Afaceri de construcții de la zero. Unde să începi o afacere în construcții

Afacerea de construcții pentru întreprinderile mici și mijlocii este o activitate profitabilă. Banii investiți pot fi rambursați rapid, iar sumele investiției inițiale nu sunt prea mari. Dar pentru a deschide o companie de construcții, trebuie să vă gândiți în avans la toate etapele proiectului. De unde să încep afaceri de constructii? Ce caracteristici trebuie luate în considerare? De câți bani ai nevoie pentru a începe? Citiți despre asta în articol.

Alegerea unei specializări

Concurența pe piața construcțiilor a fost întotdeauna mare. Înainte de a-ți deschide propria companie, este important să te decizi asupra direcției afacerii tale. Experții identifică mai multe domenii populare de construcție:

• Privat (individual);
• Drum;
• Industrial;
• Reparații majore, decorațiuni interioare de spații în diverse scopuri.

O mare companie de construcții va necesita investiții financiare serioase. De regulă, un antreprenor începător nu are astfel de bani.

Dacă nu ai destui bani, ar trebui să începi o afacere de construcții cu reparații minore și decorațiuni interioare, extinzând treptat domeniul de activitate. Adică, este rezonabil să alegeți a patra direcție. Rambursarea medie a unei companii de construcții ne permite să ne așteptăm că investiția se va amortiza în aproximativ un an și jumătate.

După ce ați ales zona de construcție, trebuie să vă gândiți la gama potențială de servicii oferite. În cazul organizării unei mici firme de construcții pentru renovarea spațiilor, lista de mostre serviciile arată astfel:

• Lucrari de finisare;
• Instalarea și instalarea structurilor de tavan;
• Montaj instalatii sanitare, usi, ventilatie, aparate de aer conditionat;
• Lucrari de instalatii electrice;
• Demontarea;
• Vopsit, tapet, grunduire, chit de perete;
• Lucrari de sudura, fatada.
• Montaj mobilier.

Important! Cea mai bună opțiune este să efectuați lucrări de reparații la cheie

Cum să deschizi o companie de construcții de la zero pas cu pas

După ce a decis în ce domeniu de construcție se va angaja compania, antreprenorul întocmește un plan de afaceri detaliat.

Alți pași pentru a deschide o companie de construcții de la zero sunt următorii:

• înregistrarea companiei;
• Cautare spatii;
• Formarea personalului;
• Obținerea licențelor (dacă este necesar);
• Achizitie de echipamente;
• Campanie de publicitate.

Unele tipuri de activități vor necesita aderarea la o organizație de autoreglementare (SRO). De exemplu:

• construirea de clădiri cu înălțime mai mare de 3 etaje;
• construirea de instalații situate în subteran mai mult de 15 metri;
• lucrari de montaj de beton armat si structuri metalice;
• dispozitiv instalatii industrialeși industria gazelor (petrol);
• renovare majoră căi ferate;
• constructii de metrou, drumuri, mine;
• construcția de poduri.

Important! Din 2017, au intrat în vigoare modificări legislative (Legea federală nr. 372), care necesită aprobarea SRO pentru companiile de construcții care încheie contracte în valoare de peste trei milioane de ruble. Această regulă se aplică și companiilor care lucrează cu licitații în domeniul achizițiilor publice.

Activitățile SRO, la rândul lor, sunt reglementate de acte legislative precum:

• Legea federală nr. 190 ( Codul de urbanism RF);
• Legea federală nr. 315 (Cu privire la organizațiile de autoreglementare);
• Legea federală nr. 384 ( Reglementări tehnice siguranța clădirilor și structurilor);
• Legea federală nr. 384 (Cu privire la reglementarea tehnică)

Temeiul organizatoric și juridic al afacerii de construcții

În industria construcțiilor, SRL-urile sau antreprenorii individuali sunt cel mai adesea înregistrate. Pentru o companie nou-înființată, înregistrarea unui antreprenor individual este potrivită.

Puteți înregistra singur un antreprenor individual sau SRL sau puteți utiliza serviciile unei companii de externalizare. De exemplu, ai căror specialiști vor face această muncă gratuit.

Deschiderea unui SRL este benefică pentru cei care plănuiesc să treacă de la o afacere de construcții de dimensiuni mici și mijlocii la una mare. Pentru acest tip de activitate vor fi necesare autorizații suplimentare. Ele pot fi obținute numai dacă există o persoană juridică.

În timpul procesului de înregistrare a companiei în biroul fiscal Sunt indicate următoarele coduri OKVED:

Sistemul de impozitare al unei companii depinde în mare măsură de tipul de servicii oferite. Potrivit OKUN ( Clasificator integral rusesc servicii către populație), reparațiile spațiilor sunt clasificate drept servicii casnice.

Prin urmare, un om de afaceri poate folosi sisteme de impozitare precum „simplificat” (USN) sau „imputat” (UTII). Primul sistem este potrivit pentru firmele care efectuează reparații în spatii comercialeși încheie un acord cu o persoană juridică. Al doilea este pentru cei care lucrează cu persoane fizice.

Pe lângă pachetul principal de documente, veți avea nevoie de formulare de contract, un sigiliu, o listă de prețuri pentru servicii și un cont bancar.

Important! Pentru a organiza de la zero o firmă de construcții care oferă servicii de decorațiuni interioare nu este necesară o licență

Selectarea spațiilor și achiziționarea de echipamente

Majoritatea lucrărilor se desfășoară direct la fața locului, astfel încât locația companiei nu este la fel de importantă ca în alte tipuri de activități. Pentru o companie de construcții de nivel mediu, este suficient să închiriați un birou mic în orice zonă a orașului. Acolo poți negocia cu clienții și semna contracte pentru prestarea serviciilor. Documentația este stocată în această cameră. Echipele mici de construcții se pot descurca complet fără un birou. dar pentru o companie de renume în domeniul construcțiilor, un birou este pur și simplu necesar. În caz contrar, pur și simplu nu vei fi luat în serios.

Cantitatea și tipul de echipamente pentru o echipă de construcții depind de tipul de lucru efectuat.

Mai jos este o listă cu instrumentele de bază de care veți avea nevoie cu siguranță pentru a decora camera.

• role de vopsea, perii, timbre;
• Recipiente pentru amestecuri de constructii;
• burghie cu ciocan;
• șurubelnițe;
• spatule;
• cuțite de papetărie;
• ruletă;
• linii de plumb;
• freza;
• Bulgar;
• ferăstrău electric, avion.

