Cum se deschide o parcare? Cum să deschizi o parcare Cum să deschizi o parcare cu plată.

– o sarcină complexă, a cărei soluție trebuie abordată cu toată responsabilitatea. Eficienţă activitate antreprenorială va depinde direct de analiză preliminară situația actuală a pieței într-un anumit segment de afaceri.

O soluție profitabilă în deschidere propria întreprindere Se va organiza parcare si parcare. O astfel de idee, dacă este executată corespunzător, poate genera venituri de două ori mai mari decât costul în primul an. Creșterea puterii de consum și creșterea numărului de mașini în general garantează o cerere constantă de servicii de parcare cu plată. În acest articol ne vom uita la cum conditii moderne deschide o parcare de la zero.

Cum să deschizi o parcare de la zero

Dacă intenționați să deschideți o parcare, primul lucru cu care ar trebui să începeți este să studiați publicul țintă, adică masa potențialilor consumatori. Pe baza stării cererii și a ofertei disponibile, puteți întocmi cu ușurință un plan de afaceri pentru o parcare.

Principalul criteriu pentru eficacitatea unei parcări va fi amplasarea acesteia. Numărul total de clienți, precum și statutul lor social și capacitatea de consumator, vor depinde direct de locația parcării. În viitor, acest lucru va fi necesar pentru stabilirea unui tarif zilnic și optimizarea calității serviciilor oferite.

Exemplu: Dacă locația parcării devine o zonă rezidențială, atunci principalul baza de clienti va consta din rezidenți obișnuiți cu mașini de clasă medie și economică. Dacă site-ul este situat lângă complex comercial sau un centru de afaceri, va trebui să serviți clienți respectabili cu mașini străine de lux. În consecință, vor fi necesare costuri financiare suplimentare pentru sistemele de securitate și supraveghere video.

Atunci când alegeți o locație pentru o viitoare parcare, ar trebui să luați în considerare valoarea capitalului de pornire și strategia de dezvoltare pe termen lung. propria afacere. Locul ideal pentru a începe ar fi un loc în zone rezidențiale. Potrivit economiștilor, tocmai astfel de puncte aduc cel mai mare profit la început.

Important: Studiază-ți concurenții pentru a evita pierderile nedorite. Deschizându-vă parcarea lângă o altă parcare, este puțin probabil să puteți atrage clienții departe de o locație dovedită și de încredere.

Echipa site-ului World of Business recomandă tuturor cititorilor să urmeze cursul Lazy Investor, unde veți învăța cum să vă puneți ordine în finanțele personale și să învățați cum să câștigați venit pasiv. Fără tentații, doar informații de înaltă calitate de la un investitor practicant (de la imobiliare la criptomonedă). Prima săptămână de antrenament este gratuită! Înregistrare pentru o săptămână gratuită de antrenament

Etapele documentației de proiectare

Odată ce v-ați decis asupra unei locații de parcare, ar trebui să continuați să obțineți permise de închiriere de la municipalitățile locale.

Acest proces este cel mai dificil, deoarece necesită cheltuieli financiare semnificative și multe aprobări de la autoritatile locale autoritatile.

Primul pas spre deschiderea oricărei afaceri, inclusiv a unei parcări - sau antreprenor individual. Reprezentanții formelor organizatorice și juridice au dreptul de a presta astfel de servicii.

parcarea cu plată este un loc în care proprietarul autoturismului își poate pune vehiculul inoperant și îl poate lăsa pentru o perioadă scurtă de timp;
parcare – presupune pastrarea unui autoturism pentru o perioada indelungata intr-o zona inchisa, pazita.

Prima variantă va fi mai ieftină, dar veniturile pe loc de parcare vor fi scăzute. Prețurile la astfel de locuri sunt mici, deoarece parcările deschise nu protejează mașinile de ploaie, praf etc.

Daca optiunea de a organiza o parcare inchisa ti se pare mai atractiva, atunci fii pregatit sa cheltuiesti mai multi bani si timp pentru a lansa un astfel de proiect. Cu toate acestea, profitul va fi semnificativ mai mare. Citiți despre asta.

