Cooperative de construcții de locuințe și locuințe. Concept, organizare, cartă, organe de conducere

O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă responsabilități civile prin organele sale care acționează în condițiile legii, altor acte juridiceși acte constitutive (clauza 1).

În conformitate cu art. 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

1) adunarea generală a membrilor cooperativei locative;

2) conferință, dacă numărul participanților adunarea generală există mai mult de cincizeci de membri ai cooperativei de locuințe și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;

3) consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Cel mai înalt organ de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința), care se convoacă în modul stabilit de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din Codul locuinței al Federației Ruse).

De regulă, cel mai înalt organ de conducere trebuie să se întrunească cel puțin o dată pe an pentru adunările generale ordinare. Se pare că cooperativele de locuințe ar trebui să țină mai des adunări generale regulate (conferințe). Atunci când se stabilește frecvența desfășurării unor astfel de întâlniri, ar trebui, de exemplu, să se țină seama de faptul că, în temeiul părții 2 a art. 121 din Codul Locuinței al Federației Ruse, cererile pentru admiterea de noi membri în cooperativă trebuie aprobate printr-o decizie a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe. Excluderea unui membru al unei cooperative de locuințe din cooperativă se realizează, de asemenea, pe baza unei decizii a adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) (partea 3 a articolului 130 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Între adunările generale ordinare (conferințe), adunările generale extraordinare (conferințe) pot fi organizate după caz. Momentul convocării adunărilor generale ordinare și extraordinare ale membrilor unei cooperative de locuințe (conferințe), problemele pentru care pot fi convocate adunările generale extraordinare și persoanele care pot solicita o astfel de convocare trebuie stabilite în statutul cooperativei.

De regulă, competența celui mai înalt organ de conducere al unei persoane juridice include aprobarea actelor constitutive ale persoanei juridice, precum și introducerea de modificări și completări la acestea; stabilirea regulilor de admitere în cooperativă a cetățenilor și persoanelor juridice; stabilirea drepturilor și obligațiilor membrilor cooperativei; aprobarea prevederilor privind procedura de alegere și activități ale organelor unei persoane juridice, stabilirea cazurilor și procedurilor de reorganizare și lichidare a unei persoane juridice; aprobarea rapoartelor anuale etc.

Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe este valabilă dacă la ea sunt prezenți mai mult de cincizeci la sută dintre membrii cooperativei. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe se consideră adoptată dacă mai mult de jumătate dintre membrii cooperativei de locuințe prezenți la o astfel de adunare generală votează în favoarea acesteia și asupra problemelor specificate în statutul cooperativei de locuințe - mai mult de trei sferturi din membrii cooperativei de locuinţe prezenţi la această adunare generală. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele de monitorizare a activității acesteia. Hotărârea adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe se consemnează în proces-verbal.

Potrivit părții 1 a art. 118 din Codul de locuințe al Federației Ruse, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către o adunare generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite de cartă. a cooperativei. Procedura de activitate a consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor de către acesta sunt stabilite prin statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document al cooperativei).

Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și exercită alte atribuții care nu sunt de competența adunării generale a membrilor cooperativei prin statutul cooperativei. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe este ales de consiliul de administrație al cooperativei de locuințe dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (Partea 1 a articolului 119 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe:

1) asigură punerea în aplicare a hotărârilor consiliului de administrație al cooperativei;

2) fără împuternicire, acționează în numele cooperativei, inclusiv reprezentând interesele acesteia și efectuând tranzacții;

3) exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de prezentul cod sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor cooperativei (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe nu trebuie să acționeze numai în interesul cooperativei cu bună-credință și în mod rezonabil. La cererea membrilor cooperativei, acesta este obligat să compenseze pierderile cauzate de acesta cooperativei (clauza 3). Mai mult, în virtutea indicării directe a clauzei 3, în cazurile în care legea prevede ocrotire drepturile civileÎn funcție de faptul dacă aceste drepturi au fost exercitate în mod rezonabil și cu bună-credință, se presupune caracterul rezonabil al acțiunilor și buna-credință a participanților la raporturile juridice civile.

Pentru exercitarea controlului asupra activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul de membri comisie de audit a unei cooperative locative este determinată de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi concomitent membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și nici nu pot ocupa alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege președintele comisiei de audit dintre membrii săi (partea 2 a articolului 120 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:

1) în obligatoriu efectuează cel puțin o dată pe an audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe;

2) prezintă adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) o concluzie privind bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;

3) raportează adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) despre activitățile acesteia.

