Unde găsiți documente privind lichidarea unei asociații de proprietari. În ce temei, cum și de către cine se efectuează lichidarea unei asociații de proprietari?

De asemenea, puteți descărca o mostră pentru HOA, precum și o mostră pentru întreținere de la noi.

Motive

Procesul-verbal al adunării generale a HOA privind lichidarea documentului.

Cum să închizi o comunitate? Instrucțiuni pas cu pas mai departe.

Cum să închei un parteneriat?

Să încercăm să prezentăm procesul sub forma unor instrucțiuni pas cu pas. Să începem cu decizie voluntară.

Să nu ne atingem în acest caz, motivele care i-au determinat pe proprietari să ia o astfel de decizie, să ne oprim asupra procedurii în sine.

Există două opțiuni de închidere:

1. împotriva închiderii și în orice mod posibil o împiedică.
2. Toată lumea este de acord cu lichidarea.

Să ne uităm mai întâi la ultima opțiune. Cum se lichidează o organizație în mod voluntar? In acest caz merge adunarea generală, care ia decizia de a înceta activitățile. Ce să faci mai departe? Despre asta vom vorbi mai jos.

Dar când se creează obstacole, trebuie să acționăm, să spunem, mai sofisticat.

Cum are loc lichidarea prin instanță? Procedura de lichidare Următorul:

1. care decid lichidarea parteneriatului creează un grup de inițiativă.
2. Ea face campanie.
3. Proprietarii care sunt de acord depun o cerere cu o cerere de excludere din organizație. Trebuie să recrutați un astfel de număr încât numărul celor rămași să fie mai mic de jumătate (50%) din numărul total de proprietari din casă.
4. Cetăţenii care au plecat depun un proces (colectiv). Trebuie să conțină o cerință de declarare a parteneriatului invalid, deoarece cerința legii nu este îndeplinită.

In acest caz, instanta satisface cererea. Apoi se creează o comisie de lichidare. În cazul în care decizia este luată în mod voluntar, aceasta poate fi creată imediat.

Dacă parteneriatul este închis de către instanță, atunci este posibilă crearea unei comisii prin hotărâre judecătorească. Apoi sunt implicați și reprezentanți ai organizațiilor terțe. De exemplu, de la primărie.

Acțiuni:

Lichidarea trebuie înregistrată. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Serviciul Fiscal.

Documente de depus

Când o comunitate este închisă depus la autoritatea de înregistrare:

• bilanţ de lichidare;
• cerere în forma prescrisă;
• primirea plății taxei.

Dacă există datorii

Cum se efectuează lichidarea datoriilor? Parteneriatul este o organizație non-profit. Prin urmare, nu are niciun venit. Dacă datorii apar brusc, atunci Nu există de unde să obțineți fonduri pentru a le returna.

În acest caz, va trebui mai întâi să faceți parteneriat falimentar, și abia apoi închideți-l. Atât membrii săi, cât și creditorii săi pot cere instanței să declare insolvența. Pentru a face acest lucru, trebuie să mergeți în instanță cu o cerere corespunzătoare, aproximativ recunoașterea insolvenței.

Baza contestației poate fi faptul că organizația nu își îndeplinește obligațiile (timp de trei sau mai multe luni), iar datoriile sale se ridică la mai mult de 100 de mii.

Pentru recuperare Instanța va dispune următoarele acțiuni:

1. Recuperare financiară.
2. Dacă nu funcționează, atunci va avea loc o procedură de faliment.
3. Ultimul. Control extern.

Acestea sunt vizate repara situatia financiara și să satisfacă creditorii. Durata – 12 luni. Dacă la expirare situația nu s-a schimbat, atunci aceasta va fi lichidată conform procedurii stabilite., Secretar);

Lichidarea, după cum am văzut, are loc și ea voluntar și forțat. Baza acesteia poate fi o decizie a proprietarilor înșiși, a membrilor parteneriatului sau a instanței de judecată, după o contestație din partea proprietarilor, a membrilor parteneriatului sau a autorităților de reglementare.

Puteți afla cum să o efectuați, precum și în ce cazuri este necesar, din articolele noastre.

Cum să lichidați un HOA - instrucțiuni pas cu pas în acest videoclip:

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Lichidarea instrucțiunilor pas cu pas HOA în 2017

Bună ziua, dragi cititori.

Președintele unei asociații de proprietari a venit să ne vadă zilele trecute.

Nu avea informații exacte, dar prin cunoscuții săi a primit informații că, printr-o hotărâre judecătorească, HOA-ul lor va fi lichidat.

Am venit să mă consult pe instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unui HOA anul acesta.

I-am oferit informațiile necesare și am decis să le dublez și aici. Deci, să începem să studiem împreună detaliile despre această problemă.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, scrieți întrebarea dvs. în formularul de consultant online sau sunați. Este rapid și GRATUIT!

Cum se lichidează un HOA cu datorii voluntar sau prin hotărâre judecătorească?

O asociație de proprietari este asociatie nonprofit locuitorii unei case, al cărei scop este întreținerea clădirii și a zonei înconjurătoare. În ciuda faptului că HOA pot exista pentru o perioadă nelimitată, adesea aceste organizații își încetează activitățile.

Puteți afla cum să determinați care HOA deservește casa dvs., precum și dacă este o organizație de management și dacă proprietarul trebuie să încheie un acord cu aceasta pe site-ul nostru.

In ce cazuri este necesar?

În ce cazuri este necesar un HOA poate fi lichidat din mai multe motive. Proprietarii pot considera că organizația a îndeplinit toate sarcinile necesare. Iar legislația prevede următoarele cazuri de încetare a HOA:

• încălcarea legii;
• reorganizarea a fost declarată nulă de instanță;
• numărul de locuitori ai casei este mai mic de 50% din numărul total de membri ai organizației;
• Decizia de închidere a asociației de proprietari a fost luată în instanță.

Cum se lichidează un HOA? Instrucțiuni pas cu pas de mai jos.

Cum se închide prin decizia proprietarilor?

Cum se lichidează un HOA la inițiativa rezidenților? Deci, toți membrii HOA sunt de acord să închidă organizația. Cel mai adesea, un HOA încetează să-și desfășoare activitățile de comun acord:

1. Când taxe de membru sunt plătiți cu întârziere;
2. cu întreținere proastă a casei, lipsă de reparații;
3. dacă sunt încălcate drepturile persoanelor care locuiesc în casă.

Cum să închizi voluntar un HOA? Pentru a lichida un HOA prin decizia proprietarilor, trebuie să parcurgeți toate etapele procedurii:

• Președintele ține o ședință în care se ia decizia de închidere a asociației de locuitori prin vot.
• În continuare, o comisie specială de lichidare este selectată dintre participanții la HOA.
• Un mesaj este trimis autorității de înregistrare că organizația este închisă prin decizie a adunării generale. Pe baza acesteia, se face o înscriere corespunzătoare în Registrul Unificat de Stat.

