoare și să adăugați o notă: „Costul final depinde de condițiile și complexitatea sarcinii”.
- Rețelele de socializare sunt o altă modalitate de a vă face reclamă fără a atrage prea multă atenție.
- Pliante publicitare pe care ar trebui să le solicitați companiilor de securitate, băncilor și birourilor juridice din orașul dvs. să le plaseze la standul lor.
Cum să deschizi o agenție de detectivi: plan calendaristic
Deoarece pentru a deschide o agenție de detectivi nu trebuie să efectuați lucrări complexe de reparații în birou sau să cumpărați echipamente rare, de fapt, cea mai dificilă și mai lungă etapă pentru dvs. rămâne procedura de înregistrare și obținerea licenței.Dacă vorbim despre intervalul de timp în general, atunci cu diligența necesară puteți deschide o agenție de detectivi în 4-5 luni:
| Etapă | ian | feb | Mar | Aprilie | mai |
|---|---|---|---|---|---|
| Înmatriculare, licență | |||||
| Inchiriere si renovare | |||||
| Achizitie de echipamente | |||||
| Formarea echipei | |||||
| Deschidere |
Cum se deschide o agenție de detectivi: înregistrare
Activitățile agențiilor de detectivi privați din Rusia sunt reglementate de Legea „Cu privire la activitățile de detectiv privat și de securitate”, în ciuda faptului că a fost adoptată în 1992.
Până acum, în condiții de control strict, agențiile de detectivi se confruntă cu greu.
Oamenii de stat urmează să îmbunătățească condițiile de muncă ale detectivilor privați, dar până acum nu s-au făcut pași reali.
Dacă vă gândiți cum să deschideți o agenție de detectivi, atunci probabil că vă interesează partea juridică această problemă.
Trebuie doar să vă înregistrați ca antreprenor individual pentru a vă legitima activitățile de afaceri.
Și toți detectivii privați trebuie să obțină o licență.
Este imposibil să eliberezi acest document fără a trece printr-un medic narcolog și un psihiatru, care să-ți confirme aptitudinea profesională.
Și, firește, dacă intenționați să deschideți un birou adevărat și să angajați angajați și să nu lucrați ca detectiv privat singur acasă, trebuie să vă ocupați de obținerea permiselor de la SES și pompieri.
Cum se deschide o agenție de detectivi: sediu
Pentru a deschide o agenție de detectivi privați, nu trebuie să închiriați un spațiu mare de birouri.
Un birou modest de 30–35 de metri pătrați este suficient pentru a vă găzdui biroul, o zonă de recepție pentru o secretară și o cameră de utilitate pentru depozitarea echipamentelor.
Nu este nevoie să faci renovări grandioase sau să cheltuiești bani pe un interior de designer.
Clienții tăi vor fi interesați nu de culoarea pereților și de marca mobilierului, ci de calificările angajaților tăi.
Este suficient să faci reparații cosmetice, să cumperi mobilier simplu (mese, scaune, dulapuri) și să nu aglomerați spațiul cu obiecte decorative.
În ceea ce privește alegerea unei locații, o agenție de detectivi este genul de afacere care poate fi deschisă la periferie.
Conspirația este importantă pentru un detectiv privat, așa că nu ar trebui să deschizi un birou chiar în centrul orașului sau pe o stradă aglomerată - clienții pur și simplu le va fi frică să vină la tine.
Locurile tale sunt curți înconjurate de clădiri înalte, periferii, străzi puțin vizitate etc.
Cum se deschide o agenție de detectivi: echipament
Întrebarea principală, de interes pentru oamenii de afaceri care colectează date despre cum să deschidă o agenție de detectivi, este ce echipament să achiziționeze pentru munca de înaltă calitate a biroului.Pe lângă echipamente de birou și mobilier, va trebui să achiziționați echipamente specializate, fără de care este imposibil să deschideți o agenție de detectiv privat.
Instrumentele de investigație juridică includ camere și înregistratoare vocale (și chiar și atunci cu restricții).
Achiziționați orice altceva (instrumente de interceptare telefonică, programe spion etc.) pe propriul risc și risc.