Fiecare echipă trebuie să fie prevăzută cu un set complet de echipamente pentru repararea spațiilor de orice complexitate. Pe lângă instrumente, se achiziționează uniforme, mobilier de birou, un computer, imprimantă și alte echipamente de birou.

Personalul echipajului de construcții

Afacerea de construcții implică riscuri serioase de producție, așa că va trebui să acordați atenție și timp pentru a selecta cu atenție personalul.

La început, este mai bine să formați două echipe care să lucreze pe site-uri diferite. Se recomandă includerea în echipă a oamenilor acelor profesii care sunt enumerate în cea de-a treia ediție a Directorului unificat de calificare și tarifare a muncii și profesiilor muncitorilor (ETKS, secțiunea „Construcții, montaj, reparații și lucrări de construcții”).

Compoziția optimă a echipei:

• brigadier;
• Pictor-tencuitor;
• instalator;
• Tiglare;
• Confruntare;
• Instalator electric;
• Lăcătuș.

Salariul angajaților unei firme de construcții este la bucată, adică se calculează pe baza sumei totale a comenzii plătite. Dacă antreprenorul acționează ca maistru, el primește de la 50 la 60%, restul - de la 25 la 45%. Într-o altă situație, salariul se repartizează astfel: proprietarul companiei - 60%, maistrul - 20%, restul angajaților - 20%.

Important! Serviciile unui contabil, proiectant, avocat și manager de primire a comenzilor pot fi externalizate. Pentru contabilitate, este mai bine să angajezi firma specializata cu o bună reputație, de exemplu. Prețurile unei astfel de companii vor fi accesibile, iar calitatea serviciilor va fi ridicată.

Publicitate în afaceri de construcții

O campanie de publicitate pentru promovarea serviciilor unei mici echipe de constructii are specificul ei. Cel mai eficient mod de a firma mica– postarea de reclame și din gură în gură. Reclamele pentru servicii sunt tipărite pe hârtie strălucitoare și distribuite în principal în zonele cu clădiri noi.

Publicitatea pe internet și în ziare este o opțiune bună pentru a atrage atenția potențiali clienți. Este mai bine să încredințați profesioniștilor crearea unui site web al companiei. Principiul cheie echipele de construcții de publicitate pe Internet - actualizează în mod regulat datele despre tipurile de servicii, reduceri și costul muncii.

Cât costă deschiderea unei firme de construcții?

Costul inițial al proiectului este greu de estimat. Depinde de mulți factori, cum ar fi numărul de angajați, prețul echipamentelor achiziționate și forma juridică aleasă a companiei de construcții. În medie, pentru a crea o întreprindere mică în industria construcțiilor, veți avea nevoie de la 350 la 600 de mii de ruble.

Calcul aproximativ de pornire:

*Cheltuieli neprevăzute - rezervă numerar necesare pentru achiziții materiale suplimentareîn timpul reparațiilor.

Important! Afacerea construcțiilor este asociată cu constantă investitii financiare. Merită să ne amintim acest lucru atunci când organizați o companie de construcții

Riscuri posibile

Pe etapa pregătitoare crearea unei afaceri de construcții merită calculată riscuri posibileși să dezvolte măsuri pentru prevenirea acestora. Riscurile externe sunt asociate cu scăderea veniturilor gospodăriei, creșterea concurenței și atitudinea necinstită a clientului față de obligațiile lor. Probabilitatea ca astfel de riscuri să apară, potrivit experților, se modifică anual.

LA riscuri interne include:

• lipsa de personal;
• calificarea scăzută a lucrătorilor;
• defectarea echipamentului;
• executarea lucrărilor conform contractului nu la timp.

Monitorizarea regulată a funcționării companiei, posibilitatea de a atrage fonduri suplimentare și o analiză corectă a pieței industriei construcțiilor vă vor permite să evitați astfel de situații.

Trei luni de contabilitate evidența personaluluiŞi suport juridic GRATUIT. Grăbește-te, oferta este limitată.

Bună ziua. Numele meu este Kirichenko Egor, sunt din Regiunea Krasnodar. În ultimii zece ani construiesc case de vânzare. A început să lucreze singur, și de fiecare dată a găsit o nouă echipă pentru construcții. Pe în acest moment a organizat o companie (LLC), există un personal permanent, proprii proiectanți și constructori. Această abordare vă permite să construiți rapid case și să livrați clientului clădirea finită la cheie.

Parametri de afaceri:

• costuri inițiale - de la 300 de mii de ruble;
• numărul de angajați – 20 persoane;
• mai multe birouri din regiune;
• venit lunar (în funcție de volumul comenzilor) – de la două milioane de ruble.

Cum să organizezi o afacere construind case de vânzare?

Construcția de case este una dintre cele mai promițătoare și tipuri profitabile afaceri. Acest lucru nu necesită dovezi - este suficient să se evalueze cererea de locuințe în marile orase si mai departe. În același timp, atât rezidenții Federației Ruse, cât și cetățenii străini acționează ca cumpărători.

Pentru a vă readuce rapid afacerea pe picioare și pentru a obține profit, urmați acești pași:

1. Dezvoltați un concept unificat, care va fi urmată în viitor. Există mai multe puncte importante aici - luați în considerare importanța tuturor comunicațiilor, disponibilitatea internetului și a conexiunilor telefonice.

Suprafața unui teren bun este de până la 15 acri, este necesar accesul, prezența unui iaz (râu, lac), precum și păduri din apropiere. Participarea clientului la dezvoltarea proiectului este foarte de dorit - el poate face modificări la problemele de finisare, planificarea structurilor, forma casei și așa mai departe.

2. Decide cum vei lucra– independent sau cu ajutorul unui investitor. Vă rugăm să rețineți că achiziția teren, achiziționarea materialelor de construcție și remunerarea lucrătorilor necesită costuri semnificative.

O opțiune bună este să deschideți o companie de construcții și să efectuați construcția după primirea unui avans de la client. În acest caz, puteți rezolva rapid problemele financiare și puteți accelera procesul de construcție. Pe de altă parte, riscurile cresc, deoarece suportați obligații financiare față de client.

3. Alegeți o zonă pentru dezvoltare. Am menționat deja parțial o serie de criterii, dar asta nu este tot.

Acordați o atenție deosebită infrastructurii din jurul șantierului, proximității de oraș, disponibilității transportului, componentei de mediu (există producție nocivă), posibilitatea de a construi facilități suplimentare și așa mai departe.

4. Decideți asupra tipului de construcție.

Există mai multe opțiuni aici. Cea mai populară este cabana.