Comisia de lichidare trebuie să posteze o notificare despre închiderea HOA în ediție tipărită. Nota trebuie să conțină numele organizației, adresa acesteia și perioada în care toți creditorii își pot prezenta creanțele. De obicei, această perioadă este de 2 luni de la data publicării mesajului.

De asemenea, despre închiderea organizației în în scris informează creditorii. După două luni, comisia de lichidare este obligată să întocmească un bilanţ iniţial. Toate mai departe calculele necesare cu creditorii (dacă există).
După achitarea datoriei, comisionul întocmește balanța finală de lichidare. Acest document este aprobat de fondatorii HOA.

Cum se închide prin decizie a proprietarilor. După aceasta, lichidarea HOA este înregistrată ca fapt juridic. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați autorității de înregistrare:

1. cerere de înregistrare a lichidării, semnată de președintele asociației;
2. bilanţ de lichidare;
3. o chitanță care confirmă plata taxei de stat.

În cadrul adunării generale a proprietarilor trebuie întocmit un protocol. Acest document confirmă că votul membrilor HOA privind închiderea sa a fost efectuat în conformitate cu regulile stabilite. Procesul-verbal al ședinței conține:

• Informații despre tipul de întâlnire.
• Detalii despre inițiatorul întâlnirii.
• Forma după care s-a luat votul.
• Numărul de membri HOA.
• Agenda.
• Descrierea progresului întâlnirii.
• O decizie care a fost luată prin votul participanților.
• Semnăturile funcționarilor autorizați.

Închidere prin hotărâre judecătorească

O organizație poate fi închisă de o instanță în mai multe cazuri. Și nu trebuie să fie o încălcare a legii. De exemplu, managementul său poate fi împotriva închiderii unei organizații. În această situație, rezidenții trebuie să:

1. Creați un grup de inițiativă. Acest lucru este necesar pentru a desfășura anumite activități între membrii rămași ai parteneriatului.
   După ce mai mult de jumătate dintre rezidenți scriu o scrisoare de demisie din partea organizației, ar trebui intentat un proces.
2. Potrivit legii, un HOA, ai cărui membri majoritatea nu sunt rezidenți ai unui anumit bloc de apartamente, nu poate continua să funcționeze.

Prin urmare, instanța va fi de partea reclamantului și va lua o decizie de lichidare. Dacă locuitorii depun o acțiune în justiție pe baza întreținerii inadecvate a casei, atunci grupul de inițiativă trebuie să dovedească acest fapt cu documente.

În caz contrar, instanța nu va avea niciun motiv să admită cererea. Prin urmare, ar trebui efectuat un audit pentru a colecta dovezi despre activitățile conducerii HOA.

Aceasta este responsabilitatea comisiei de audit, care prin lege trebuie să fie formată în fiecare HOA. Actul comisiei de audit poate servi drept bază pentru procedurile judiciare.

Dacă motivul închiderii HOA este o încălcare a legii de către conducere, atunci membrii organizației au dreptul de a contacta procuratura sau altă autoritate de reglementare.
Apoi, pe baza cererilor cetățenilor, va fi efectuat un audit al activităților organizației. Rezultatul unei astfel de verificări ar putea fi:

Acordarea de timp managementului pentru corectarea erorilor. Acest lucru este posibil dacă s-au găsit defecte minore.
Dacă activitățile fondatorilor prezintă semne de încălcare a legii, autoritatea de supraveghere introduce un proces.
Instanța, la rândul său, ia una dintre cele două decizii:

• să impună sancțiuni corespunzătoare conducerii organizației;
• ia decizia de a închide.

În acest din urmă caz, instanța desemnează în mod independent o comisie de lichidare, care include atât specialiști externi, cât și inițiatorii închiderii HOA (dacă aceștia au depus o reclamație).

În viitor, acțiunile comisiei respectă procedura stabilită, înscrierea corespunzătoare fiind făcută în Registrul Unificat de Stat.

Caracteristicile lichidării HOA

HOA poate fi închis fie de către membrii săi, fie de către instanță. În ambele cazuri, procedura de lichidare este aproximativ aceeași. Se verifică și soldul, se plătesc datorii etc. Dar sunt cazuri când lichidarea unui parteneriat se realizează cu anumite particularități.

Atenţie!

Dacă HOA nu a desfășurat activitățile pentru care a fost creat, acesta poate fi lichidat printr-o adunare a rezidenților. Acest lucru va necesita mai mult de jumătate din voturile tuturor membrilor organizației. Desigur, trebuie respectate următoarele condiții:

Nu ar trebui să existe datorii către terți. Nu ar trebui să existe plângeri de la autoritățile fiscale cu privire la soldul zero. Cu alte cuvinte, închiderea unei asociații de proprietari care nu a desfășurat nicio activitate este doar o procedură formală.

Cu datorii

HOA nu este implicat activitati comerciale, prin urmare, de fapt, organizația nu poate avea datorii. Dar, în practică, acest lucru se întâmplă destul de des și, desigur, un astfel de HOA ar trebui lichidat. Mai mult, cu formularea „falimentar”.

De ce apar datoriile? De obicei, există doar două motive. De exemplu, datorii acumulate din cauza insolvenței rezidenților care nu au efectuat plățile la timp. Creditorii încep să perceapă penalități, ceea ce duce la o creștere a datoriilor.

Al doilea motiv pentru falimentul HOA este deturnarea de fonduri de către conducerea asociației. În acest caz, locuitorii suferă cel mai mult, ei fiind cei care sunt obligați să plătească datorii către furnizorii de utilități.

Până de curând, procedurile de faliment nu erau aplicate parteneriatelor, deci nu este prevăzut un algoritm specific de acțiuni. Totul se desfășoară pe baza Codului civil al Federației Ruse și a Legii federale „Cu privire la faliment”.

O altă caracteristică a închiderii unei asociații care are datorii este că este inițiată cel mai adesea de creditori. Pentru a face acest lucru, este suficient ca parteneriatul să nu ramburseze datoria în termen de 3 luni. Adesea, conducerea unei organizații este înaintea unor astfel de organizații și depune declarație de revendicare cu o cerere de declarare independentă a falimentului.

Instanța examinează cererea depusă și de cele mai multe ori acordă asociației de proprietari timp să plătească datoriile. Faptul de a declara falimentul HOA este temporar amânat. Conducerea organizației trebuie să găsească fonduri pentru a plăti, de exemplu, prin vânzarea proprietății. Acesta ar putea fi diverse inventare, echipamente de birou etc.

Dacă pentru statutar termenul limită, HOA nu și-a plătit creditorii și începe procedura de faliment. Organizația este apoi lichidată. O asociație de proprietari este o entitate juridică care are conducere, actele statutareși implică desfășurarea adunărilor generale ale participanților.