Costurile echipamentului pentru o mică agenție de detectivi cu doi detectivi care lucrează vor fi aproximativ următoarele:
| Element de cheltuială | Cant | Cost (în rub.) | Suma totală (în rub.) |
|---|---|---|---|
| Total: | 500.000 de ruble. | ||
| Mobilier de birou (birou, scaune de lucru, dulapuri și rafturi pentru documente, scaune pentru vizitatori etc.) | 100 000 | ||
Telefoane  | 3 | 2 000 | 6 000 |
Calculatoare  | 2 | 30 000 | 60 000 |
Scanner + imprimantă + copiator  | 1 | 30 000 | 30 000 |
| Seif | 1 | 20 000 | 20 000 |
| Camere de luat vederi | 2 | 50 000 | 100 000 |
Telefoane mobile  | 2 | 5 000 | 10 000 |
Echipament pentru baie  | 15 000 | 15 000 | |
| Înregistratoare de voce și alte echipamente speciale | 100 000 | 100 000 | |
| Alte | 59 000 | 59 000 |
Cum se deschide o agenție de detectivi: personal
Numărul de angajați pe care îi angajați în mod direct depinde de cât de mare decideți să deschideți o agenție de detectivi.Dacă despre care vorbim O afaceri mici, atunci trebuie doar să angajezi o secretară, unul sau doi detectivi care vor efectua investigații și o femeie de curățenie.
Și ar trebui să o iei asupra ta următoarele funcții: contabilitate, controlul angajatilor, cautarea de noi clienti, rezolvarea problemelor administrative.
De asemenea, ar fi o idee bună să cooperezi cu un avocat bun, pentru că datorită specificului afacerii, serviciile sale îți vor fi utile de mai multe ori.
Cel mai bine este să angajați ca detectivi oameni care au fost implicați anterior în munca de detectiv pentru stat.
În primul rând, au încă legături cu foști colegi.
În al doilea rând, ei știu perfect ce trebuie să facă pentru a rezolva un caz nu au nevoie să fie instruiți de la zero.
Pentru supravegherea externă, puteți conecta oameni care au abilități de actorie și știu cum să-și schimbe aspectul dincolo de recunoaștere.
Nu este deloc necesar ca biroul unei agenții de detectivi private să lucreze șapte zile pe săptămână te poți limita la programul standard de lucru: de la 9.00 la 18.00;
Acesta este exact programul la care ar trebui să lucreze secretara și doamna de curățenie.
Ei trebuie să fie plătiți cu o rată fixă clar.
Însă programul de lucru al anchetatorilor privați va fi flexibil: nu trebuie să stea constant în birou, dar trebuie să fie pregătiți să efectueze investigații în weekend și noaptea.
Este mai bine să plătiți pentru serviciile lor pe bază de taxă.
Cheltuieli pentru salariile personalul va fi aproximativ după cum urmează:
Cât costă deschiderea unei agenții de detectivi?
Pentru a deschide o agenție de detectivi, nu trebuie să aveți investiții de capital de mai multe milioane de dolari.
Cheltuielile dumneavoastră principale sunt echipamentele de birou, reparațiile camerei, procedura de înregistrare, campanie de publicitateși așa mai departe vă va costa relativ ieftin.
Pentru a deschide o agenție de detectivi private, este suficient să aveți cel puțin 700.000 de ruble.
Cheltuielile obligatorii pentru menținerea funcționării cu drepturi depline a unei agenții de detectivi vă vor costa aproximativ 200.000 de ruble pe lună.
Despre munca unei agenții de detectivi
vezi videoclipul:
Cât de mult poți câștiga dacă deschizi o agenție de detectivi?
Desigur, cei care au decis să deschidă o agenție de detectivi privați sunt interesați de întrebarea: „Cât de profitabilă este această afacere și cât de mult poți câștiga din ea?”
Prețurile la Moscova pentru furnizarea de servicii de detectiv privat sunt aproximativ după cum urmează:
- supraveghere – de la 30.000 RUB;
- colectarea de informații per persoană – de la 30.000 de ruble;
- colectarea unui dosar complet pe o companie a unui concurent – de la 60.000 RUB;
- căutarea unei persoane dispărute – de la 50.000 RUB;
- supraveghere externă – de la 20.000 de ruble.
Toate costurile legate de investigație (mutarea prin țară, închirierea unui hotel sau apartament, mâncare, mită etc.) sunt suportate de obicei de către client, oferind detectivului privat o anumită sumă de „bani de buzunar” în plus față de onorariu .