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe are în orice moment dreptul de a audita activitățile financiare și economice ale cooperativei și are acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei.

Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul cooperativei și de alte documente ale cooperativei.

Persoanele fizice se unesc voluntar în cooperative de locuințe, și în special în cooperative de locuințe și de construcții de locuințe, urmărind un scop special - asigurarea lor și familiilor lor cu locuințe. Prin eforturi comune coordonate de cooperativă, persoanele fizice și juridice pot dobândi dreptul de proprietate asupra locuințelor sau pot participa cu fonduri proprii la construcția și administrarea locuințelor. Cooperativele acționează numai în direcțiile specificate în actele lor constitutive, dedicând astfel toate eforturile pentru realizarea sarcinii lor primare.

Organisme de management al cooperativelor locative

Este dificil pentru fiecare membru al cooperativei să participe în mod independent la activitățile organizației este nevoie de o structură unificată care să exprime interesele comune ale membrilor organizației și să acționeze în numele acestora în cadrul legii. Pentru a îndeplini această sarcină, membrii cooperativei aleg organe speciale - organe de conducere, participând astfel la planificarea evenimentelor, contabilitatea și controlul cheltuielilor cooperativei și alte domenii importante de activitate, al căror rezultat este atingerea scopului principal.

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

adunarea generală;
conferinţă;
bord;
Președinte al Consiliului.

Fiecare dintre aceste organisme are propriile reguli de alegere, formare și funcționare.

Adunarea generală și conferința unei cooperative de construcții de locuințe sau locuințe

Este o întâlnire organizată a membrilor unei cooperative pe un teritoriu, sau prin retea electronica (sistem informatic), să analizeze problemele ridicate și să ia decizii cu privire la acestea. Este principalul, cel mai înalt organ de conducere al cooperativei. Atribuțiile adunării generale includ cele mai importante aspecte ale activităților organizației. Competența organismului în cauză din Codul locuinței al Federației Ruse include:

luarea în considerare a aspectelor legate de documentația de bază a organizației;
luarea deciziilor cu privire la intrarea de noi membri în complexul locativ sau cooperativa de locuințe sau cu privire la retragerea participanților;
selectarea organelor de conducere și numirea funcționarilor;
probleme de organizare și furnizare de rapoarte de către cooperativă;
luarea în considerare a problemelor de încetare a activității cooperativei sau de reorganizare;
examinarea și modificările la Carta cooperativei;
puterile membrilor ansamblului locativ sau cooperativei locative.

Carta poate conține și alte domenii de activitate supuse analizei organului superior de conducere, dacă acest lucru nu contravine cerințelor legii.

De regula generala Organismul în cauză se întrunește o dată la 12 luni, dar este posibil să se organizeze o ședință extraordinară dacă este necesar. Frecvența unor astfel de întâlniri nu este stabilită prin lege, deci se presupune că membrii cooperativei se pot întâlni pentru a rezolva probleme importante în orice moment. Întâlnirea este valabilă dacă cel puțin jumătate dintre membrii LCD sau HBC au participat la ea.

O conferință este recunoscută ca o adunare generală a unei cooperative la care numărul de participanți depășește 50 și acest număr este asumat în textul Cartei cooperativei.

Consiliul de administrație al unui complex rezidențial sau al cooperativei de locuințe

Numărul de membri ai consiliului de administrație și condițiile de exercitare a atribuțiilor de către consiliu sunt specificate în Carta. Problemele referitoare la alegerea membrilor consiliului de administrație sunt analizate și soluționate în adunarea generală prin votul participanților la ședință. Trebuie remarcat faptul că în consiliu sunt alese persoane care sunt membri ai cooperativei.

Activitățile consiliului trebuie să se desfășoare în strictă conformitate cu Carta și alte documente ale cooperativei care reglementează atribuțiile organismului în cauză.

Consiliul de administrație rezolvă acele sarcini pentru care Carta unei cooperative de locuințe sau de construcții de locuințe nu intră în competența adunării generale. Astfel de probleme pot fi numite actuale, necesitând participare și control zilnic. Consiliul este obligat să prezinte adunării generale rapoarte cu privire la rezultatele lucrărilor sale.

Președinte al consiliului de administrație al unui complex rezidențial sau al cooperativei de locuințe

Președintele este ales din consiliu prin selecția și luarea în considerare a candidaților. Președintelui, în calitate de funcționar, i se încredințează obligația de a acționa cu bună-credință și înțelepciune în interesul organizației, de a da socoteală pentru acțiunile sale și, în cazul în care complexul locativ sau cooperativa de locuințe suferă pierderi, să le compenseze.