Înființarea unei asociații trebuie înregistrată în modul prescris, ceea ce înseamnă că lichidarea trebuie efectuată în conformitate cu toate regulile. Această procedură poate fi inițiată atât de membrii organizației, cât și de terți cu autoritate corespunzătoare.

Sursa: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Locuitorii majorității blocurilor de apartamente, îngrijorați de starea locuințelor lor, se unesc în HOA. Cu toate acestea, de-a lungul timpului, parteneriatele nu răspund nevoilor noi - s-au îndeplinit programare necesară, s-au dovedit a fi incapacitate sau au apărut la „orizont” formațiuni noi, mai funcționale. În acest caz, începe procedura de lichidare a HOA.

Ce spune legea?

Legislația propune utilizarea articolelor din Codul civil și al locuinței pentru soluționarea problemelor organizatorice și controversate privind parteneriatele. Aceste întrebări se încadrează în următoarele articole:

1. Legislaţia federală, nr. 129 din 08/08/2001 privind înregistrarea;
2. Artă. 61 Cod civil, partea a 2-a, art. 141 ansambluri rezidentiale;
3. Artă. 21 Legea federală nr. 129 conține o listă de documente necesare;
4. Artă. 45-47 LCD pentru implementare corectă și documentare adunarea generală a locuitorilor casei;
5. Ordinul nr. ММВ-7-6/25 al Serviciului Fiscal Federal pentru pregătirea unei notificări documentare organelor teritoriale conform formularului P15001;
6. Artă. 63 din Codul civil privind alegerea lichidatorului;
7. Artă. 57 Cod civil, clauza 1, art. 149 din Codul Locuintei daca este necesara efectuarea reorganizarii.

Codul Locuinței

Este important să respectați cu strictețe normele legislative, întocmește corect documentația, deoarece în viitor acțiunile pot fi contestate, iar recunoașterea lichidării ca nelegitimă poate afecta starea blocului de locuințe, precum și componenta materială a managementului afacerii - apariția datoriilor.

Ce fel de lichidare poate exista?

Procedura depinde în mare măsură de cine a decis să o facă și de ce. Sunt:

• Lichidarea voluntară, atunci când membrii parteneriatului inițiază înșiși închiderea HOA. În special, acest lucru se întâmplă atunci când se combină într-un anumit scop (de exemplu, revizuire) sau ca opțiune de probă (pe câțiva ani), iar perioada de valabilitate expiră. Fără datorii și un sold zero, totul se reduce la design corect documentare.
• Forţat. Încălcări grave legislația sau incompetența de a lua o decizie privind organizarea unui parteneriat pot da naștere acțiunilor în justiție, iar închiderea va fi forțată în legătură cu o decizie a autorităților judiciare.
• Reorganizare. Ar putea fi clasificat ca lichidare voluntară, dar în acest caz parteneriatul nu încetează efectiv să existe, ci doar ia o formă diferită și este înzestrat cu alte funcții. Probleme apar adesea cu rezidenții, dintre care unii nu sunt de acord cu modificările sau pur și simplu nu doresc să ia parte la procedură. Atunci acțiunea poate dura perioadă lungă de timp, ceea ce va afecta starea casei.

Uneori, rezidenții apelează la birourile juridice pentru consiliere, deoarece există multe cazuri controversate, în ciuda faptului că este bine dezvoltată. cadrul legislativ asupra acestei probleme.

Lichidarea voluntară

Pentru a înregistra lichidarea unei HOA la autoritățile fiscale, este necesar să colectați și să prezentați următoarele documente:

1. o declarație legalizată conform formularului solicitat;
2. protocol cu ​​decizia adunării generale a membrilor HOA de începere a procedurii;
3. bilanţ de lichidare;
4. primirea plății către stat a taxei pentru înregistrarea procesului;
5. dacă există angajați completați, documente care confirmă transferul informațiilor despre aceștia către Fondul de pensii.

În cazul în care documentația este incompletă sau incorectă, lichidarea nu va fi înregistrată Lichidarea în sine are loc după cum urmează:

Are loc o adunare generală a participanților la parteneriat, ale cărei probleme vor fi începerea lichidării, alegerea unei comisii de lichidare și dobândirea de către președinte a împuternicirii de depunere a documentelor. Dacă activitățile HOA nu s-au desfășurat, în locul comisiei este numit un lichidator. Decizia se depune sub forma unui protocol.

Formularul P15001 cu semnătura legalizată a președintelui se depune la organele fiscale împreună cu procesul-verbal al ședinței. De acolo trebuie să ridicați documentele finale.

Informațiile despre demersurile în curs sunt transmise Buletinului Înregistrării de Stat, precum și informații pentru creditori.
Comisia de lichidare caută creditori și debitori și îi anunță în scris despre închiderea iminentă a HOA. Creditorii pot pretinde datorii în termen de 60 de zile de la data publicării în Buletin.

La sfârşitul acestei perioade se întocmeşte un bilanţ intermediar de lichidare cu lista bunurilor, creanţelor creditorilor şi valabilitatea acestora.

Bilanțul contabil se aprobă la a doua adunare generală și se transmite Serviciului Fiscal (3 exemplare). Uneori, pentru a rezolva problemele legate de datorii, este necesar să se vinde o parte din proprietate la licitație. Ele sunt organizate de către președinte (lichidator). În caz contrar, urmează o cerere de arbitraj de faliment și atunci trebuie să acționați în conformitate cu noua procedură.

La finalizarea tuturor chestiunilor financiare, cea de-a treia ședință adoptă bilanțul final, care este prezentat autorităților fiscale în forma aprobată.

Luarea unei decizii de lichidare a HOA

După aceasta, parteneriatul este considerat oficial dizolvat, iar obligațiile rezidenților sunt transferate unui terț.

Lichidarea prin instanță

Autoritățile de supraveghere a locuințelor sau autoritățile municipale de control al locuințelor au dreptul de a se adresa instanței de judecată cu privire la lichidare. Motivele pot fi:

• nerespectarea standardelor de stare tehnică și sanitară a proprietății;
• lipsa întreținerii clădirii;
• restanțe semnificative la plata utilităților de către participanții la HOA;
• încălcări ale drepturilor rezidenților care nu au devenit membri ai parteneriatului.

În acest caz, este necesar să se facă dovada că încălcările au atins nivelul de ireversibilitate sau că au existat încălcări ale legii din Cartă sau în timpul înregistrării organizației. Diferența de procedură este în esență mică: în locul unei adunări generale, comisia de lichidare este numită de instanță. Solicitantul trebuie să fie de acord cu decizia instanței.

Adesea, rezidenții înșiși apelează la autoritățile relevante pentru a iniția o inspecție, pentru a găsi încălcări și pentru a lichida o organizație ale cărei acțiuni nu îi mulțumesc pe locuitorii clădirii. În special, despre care vorbim despre datorii semnificative atunci când serviciile întrerup gazul, electricitatea sau apa.

Reacția la lipsa reparațiilor în timp util poate fi similară.