Pentru a amenaja o parcare cu drepturi depline, trebuie să parcurgeți mai multe etape:

înregistrarea unei cereri pentru dreptul de arendare a terenului;
furnizarea către Comitetul funciar a unui plan cadastral al amplasamentului și a tuturor documentației de proiectare pentru construcția viitoare;
revizuirea și aprobarea tuturor documentației de către autoritățile executive locale.

Regulile stabilite de organizare a parcărilor, pe lângă toate documentele enumerate, impun coordonarea deschiderii unui astfel de punct cu următoarele structuri:

politia rutiera;
Rospotrebnadzor;
Stația Sanitară și Epidemiologică;
Serviciu de supraveghere a incendiilor.

Pentru a determina dimensiunea terenului închiriat de la municipalitate sau de la proprietari privați, trebuie să stabiliți numărul exact de mașini care trebuie întreținute.

Zona de parcare este selectată la o rată de 2,5 * 5,3 m per autoturism. De asemenea, merită luată în considerare lățimea benzii de circulație vehicule. Valoarea recomandată este de 7 m.

Important! În faza de proiectare a parcării, este necesar să se clarifice valorile parametrilor de reglementare în vigoare la data curentă. Astfel de valori sunt cuprinse în documentul „Normele și regulile de construcție ale Federației Ruse. Locuri de parcare.” Text complet Croitor21/02/99 și editia curenta poate fi găsit pe portalul de informații și juridice Garant www.garant.ru.

Costul deschiderii unei parcări și posibil profit

După ce toate documentele au fost finalizate, puteți începe construcția parcării.

Pentru parcarea deschisă, va trebui să instalați gard special format din bariere și restricții de trafic. Prețul pentru un element variază de la 80 USD la 110 USD. Costul ar trebui adăugat aici munca de instalare. În medie, costul amenajării și împrejmuirii unei zone pentru 50 de locuri de parcare este de 4000-6000 USD, în funcție de materialele alese.

Elementele de cost vor trebui să includă costurile de construcție și echipare a spațiilor de securitate. Fonduri suplimentare vor fi necesare pentru iluminarea și instalarea camerelor CCTV.

În plus, vor fi necesari bani pentru îmbunătățirea suprafeței drumului. Ca varianta bugetara Puteți folosi piatră zdrobită. Este indicat să asfaltăm parcări prezentabile, dar aici totul este decis de aprovizionarea cu capital de pornire.

Important! Asfaltul trebuie acoperit cu o soluție specială care împiedică absorbția produselor petroliere. În caz contrar, autoritățile de control au dreptul să emită o amendă. În practică, astfel de situații se întâmplă, dar destul de rar.

Pentru a avea o imagine clară a cât costă deschiderea unei parcări, ar trebui să rezumați principalele elemente de cost pentru implementarea acestei idei de afaceri:

chiria terenului - 100.000-120.000 de ruble. pe lună;
documente și obținerea tuturor permiselor - 140.000 de ruble;
amenajarea unei camere de securitate - 70.000 de ruble;
achiziționarea și instalarea echipamentelor pentru parcări – 300.000-500.000 de ruble;
piatră zdrobită – 1500 rub. pentru 1 cub m. (la pavaj prețul va crește de 3-4 ori);
achiziționarea și instalarea spoturilor de iluminat – 500 de ruble. pe bucată;
plata pentru munca personalului - 15.000-20.000 de ruble. per angajat (de la 4 la 6 persoane).

Venitul va fi de aproximativ 200-400 de ruble pe loc de parcare pe zi. Cu o factură medie de 300 de ruble, veniturile zilnice pentru 50 de locuri de parcare (supuse încărcăturii complete) vor fi de 15.000 de ruble.

Venitul anual în acest caz va fi de peste 5 milioane de ruble cu cheltuieli de 3 milioane.

În funcție de dacă sau un SRL care vinde servicii de parcare, profit net va fi de la 1,1 la 1,2 milioane de ruble. Perioada de rambursare pentru un astfel de proiect va dura de la 1,5 la 2 ani.