Atribuțiile președintelui includ monitorizarea procesului de implementare a deciziilor luate de consiliu, efectuarea de tranzacții în numele cooperativei și în interesele acesteia.

Gama de competențe avută în vedere nu este exhaustivă, președintele poate participa în alte domenii de activitate dacă se realizează în vederea realizării scopului și intereselor principale ale membrilor cooperativei.

Este important de reținut că selectat oficialiÎn exercitarea atribuțiilor, ansamblurile de locuințe sau cooperativele de locuințe efectuează activitate profesionalăÎn consecință, în cazul încălcărilor legii, aceste persoane poartă răspunderea legală.

Întrebare și răspuns

Consultanță juridică online gratuită pentru toate problemele juridice

Pune o întrebare gratuit și obține răspunsul unui avocat în 30 de minute

Întrebați un avocat

Veți găsi utile și următoarele articole

Încetarea activităților de gestionare a MKD din cauza modificărilor statutului licenței
Informarea organismelor locale de autoguvernare și a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe cu privire la deciziile luate de comisia de autorizare și organismul Autorității de Stat pentru Locuințe
Procedura de organizare și implementare a controlului de licențiere
Registre de informații care conțin informații privind activitățile de licențiere pentru administrarea blocurilor de locuințe
Procedura de luare a deciziei de acordare sau refuzare a unei licențe
Licențierea activităților de administrare a blocurilor de locuințe
Crearea condițiilor pentru gestionarea blocurilor de locuințe
Administrarea directă a unui bloc de locuințe de către proprietari
Administrarea unui bloc de locuințe în proprietate de stat sau municipală
Alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente. Cerințe generale
Activitati economice ale asociatiei de proprietari
Președinte al Consiliului Asociației Proprietarilor de Case
Comisia de Audit a Asociației Proprietarilor de Case
Responsabilitățile Consiliului Asociației Proprietarilor de Case
Drepturile membrilor HOA și ale celor care nu sunt proprietarii spațiilor

Definiția unei cooperative de construcție de locuințe este dată în articolul 110 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cooperativa de constructii de locuinte sau locuinte este o asociație voluntară de cetățeni și (sau) persoane juridice pe bază de apartenență pentru a satisface nevoile de locuințe ale cetățenilor, precum și pentru a gestiona spații rezidențiale și nerezidențiale într-o clădire cooperativă. Membrii unei cooperative de locuințe cu fonduri proprii participă la construcția, achiziția, reconstrucția și întreținerea unui bloc de locuințe.

Cooperativele de locuințe sunt cooperative de consumatori (Partea 4 a articolului 110 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Prevederile care reglementează procedura de formare și activități ale acestora nu se aplică altor persoane de specialitate cooperative de consum creat pentru a satisface nevoile de locuințe ale cetățenilor în conformitate cu legile federale. Procedura de creare și funcționare a unor astfel de cooperative și statutul juridic al membrilor acestora sunt determinate de legile federale.

Nu poate exista mai puțin de cinci membri ai unei cooperative de locuințe, dar nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale dintr-un bloc de locuințe în construcție sau achiziționat de cooperativă (Partea 1 a articolului 112 din Codul Locuinței). Decizia de a organiza o cooperativă de locuințe se ia de o întâlnire a fondatorilor, la care au dreptul de a participa persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe. Hotărârea adunării fondatorilor privind organizarea unei cooperative de locuințe și aprobarea statutului acesteia se consideră adoptată dacă este votată de persoanele care doresc să se alăture cooperativei de locuințe (fondatorii). Membrii cooperativei de locuințe încă de la data ei înregistrare de stat persoanele care au votat pentru organizarea unei cooperative de locuințe devin persoane juridice.

Decizia adunării fondatorilor cooperativei de locuințe este consemnată în procese-verbale.

Conform părții 1 a articolului 113 din Codul locuinței al Federației Ruse, statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații despre numele cooperativei, locația acesteia, subiectul și scopul activităților sale, procedura de a deveni membru al cooperativei. cooperativa, părăsirea acesteia, emiterea unui aport de acțiuni și alte plăți, mărimea, componența și procedura de efectuare a intrării și aporturile de acțiuni, privind răspunderea pentru încălcarea obligației de a aduce acțiuni, asupra componenței și competenței organelor de conducere ale cooperativei. și organele de control asupra activităților cooperativei, procedura de luare a deciziilor de către acestea, inclusiv asupra chestiunilor asupra cărora deciziile se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, procedura de acoperire a pierderilor suferite de membrii cooperativei, procedura pentru reorganizarea si lichidarea cooperativei. Carta unei cooperative de locuințe poate conține și alte prevederi care nu contravin Codului Locuinței și altele legi federale.