Reorganizare

În funcție de motivele deciziei de schimbare a formei de parteneriat, reorganizarea poate fi:

1. Prin alăturare. Toate drepturile și Responsabilitățile HOA transferat la organizația la care are loc fuziunea.
2. Transformare. Parteneriatul își schimbă forma de existență, iar puterile sunt transferate către organizația nou formată prin act.
3. Prin evidențierea. Mai multe organizații sunt formate dintr-o singură organizație și își împart drepturile și responsabilitățile în conformitate cu bilanțul de separare.
4. Diviziune. Baza este bilanțul de separare, pe baza căruia noile organizații împart drepturile și obligațiile celei lichidate.

La înregistrare, organizațiile nou-înființate trebuie să atașeze la documentația constitutivă un act de transfer sau un bilanţ de separare, în funcţie de tipul de reorganizare. Astfel de organizații furnizează documente autorităților de înregistrare:

• o declarație care indică crearea unei organizații ca urmare a reorganizării;
• acte constitutive (originale sau copii legalizate);
• hotărâre din procesul-verbal al adunării generale a organizației reorganizate;
• act de transfer sau bilanţ cu separarea drepturilor şi obligaţiilor;
• dacă a avut loc o fuziune, trebuie să furnizați acordul relevant;
• chitanța plății taxei de înregistrare de stat.

Oficial, procesul de lichidare se încheie în momentul în care se face o consemnare a acesteia în Registrul Unificat de Stat.

Dacă lichidarea nu este voluntară și societatea are obligații de datorie, procedura se poate prelungi ani de zile. În special, vorbim despre o hotărâre judecătorească de a parcurge toate etapele falimentului. În astfel de cazuri, aveți nevoie fie de un avocat din rândul membrilor comunității, fie de un angajat angajat dintr-un birou de avocatură.

Sursa: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Cum să închizi un HOA voluntar sau prin instanță? Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidare

Un HOA permite proprietarilor de case să își întrețină în mod independent locuința, să gestioneze proprietățile comune, să planifice, să determine și să efectueze lucrări de întreținere a locuințelor. O HOA are dreptul de a avea personal, de a recruta personal, de exemplu instalatori, de a avea propriul bilanț și conturi bancare.

Parteneriatul este independent de organizațiile terțe (MC), ceea ce reprezintă un plus clar. Dar uneori trebuie eliminat. Lichidarea unui HOA - ce este?

Aflați pe site-ul nostru cum să creați un HOA, în special în bloc de apartamente, precum și modul de înregistrare la organele fiscale și la GIS Locuințe și Servicii Comunale. De asemenea, puteți descărca un exemplu de aplicație pentru aderarea la un HOA, precum și un exemplu de contract de servicii cu proprietarii de la noi.

Motive

Legislația stabilește următoarele posibilități de închidere a unei HOA:

1. voluntar. Lichidarea HOA prin decizie a proprietarilor;
2. judecata. Lichidarea unui HOA prin hotărâre judecătorească.

Următoarele motive pot servi drept motive de lichidare:

• HOA nu desfășoară activități comerciale.
• Proprietarii au considerat că sarcinile stabilite au fost îndeplinite și nu mai era nevoie de administrarea casei prin parteneriat.
• Încălcarea legii în procesul de activitate, în timpul creării, reorganizării etc.
• Numărul de proprietari incluși în HOA trebuie să fie mai mult de 50% din toți proprietarii care locuiesc în casă. În caz contrar, parteneriatul este declarat nul și lichidat.

Despre responsabilitati Managerul HOA puteți afla din articolul nostru. Cum se închide un HOA? Instrucțiuni pas cu pas de mai jos.

Cum să închei un parteneriat?

Să încercăm să prezentăm procesul de lichidare a unui HOA sub forma unor instrucțiuni pas cu pas. Să începem cu o decizie voluntară. În acest caz, nu vom atinge motivele care i-au determinat pe proprietari să ia o astfel de decizie, ne vom concentra asupra procedurii în sine.

Există două opțiuni posibile de lichidare:

1. Placa este împotriva închiderii și o împiedică în orice mod posibil.
2. Toată lumea este de acord să lichideze parteneriatul.

Să ne uităm mai întâi la ultima opțiune. Cum se lichidează voluntar un HOA? În acest caz, este convocată o adunare generală, care ia decizia de încetare a activităților HOA. Ce să faci mai departe? Despre asta vom vorbi mai jos. Dar când există obstacole în calea închiderii, trebuie să acționăm, să spunem, mai sofisticat.

Cum are loc lichidarea unui HOA prin instanță? Procedura de lichidare a HOA este următoarea:

• Membrii care decid să lichideze parteneriatul creează un grup de inițiativă.
• Ea face campanie pentru închidere.

Proprietarii care sunt de acord depun o cerere cu o cerere de excludere din organizație. Trebuie să recrutați un astfel de număr încât numărul celor rămași să fie mai mic de jumătate (50%) din numărul total de proprietari din casă.

Cetăţenii plecaţi depun un proces (colectiv) în instanţă. Trebuie să conțină o cerință de declarare a parteneriatului invalid, deoarece cerința legii nu este îndeplinită. In acest caz, instanta satisface cererea. Apoi se creează o comisie de lichidare. În cazul în care decizia este luată în mod voluntar, aceasta poate fi creată imediat la ședință.

Dacă parteneriatul este închis de către instanță, atunci este posibilă crearea unei comisii prin hotărâre judecătorească. Apoi sunt implicați și reprezentanți ai organizațiilor terțe. De exemplu, de la primărie.

Acțiuni:

1. Companies House este anunțată.
2. Se face o înscriere corespunzătoare în registru.

Un anunț despre închidere este plasat în presă. Indicarea lichidării, procedura acesteia, momentul închiderii, perioada de timp în care pot fi prezentate creanțele creditorilor, informații despre HOA, denumirea, adresa.

Atenţie!

Creditorii trebuie notificați în consecință. Termenul de reclamație este de două luni. Se calculează din momentul în care a apărut publicația despre închidere.

La sfârșitul perioadei se întocmește un bilanț intermediar. Acesta reflectă soldurile conturilor, proprietățile, deciziile luate cu privire la creanțe. Se efectuează decontări cu creditorii.

Acesta este urmat de bilanţul final (bilanţul de lichidare). Se aprobă fie de către proprietarii înșiși, fie de către organismul care a luat decizia de închidere. Lichidarea trebuie înregistrată. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Serviciul Fiscal.

Documente de depus

La închiderea unui parteneriat, se prezintă autorității de înregistrare următoarele:

• bilanţ de lichidare;
• cerere în forma prescrisă;
• primirea plății taxei.

Puteți afla cum să vă plângeți sau să lăsați un HOA din articolele noastre.

Costul, rezultatele și motivele refuzului

Taxa este de 4000 de ruble. Costul total al procesului de lichidare constă în costurile procedurii în sine, publicații, notificări etc. plus o taxă. Este imposibil de spus din timp cât va costa închiderea.