Desigur, prețurile pentru serviciile unui detectiv privat din orașele de provincie vor fi mai mici cu aproximativ o treime sau mai mult.
| Cant | Salariu (în rub.) | Total (în rub.) | |
|---|---|---|---|
| Total: | 255.000 de ruble. | ||
| Supraveghere și Supraveghere | 7 | 15 000 | 105 000 |
| Dovada fidelității/infidelității conjugale | 2 | 20 000 | 40 000 |
| Intocmirea dosarului companiei | 2 | 40 000 | 80 000 |
| Dosar despre o anumită persoană | 3 | 10 000 | 30 000 |
Dacă scadem 200.000 de ruble din această sumă, care constituie cheltuieli lunare obligatorii, atunci proprietarul agenției de detectivi profit net au mai rămas aproximativ 50.000 de ruble.
Ținând cont de dezvoltarea bazei de clienți, investițiile de capital pot fi returnate în un an și jumătate până la doi ani.
Dacă aceste condiții ți se potrivesc, atunci poți continua să studiezi subiectul „ Cum să deschizi o agenție de detectivi Dacă nu, există o mulțime de startup-uri atractive care s-ar putea să vă placă mai mult.
Articol util? Nu rata cele noi!
Introduceți adresa dvs. de e-mail și primiți articole noi pe e-mail
Este de știut că legea prevede anchetatorilor privați nr număr mare instrumente pentru muncă. Ei au ocazia să facă fotografii, să intervieveze martori, să studieze documente și arhive. Utilizarea oricăror alte metode este interzisă. Cu toate acestea, cererea pentru serviciile agențiilor private de detectivi crește în fiecare zi. Acest lucru se poate datora nivel înalt neîncrederea oamenilor agentii guvernamentale sau dorința de a păstra intimitatea. Orice s-ar întâmpla acolo, merită remarcat asta astăzi această afacere poate aduce suficient venit bun către proprietarul său.
Reveniți la cuprins
Cum să-ți deschizi propria agenție de detectiv privat?
Vorbind despre cum să deschideți o agenție de detectivi, merită să știți că, în primul rând, un antreprenor va trebui să studieze partea juridică a acestei probleme. Aceasta va fi Legea privind securitatea privată și activitățile de detectiv. ÎN în acest moment Există aproximativ 150 de agenții private care operează cu succes la Moscova. Este important să rețineți că fiecare dintre ele funcționează destul de „liniștit”.
Este de remarcat faptul că un detectiv privat poate oferi și servicii de detectiv dacă are o licență care îi dă dreptul de a presta astfel de servicii. Detectivul are fiecare drept purtați bastoane, canistre de gaz și chiar armătură ca protecție. Cu toate acestea, este important să rețineți că cumpărarea și purtarea de arme este interzisă.
Reveniți la cuprins
Ce servicii sunt la mare căutare astăzi?
Principalii asistenți ai unui detectiv modern vor fi propriul său cap și un laptop.
Destul de des, în filme, puteți vedea că biroul de detectivi monitorizează soțiile sau soții infideli ai clienților. Totuși, în viață, totul nu este așa. Cel mai adesea trebuie să observați partenerii de afaceri și concurenții. De exemplu, înainte de a încheia o afacere foarte importantă, unul dintre parteneri a vrut să afle informațiile de care era interesat și a apelat la un detectiv privat. Costul unor astfel de servicii va costa clientul aproximativ de la 100 la 5000 de dolari. Suma va depinde de cât de valoroase au fost primite informațiile.
Detectivii care lucrează pe piață de destul de mult timp raportează că direcția unor astfel de servicii este în continuă schimbare. Mai recent, a existat o perioadă în care majoritatea comenzilor constau în determinarea naționalității (în timpul unui boom al emigrației în Israel). După aceea au existat un număr mare de cazuri de mașini furate. În zilele noastre, cetățenii străini folosesc din ce în ce mai mult serviciile unui detectiv pentru a verifica reputația mireselor lor ruse.
Astăzi, fiecare agenție de detectivi își ocupă propria nișă pe piață. Prin urmare, atunci când colectează informații despre cum să deschidă o agenție privată, nu ar strica un antreprenor să se gândească la ce se poate specializa compania mai bine decât concurenții săi, fie că este vorba de business intelligence sau de căutarea persoanelor dispărute.
Reveniți la cuprins
Caută angajați și remunerație
În acest moment, agenția de detectivi este o mică afacere și așa va rămâne mult timp. Pentru a începe să opereze propria agenție de detectivi, un antreprenor va trebui să angajeze aproximativ 4 persoane. Este important de reținut că cel mai adesea detectivii sunt membri ai aceleiași familii.
După ce agenția există de ceva timp și devine de succes, oamenii care au lucrat anterior în companii de securitate guvernamentale pot începe să caute de lucru cu tine. Merită să înțelegem că, în primul rând, astfel de oameni vor dori o plată mare pentru munca lor, iar în al doilea rând, numărul de angajați a 4 persoane este necesar și suficient pentru a asigura munca productiva agentii. La început, nu este nevoie să vă extindeți personalul de muncitori.