În conformitate cu articolul 114 din Codul locuinței al Federației Ruse, înregistrarea de stat a unei cooperative de locuințe se efectuează în conformitate cu legislația privind înregistrarea de stat.

În conformitate cu articolul 115 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sunt:

adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală este mai mare de 50 și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
consiliu și președinte al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Cel mai înalt organ de conducere al unei cooperative de locuințe este adunarea generală a membrilor săi (conferința), care este convocată în modul stabilit de statutul cooperativei. Competența adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe (conferință) este determinată de statutul cooperativei (partea 2 a articolului 116 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Adunarea generală este valabilă dacă sunt prezenți mai mult de 50% dintre membrii cooperativei; hotărârea sa se consideră adoptată dacă mai mult de 1/2 dintre membrii cooperativei de locuințe prezenți la o astfel de adunare generală au votat în favoarea acesteia, iar asupra problemelor specificate în statutul cooperativei de locuințe - mai mult de 3/4 dintre membrii cooperativei locative. cooperativă de locuințe prezentă la o astfel de adunare generală. Hotărârea adunării generale, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe. Adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe alege organele de conducere ale cooperativei de locuințe și organele care controlează activitățile acesteia. Hotărârea adunării generale este consemnată în proces-verbal.

Conform părții 1 a articolului 118 din Codul de locuințe al Federației Ruse, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii săi (cooperativei de locuințe) de către o adunare generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în număr și pentru perioada determinată de statutul cooperativei. Procedura de desfășurare a activităților consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și procedura de luare a deciziilor acesteia sunt stabilite de statutul și documentele interne ale cooperativei (regulamente, regulamente sau alt document). Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe conduce activitățile curente ale cooperativei, alege președintele cooperativei dintre membrii săi și are alte atribuții care nu sunt atribuite prin statutul cooperativei de competența adunării generale a membrilor cooperativei. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe este ales de consiliu dintre membrii săi pentru o perioadă determinată de statutul cooperativei de locuințe (Partea 1 a articolului 119 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe:

asigură punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație al cooperativei;
fără a acționa în numele cooperativei, inclusiv reprezentarea intereselor acesteia și efectuarea de tranzacții;
exercită alte atribuții care nu sunt atribuite de Codul Locuinței sau de statutul cooperativei în competența adunării generale a membrilor (conferinței) sau a consiliului de administrație al cooperativei.

Președintele consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe, atunci când își exercită drepturile și îndeplinește îndatoriri, trebuie să acționeze conștiincios și rezonabil în interesul cooperativei. Pentru controlul activităților financiare și economice ale unei cooperative de locuințe, adunarea generală a membrilor cooperativei (conferința) alege o comisie de audit (auditor) a cooperativei de locuințe pentru o perioadă de cel mult trei ani. Numărul membrilor comisiei de audit este determinat de statutul cooperativei. Membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație al unei cooperative de locuințe și nici nu pot ocupa alte funcții în organele de conducere ale unei cooperative de locuințe.

Comisia de audit a unei cooperative de locuințe alege președintele comisiei de audit dintre membrii săi (partea 2 a articolului 120 din Codul locuinței al Federației Ruse). Comisia de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe:

obligatoriu efectuează audituri programate ale activităților financiare și economice ale cooperativei de locuințe cel puțin o dată pe an;
prezintă adunării generale a membrilor cooperativei (conferință) o concluzie privind bugetul cooperativei de locuințe, raportul anual și cuantumul plăților și contribuțiilor obligatorii;
raportează adunării generale a membrilor cooperatori (conferință) cu privire la activitățile acesteia.

Comisia de audit (auditorul) a unei cooperative de locuințe are dreptul în orice moment să auditeze activitățile financiare și economice ale cooperativei și să aibă acces la toată documentația referitoare la activitățile cooperativei. Procedura de lucru a comisiei de audit (auditor) a unei cooperative de locuințe este determinată de statutul și alte documente ale cooperativei.