În mână, după finalizarea înregistrării închiderii, se eliberează un certificat care să ateste că HOA a fost lichidat, iar faptul a fost înregistrat la serviciul relevant (certificat de înregistrare a lichidării).

Ei pot refuza în orice stadiu al închiderii. De exemplu, Serviciul Fiscal va considera că documentele, în special cererea, au fost completate incorect, sau se va dovedi că nu există nicio înregistrare în registru despre începerea procesului de lichidare a HOA. Instanța poate să nu recunoască cerințele ca fiind legale, considerându-le drept încălcări ale legii.

Pentru referință, observăm că numărul de HOA care nu îndeplinesc cerințele legii nu este singurul motiv care poate duce la închiderea acesteia. Motivele de lichidare pot include:

1. taxe de membru. Întârzierea plății acestora;
2. întreținerea necorespunzătoare a locuințelor de către parteneriat;
3. nerespectarea standardelor tehnice și sanitare;
4. drepturile rezidenților, atât a celor care sunt membri ai HOA, cât și a celor care nu sunt, sunt încălcate.

În oricare dintre aceste cazuri, instanța poate trage la răspundere conducerea societății, dar refuză lichidarea reclamantului. Prin urmare, dacă HOA chiar trebuie să fie închis, atunci va trebui să vă pregătiți cu atenție pentru lichidarea acestuia. Este mai bine să implicați în pregătire un avocat calificat.

Sursa: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Instrucțiuni pas cu pas pentru dizolvarea unei asociații de proprietari

Închiderea HOA poate fi efectuată de diverse motive. În plus, acestea pot fi voluntare sau obligatorii. Instrucțiunile pas cu pas pentru lichidarea HOA au fost aprobate în Codul locuinței al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.

Legislație

Principalele acte juridice de reglementare care răspund la întrebarea despre procedura de lichidare a unui HOA sunt Codul Locuinței al Federației Ruse și Codul Civil al Federației Ruse. ÎN Cod civil Federația Rusă oferă o prezentare generală a procedurii de încetare a activităților organizațiilor. Se aplică, printre altele, HOA-urilor.

Această legislație reglementează problemele lichidării forțate a HOA, stabilind temeiul instanței de a emite un verdict corespunzător. În Complexul de locuințe al Federației Ruse această problemă Articolul 141 este dedicat, în conformitate cu această normă, încetarea funcționării unei asociații de proprietari se efectuează din motive și sub rezerva respectării procedurii aprobate de Codul civil al Federației Ruse.

Alineatul doi din acest articol stabilește că lichidarea unui HOA se efectuează în obligatoriu când membrii parteneriatului nu dețin mai mult de 50% din voturi din numărul lor total.

Motivele închiderii

Închiderea unui HOA este posibilă voluntar sau obligatoriu. În termeni generali, motivele închiderii unui parteneriat pot fi prezentate după cum urmează:

• HOA a fost creat cu încălcarea cerințelor și normelor legii;
• HOA are mai puțin de 50% din totalul voturilor (clauza 2 din articolul 141 din Codul Locuinței RF);
• reorganizarea HOA a fost declarată nulă printr-o hotărâre judecătorească;
• o decizie judecătorească pe motivele stabilite în legislația Federației Ruse;
• decizia voluntară a participanților la întâlnire.

Voluntar

Un verdict voluntar cu privire la lichidarea unui HOA este de obicei dat de participanții la întâlnire înșiși. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă doresc să schimbe modul în care sunt gestionați. Procedura de lichidare în sine este efectuată de o comisie de lichidare, care este aleasă în cadrul adunării generale a persoanelor care dețin spații într-un bloc de locuințe.

Acest verdict este emis în conformitate cu articolul 145 din Codul locuinței din RF. Pentru adoptarea acesteia este necesara obtinerea a cel putin 1/2 din voturile proprietarilor. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, o organizație este supusă lichidării voluntare în următoarele situații:

1. pe baza verdictului reclamantului;
2. după perioada pentru care a fost creată întreprinderea;
3. realizarea scopului pentru care a fost înfiinţată societatea.

De asemenea, încetarea activităților HOA se poate datora eșecului de a atinge obiectivele care au fost conturate pentru acesta în timpul creării sale, de exemplu:

• nu este asigurată starea sanitară, tehnică și operațională necesară a întregii proprietăți;
• neprodus acțiunile necesare pentru a menține corect starea financiara, inclusiv fără contribuții pentru întreținerea casei;
• drepturile proprietarilor care nu sunt participanți la HOA nu sunt îndeplinite contrar cerințelor legiuitorului.

Deci, HOA poate fi închis prin decizie a proprietarilor. Procedura de emitere a sentinței corespunzătoare este stabilită în cartă și nu poate contrazice acele norme care sunt consacrate în legislație. Pentru initierea procedurii de lichidare se anunta o sedinta extraordinara.

Totodată, ordinea de zi include problema lichidării organizației și alegerea unei comisii de lichidare. Pe baza rezultatelor întâlnirii, se formează un protocol, care reflectă următoarele informații:

1. tip de întâlnire (regulată sau extraordinară);
2. Numele complet al inițiatorului;
3. procedura de vot;
4. numărul de participanți;
5. prezența unui cvorum pentru valabilitatea adunării și votării;
6. agende;
7. date de bază privind desfășurarea întâlnirii;
8. verdictul bazat pe rezultatele votului;
9. semnătura secretarului și a președintelui.

Acest protocol trebuie înaintat autorității de înregistrare în termen de 3 zile de la data verdictului relevant.

Forţat

Lichidarea forțată a unui HOA se realizează prin hotărâre judecătorească. O sentință judecătorească poate fi emisă dacă au fost comise următoarele încălcări:

• la înregistrarea HOA a existat o nerespectare gravă a legislației în vigoare, care este de natură ireparabilă;
• desfășurarea de activități nepermise de legile Federației Ruse;
• efectuarea de acțiuni care contravin Constituției Federației Ruse;
• HOA permite cazuri de nerespectare repetată sau gravă a legii sau a altor acte agentii guvernamentale autoritatile.

Cu datorii

Legea permite lichidarea unui HOA cu datorii pe o bază generală. În timpul lucrului comisiei de lichidare, creditorii își pot prezenta creanțele. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, aceștia trebuie să declare obligațiile HOA în termen de 60 de zile de la data primei publicări într-o publicație tipărită de specialitate.

Rambursarea datoriei se face după semnarea bilanţului intermediar de lichidare în modul şi ţinând cont de prioritatea stabilită în legislaţia civilă. În unele cazuri, HOA își transferă obligațiile către creditori către o nouă întreprindere care va administra blocul.

Dacă există un deficit de fonduri ale parteneriatului lichidat și există semne de faliment, se va declanșa procedura corespunzătoare de declarare a insolvenței acestuia.