Mulți oameni care doresc să iasă din „stupul” orașului visează la o astfel de casă.

De regulă, cabana are două etaje și este destinată unei familii. Lângă casă trebuie să existe un teren de cel puțin cinci acri.

Casele de oraș sunt un amestec de o cabană și un apartament obișnuit. Caracteristica lor este un număr mic de etaje (1-2 etaje) și o intrare separată în fiecare apartament. Puteți construi case de oraș nu numai în afara orașului, ci și în interiorul metropolei.

Cel mai bun material pentru construcție este cărămida roșie, dar se poate folosi beton celular sau lemn. Potrivit experților, în câțiva ani astfel de clădiri vor înlocui complet căsuțele. Avantajul lor este confortul și prețul mai mic.

5. Cumpărați un teren– una dintre cele mai importante etape, care va necesita anumite avize și, bineînțeles, costuri. După alegerea unui site, se desfășoară o întreagă gamă de activități.

Pentru început, se dezvoltă schițe și plan general construcție. Această lucrare ia în considerare totul, de la tipul de fundație până la amenajarea zonei înconjurătoare. Este necesar un studiu topografic.

Urmează etapa cea mai intensivă în muncă. Trebuie să aprobați planul de construcție, să fiți de acord cu probleme controversate și să obțineți permisiunea de a construi o casă. Odată ce toate problemele au fost rezolvate, construcția poate începe.

Costurile totale în această etapă pot varia de la 300.000 de ruble.

6. Angajați constructori calificați cu experienta buna lucru. Pentru a construi o casă, veți avea nevoie de specialiști în așezarea fundației, placare, construirea unui acoperiș, instalarea de încălzire și canalizare.

Cu siguranță aveți nevoie de un electrician care să facă cablajul ținând cont de toate cerințele PTE și PUE. În etapa inițială, o echipă angajată va fi suficientă, dar pe viitor este mai bine să aveți propriul personal la îndemână.

Plata se poate face la livrarea obiectului, zilnic sau saptamanal (cu acord). Salariul mediu al unui constructor cu experiență este de 1000-1500 de ruble pe zi.

Costuri totale de plată salariile– de la 150 de mii de ruble pe lună.

7. Calculați costurile(le-am menționat deja mai sus) precum achiziționarea de teren, materiale de construcție, plata documentatia proiectuluiși așa mai departe.

De regulă, aproximativ 30-40 de mii de ruble sunt cheltuite pentru construcția unui „pătrat” de locuințe. Construind o casă cu un cost de 3 milioane de ruble și vânzând-o cu 5 milioane de ruble, puteți obține un profit net de 2 milioane.

Ce material este cel mai bine de utilizat în afacerea de construire a caselor de vânzare?

Sunt adesea întrebat care este cel mai bun material din care să construiesc case. Există mai multe opțiuni aici. Pe primul loc este caramida. Avantajele sale sunt fiabilitatea, costul redus și aspectul decent.

Dacă se dorește, casa construită poate fi întotdeauna decorată după bunul plac. Mai mult, o cabană din cărămidă va dura mult mai mult și este garantată să protejeze împotriva dezastrelor naturale.

Principalul lucru este să nu vă zgâriți cu grosimea pereților, care ar trebui să fie de cel puțin „de o dată și jumătate lungimea unei cărămizi”. Conform statisticilor, aproape 50% din case sunt construite din acest material.

Pe locul doi în popularitate se află lemnul. Astăzi, cheresteaua lipită (profilată) sau buștenii rotunjiți devin din ce în ce mai populare. Avantajul unor astfel de case este naturalețea absolută a materialului.

Casa literalmente „respiră” este umplută cu aroma lemnului natural. Principalul dezavantaj al clădirilor este „slăbiciunea” lor la foc. Dar, în ciuda acestui fapt, căsuțele din lemn sunt construite din ce în ce mai des. Puteți da preferință unei opțiuni combinate atunci când sunt utilizate două tipuri de materiale - cărămidă și lemn.

A treia opțiune este construcția de clădiri din panouri sandwich. Până acum, astfel de case sunt construite foarte rar. Avantajele lor sunt izolarea termică excelentă, interiorul clădirilor este întotdeauna uscat (chiar și fără încălzire).

De-a lungul anilor, pereții cu greu se micșorează, ceea ce pentru mulți este principalul avantaj. În plus, casele din panouri sandwich sunt ridicate rapid. Dezavantaj: durata de viata redusa (aproximativ 40-45 ani).

Mai mult, indiferent de materialul ales, puteți produce orice tip de finisaj - cărămidă, piatră naturală, stuc etc.

Există multe posibilități de decorare - tot ce rămâne este să coordonezi planurile cu clientul și să le implementezi în practică.

Cam cel mai mult cele mai recente știri iar tendințele în afaceri cu o franciză pot fi citite

Cum arată un plan de afaceri pentru construcția de case din lemn din punct de vedere al costurilor și al profitabilității?

Pe fundalul popularității case de lemn Puteți încerca în siguranță în această industrie. Mai mult, există mai multe direcții disponibile aici.

Astfel, puteți construi case cu cadru din lemn, cabane din bușteni rotunjiți, structuri din bușteni (asamblare manuală) și clădiri din cherestea de furnir laminat profilat.

Cele mai multe varianta bugetara– clădiri cu cadru din lemn. Sunt calzi, dar în ceea ce privește prietenia cu mediul și confortul, desigur, sunt inferiori „fraților lor mai mari”. Casele din bușteni rotunjiți sunt cu 10-15% mai scumpe, dar sunt considerate cele mai prestigioase. În Europa, astfel de căsuțe sunt cele mai populare.

Cum să deschizi o firmă de construcții

Clădirile din lemn sunt ieftine și ușor de construit. Principalul dezavantaj este dificultatea de izolare. O astfel de casă este suflată mult mai puternic decât o clădire din bușteni. Pentru a reduce pierderile de căldură, este necesar să se ia în considerare izolarea termică suplimentară a casei.

Prețul mediu pentru construirea unei cabane din lemn din furnir laminat este de la 25 de mii de ruble (metru cub), o casă din lemn profilat va costa jumătate - aproximativ 10-15 mii de ruble per „cub”.

Opțiunea cea mai bugetară este o casă din bușteni rotunjiți. Costul său este de la 6-8 mii de ruble per „cub”.

Costurile totale pentru achiziționarea tuturor echipamentelor, înregistrarea unei licențe, construcția, achiziționarea de unelte - de la 500 de mii de ruble. Rentabilitatea afacerii este de aproximativ 40%.