Ce este necesar pentru implementarea cu succes a proiectului

De exemplu, în marile orase, unde există o problemă reală cu locurile de parcare, va fi relevantă deschiderea unei parcări cu mai multe niveluri sau subterane.

Pentru a deschide orice afacere de care aveți nevoie capital de pornire. În cazul dorinței de a construi o parcare, aceasta nu trebuie să fie mică. Pe lângă închirierea terenului, va trebui să scoți o grămadă de bani pentru diverse documente. Aflați cum să vă deschideți propria parcare în acest articol.

Cum se deschide o parcare

Primul lucru înainte de a deschide o parcare este să evaluezi perspectivele de afaceri, adică să calculezi în ce loc este cel mai profitabil să construiești o parcare. Nu este nevoie să te grăbești, veniturile tale viitoare depind de asta.

De obicei, de rezolvat sarcina financiara se folosesc trei „unelte”.

Bancar fonduri împrumutate. Unele bănci oferă programe speciale adaptate pentru startup-uri.
Împrumută de la un prieten/rudă. Pentru a preveni neînțelegerile, de obicei se emite un bilet la ordin care indică condițiile de rambursare a datoriei. Actul poate fi certificat de un notar.
Parteneriat. Cea mai de succes opțiune atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere psihologic. Deschiderea unei parcări, ca orice altă afacere, este mai ușoară „în cuplu”.

Cum se deschide o parcare: plan de afaceri

Înainte de a deschide o parcare, asigurați-vă că ați întocmit un plan de afaceri, în care să se acorde o atenție deosebită următoarelor puncte.

Perioada în care afacerea va plăti și va începe să facă profit.
Calculați întregul buget, distribuind banii „pe rafturi”. Gestionați-vă finanțele cu înțelepciune și economisiți cât mai mult posibil.
Merită să priviți documentația mai detaliat. Înțelegeți procedura de înregistrare a unei companii, precum și nuanțele unor astfel de activități.
Nu uita de campanii de publicitate, in plus, reclama trebuie depusa in prealabil. În plus, nu vă zgârciți cu afișe, panouri publicitare, ziare și televiziunea locală - faceți publicitate afacerii dvs. oriunde este posibil și, mai ales, acolo unde este practic. Echilibrează interesele publicului țintă și mișcările de marketing.

După întocmirea unui astfel de plan, treceți la înregistrarea companiei.

Ce este necesar pentru a deschide o parcare?

Decide statut juridic companiilor. Este recomandat să vă înregistrați sub formularul SRL sau Antreprenor Individual.
Mergeți la biroul administrației regionale pentru a depune un document de închiriere a terenului selectat anterior pentru parcare. Acolo puteți consulta toate etapele de înregistrare a „punctului”.
Când actele de închiriere sunt semnate, prezentați proiectul de afaceri autorităților locale.
În continuare, documentația trebuie dusă la Comitetul funciar.
După ce ați transferat terenul aflat în administrarea dumneavoastră, este încă imposibil să construiți o parcare. Este necesară colectarea suplimentară a unor documente.

Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea unei parcări?

Dacă intenționați să aranjați terenÎn viitorul apropiat, colectați următoarele documente:

permisiunea administrației raionale;
contract de închiriere;
desenul viitoarei parcări;
permițând hârtie de la Rospotrebnadzor și de la pompieri.

Dacă construcția nu este planificată pentru o anumită perioadă de timp, colectați suplimentar următoarele documente:

acord privind deratizarea;
document privind eliminarea deșeurilor;
contract de servicii casa de marcat;
program de control al producției.

Dacă nu aveți timp pentru documente: contactați un avocat. Pentru un specialist, toate procedurile sunt cât se poate de clare. Desigur, avocatul își va lua comisionul.

Cum se organizează o parcare

O locație de parcare aleasă corect este cheia prosperității și rentabilității sale termene scurte.