Audit

Comisia de audit joacă un rol important în activitatea HOA. Ea este responsabilă de monitorizarea activităților financiare ale parteneriatului. Pentru a asigura funcționarea normală a comisiei, contabilul transmite periodic informațiile și documentele necesare. Comisia de Audit este aleasă în cadrul unei adunări a proprietarilor. Gama drepturilor și obligațiilor sale este determinată de legile Federației Ruse și de cartă.

Auditul poate fi regulat (o dată pe an) și extraordinar (prin decizie a membrilor HOA). În timpul inspecției se desfășoară următoarele activități:

1. studierea documentelor despre activitati financiare HOA și informații despre inventar;
2. compararea datelor obtinute cu cele indicate in documentele contabile primare;
3. identificarea legalității contractelor încheiate și a calculelor efectuate;
4. analiza activitatilor contabile si financiare;

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unui HOA

Instrucțiunile pas cu pas din 2017 privind procedura de lichidare a unui HOA vă vor permite să înțelegeți mecanismul de desfășurare a acestei proceduri. Determinați succesiunea acțiunilor care trebuie efectuate pe calea încetării funcționării parteneriatului. Respectarea tuturor punctelor va permite desfășurarea procedurii în strictă conformitate cu legile Federației Ruse.

Deci, înainte de a începe procedura de lichidare a HOA în sine, trebuie parcurși următorii pași pregătitori:

• Formarea unui grup de inițiativă din rândul proprietarilor.
• Numirea unuia dintre participanți în funcția de șef al inițiatorilor.
• Formarea unui registru general al participanților la HOA.

Apoi urmează a doua etapă - procedura de reziliere în sine, care implică următoarele etape:

1. luarea unei decizii privind lichidarea (sau verdictul instanței);
2. selectarea comisiei de lichidare sau a lichidatorului;
3. trimiterea unei notificări către serviciul fiscal să facă o înscriere corespunzătoare în registru;
4. publicarea unui anunț de lichidare a HOA într-o publicație specială;
5. întocmirea bilanţului intermediar de lichidare şi aprobarea acestuia;
6. decontari cu creditorii;

O HOA poate fi închisă din mai multe motive. În plus, acestea pot fi voluntare sau obligatorii.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Instrucțiunile pas cu pas pentru lichidarea HOA au fost aprobate în Codul locuinței al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.

Legislație

Principalele acte juridice care răspund la întrebarea despre procedură sunt Codul locuinței al Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.

Codul civil al Federației Ruse prezintă în termeni generali procedura de încetare a activităților organizațiilor. Se aplică, printre altele, HOA-urilor.

Această legislație reglementează problemele lichidării forțate a HOA, stabilind temeiul instanței de a emite un verdict corespunzător.

Codul locuinței al Federației Ruse este dedicat acestei probleme. În conformitate cu această normă, încetarea funcționării unei asociații de proprietari se efectuează din motive și sub rezerva respectării procedurii aprobate de Codul civil al Federației Ruse.

Alineatul doi din acest articol stabilește că lichidarea unui HOA este obligatorie atunci când membrii parteneriatului nu dețin mai mult de 50% din voturile din numărul lor total.

Motivele închiderii

Închiderea HOA este posibilă fie prin forță, fie prin forță.

În termeni generali, motivele închiderii unui parteneriat pot fi prezentate după cum urmează:

• HOA a fost creat cu încălcarea cerințelor și normelor legii;
• HOA are mai puțin de 50% din totalul voturilor (clauza 2 din articolul 141 din Codul Locuinței RF);
• reorganizarea HOA a fost declarată nulă printr-o hotărâre judecătorească;
• o decizie judecătorească pe motivele stabilite în legislația Federației Ruse;
• decizia voluntară a participanților la întâlnire.

Voluntar

Un verdict voluntar cu privire la lichidarea unui HOA este de obicei dat de participanții la întâlnire înșiși. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă doresc să schimbe modul în care sunt gestionați.

Ea însăși este efectuată de comisia de lichidare, care este aleasă în cadrul adunării generale a persoanelor care dețin spații într-un bloc de locuințe.

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, o organizație este supusă lichidării voluntare în următoarele situații:

• pe baza verdictului reclamantului;
• după perioada pentru care a fost creată întreprinderea;
• realizarea scopului pentru care a fost înfiinţată societatea.

De asemenea, încetarea activităților HOA se poate datora eșecului de a atinge obiectivele care au fost conturate pentru acesta în timpul creării sale, de exemplu:

• nu este asigurată starea sanitară, tehnică și operațională necesară a întregii proprietăți;
• nu sunt întreprinse măsurile necesare pentru menținerea unei stări financiare adecvate, inclusiv plata contribuțiilor pentru întreținerea casei;
• drepturile proprietarilor care nu sunt participanți la HOA nu sunt îndeplinite contrar cerințelor legiuitorului.

Deci, HOA poate fi închis prin decizie a proprietarilor.

Procedura de emitere a sentinței corespunzătoare este stabilită în cartă și nu poate contrazice acele norme care sunt consacrate în legislație.

Pentru initierea procedurii de lichidare se anunta o sedinta extraordinara.

Totodată, ordinea de zi include problema lichidării organizației și alegerea unei comisii de lichidare.

Pe baza rezultatelor întâlnirii, se formează un protocol, care reflectă următoarele informații:

• tip de întâlnire (regulată sau extraordinară);
• Numele complet al inițiatorului;
• procedura de vot;
• numărul de participanți;
• prezența unui cvorum pentru valabilitatea adunării și votării;
• agende;
• date de bază privind desfășurarea întâlnirii;
• verdictul bazat pe rezultatele votului;
• semnătura secretarului și a președintelui.

Acest protocol trebuie înaintat autorității de înregistrare în termen de 3 zile de la data verdictului relevant.

Forţat

Lichidarea forțată a unui HOA se realizează prin hotărâre judecătorească.

O sentință judecătorească poate fi emisă dacă au fost comise următoarele încălcări:

• la înregistrarea HOA a existat o nerespectare gravă a legislației în vigoare, care este de natură ireparabilă;
• desfășurarea de activități nepermise de legile Federației Ruse;
• efectuarea de acțiuni care contravin Constituției Federației Ruse;
• HOA tolerează cazurile de nerespectare repetată sau gravă a legii sau a altor acte ale autorităților guvernamentale.

Cu datorii

Legea permite lichidarea unui HOA cu datorii pe o bază generală.

În timpul lucrului comisiei de lichidare, creditorii își pot prezenta creanțele.

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, aceștia trebuie să declare obligațiile HOA în termen de 60 de zile de la data primei într-o publicație tipărită de specialitate.

Rambursarea datoriei se face după semnarea bilanţului intermediar de lichidare în modul şi ţinând cont de prioritatea stabilită în legislaţia civilă.

În unele cazuri, HOA își transferă obligațiile către creditori către o nouă întreprindere care va administra blocul.