Reveniți la cuprins
Metode posibile de lucru pentru detectivii cu experiență
Merită să știți că fiecare detectiv are propriile sale metode de lucru. Cu toate acestea, în multe privințe, detectivul este un actor. Pentru a primi informatiile necesare, destul de des trebuie să te transformi în cineva. Cel mai adesea, detectivul poartă cu el o serie de cărți de vizită false diferite.
Detectivii nu trebuie aproape niciodată să lucreze deschis și nici nu trebuie să se prezinte. Acest lucru se datorează faptului că în această profesie cel mai important este să lucrezi cu atenție pentru a nu dezamăgi clientul.
Destul de multe se pot afla cu ajutorul vicleniei. De exemplu, dacă un client primește amenințări prin telefon, iar operatorul refuză să furnizeze informații despre abonat, va fi suficient să sune pur și simplu numărul de la care au fost primite anterior amenințările și să amenințe că telefonul său va fi deconectat din cauza lipsei plata facturilor internaționale. Cel mai probabil, persoana pe care detectivul a sunat va fi derutată și va da o adresă la care se pot trimite facturi, care va renunța apoi la birou. Profesionalismul unui detectiv constă în capacitatea sa de a afla cu îndemânare toate informațiile necesare.
Reveniți la cuprins
Posibile taxe pe care le pot primi detectivii profesioniști
Se pot primi de la 100 la 250 de dolari pentru furnizarea datelor complete de înregistrare ale celor interesați firma ruseasca, toate informațiile despre managerii și fondatorii săi (termenul limită poate fi de la 3 la 5 zile);
Un detectiv poate primi o taxă suplimentară de la 500 la 1000 de dolari pentru determinarea adresei reale a biroului de interes, a numărului de angajați, a condițiilor de închiriere a sediului, pentru efectuarea unui audit al conturilor de încasat, verificarea directorului (foto, locul de înregistrare, informații personale, mobil și telefoane de acasă). Perioada de realizare a acestei sarcini este de 7-12 zile;
De la 2000 la 4500 de dolari, detectivul va putea câștiga suplimentar pentru furnizarea de informații despre sucursale, afiliați și filiale, cifra de afaceri anuala si bilantul contabil, informatii despre cumparatori si furnizori (lista), scor de credit, o verificare detaliată a celor doi fondatori sau manageri (rudele lor cele mai apropiate, proprietăți, legături criminale, mostre de scris de mână și semnături, boli anterioare, acțiuni și acțiuni la alte întreprinderi, serviciul militar etc.).
În plus, pot fi furnizate informații despre termenii contractului cu unul dintre partenerii de afaceri, un exemplu de antet și așa mai departe. Perioada necesară pentru a finaliza o astfel de sarcină este de aproximativ 20-25 de zile.
A cumpăra o casă nouă astăzi nu este ușor, pentru că există atât de multe opțiuni ( vezi infografic). „2018 a doborât toate recordurile: dezvoltatorii au construit 10,6 milioane mp. m, în timp ce în urmă cu un an era de 8 milioane mp. m”, a spus AiF Șeful centrului analitic CIAN Alexey Popov. „Noua Moscova rămâne lider”.
Există atât de mulți „noi veniți” în oraș, încât cumpărătorii sunt din ce în ce mai puțin probabil să se uite la opțiunile din imediata regiune a Moscovei (acolo, în principal, cartierele urbane Lyubertsy și Krasnogorsk, precum și districtul Leninsky sunt de interes).
Apropo, conform statisticilor, doar 8% din locuințe primare sunt cumpărate de locuitorii altor regiuni. Orice altceva este rezolvat de cetățenii cu înmatriculare metropolitană. Dar asta nu înseamnă că moscoviții sunt nebuni și nu au unde să-și pună banii. Fiecare al doilea cumpărător ia în considerare doar opțiuni ieftine. Dar sunt puțini dintre ei în metropolă.
În ZAO și SWAO nu există deloc proiecte cu un preț mediu mai mic de 160 de mii de ruble pe mp. m, iar apartamente care costă 160-180 mii de ruble/mp. m nu va ajunge la 11%. În nord-vest, căutați clădiri noi mai ieftine de 180 de mii de ruble / mp. sunt practic lipsit de sens. Prin urmare, dacă căutați exclusiv o opțiune bugetară, este logic să vă luați timp alegerii. Cert este că anul trecut dezvoltatorii capitalei au primit o mulțime de autorizații de construcție pentru utilizare ulterioară și în următorii 5 ani casele vor crește ca ciupercile.