Potrivit articolului 121 din Codul locuinței al Federației Ruse, un cetățean sau persoană juridică Cei care doresc să devină membri ai unei cooperative de locuințe depun o cerere la consiliul său de admitere în calitate de membru în cooperativa de locuințe. Această cerere trebuie examinată în termen de o lună de către consiliu și aprobată printr-o hotărâre a adunării generale a membrilor cooperativei de locuințe (conferință). Un cetățean sau persoană juridică este recunoscut ca membru al unei cooperative de locuințe din momentul plății taxei de intrare după ce decizia de admitere în calitate de membru în cooperativa de locuințe este aprobată de adunarea generală a membrilor cooperativei (conferință). De exemplu, achiziționarea unui apartament situat într-o astfel de clădire în baza unor acorduri privind transferul dreptului de proprietate (cumpărare și vânzare, schimb,

Consiliul este organul executiv de conducere al cooperativei de locuințe, ale cărui activități sunt reglementate de statut și de conferința generală a membrilor rezidenți ai organizației.

Consiliul îndeplinește următoarele funcții:

conducerea generală a cooperativei;
înregistrarea modificărilor și completărilor la cartă;
desfășurarea de negocieri și încheierea de acorduri cu companiile furnizoare de resurse;
controlul asupra lucrărilor de construcție și reparații, precum și lucrări de îmbunătățire a terenurilor adiacente caselor;
primirea și luarea în considerare a reclamațiilor de la rezidenții-membri ai cooperativei de locuințe.

IMPORTANT! Consiliul este obligat să raporteze cu privire la activitățile sale unei adunări generale a acționarilor rezidenți sau unei conferințe la intervale stabilite de cartă (clauza 4 a articolului 118 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Punctul 4

Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor cooperativei (conferință).

Cine sunt membrii acesteia?

Fiecare acționar al unei cooperative de locuințe poate deveni membru al consiliului de administrație dacă este exprimată majoritatea de voturi pentru candidatura sa la o adunare a acționarilor. De regulă, persoanele din rândul fondatorilor care:

au experiență de participare în asociații de locuințe;
să înțeleagă legislația privind locuința;
au autoritate în rândul acționarilor;
să aibă suficient timp liber pentru a se ocupa de treburile cooperativei.

Membrii consiliului sunt aleși în adunarea generală prin vot pentru o perioadă determinată actele statutare(Clauza 1 a articolului 118 din Codul locuinței RF).

Articolul 118. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe
Punctul 1

Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este ales dintre membrii cooperativei de locuințe de către adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe (conferință) în numărul și pentru perioada stabilite prin statutul cooperativei.

Dacă numărul acționarilor unei cooperative de locuințe depășește 50 de persoane, atunci pentru a selecta membrii consiliului de administrație, în locul unei adunări generale, se formează o conferință specială, formată din reprezentanți ai fiecărei case incluse în cooperativa de locuințe (Partea 2 a articolului 115). din Codul locuinței al Federației Ruse).

Jumătate din voturile acționarilor sunt suficiente pentru a alege conducerea, prezent la întâlnire sau conferință. Voturile acționarilor sunt distribuite proporțional cu mărimea aportului lor de acțiuni.

Articolul 115. Organele de conducere ale unei cooperative de locuințe

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe;
conferință, dacă numărul participanților la adunarea generală a membrilor cooperativei de locuințe este mai mare de cincizeci și acest lucru este prevăzut de statutul cooperativei de locuințe;
consiliul de administrație al cooperativei de locuințe și președintele consiliului de administrație al cooperativei de locuințe.

Membrii consiliului de administrație pot ocupa funcția de contabil sau de șef al unui serviciu de reparații pentru a asigura activitățile organizației, dar nu pot acționa ca auditor.

Cu privire la remunerarea participanților acestui organ executiv

Cuantumul remunerației membrilor consiliului de administrație al cooperativelor de locuințe se stabilește și în adunarea generală și depinde de următorii indicatori:

numărul de acționari ai cooperativei;
specificul muncii prestate;
locul al doilea în rândul rezidenților;
caracteristici regionale;
numărul de persoane din consiliu.

Cu cât sunt mai mulți acționari, cu atât remunerația poate fi mai mare pentru management, întrucât este format din contribuții ale cetățenilor care sunt membri ai cooperativei. Dacă structura are datorii mari față de creditori și/sau companii de furnizare de utilități, atunci managementul care vizează ieșirea din capcana datoriilor este evaluat înalt.

Salariile pentru conducerea cooperativelor de locuințe diferă în diferite regiuni. La Moscova, remunerația membrilor consiliului este de 20-30 de mii de ruble, în Sankt Petersburg - 15-25 de mii de ruble, iar în regiuni rareori se ridică peste 15.000 de ruble.

Despre managerul unei cooperative de constructii de locuinte

Managerul este șeful executiv al cooperativei, acționând pe bază contract de munca cu el.