Zona centrală a orașului este cea mai „vii”. S-ar părea că cel mai bine ar fi să construim acolo o parcare. Aceasta este parțial decizia corectă dacă aveți mult capital. Dacă bugetul este redus, atunci deschiderea unei parcări în centru este o dorință imposibilă. În plus, adesea aproape întregul teritoriu al unor astfel de zone este deja ocupat de alte clădiri.

O soluție mai bună este să închiriezi un teren în Zonă rezidenţială. În astfel de zone, de regulă, locuitorii nu au propriile garaje. În consecință, nu au unde să-și parcheze mașinile peste noapte. În plus, închirierea unui teren va fi mult mai ieftină, spre deosebire de centru.

Selectarea tipului de parcare

Există mai multe tipuri de parcare.

Parcare exterioară. Este nevoie de un minim de fonduri pentru deschidere și întreținere. Cel mai adesea, astfel de clădiri sunt preferate de șoferii cu salarii mici. Teritoriu parcare deschisă trebuie să fie împrejmuite și păzite.
Parcare închisă. Astfel de clădiri se disting prin prezența unui acoperiș, care protejează mașinile și alte vehicule de influențele naturale. Pentru a-l deschide, aveți nevoie de mai mult capital, dar veniturile sunt în mod corespunzător mai mari.
Parcare cu plată. Astăzi, astfel de clădiri câștigă din ce în ce mai multă popularitate. Dacă doriți să deschideți parcare cu plată, distanța carosabilului în interiorul teritoriului trebuie să fie de cel puțin șapte metri.
Stațiile dedicate pentru camioane sunt benefice dacă nu există parcare competitivă în apropiere. Principalii clienți sunt camionierii care trec în mod regulat pentru recreere. Și apropo, mica cafeneaîn zona de parcare va crește semnificativ popularitatea „punctului” dvs. și va aduce venituri bune.
Parcare subterana. Construit de obicei în zonele centrale ale orașului pentru a nu interfera cu traficul principal al orașului. De regulă, aceasta este cea mai scumpă opțiune dintre toate cele de mai sus.

Cum se deschide o parcare - puncte importante

Următorul pas este selectarea personalului calificat. Pentru o zonă de parcare mică sunt suficiente doi paznici, un contabil și un însoțitor de parcare. O atenție deosebită trebuie acordată candidaților pentru funcția de agenți de securitate. Angajeaza cetateni din recenzii pozitiveși de preferință cu experiență de muncă. Profesioniștii noștri vă vor asigura un somn odihnitor. Furtul de mașini nu este un eveniment rar.

Instalați camere video în toată zona de parcare, eliminând punctele „oarbe”.

Situații neprevăzute se întâmplă și în domeniul parcărilor. De exemplu, trebuie să returnați terenul închiriat înainte de încheierea contractului. În acest caz, contactați un avocat cu experiență. Dacă doriți să construiți o parcare închisă, cel mai bine este să cumpărați teren decât să închiriați.

Cât costă deschiderea unei parcări?

Costul construirii unei parcări depinde de mulți factori, în special de locația construcției.

Cea mai mare parte a banilor va merge către:

Înregistrarea diferitelor acte și permise.
Cumpărarea sau închirierea terenului.
Dotarea zonei de parcare.
Salariile angajati.
Campanii de publicitate.

Costul minim va fi de aproximativ 250 de mii de ruble.

În zilele noastre în orașe există o problemă cu parcarea mașinilor și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? De unde să încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: în timp ce în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, în special în marile orase. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini, necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o variantă ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
Parcare cu plată pentru camioane camioane merită plasat în calea camionagiilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, coordonându-l oficial cu autoritățile orașului. În cazul construcției, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

la efectuarea deratizarii;
privind eliminarea deșeurilor menajere solide;
pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, deoarece în ansamblurile rezidențiale mari sunt foarte mulți oameni care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Gândește-te la ce politica de preturi Efectuați informații cu privire la averea cetățenilor și, de asemenea, determinați ce servicii suplimentare pot fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii metri patrati. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

Trei sau patru paznici.
Mai curat.
Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la paznici să nu aibă obiceiuri proaste, și avea, de asemenea, calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și claritatea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:

	*Linia de cheltuieli*	*Suma costurilor, mii de ruble.*
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariile personalului	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neprevăzute	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Într-o lună puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble într-o situație bună. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?