Tabelul nr. 1. Potențialul serviciilor de construcție de case în Rusia

Ce este bun la afacerea de a construi case cu cadru?

Construcția cadrului a fost întotdeauna considerată una dintre cele mai bune opțiuni. În primul rând, astfel de modele sunt foarte economice. Pentru a construi o casă, va fi nevoie de jumătate din cost în comparație cu o clădire standard din cărămidă.

În al doilea rând, casele cu cadru sunt construite mult mai repede. Nu durează mai mult de 2-3 luni pentru a reconstrui o clădire de la fundație până la livrarea către un nou proprietar. În același timp, puteți economisi oameni și echipamente.

În al treilea rând, astfel de clădiri sunt deosebit de durabile, astfel încât chiar și cele mai proaste condiții meteorologice nu vor deteriora structura fiabilă.

În ceea ce privește acțiunile rămase, acestea sunt neschimbate - căutarea terenului, pregătirea documentelor și licențelor, crearea unui plan, analiza concurenților, angajarea personalului, publicitate etc.

Pentru a organiza o astfel de afacere, trebuie să investiți de la 600 de mii de ruble. Costul unui „cub” al unei astfel de case costă aproximativ 7-8 mii de ruble. Pe parcursul anului poți reuși să construiești până la 8-10 bucăți.

Venitul mediu dintr-o casă este de aproximativ 300-400 de mii de ruble. Rambursare – 2-3 luni.

Tabelul nr. 2. Creșterea participanților pe piața construcțiilor de case din Rusia

Cât de profitabilă este ideea de afaceri de a construi case?

Am menționat deja că construcția de cabane (case de oraș) este unul dintre cele mai profitabile tipuri de afaceri. La organizare adecvată lucrari de constructiiŞi vânzare reușită construcție, vă puteți recupera costurile după doar 2-3 case și puteți începe să obțineți un profit net.

Principalul lucru este să înțelegeți singur industria construcțiilor sau să aveți la îndemână specialiști buni.

Companiile de construcții, de regulă, nu se plâng de lipsa comenzilor, în special pentru întreprinderile implicate în construcția de case din busteni. Astăzi, în doar câteva luni, puteți cumpăra de la o firmă de construcții o clădire finalizată fără finisaje, sau chiar una finisată, casa de lemn la cheie. Construcția este realizată de un întreg personal de oameni - de la antreprenori care asigură construcția cu tot ce este necesar, până la [...]

Idee de afacere: Firma de constructii si renovari

În ciuda inflației și a recesiunii economice, construcția și renovarea de locuințe rămâne încă o afacere populară. În unele părți ale țării există o pauză în construcție, dar, în ciuda tuturor problemelor financiare, oamenii încă trebuie să-și repare locuințele existente, ceea ce înseamnă că echipa dumneavoastră va primi comenzi. Înainte de a înființa o companie Înainte de implementare afacere interesantă idee […]

Idee de afaceri pentru crearea unui colector solar

Limitările resurselor energetice tradiționale obligă comunitatea mondială să caute opțiuni alternative. O stea fierbinte numită „Soare” a devenit deja o sursă de căldură și lumină în casele din multe țări. Acest lucru vă permite nu numai să economisiți mediu, dar și economisiți bugetul familiei sau companiei. Puteți crea singur un colector solar, astfel încât o astfel de producție în țara noastră și în străinătate apropiată […]

Idee de afacere pentru vitrarea balcoanelor

Vitrarea și finisarea balcoanelor sunt în mod constant necesare. Pe piața secundară, mulți refac ceea ce s-a făcut acum câțiva ani, dorind să vadă o variantă mai modernă. Pe piața primară, proprietarii de apartamente își extind adesea spațiul folosind balcoane vitrate. Cererea pentru acest serviciu crește doar pentru că datorită diverse motive proprietarii de apartamente nici nu vor să efectueze [...]

Idee de afaceri pentru fabricarea plăcilor de pavaj

Plăcile de pavaj au fost aduse pentru prima dată în țara noastră în anii 90. Datorita luminozitatii sale, care o deosebea de materialele existente la acea vreme, astfel de placi au cucerit rapid intreaga piata a materialelor de constructii. Ca urmare a unei astfel de popularități, rămâne la cerere și astăzi, motiv pentru care afacerea de producție plăci de pavaj va aduce întotdeauna profituri mari. Principalele avantaje pe care [...]

idee de afaceri pentru producerea pietrei artificiale

Materialul noului secol pentru decorarea clădirilor este considerat a fi piatra artificială pentru placare. Are o serie de avantaje față de piatra naturală. Principalele sunt rezistența și costul scăzut. Există, de asemenea, pietre artificiale mereu și peste tot, așa că nu trebuie să vă temeți că, dacă lucrarea este oprită, va fi imposibil să le reluați după ceva timp din cauza lipsei de material. De asemenea, o astfel de piatră […]

Idee de afaceri pentru realizarea ușilor de interior

Serviciile de piață pentru producția de uși de interior au fost întotdeauna și vor fi destul de populare. Va exista întotdeauna un cumpărător pentru uși care se disting prin calitate și fiabilitate. Ei vor cumpăra un astfel de produs la un preț mare, ceea ce va aduce producătorului venit bun. Pentru a începe o afacere de producție legată de producția de uși de înaltă calitate pentru încăperi, trebuie să cunoașteți câteva informații. Ce tipuri de uși există? Înainte […]

Idee de afaceri, cum să faci bani ca artist

Artiștii adevărați nu numai că pot picta naturi moarte, peisaje și portrete, ci și pot ajuta la decorarea camerei dvs., făcând schimbări semnificative în designul pereților și a altor elemente semnificative. Serviciile de design sunt întotdeauna populare și bine plătite. Servicii de design Pictura de perete de designer este o întreagă artă de a transforma aspectul casei tale. În ciuda faptului că executarea unor astfel de ordine necesită [...]

Procesul de construcție în orice localitate nu se oprește nici un minut. Unele companii construiesc clădiri cu mai multe etaje si cabane, altele construiesc centre comercialeși ateliere de fabrică, în timp ce alții sunt angajați în repararea și finisarea apartamentelor. Prin urmare, mulți antreprenori se gândesc la posibilele perspective pentru astfel de activități și la veniturile care le însoțesc.