Cel mai adesea, un președinte este numit manager pentru a evita dublarea funcțiilor de conducere și pentru a oferi un control suplimentar asupra activităților managerului.

Dacă un președinte este numit ca administrator, atunci el primește autoritatea de a acționa în numele cooperativei de locuințe fără o împuternicire și de a semna acorduri, plăți și alte documente (Partea 2, Clauza 2, Articolul 119 din Codul Locuinței din Federația Rusă).

IMPORTANT! Alegerea președintelui este de competența exclusivă a consiliului de administrație al cooperativei de locuințe și se efectuează la o ședință prin vot (clauza 3 din articolul 118 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Articolul 118. Consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe
Punctul 3

Responsabilitățile postului managerului

Responsabilitățile postului managerul sunt hotărâți contract de muncași în majoritatea cazurilor se rezumă la următoarele:

Managerul poate conduce activitati financiare fă-o singur sau angajează un contabil.

REFERINŢĂ!În caz de urgență situatii de urgenta administratorul are dreptul de a intra într-un apartament de pe teritoriul cooperativei de locuințe fără permisiunea proprietarului acesteia dacă există amenințarea de a cauza pagube semnificative acționarilor sau terților.

Managerul poartă responsabilitatea cuprinzătoare pentru activitățile sale în conformitate cu legislația locativă, civilă și penală.

Proprietarii de proprietăți pot scrie o plângere la departamentul local de supraveghere a locuințelor cu privire la acțiunile managerului, iar după acceptarea acestei plângeri, se organizează o verificare de inspecție.

Cine poate fi fondatorul acestei organizații?

Fondatorul este inițiatorul înființării unei cooperativeîn scopul construcției de locuințe și/sau obținerii de profit din organizarea lucrărilor de construcție a locuințelor și întreținerea ulterioară a acestora.

De obicei, fondatorul este o entitate juridică-dezvoltator care organizează o cooperativă pentru a atrage fonduri de la acționari și a obține profit prin construirea de imobile.

Înființarea necesită cel puțin cinci persoane care trebuie să voteze pentru crearea unei organizații locative.

Fondatorii sunt participanți obișnuiți ai cooperativei de locuințe și nu au drepturi exclusive, întrucât cel mai înalt organ de conducere este adunarea chiriașilor-acționari sau reprezentanții acestora la conferință.

REFERINŢĂ! Fondatorii pot fi persoane (persoane fizice sau juridice) care au decis să creeze o cooperativă (clauza 3 a articolului 112 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Articolul 112. Organizarea unei cooperative de locuințe
Punctul 3

Persoanele care doresc să organizeze o cooperativă de locuințe au dreptul de a participa la întâlnirea fondatorilor unei cooperative de locuințe.

Ce se reflectă în procesul-verbal al ședinței?

Consiliul de administrație al cooperativei rezolvă problemele curente în cadrul ședințelor prin vot, ale căror rezultate sunt consemnate în procesul-verbal.

Procesul-verbal al ședinței este documentul pe baza căruia se realizează conducerea cooperativei de locuințe. Este întocmit pe hârtie A4 și conține următoarele informații:

denumirea cooperativei locative;
numărul membrilor consiliului de administrație prezenți la ședință, numele și funcțiile acestora;
lista punctelor de pe ordinea de zi;
informatii despre presedintele si secretarul sedintei;
informații privind numărul de voturi exprimate pentru fiecare punct de pe ordinea de zi.

În fața fiecărei probleme de pe ordinea de zi, după precizarea conținutului acesteia, apar trei coloane: „pentru”, „împotrivă” și „abținut” membrul cu drept de vot al consiliului de conducere își pune semnătura în rubrica corespunzătoare;

La cererea membrilor individuali ai consiliului, Opinia lor specială cu privire la punctele de pe ordinea de zi poate fi inclusă în procesul-verbal.

La sfârșitul procesului-verbal se depune semnătura președintelui și secretarului de ședință.

Un exemplu de document în imaginea de mai jos:

IMPORTANT! Nu puteți face modificări la ordinea de zi după începerea ședinței, deoarece în acest caz procesul-verbal poate fi invalidat.

În unele cazuri, o copie legalizată a protocolului trebuie depusă la autoritățile de supraveghere a locuințelor sau la serviciul fiscal.

Aşa, Consiliul cooperativelor locative este un organ de conducere format din acționari competenți ales de adunarea generală sau conferință. Consiliul de administrație alege un președinte, conduce cooperativa de locuințe în interesul acționarilor și raportează acestora la adunările generale.