Dacă există un deficit de fonduri ale parteneriatului lichidat și există semne de faliment, se va declanșa procedura corespunzătoare de declarare a insolvenței acestuia.

Audit

Comisia de audit joacă un rol important în activitatea HOA. Ea este responsabilă de monitorizarea activităților financiare ale parteneriatului.

Pentru a asigura funcționarea normală a comisiei, contabilul transmite periodic informațiile și documentele necesare.

Comisia de Audit este aleasă în cadrul unei adunări a proprietarilor. Gama drepturilor și obligațiilor sale este determinată de legile Federației Ruse și de cartă.

Auditul poate fi regulat (o dată pe an) și extraordinar (prin decizie a membrilor HOA).

În timpul inspecției se desfășoară următoarele activități:

• studierea documentelor privind activitățile financiare ale HOA și informații despre inventar;
• compararea datelor obtinute cu cele indicate in documentele contabile primare;
• identificarea legalității contractelor încheiate și a calculelor efectuate;
• analiza activitatilor contabile si financiare;
• verificarea respectarii legislatiei, depunerea la timp numerar la buget, depunând rapoarte la organele fiscale.

Instrucțiuni pas cu pas pentru lichidarea unui HOA

Instrucțiunile pas cu pas pentru HOA 2020 vă vor permite să înțelegeți mecanismul pentru efectuarea acestei proceduri.

Stabiliți succesiunea acțiunilor care trebuie efectuate pe calea încetării funcționării parteneriatului

Respectarea tuturor punctelor va permite ca procedura să fie efectuată în strictă conformitate cu legile Federației Ruse.

Deci, înainte de a începe procedura de lichidare a HOA în sine, trebuie să parcurgeți următorii pași pregătitori:

1. Formarea unui grup de inițiativă din rândul proprietarilor.
2. Numirea unuia dintre participanți în rolul de șef al inițiatorilor.
3. Formarea unui registru general al participanților la HOA.
4. Completarea unei cereri care trebuie semnată de toate persoanele care susțin inițiativa de lichidare a HOA.
5. Transferarea aplicației către organism autorizat Asociația de proprietari, managerul acesteia sau instanțe.

Astfel, se implementează inițiativa voluntară a participanților de a lichida HOA.

Apoi urmează a doua etapă - procedura de reziliere în sine, care implică următoarele etape:

• luarea unei decizii privind lichidarea (sau verdictul instanței);
• selectarea comisiei de lichidare sau a lichidatorului;
• transmiterea unei notificări către serviciul fiscal pentru efectuarea înscrierii corespunzătoare în registru;
• publicarea unui anunț de lichidare a HOA într-o publicație specială;
• întocmirea bilanţului intermediar de lichidare şi aprobarea acestuia;
• decontari cu creditorii;
• intocmirea bilantului final de lichidare;
• transfer de documente pentru înregistrarea lichidării HOA.

Documente necesare

HOA poate fi închisă din cauza ineficienței formei de gestionare a blocului sau din cauza abuzului din partea președintelui. Codul Locuinței al Federației Ruse permite cazurile în care proprietarii de apartamente doresc să schimbe modul în care gestionează proprietatea comună a gospodăriei. Apoi HOA poate fi înlocuit de o organizație de management - entitate comercială Servicii locative și comunale sub formă de SRL.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Proprietarii de apartamente sau alte spații rezidențiale care au depus o cerere de aderare pot deveni participanți la HOA Nu organizare comercială. Ei au dreptul de a se interesa despre toate problemele de management, inclusiv solicitarea documentației constitutive și contabile a parteneriatului.

Motive

O HOA poate fi lichidată dacă membrii săi doresc. Pentru a face acest lucru, va fi necesar să se organizeze o adunare generală, inclusiv o adunare extraordinară - în conformitate cu și.

Decizia participanților servește drept bază pentru lichidare. Pot apărea probleme atunci când președintele sau alții părţile interesate interferează cu ședința sau contestă decizia proprietarilor imobilului de a lichida HOA în instanța de arbitraj.

Sunt permise și situații direct opuse, atunci când încearcă să lichideze un HOA stabil în mod ilegal pentru a introduce o formă de management dintr-o organizație comercială (societate de administrare) într-un bloc de locuințe.

O asociație de proprietari poate fi lichidată:

• prin decizia membrilor săi;
• dacă a fost organizată cu încălcarea legii – când se dezvăluie falsificare documente contabile, protocoale false detectate;
• dacă activitățile sale, conform carții, au fost limitate la o anumită perioadă și scop (de exemplu, pentru a monitoriza progresul reparațiilor majore);
• dacă parteneriatul își face treaba cu rea-credință: gestionează prost casa, nu respectă standardele sanitare, igienice, tehnice, de mediu;
• când HOA încalcă drepturile proprietarilor – transferate fără acordul acestora zona locala pentru dezvoltare comercială sau parcare cu plată etc.;
• atunci când parteneriatul nu are o finanțare stabilă, nu există contribuții obligatorii periodice;
• dacă mai puțin de 50% dintre proprietarii imobilului rămân printre membrii HOA;
• cu datorii semnificative ale organizaţiei.

Închiderea unui HOA nu scutește rezidenții blocurilor de obligația de a plăti la timp utilitati publiceși taxe pentru întreținerea proprietății gospodărești comune.

Cadrul de reglementare

Drepturile participanților la HOA, precum și procedura de organizare a adunării lor generale, sunt stabilite de capitolele 13-14 din Codul locuinței al Federației Ruse. Lichidarea unei organizații se efectuează în conformitate cu regulile Codului civil al Federației Ruse - art. 61-65.

Procedura juridică este reglementată de regulile APC (în prezența litigiilor economice și de afaceri) și Codul de procedură civilă al Federației Ruse - în instanțele de jurisdicție generală.

Formularul de depunere a cererii de înregistrare a unei persoane juridice în ordinea lichidării este determinat de Legea federală nr. 129 din 8 ianuarie 2001.

Cum se închide un HOA?

Va fi necesară inițierea procedurii de lichidare a acestuia. Autoritățile de control pot acționa ca inițiatori - de exemplu, Serviciul Fiscal Federal sau Inspectoratul pentru Locuințe, mai ales atunci când HOA există doar formal și nu are nicio proprietate în bilanţ.

Prin decizia proprietarilor

Cum se închide un HOA prin decizia proprietarilor - este necesar să se consolideze voința și să se adună un grup de inițiativă care militează pentru o adunare generală extraordinară. Carta poate prevedea un cvorum de participanți la întâlnire. De obicei, aceasta este nu mai puțin de 50% din numărul total al membrilor săi.

El trebuie să-și organizeze clar agenda, al cărei punct cheie va fi problema lichidării HOA. Decizia de dizolvare a parteneriatului trebuie să fie justificată pe motive specifice și legitime.