Dar unde ar trebui să înceapă un începător o afacere în construcții? Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să luați în considerare toate etapele creării unei întreprinderi, inclusiv o evaluare preliminară a cererii și a activității concurenței, căutarea nișă liberă, selecția personalului și achiziția de echipamente. Dar cel mai important lucru este să înțelegem structura industriei, modurile în care companiile de construcții interacționează, principiile diviziunii muncii și responsabilității, precum și mecanismele. reglementare legislativă. Fără aceste cunoștințe, un antreprenor novice riscă să repete greșelile predecesorilor săi și chiar să piardă banii investiți în afacere.

Tipuri și caracteristici de afaceri

Numărul de linii de afaceri posibile în industria construcțiilor este de zeci; chiar și un antreprenor începător va putea găsi o opțiune potrivită printre această varietate, pe baza preferințelor personale. Amploarea proiectelor aflate în derulare în în acest caz, determinat de volumul investițiilor de capital în întreprindere:

• O afacere mare cu o investiție de 100 de milioane de ruble sau mai mult implică construirea de zone rezidențiale și clădiri cu mai multe etaje, întreprinderile industriale, instituții de învățământ și medicale, gări și aeroporturi, autostrăzi și căi ferate, poduri și alte obiecte similare;
• Afacerile medii cu investiții de la 20 de milioane de ruble includ construcția de case private, sate de cabane, repararea clădirilor cu mai multe etaje și a suprafețelor drumurilor, producția și rechizite cu ridicata materiale de constructii;
• Afaceri mici cu investiții de la 500 de mii de ruble - aceasta este în principal repararea și decorarea apartamentelor, construcția de case de țară și anexe, producția de materiale de construcție la scară „garaj”, precum și munca ca subcontractant într-o specializare îngustă. (de exemplu, lucrări de acoperiș, instalarea rețelelor de utilități, montarea de ferestre și uși, izolarea clădirilor).

Structura industriei

Construcția oricărei facilități include proiectarea, înregistrarea autorizațiilor, întocmirea devizelor, angajarea de specialiști pentru a efectua diverse tipuri de lucrări, achiziționarea de materiale și echipamente de construcție. Foarte puține companii sunt capabile să acopere toate aceste domenii în același timp. Prin urmare, luând în considerare caracteristicile afacerii de construcții, putem observa prezența unei anumite specializări în această industrie:

1. Birourile de proiectare arhitecturală sunt angajate exclusiv în elaborarea și execuția documentației de proiect. Astfel de activități necesită nu numai experiență, educație și cunoștințe speciale, ci și obținerea a numeroase permise și aprobări. Prin urmare, acest tip de afacere nu este disponibil pentru antreprenorii începători;
2. Antreprenorii generali își asumă cea mai mare parte a responsabilităților pentru proiect, deoarece determină costul acestuia, data de finalizare, evaluează posibilele riscuri și selectează subcontractanții. Desfășurarea unei afaceri de construcții de o asemenea anvergură necesită a avea propria flotă de diverse echipamente speciale, materiale și bază tehnică și un personal de specialiști cu experiență;
3. Subantreprenorii sunt specializați în executarea unei game restrânse de lucrări specifice și lucrează în baza unui contract cu un antreprenor general. Când vine vorba de întrebarea cum să dezvolte o afacere de construcții de la zero, antreprenorii aspiranți ar trebui să acorde atenție acestui domeniu special de activitate: pentru a crea o astfel de întreprindere, este suficient să formați o echipă mică și să cumpărați echipamente;
4. Furnizorii își asumă obligația de a furniza construcții materiale de gama și calitatea cerute în volumele cerute.

Alegerea unei direcții

Un antreprenor care creează o nouă afacere în construcții trebuie mai întâi să determine domeniile prioritare ale activităților întreprinderii. Desigur, este ceva mai dificil pentru companiile cu o specializare restrânsă să găsească clienți, dar încercările de a extinde excesiv gama de servicii fără o experiență adecvată vor duce la cheltuirea nejustificată de fonduri și resurse. Prin urmare, ar fi mai potrivit să se concentreze eforturile pe unul dintre principalele tipuri de afaceri în construcții, inclusiv:

1. Inginerie civilă. Direcția include construcția de clădiri cu mai multe apartamente și rezidențiale private, cabane, clădiri administrative, hoteluri, garaje, gări, complexe comerciale și de divertisment;
2. Constructii industriale. Această zonă include construcția de clădiri industriale, ateliere, depozite și clădiri de fabrici;
3. Constructii agricole. Acest tip de activitate presupune construirea si utilarea ferme avicole, ansambluri zootehnice si de sere, depozite de legume, lifturi;
4. Construcția drumurilor. Această afacere include construirea și reconstrucția infrastructurii de transport - drumuri și căi ferate, poduri, tuneluri, linii de metrou.

Cum să porniți o afacere de construcții de la zero dacă dimensiunile capital de pornire limitat? În acest caz, cea mai accesibilă direcție poate fi efectuarea lucrărilor de reparații și finisare în apartamente și spații comerciale - o întreprindere cu o astfel de specializare nu are nevoie de echipamente grele de construcții, un birou separat sau un personal mare. Printre ideile de afaceri din industria construcțiilor cu investitie minima include:

• Constructii de case particulare si cladiri prefabricate;
• Construire garaje, băi, foișoare și alte anexe;
• Reamenajare, reparare și finisare de apartamente sau case particulare;
• Lucrari de fatada, izolatii cladiri;
• Lucrari de instalatii electrice;
• Instalarea sistemelor de ventilație, încălzire și alimentare cu apă;
• Instalarea tavanelor suspendate;
• Lucrari de pictura, aplicarea tencuielii decorative;
• Pozarea tuturor tipurilor de pardoseli;
• Pozarea placilor ceramice si granit;
• Montarea structurilor din gips-carton.

Avantaje și dezavantaje

Afacerea construcțiilor în Rusia este complexă și cu mai multe fațete. Fiecare direcție are propriile sale caracteristici, fără a le studia, pe care este aproape imposibil de creat întreprindere de succes- de exemplu, construcția de cabane devine populară în perioade cresterea economica, iar renovarea bugetară a apartamentelor este relevantă în timpul unei crize. Cu toate acestea, perspectivele generale pentru activitatea de construcții în 2018 pot fi evaluate pe baza factorilor pozitivi și negativi care au un impact direct asupra industriei în ansamblu. Beneficiile includ:

• Nivel ridicat de venit - chiar și cu o rentabilitate de 15-20%, profitul unei companii de construcții se ridică la sute de mii de ruble;
• Abilitatea de a lucra atât cu clienți privați, cât și cu clienți corporativi;
• Cererea constantă de servicii - apartamente, case, clădiri comerciale și industriale necesită reparații regulate, iar dezvoltatorii continuă să pună în funcțiune noi microdistricte;
• Posibilitatea de a genera venituri nu numai din construirea instalațiilor, ci și din proiectarea acestora;
• Atragerea în mod regulat a companiilor care și-au dovedit partea cea mai bună, să lucreze la proiecte la scară oraș sau regională;
• Posibilitate de implementare cantitate mare idei de afaceri în construcții de la zero - printre numeroasele domenii de activitate, orice antreprenor va găsi ceva potrivit pentru el însuși.