Sunt din ce în ce mai mulți proprietari de mașini în fiecare an. Potrivit statisticilor, doar numărul de mașini de pasageri drumuri rusești din 2007 până în 2017 a crescut cu 50%. Cu doar 10 ani în urmă, în Rusia erau 28 de milioane de mașini de pasageri, iar în 2017 erau peste 42 de milioane.

Această popularitate a transportului propriu se datorează condițiilor meteorologice din regiunile țării, precum și disponibilității relative a fondurilor de credit și a altor programe de împrumut de bani către populație.

Aceste fapte indică faptul că toate tipurile de servicii legate de întreținerea mașinilor vor fi la mare căutare. Printre acestea se numără și afacerea de a organiza parcări.

Parcările sunt zone împrejmuite, păzite, care permit proprietarilor să-și amplaseze mașinile. În primul rând, acest serviciu va fi folosit din cauza lipsei de locuri în apropierea locuinței și a serviciului, precum și din cauza creșterii criminalității pe timp de noapte, deoarece sunt adesea cazuri când mașinile sunt sparte sau chiar furate.

Organizarea unei parcări este un tip simplu de afacere, dar va necesita anumite cunoștințe și calcule din partea dvs. ÎN acest plan de afaceri Vor fi luate în considerare toate nuanțele organizării acestui tip de afaceri.

Suma investiției inițiale este 3.254.500 de ruble.

Se atinge pragul de rentabilitate timp de 1 luna lucru.

Perioada de rambursare: 23 de luni.

Profit net mediu: 146 837 ruble

2. Descrierea afacerii, produsului sau serviciului

Trebuie înțeles că există diferite tipuri de parcări:

mini-parcări cu o capacitate de până la 50 de mașini;
parcări medii cu o capacitate de 50-200 autoturisme;
parcări mari cu o capacitate de peste 200 de mașini.

În plus, parcarea poate fi fie acoperită (în interior), fie sub aer liber. În primul caz, veți avea nevoie de mai multe resurse pentru a organiza afacerea.

De asemenea, parcările pot fi amplasate atât în zone rezidențiale, cât și în centru, iar în prima variantă ar trebui să se bazeze pe fluxul de vizitatori pe timp de noapte, deoarece mașinile vor fi parcate de locuitorii clădirilor rezidențiale. În cea de-a doua variantă, un număr mai mare de locuri vor fi ocupate în timpul zilei de lucrători de birou și studenți.

În plus, parcarea poate oferi vizitatorilor servicii suplimentare, precum:

umflarea roților;
depozitarea anvelopelor de vară sau de iarnă;
încălzirea mașinii;
spălarea parbrizului.

Desigur, prezența servicii suplimentare va avea un impact pozitiv asupra competitivității dvs.

Acest plan de afaceri va lua în considerare opțiunea de a deschide o parcare în aer liber într-o zonă rezidențială în apropierea unui complex rezidențial popular și populat fără parcare subterană, deoarece locuitorii tocmai astfel de case au cea mai mare nevoie de a-și depozita mașinile.

Program de parcare: 24 de ore pe zi, șapte zile pe săptămână. Afacerile sunt supuse sezonalității: cea mai mare cerere se observă iarna, dar ar trebui să se aștepte o scădere vara.

3. Descrierea pieței de vânzare

Publicul țintă al parcărilor este reprezentat de persoanele cu venituri peste medie care au mașini:

angajați de birou care lucrează în locuri cu locuri de parcare limitate;
oameni care vin la puncte pentru o perioadă scurtă de timp (în centre comerciale, agentii guvernamentale, complexe medicale). Datorită faptului că astfel de locuri nu au întotdeauna locuri de parcare ample, oamenii sunt nevoiți să folosească parcările cu plată;
locuitorii caselor din apropiere cu curți înguste și o lipsă totală de parcare subterană. În acest caz, nevoia utilizatorului este evidentă: siguranța calului de fier este o prioritate pentru orice proprietar de mașină. Uneori, cumpărarea unui loc de parcare subteran costă o sumă exorbitantă de bani, așa că este mai ușor pentru un rezident să plătească pentru a închiria o parcare din apropiere decât să achiziționeze un loc de parcare în casă.