Componența și procedura de lucru a comisiei de lichidare trebuie stabilite în ședință. Rezultatele adunării generale a rezidenților trebuie documentate. Acesta conține:

• data, ora, locul, adresa sedintei;
• componența grupului de inițiativă;
• formular de vot;
• numărul de participanți la eveniment (indicând zona de locuințe sau spații comerciale și alte spații care aparțin fiecăruia dintre ei);
• ordinea de zi (de preferință subliniată pe puncte);
• un rezumat al lucrărilor ședinței;
• rezultatele întâlnirii, informații despre deciziile specifice luate;
• semnăturile președintelui și secretarului de ședință.

Absența președintelui HOA și (sau) adjunctului acestuia, contabilului și a altor membri ai administrației la ședință nu privează un astfel de eveniment de legalitate dacă a fost organizat în conformitate cu statutul și nu contravine reglementărilor.

În continuare, comisia de lichidare formată preia chestiunea. Ea publică în mass-media informații despre lichidare. Conform clauzei 1 din Ordinul Serviciului Fiscal Federal din 16 iunie 2006 N SAE-3-09/355@, o astfel de publicație tipărită în 2020 este „Buletinul de înregistrare de stat”.

Dacă HOA nu are numerar pentru a plăti creditorii, atunci proprietatea sa este vândută la licitație, cu excepția proprietăților în valoare de mai puțin de 100 de mii de ruble, care pot fi vândute direct.

După decontarea cu creditorii, a căror prioritate este determinată de art. 64 din Codul civil al Federației Ruse, se formează bilanțul final de lichidare, care trebuie, de asemenea, aprobat de participanții la HOA.

Creditorii au dreptul de a formula pretenții împotriva comisiei de lichidare dacă aceasta refuză în mod nejustificat să satisfacă creanțele creditorilor sau evită să le ia în considerare.

Balanța de lichidare aprobată servește drept bază pentru aplicarea la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice cu o cerere de înregistrare de stat a lichidării HOA. Semnătura solicitantului de pe aviz trebuie să fie legalizată.

Prin tribunal

Organismul de stat de supraveghere a locuințelor (inspecția locuințelor) sau organismele au dreptul de a depune o cerere de lichidare a HOA. control municipal. Dacă se inițiază o revendicare autoritatea de supraveghere, atunci va trebui mai întâi să emiteți un ordin de eliminare a încălcărilor (de obicei sunt alocate 6 luni pentru aceasta - când conținutul cartei HOA este contrar legii).

Ordinul trebuie să conțină informații despre încălcări specifice ale HOA. De obicei, cererile sunt satisfăcute numai atunci când sunt inițiate de autoritățile de stat și municipale - dacă HOA funcționează ineficient și permite abuzuri semnificative.

Cetățenii (un grup de cetățeni) merg în instanță pentru a recunoaște înregistrare de stat(înregistrare în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice) HOA este nevalidă. Dar chiar dacă instanța consideră ilegală înregistrarea de stat a HOA, asta nu înseamnă că va fi lichidată imediat.

Parteneriatul își păstrează încă capacitatea juridică și este responsabil pentru acțiunile sale semnificative din punct de vedere juridic (tranzacții, decizii). Pentru a obține lichidare, va trebui să depuneți un proces separat.

Ar trebui să fiți atenți la termenul de prescripție. În cazurile legate de nelegalitatea hotărârilor ședinței HOA, este de 6 luni - clauza 6 al art. 46 Codul locuinței al Federației Ruse. O perioadă similară este prevăzută pentru organismele guvernamentale dacă au identificat încălcări ireparabile în activitatea HOA. Perioada se numără din momentul constatării abaterilor.

O decizie judecătorească pozitivă nu înseamnă că HOA încetează imediat să funcționeze. Instanța încuviințează comisia de lichidare și o obligă să se supună procedurii de lichidare integrală. Lista participanților la o astfel de comisie poate fi indicată preliminar în declarația de revendicare.

Instrucțiuni pas cu pas

Instrucțiuni pas cu pas pentru închiderea HOA depinde de cine inițiază lichidarea.

Fondatorii (proprietari de apartamente, camere, acțiuni în blocuri de apartamente) ar trebui:

• adună un grup de inițiativă;
• organizarea unei adunări generale a participanților la HOA;
• întocmește procesul-verbal al ședinței, numește o comisie de lichidare;
• întocmește bilanţul intermediar de lichidare, studiază documentația furnizată comisie de audit– un organism de reglementare care monitorizează disciplina contabilă a HOA;
• creați un bilanț final de lichidare, trimiteți o notificare către biroul fiscal, plătiți taxa de stat.

Dacă rezidenții unui bloc de apartamente care nu sunt membri ai HOA sunt interesați de lichidare, atunci aceștia ar trebui să se plângă autorităților de control și supraveghere cu o cerere de verificare a activității parteneriatului. Autoritățile de control pot trage HOA la răspundere administrativă și pot iniția proceduri judiciare.

Dacă cetățenii prezintă o cerere de lichidare a HOA din cauza ilegalității înregistrării sale, atunci ar trebui să studieze mai întâi documentația de înregistrare. Ca parte a procesului, pot fi atribuite examene financiare, economice, contabile și de scris de mână.

Documente necesare

Pentru a lichida un HOA veți avea nevoie de:

• charter;
• decizia oficială a fondatorilor;
• bilanţuri intermediare şi finale de lichidare;
• documente financiare, lista creditorilor, cu indicarea cerințelor acestora;
• declarație de creanță – dacă HOA este lichidată forțat;
• cerere la Registrul unificat de stat al persoanelor juridice (eliberată la fisc);

Trebuie să plătiți o taxă de stat. În 2020, este de 800 de ruble, cu excepția cazului în care HOA este lichidat prin faliment.

Pentru a depune o cerere de lichidare a HOA în cadrul procedurii de insolvență financiară, va trebui să plătiți 6 mii de ruble (clauza 5, clauza 1, articolul 333.21 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Dacă există datorii

Asociația este obligată să-și plătească datoriile în conformitate cu cerințele declarate ale creditorilor. Dacă proprietatea organizației nu este suficientă pentru a plăti toți contractanții, atunci va trebui să contactați instanța de arbitraj declararea falimentului și încasarea forțată a datoriilor.

Încetarea administrării casei

Managementul poate fi reziliat numai după lichidarea HOA și efectuarea unei înscrieri despre aceasta în Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice.

Dacă HOA nu funcționează efectiv, atunci casa este supusă gestionării de către comisia de inspecție a locuințelor și este furnizată direct de furnizorii de utilități.

Ce este reorganizarea HOA?

Potrivit HOA, se poate transforma în mod voluntar într-o cooperativă de locuințe sau de construcții de locuințe. O HOA poate fi împărțită în două organizații (de asemenea, o HOA), dacă organizația originală gestionează mai multe case care sunt situate pe același teren. Este posibil să se separe un HOA de altul.

Reorganizarea va necesita o adunare generală a rezidenților, la care majoritatea membrilor persoanei juridice trebuie să voteze pentru divizarea sau separarea.