Desigur, afacerea de construcții din 2018 se caracterizează și prin anumite dezavantaje, care limitează uneori semnificativ libertatea de acțiune a proprietarului companiei:

• Necesitatea aderării la un SRO pentru a efectua multe tipuri de muncă;
• Nevoia de utilaje grele de construcții, a căror achiziție sau închiriere este însoțită de costuri semnificative;
• Dificultate în găsirea de personal calificat și decent;
• Prezența unei anumite sezonalitate a cererii - principalele lucrări de construcție se desfășoară în sezonul cald;
• Dificultate de atragere fonduri împrumutate- băncile și investitorii evaluează cu atenție perspectivele afacerii în construcții și sunt reticente să împrumute antreprenorilor care nu și-au câștigat încă o reputație pozitivă.

Înregistrare și înregistrare

În domeniul construcțiilor, calea de la zero începe cu înregistrarea unei întreprinderi și pregătirea diferitelor autorizații. Acest proces include:

• De fapt, înregistrarea SPD - o persoană fizică sau juridică;
• Obtinerea autorizatiei de construire de la administratia locala. Nu este necesară o autorizație pentru construcția de structuri care nu au legătură cu facilitati de capital- cladiri utilitare si auxiliare, garaje, case de tara, chioscuri, bai;
• Dacă este necesar, alăturați-vă unuia sau mai multor organizații de autoreglementare(fiecare dintre ei este specializat în o anumită formă activități).

Înregistrarea întreprinderii

Procesul de înregistrare a unei noi întreprinderi este standard: înainte de a deschide o afacere de construcții de la zero, trebuie să alegeți o formă organizatorică și juridică, tipuri de activități conform OKVED și un sistem de impozitare. Companiile înalt specializate și antreprenorii care desfășoară lucrări de reparații și finisare pot acorda preferință întreprinzătorilor individuali care utilizează un sistem de impozitare simplificat la o cotă de 6% sau 15%. Cheltuieli care însoțesc înregistrarea unui antreprenor individual - plata unei taxe de stat în valoare de 800 de ruble.

Pentru activități de amploare, un SRL este potrivit: desigur, așa forma juridica legislatia impune cerințe crescute la întocmirea documentației și transmiterea rapoartelor, totuși, astfel de inconveniente sunt compensate prin procedura simplificată de obținere a diferitelor permise și licențe, statutul ridicat al întreprinderii, precum și posibilitatea de a atrage investitori în calitate de coproprietari ai afacerii. Costurile care însoțesc înregistrarea unui SRL sunt plata unei taxe de stat de 4.000 de ruble și formarea capitalul autorizat(10 mii de ruble).

Necesitatea aderării la un SRO

Până în prezent, lucrările legate de proiectare și construcție nu reprezintă o activitate supusă licenței obligatorii. Cu toate acestea, un antreprenor care învață cum să deschidă o afacere de construcții poate dori să acorde atenție existenței unui sistem de autorizații pentru a efectua lucrări critice sau periculoase, emise de organizații de autoreglementare.

SRO este o comunitate de experți în domeniul construcțiilor, specialiști în muncă și proprietari de întreprinderi care operează, formare profesională ceea ce le permite să determine care dintre nou-veniţi are suficiente calificări pentru astfel de activităţi. Pentru a obține admiterea, trebuie să găsiți un SRO potrivit, să contactați reprezentantul acestuia și să îi oferiți:

• Cerere de aderare la organizație în forma prescrisă;
• Documentația principală a întreprinderii - certificate de înregistrare și înregistrare la Serviciul Fiscal Federal, statutul SRL și o copie a procesului-verbal al ședinței privind numirea unui director;
• Copii ale diplomelor de studii de specialitate pentru personalul de conducere;
• Copii înregistrările de lucru pentru a confirma vechimea în muncă a angajaților.

Aderarea la un SRO este o procedură destul de costisitoare pentru un antreprenor care începe o afacere de construcții de la zero.

Costurile asociate cu obținerea calității de membru includ:

• Taxa de intrare (50 mii de ruble);
• Contribuție la fondul de compensare a asigurărilor (300 de mii de ruble);
• Taxe lunare (5 mii de ruble);
• Formarea a cel puțin trei specialiști (21 mii de ruble);
• Primă anuală conform unui contract de asigurare de răspundere civilă (5 mii de ruble).

Trebuie menționat că nu toate lucrările de construcție necesită obținerea avizului SRO. De exemplu, lista oficială nu include:

• Renovarea apartamentelor care nu are legătură cu modificările în structurile portante ale clădirii;
• Proiectarea, constructia si repararea structurilor care nu necesita autorizatie de construire;
• Construcția de locuințe individuale de până la trei etaje înălțime;
• Constructia de case de oras pana la trei etaje inaltime, inclusiv pana la zece blocuri.

Sediu de birouri

Pentru a deschide firma de constructii de la zero, un plan de afaceri nu trebuie elaborat ținând cont de necesitatea de a închiria un birou: în multe cazuri acest lucru nu este necesar, deoarece toate negocierile și lucrările se desfășoară la sediul clientului. Dacă amploarea întreprinderii necesită propriile sale spații, atunci o opțiune potrivită poate fi găsită la periferia orașului sau într-o zonă industrială.

Pentru a găzdui personalul administrativ (director, contabil, estimator), o suprafață de 20-25 m² este suficientă, dar alte 150-180 mii de ruble vor trebui investite în achiziționarea de echipamente de birou:

• Calculatoare și imprimante;
• Telefoane și fax;
• Mese si scaune de lucru;
• Scaune pentru vizitatori;
• Dulapuri și rafturi pentru documentare.

Cerințele pentru spațiul de depozitare vor fi determinate de dimensiunea materialului și a bazei tehnice a întreprinderii: dacă un garaj obișnuit este potrivit pentru depozitarea sculelor electrice de mână, atunci pentru echipamente grele și materiale de construcție va trebui să închiriați hangare sau zone special echipate. .