Astfel, trebuie să vă decideți asupra dvs publicul țintă si, in functie de necesitati, alege geolocalizarea viitoarei parcari.

4. Vânzări și marketing

5. Plan de producție

Înregistrare în agentii guvernamentale

Organizarea unei afaceri de parcare necesită înregistrarea la agențiile guvernamentale: este suficient să depuneți o cerere de înregistrare ca antreprenor individual sau SRL. În continuare, trebuie să obțineți permisiunea de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru a aranja o parcare. Apoi puteți trece la căutarea unui teren și, după încheierea unui contract de închiriere, să vă pregătiți documentatia proiectuluiși să-l coordoneze cu autoritățile locale. În continuare, acordul este transferat Comitetului funciar. În cazul în care parcarea este acoperită, va trebui să ridicați un pachet suplimentar de documente și anume: permisiunea de la Administrația Raională, contractul de închiriere, permisiunea de la pompieri și de la Rospotrebnadzor.

Sistemul optim de impozitare este simplificat (6% din venit).

Când înregistrați o companie în exemplul nostru, trebuie să indicați următorul OKVED:

52.21.24 - Activitati de parcari pentru autovehicule

Căutarea pământului și pregătirea lui pentru exploatare

Înainte de a înregistra o afacere, începeți să căutați terenul potrivit. Apoi, trebuie să contactați autoritatea de urbanism și să aflați dacă zona selectată poate fi utilizată pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră. Calculați în prealabil numărul necesar de locuri de parcare și alegeți un spațiu de dimensiune adecvată. Calculați că sunt necesari aproximativ 10 metri pătrați pentru un loc de parcare, ceea ce înseamnă că pentru o parcare cu o capacitate de 50 de mașini aveți nevoie de minim 500 mp. teren.

Mai departe trebuie să faci munca obligatorie, precum: asfaltarea teritoriului, asigurarea comunicatiilor (electricitate si apa, daca este cazul). Asfaltarea va necesita aproximativ 1.400.000 de ruble pentru o suprafață de 2.100 mp. De asemenea, terenul trebuie împrejmuit pentru a împiedica intrarea terților, alocați aproximativ 1.000.000 de ruble pentru aceasta.

Achiziționarea stocurilor și a echipamentelor necesare

Căutare de personal

Această afacere necesită un număr minim de personal trei paznici care lucrează în ture și un contabil va fi suficient. Detaliile angajaților pot fi găsite prin scânduri gratuite reclame sau prieteni. Va fi grozav dacă se vor dovedi a fi locuitori ai caselor din apropiere, care nu vor trebui să piardă timpul făcând naveta la serviciu.

Marketing

Programul de lansare a proiectului

6. Structura organizatorica

După cum am menționat mai sus, numărul personalului angajat este destul de mic. În primul rând, veți avea nevoie de paznici, cel puțin trei persoane. Programul de lucru al agentului de pază este o dată la două zile, salariul este de 15.000 de ruble. Atribuțiile unui agent de securitate includ:

asigurarea securității fiabile a mașinilor în parcare;
asigurarea securității și menținerii ordinii proprietății parcării (gard, cabină, barieră);
acceptarea de numerar și clienți;
mentinerea evidentelor si a caselor de marcat;
respectarea disciplinei de numerar;
Primirea și predarea turelor.

Se angajează persoane cu vârsta peste 18 ani, de preferință cu experiență de lucru în unități similare. De asemenea, paznicul trebuie să aibă cunoștințe despre echipamente de protecție, supraveghere video și echipamente de stingere a incendiilor.