Vor scădea prețurile pentru clădirile noi?
Ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare? Poate că, din cauza cererii mari de contoare, aceștia vor urca și, chiar dacă au primit un credit ipotecar favorabil, puțini își vor permite să se mute într-o clădire nouă?
Conform Șeful centrului analitic „Indicatorii pieței imobiliare IRN.RU” Oleg Repchenko, creditele ipotecare vor deveni mai scumpe, iar pentru a menține cererea de apartamente, dezvoltatorii vor fi obligați să reducă prețurile: „Conform previziunilor noastre, în decurs de doi ani prețurile medii ar putea scădea cu până la 20%. Concurența este mare, plus cumpărătorul are răsfățat de alegere. De exemplu, oamenii sunt gata să ia în considerare primul etaj doar la o reducere bună și numai după ce au analizat planurile de îmbunătățire pentru întreaga zonă. Oamenii sunt interesați în special de noile stații de metrou (ceea ce este întotdeauna un mare plus) și de drumurile planificate (care nu mulțumesc întotdeauna cumpărătorii).
Și în sfârșit, despre apartamente neobișnuite la mare altitudine. În acest an, în capitală începe construcția unei clădiri, care ar trebui să devină cea mai înaltă din Europa - 403,9 m Acesta este un zgârie-nori din complexul orașului Moscova, unde 88 din cele 109 etaje vor fi destinate locuințelor.
A cumpăra o casă nou-nouță astăzi nu este ușor, pentru că există atât de multe opțiuni (vezi infografic). „2018 a doborât toate recordurile: dezvoltatorii au construit 10,6 milioane mp. m, în timp ce în urmă cu un an era de 8 milioane mp. m”, a declarat Alexey Popov, șeful centrului analitic CIAN, pentru AiF. „Noua Moscova rămâne lider”.
avilarchik6956 / CC0
Există atât de mulți „noi veniți” în oraș, încât cumpărătorii sunt din ce în ce mai puțin probabil să se uite la opțiunile din imediata regiune a Moscovei (acolo, în principal, cartierele urbane Lyubertsy și Krasnogorsk, precum și districtul Leninsky sunt de interes).
Apropo, conform statisticilor, doar 8% din locuințe primare sunt cumpărate de locuitorii altor regiuni. Orice altceva este rezolvat de cetățenii cu înmatriculare metropolitană. Dar asta nu înseamnă că moscoviții sunt nebuni și nu au unde să-și pună banii. Fiecare al doilea cumpărător ia în considerare doar opțiuni ieftine. Dar sunt puțini dintre ei în metropolă.
În ZAO și SWAO nu există deloc proiecte cu un preț mediu mai mic de 160 de mii de ruble pe mp. m, iar apartamente care costă 160-180 mii de ruble/mp. m nu va ajunge la 11%. În nord-vest, căutați clădiri noi mai ieftine de 180 de mii de ruble / mp. sunt practic lipsit de sens. Prin urmare, dacă alegeți o opțiune exclusiv bugetară, este logic să vă luați timp alegerii. Cert este că anul trecut dezvoltatorii capitalei au primit o mulțime de autorizații de construcție pentru utilizare ulterioară și în următorii 5 ani casele vor crește ca ciupercile.
Vor scădea prețurile pentru clădirile noi?
Ce se va întâmpla cu prețurile imobiliare? Poate că, din cauza cererii mari de contoare, aceștia vor urca și, chiar dacă au primit un credit ipotecar favorabil, puțini își vor permite să se mute într-o clădire nouă?
Potrivit șefului centrului analitic „Indicatorii pieței imobiliare IRN.RU” Oleg Repchenko, creditele ipotecare vor deveni mai scumpe, iar pentru a menține cererea de apartamente, dezvoltatorii vor fi obligați să reducă prețurile: „Conform previziunilor noastre, în Prețurile medii la doi ani pot pierde până la 20%. Concurența este mare, plus cumpărătorul are răsfățat de alegere. De exemplu, oamenii sunt gata să ia în considerare primul etaj doar la o reducere bună și numai după ce au analizat planurile de îmbunătățire pentru întreaga zonă. Oamenii sunt interesați în special de noile stații de metrou (ceea ce este întotdeauna un mare plus) și de drumurile planificate (care nu mulțumesc întotdeauna cumpărătorii).