Echipamente

Datorită costului ridicat al echipamentelor speciale, puține companii mariîși poate permite să întrețină o flotă completă de mașini. Prin urmare, practica închirierii de buldozere, excavatoare și macarale a devenit larg răspândită în industria construcțiilor. Atunci când vă gândiți la modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții, puteți avea în vedere achiziționarea treptată a acestora în viitor: pentru a recupera astfel de investiții, echipamentele vor trebui utilizate zilnic. Lista minimă de echipamente grele include:

1. Basculantă pe șasiu KamAZ (de la 1,83 milioane de ruble);
2. Macara Ivanovets (de la 4,17 milioane de ruble);
3. excavator pe șenile Komatsu (de la 2,2 milioane de ruble);
4. Excavator pe roți Hyundai (de la 4,4 milioane de ruble);
5. Buldozer Shehwa (de la 4,64 milioane de ruble);
6. Remorcă mobilă pentru muncitori (de la 150 de mii de ruble).

Cu toate acestea, puteți începe o afacere de construcții cu investitii mici- este suficient să aveți la dispoziție:

• Instrumente de măsurat - bandă de măsură, nivele, rigle, telemetru, linii de plumb, nivele și pătrate de diferite dimensiuni;
• Unelte electrice - ferăstraie, polizoare unghiulare, frezatoare de perete, burghie și burghie cu ciocan, mașini de sudură, aspiratoare, lapte de suflare, compresoare, uscătoare de păr pentru construcții, echipamente de ridicare, betoniere și stații de tencuială;
• Unelte de mână - ciocane, range, ferăstraie, pistoale de calafat, lopeți, găleți, brancardiere și roabe, chei, șurubelnițe, clești, clești, mistrii, role și perii;
• Echipament de protectie - ochelari de protectie, aparate respiratorii, salopete si pantofi, manusi si casti de protectie;
• Schele, scari, scari;
• Dispozitive de iluminat - lămpi și spoturi.

Echiparea brigăzii va costa 450–500 de mii de ruble. În plus, pentru transportul muncitorilor, utilajelor și materialelor de construcție, este indicat să aveți propriile dvs vehicul- microbuz sau camion mic.

Compoziția personalului

În activitatea de construcții din 2018 sunt subcontractate multe tipuri de lucrări care nu corespund profilului întreprinderii. De exemplu, atunci când construiți o casă privată, forarea unui puț sau conectarea clădirii la rețelele de utilități este mai ușor și mai profitabil de încredințat unui antreprenor terț. Astfel, este suficient ca o mică firmă de construcții să aibă în personal:

• Zidar;
• Specialist sisteme sanitare si termice;
• Electrice cu toleranță până la 1000 V;
• Specialist finisaje;
• Tiglare;
• Unul sau mai mulți lucrători auxiliari.

Pentru personalul care lucrează sunt utilizate atât sistemul de lucru la bucată, cât și sistemul de salarizare fixă. Masa de personalîntreprinderea în al doilea caz poate arăta astfel:

Masa de personal

Investiții financiare și rentabilitate

Valoarea investiției inițiale în afacerea de construcții este într-o anumită măsură determinată de lista echipamentelor necesare, care, la rândul său, depinde de domeniul de activitate ales. Nivelul minim de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble: cu un astfel de capital vă puteți angaja în lucrări de reparații și finisare sau în construcții mici. Este imposibil să se determine limita maximă: de exemplu, valoarea activelor companiei PIK (cel mai mare dezvoltator rus) este de 117 miliarde de ruble. Costuri de creare întreprindere mică poate include:

Investiție inițială

Partea principală a cheltuielilor curente ale companiei este remunerarea angajaților. Prin urmare, la etapa inițială ar trebui angajați doar cei mai necesari specialiști și nu în ultimul rând, personal care nu are legătură directă cu procesul de producție.

Cheltuielile de exploatare ale întreprinderii

Pentru a determina suma aproximativă a venitului, ar trebui să țineți cont de costul mediu de piață al lucrărilor de construcție. De exemplu, o companie specializată în renovarea apartamentelor poate stabili următoarele tarife:

• Reparatii cosmetice - de la 1500 rub./m²;
• Reparații clasa economică - de la 2.800 RUB/m²;
• Renovare de lux - de la 4.000 RUB/m²;
• Renovare de calitate europeană - de la 7500 rub./m².

La profit netîntreprinzător s-a ridicat la 100 de mii de ruble, este necesar să reparați cel puțin 130 m² de spații rezidențiale în decurs de o lună, ceea ce este echivalent cu două sau trei apartamente de dimensiuni medii: cu lucrări paralele pe mai multe obiecte, acest lucru este foarte posibil.

Căutați clienți

Când studiezi cum să creezi o afacere de construcții de la zero, de unde să începi pregătirea pentru lansarea unei întreprinderi, ar trebui să înțelegi că principalul factor care determină succesul unei companii este disponibilitatea. baza de clienti. Cel mai mult metode eficiente atragerea clienților poate fi luată în considerare:

• Publicitate în publicații de specialitate și pe internet. Chiar firma mica ar trebui să începeți să vă dezvoltați propriul site web - lista serviciilor oferite și exemplele de obiecte finalizate sunt mai vizuale pentru consumatori decât reclamele abstracte din ziare;
• Recomandări de la clienți mulțumiți. Fiecare persoană care vorbește pozitiv despre nivelul serviciului și calitatea muncii poate atrage astfel doi sau trei clienți noi, așa că nu trebuie să neglijați nici măcar comenzile cu buget redus;
• Cooperare cu firme cunoscute. Unii clienți ai unor astfel de întreprinderi pot fi clienți destul de mari care cu siguranță vor acorda atenție unui subcontractant care rezolvă rapid și eficient sarcinile atribuite;
• Participarea la guvernare și licitatii comerciale. Desigur, această metodă de căutare a clienților trebuie luată cu toată responsabilitatea, întrucât chiar dacă va pierde, compania se va putea declara, iar dacă va câștiga, va trebui să își asume toate obligațiile pentru finalizarea proiectului.

Multe companiile existente Ei lucrează în industria construcțiilor de zeci de ani, ceea ce face incredibil de dificil pentru un nou venit să pătrundă pe această piață. Astfel de probleme sunt deosebit de relevante în orașele mari, unde câștigătorii licitațiilor și executanții comenzilor sunt de obicei cunoscuți dinainte. Așa că în astfel de condiții concurenţă pentru a vă găsi consumatorul, ar trebui să:

Stabiliți dacă aveți suficiente fonduri, capacitatea de a contracta un împrumut pentru a începe pe cont propriu sau dacă trebuie să atrageți investitori. Dacă aveți deja fonduri, puteți crea un antreprenor individual pentru a atrage o sumă mare din exterior cea mai buna alegere va deveni o organizație LLC.