Cooperativa de locuințe (LC) anumite puncte caracteristice:

În primul rând Complexul rezidențial este conceput pentru a uni cetățenii sau persoanele juridice într-un grup separat. Aceste persoane se alătură ansamblului locativ cu titlu gratuit. În momentul de față, o persoană dorește să devină membru și aduce o contribuție din partea sa numerar pentru construcția și întreținerea imobilelor trebuie respectate toate normele legale.
Scopul asociației este necesitatea achiziționării de imobileîn principal în scop rezidenţial.
Un grup comun de persoane care urmăresc aceleași scopuri are dreptul participa la conducerea cooperativei, menține controlul asupra activităților sale.
Persoanele care participă la ansamblul rezidențial pe cheltuiala fonduri proprii, achiziționarea, îmbunătățirea, monitorizarea întreținerii imobilelor, participa la construirea și reconstrucția acestuia. Pentru apărarea drepturilor lor sau a celor care doresc să i se alăture, aceștia sunt nevoiți să se adreseze autorităților judiciare pentru apărarea drepturilor lor.
LCD semnificativ vă permite să reduceți costul de cumpărare a locuințelor, din cauza faptului că sunt plătite doar serviciile antreprenorilor. Profitul de piață al dezvoltatorului nu este inclus. Trebuie doar să faceți un avans și să răscumpărați cota.
Complexele rezidențiale beneficiază anual de sprijin de la stat. De exemplu, terenul este oferit gratuit.
LCD are număr mare avantaje care permit cumpărați-vă propriul imobil în condiții favorabileși cu pierderi financiare minime. Hotărârile privind aderarea la membrii cooperatori se aprobă de adunarea generală, ceea ce înseamnă că controlul asupra sumelor de bani contribuite se efectuează în condițiile legii.
Funcționarea LCD nu este întotdeauna ideală iar în el pot apărea încălcări. Încălcările în activitatea cooperativelor apar nu numai din vina organelor lor de conducere, ci și din vina participanților înșiși. Acest lucru se datorează faptului că nu toată lumea poate înțelege toate complexitățile muncii cooperativelor de locuințe. Pentru a face acest lucru, trebuie să studiați cel puțin toate normele de locuințe și legislația civilă, iar fără abilități juridice speciale, acest lucru este destul de dificil.

Cine este cel mai înalt organ de conducere al unei cooperative de locuințe?

Organele de conducere ale cooperativei locative sunt:

Organele de conducere ale cooperativei de locuințe care exercită control ().
Adunarea generală a membrilor cooperativei sau conferință.

Competențele esențiale în gestionarea unei case cooperative de locuințe includ::

Dreptul de a selecta și alege organele de conducere, precum și structurile care îi vor controla activitatea.
Acceptarea și luarea în considerare a cererilor de admitere din partea celor care doresc să devină membri ai cooperativei.
Păstrarea procesului-verbal al ședinței.

Atribuțiile președintelui includ:

Garantarea implementării deciziilor luate de consiliu.
Dreptul de a reprezenta interesele cooperativei fără împuternicire, de a face diverse tipuri de tranzacții și acorduri în numele și în interesele acesteia.
Monitorizează respectarea drepturilor și intereselor membrilor cooperatori.
Desfășoară alte acțiuni în limitele puterilor sale, care îi sunt conferite de lege și de Carta cooperativei.

Cui este responsabil consiliul cooperativelor de locuințe?

Toți membrii organului de conducere sunt selectați din numărul total de participanți la cooperativă.

Decizia de admitere a unui membru al consiliului se ia în adunarea generală. În consecință, consiliul de administrație al unei cooperative de locuințe este responsabil în fața adunării generale a membrilor săi.

Fondatori

Fondatorii cooperativei locative sunt persoane necesare. Orice entitate juridică trebuie să aibă fondatori care o creează. În esență Oricine poate deveni fondatorul unui complex rezidential, dacă are dorința și capacitățile de a face acest lucru.

Procesul de organizare a unei cooperative are loc în aceeași ordine ca și crearea oricărui alt tip de persoană juridică:

Fondatorii sunt de acord cu crearea acestuia.
Consimțământul se dă prin vot. O decizie poate fi considerată pozitivă atunci când majoritatea votează pentru.
Decizia luată este documentată într-un document special, care este un protocol.
După care fondatorii se pot pregăti să înregistreze organizația.

Conform regulilor, din momentul înregistrării acesteia devin fondatori cu drepturi depline și poartă întreaga responsabilitate pentru activitățile lor.