Cercetați cererea de imobiliare din zona dvs. În funcție de aceasta, ar trebui să alegeți direcția de activitate: construcție de case, cabane de vânzare sau case din lemn la comandă.

La elaborarea unui plan de afaceri, ar trebui să țineți cont de sezonalitate, de costul mediu al locuințelor din regiunea dvs. și de puterea de cumpărare a populației. Cererea pentru construcția de locuințe este foarte mare, dar este mai bine să începeți cu o specializare îngustă și să alegeți cele mai populare opțiuni care vă permit să obțineți rambursarea în cel mai scurt timp posibil.

Principalele riscuri

Concurența în industria construcțiilor este mare. Un începător trebuie să aleagă o specializare îngustă și să ofere clienților maximum nivel înalt serviciu. Avantajul tău este capacitatea de a te concentra asupra lucrurilor mărunte. Mare firme de constructii nu au o astfel de oportunitate din cauza particularităților organizației de management.

Depinde de sezon. Toate etapele construcției cabanei pot fi efectuate primăvara și vara. Dacă lucrarea este organizată corespunzător și există fonduri suficiente pentru a asigura construcția la cheie în totalitate, puteți începe să vă vindeți casa din toamnă. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, riscul de înghețare a construcțiilor până în sezonul următor este foarte mare. Când începeți lucrul, asigurați-vă că aveți tot ce este necesar pentru a finaliza proiectul până la data programată.

Locaţie

Sediul companiei trebuie să fie situat în cartierul central sau de afaceri al orașului. Aici veți ține întâlniri cu clienții și partenerii. De asemenea, în biroul central vor lucra designeri, contabili și manageri pentru lucrul cu clienții și furnizorii.

Facilitatea pentru depozitarea echipamentelor și producerea de case prefabricate din lemn ar trebui să fie situată într-o zonă industrială sau la periferia orașului. Spații de producție și depozite adecvate. Punct important– schimb de transport convenabil și capacitatea de a asigura comunicațiile necesare activităților.

Dacă sunteți specializat în construcția de cabane sau case de oraș și vânzarea ulterioară a acestora, se adaugă întrebarea găsirii unui site pentru construcție. Studiați planurile de dezvoltare ale orașului. Este neprofitabil să construiești case într-un sat îndepărtat, care nu are infrastructură modernă și legături de transport convenabile. Căutați terenuri libere într-o zonă aglomerată, cu utilități publice și în imediata apropiere a școlilor, magazinelor, institutii medicaleși alte facilități de infrastructură.

Încheiați un acord cu un agent imobiliar care vă va oferi informații despre costul mediu al locuinței în fiecare zonă. După ce au selectat zone interesante, comandați o analiză de sol de la serviciul de geodezică.

Echipamente

Nu este nevoie să achiziționați echipamente de construcții scumpe. În funcție de proiect, la fiecare etapă de lucru puteți închiria echipamentul necesar cu personal din companii specializate în furnizarea de astfel de servicii. Cumpărați în mod regulat doar acele unelte și echipamente care sunt necesare pentru munca dvs.

Dacă intenționați să vindeți case din lemn finisate, situația arată diferit. Echipa de lemne trebuie să fie echipată cu drujbe și alte echipamente pentru recoltarea lemnului. Se pot închiria echipamente pentru transportul lemnului la locul de montaj. Asamblarea, care se face cel mai bine în timpul iernii, se realizează și cu drujbe, avioane electrice și un set standard de unelte de tâmplărie. Pentru a funcționa, aveți nevoie de o mini-centrală. Costul aproximativ al unui set de echipamente pentru munca unei echipe este de 50-60 de mii de ruble.

Personal

Pentru construcția de case cu cadru este necesar să perioada de vara angajați o echipă de tăietori de lemne (5 persoane). Asamblarea ar trebui, de asemenea, efectuată de 5-6 specialisti calificati, pe care proprietarul companiei îl angajează cu normă întreagă.

Pentru loc de muncă permanentîntr-o companie specializată în construcția de case la cheie sunt de ajuns câțiva oameni:

Supraveghetor.
- Maistru.
- Manager.
- Contabil.
Toți ceilalți angajați pot fi angajați pe bază de contract în funcție de stadiul de lucru.
Căutați companii și echipe cu o specializare restrânsă:

Proiecta.
- Lucrări de pământ.
- Construcția de pereți.
- Munca internă.
- Instalarea sursei de alimentare și comunicații.
- Alimentare cu apă.
- Lucrări de finisare.
- Design peisagistic.

Există o mulțime de propuneri pentru fiecare articol. Prin selectare cele mai bune opțiuniîn ceea ce privește costul serviciilor, calitatea și timpul de lucru, ulterior puteți încheia acorduri de cooperare cu fiecare dintre aceste echipe sau companii pentru construirea următoarelor facilități.

Documente și licențe

Pentru construcție mică nu este nevoie să obțineți o licență sau să deveniți membru al SRO. Proprietarul companiei trebuie doar să înregistreze un antreprenor individual sau un SRL la biroul fiscal și să aleagă un tip convenabil de impozitare.

Dacă aveți angajați permanenți, trebuie să înregistrați o companie la serviciul de ocupare a forței de muncă și asigurări sociale. Autorizațiile de construcție sunt eliberate de autoritățile locale. Atunci când proiectați o instalație, trebuie să coordonați toate nuanțele cu biroul de arhitectură și serviciul de securitate la incendiu.

Rambursare

Depinde mult de costul mediu al locuințelor într-o anumită regiune. În medie, costul construirii unei case unifamiliale mici, sub rezerva cooperării cu angrosistii materiale de constructie iar organizarea corectă a muncii este de aproximativ 2 milioane de ruble. Prețul de vânzare al unor astfel de case fluctuează în jurul a 3 milioane de ruble. Pe parcursul unui sezon, puteți câștiga 1 milion de ruble din construcția unei case.

Rentabilitatea construcției caselor din lemn finisate ajunge la 30-40%. Cu o organizare adecvată a activităților companiei, este posibil să se obțină rambursare într-un an și jumătate.

Marketing

Principala condiție pentru succes este calitatea, serviciu cuprinzătorși viteza de finalizare a lucrărilor.

Relua

Afacerea de construcție de case este foarte profitabilă. Prin dezvoltarea unui plan de afaceri real și alegând cea mai populară direcție, puteți atrage investitori și puteți obține rambursare în termen de 1-2 ani.