Fondatorii ansamblului rezidențial trebuie să întocmească corect nu numai protocolul, ci și pregătirea altor documente interne, de exemplu, acestea pot fi prevederi separate privind activitatea cooperativei, elaborarea diverselor ordine, notificări etc. Principalele documente includ Carta.

Nu există o formă unificată a Cartei. La crearea acestuia, este necesar să se concentreze asupra regulilor general acceptate și să nu se abată de la normele legii. Prevederile Cartei nu trebuie să încalce sau să încalce drepturile membrilor cooperatori, precum și ale altor terți.

Carta ar trebui să acopere mai multe puncte de bază, esențiale. Acest lucru va simplifica și va organiza în mod corespunzător munca cooperativei. Dacă există situație controversată, părțile se vor referi în mod specific la normele Cartei.

Ce înseamnă managementul cooperativelor de locuințe?

Managementul complexului rezidențial este un proces uriaș care implică un anumit număr de persoane al căror scop este crearea si reglementarea functionarii normale a cooperativei.

Pot fi identificate următoarele puncte principale ale managementului cooperativ::

Management în raport cu un obiect specific. În cazul în cauză, obiectele sunt rezidențiale și spații nerezidențiale, inclusă în casa cooperativă.
Subiecții managementului sunt toți participanții interesați de activitatea cooperativei.
Managementul poate fi efectuat dacă se ajunge la un acord și unitatea între participanții cooperativei.
Eficiență în management. Toate activitățile ar trebui să vizeze numai atingerea obiectivelor stabilite.

Astfel, conducerea unei cooperative locative trebuie să prezinte o procedură agreată. Ca în orice altă afacere, este necesară respectarea tuturor regulilor și obiectivelor. Obținerea rezultatelor dorite este imposibilă fără munca unitară a participanților la LCD.

Ce rol joacă ședința și procesul verbal?

Majoritatea problemelor organizatorice sunt atribuite consiliului de administrație al cooperativei. Ei își organizează activitățile în intervalul de timp dintre adunările generale ale participanților.

Toate punctele esențiale, de exemplu, termenii de activitate, numărul de membri etc., legate de activitățile consiliului, sunt cuprinse în Carta.

Consiliul are următoarele atribuții:

Desfășoară activități de gestionare a activităților curente ale cooperativei, monitorizează legalitatea acesteia.
Analizează cererile de admitere la calitatea de membru în organizație.
Acestea sunt supuse aprobării adunării generale.

Funcțiile și atribuțiile consiliului sunt, de asemenea, determinate de lege, respectiv, documentele interne ale cooperativei, care prevede procedura pentru activitățile consiliului, nu trebuie să contrazică normele general acceptate.

În unele cazuri, funcțiile consiliului de administrație pot să nu fie specificate în mod deosebit în actele interne ale cooperativei.

Consiliul nu poate exercita alte atribuții care nu sunt de competența sa., incl. desfășoară lucrările adunării generale și se bucură de privilegiile lor.

Documentul principal și principal utilizat pentru întocmire deciziile luate bord, este protocolul:

Păstrarea înregistrărilor este condiție prealabilăîn cadrul unei întâlniri a cooperativei.
Protocolul nu are o formă stabilită și poate fi păstrat în orice formă scrisă.
Documentul trebuie să conțină toate informațiile privind ordinea ședinței și să dezvăluie răspunsuri la întrebările despre care a avut loc ședința.
Reflectă datele privind procedura de vot.
Procesul-verbal trebuie să reflecte toate deciziile luate în timpul ședinței consiliului.

Este prezentată o mostră de proces-verbal al ședinței consiliului de administrație al cooperativelor de locuințe.

Este de remarcat faptul că aderarea la o cooperativă nu înseamnă că participanților li se va cere doar să facă investiții, este necesară și dăruirea din partea lor.

Mulți pot decide că, odată ce devin membri ai unei cooperative, nu pot face nimic și toată munca va trece pe lângă ei. De fapt, atunci când decideți să vă investiți fondurile proprii în cooperative, ar trebui să fiți deosebit de atenți, pentru că În ciuda faptului că normele legale sunt obligatorii și aplicabile pentru toată lumea, acestea sunt încălcate în mod regulat.

Când vă alăturați membrilor unei cooperative de locuințe, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra, precum și să vă evaluați capacitățile și punctele forte și, dacă este necesar, căutați ajutorul unor specialiști competenți.

Pentru mai multe informații despre consiliul de ansambluri rezidențiale și cooperativele de locuințe, vezi următorul videoclip:

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.