Agentul de securitate raportează direct directorului și discută pe deplin problemele necesare cu acesta.

De asemenea, în afaceri nu te poți lipsi de un contabil. Salariul acestui angajat este de 8.000 de ruble. Contabilul depune rapoarte, ține evidența numerar, transferă salariile, raportează la autoritatile fiscale. Funcționează de la distanță.

Proprietarul parcării îndeplinește funcția de director în mod independent. Este implicat în atragerea clienților, distribuirea fondurilor, amenajarea parcării și construcția acesteia. Salariul directorului - 20.000 de ruble + 2% din vânzări.

Organizarea unei afaceri în sectorul auto este o idee foarte promițătoare care promite venit stabil si profituri mari. În articolul precedent am vorbit despre faptul că astăzi merită menționat astfel idee promițătoare ca și cum ai deschide o parcare de la zero. De aceea această publicație dedicate special acestui tip de venituri.

Numărul de vehicule pe drumuri crește rapid în fiecare an. Șoferii încalcă adesea regulile traficși parchează în locuri greșite. Există mai multe motive pentru acest fenomen, în primul rând, în aproape fiecare oraș există o lipsă de parcări echipate și păzite, iar în al doilea rând, costul ridicat al serviciului afectează semnificativ cererea. Mai mult, pedeapsa pentru o mașină parcata incorect este minimă, ceea ce duce la haos pe drum.

Cu toate acestea, parcările private sunt încă solicitate în rândul șoferilor. De acord, nu toată lumea va decide să-și lase mașina peste noapte pe stradă, pentru că timpul este nesigur. Fără a deține un garaj, șoferii preferă adesea parcări plătite. Astfel, putem concluziona că există întotdeauna o cerere pentru servicii de parcare privată și aceasta este în creștere în fiecare an.

Cum se deschide o parcare de la zero?

Mulți antreprenori aspiranți pun întrebarea despre costul deschiderii unei parcări plătite. Toată lumea este interesată de suma specifică de bani necesară pentru a deschide o parcare ca afacere. Dar totul depinde de multe nuanțe importante, așa că este destul de dificil să anunți numere exacte.

Cum să deschizi o parcare și de unde să obții bani?

Pentru a deschide o parcare plătită ai nevoie de o sumă considerabilă de capital de pornire. După cum știți, oamenii de afaceri începători nu au numerar în exces, motiv pentru care caută adesea metodele disponibile economisind bani. Prin urmare, întrebarea cum să deschideți o parcare de la zero rămâne relevantă.

Cu siguranță toată lumea înțelege că organizarea oricărei afaceri necesită bani. Unele idei pot fi implementate cu doar câteva mii de ruble în buzunar, altele necesită mai mult investiții semnificative, care sunt exprimate în zeci și sute de mii de ruble.

Nu este nevoie să ascundeți că deschiderea unei parcări ca afacere este o idee destul de costisitoare. Chiria terenului și dezvoltarea teritoriului necesită serioase investitii financiare. Dar această metodă de a câștiga bani poate aduce venituri pasive și stabile. De aceea mulți oameni sunt atât de interesați această afacere idee.

Puteți obține bani pentru a deschide o parcare de la o bancă, a împrumuta de la prieteni sau a începe o afacere comună. De asemenea, este foarte posibil să primiți asistență de la stat pentru a vă dezvolta afacerea.

Aveți dreptul de a utiliza toate opțiunile oferite. Principalul lucru este, înainte de a începe să implementați o idee, cântăriți și gândiți-vă la decizia dvs.

Plan de afaceri pentru parcare

Pentru a avea succes, o singură idee nu este suficientă. Principalul lucru este implementarea înțeleaptă a proiectului. Un plan de afaceri întocmit cu pricepere pentru o parcare vă poate ajuta să distribuiți eficient fondurile disponibile. Ca exemplu, poți să te uiți.

Într-un plan de afaceri, este necesar să se sublinieze următoarele puncte:

Alegerea unei idei. În această secțiune, este necesar să se definească în mod clar obiectivele, să se analizeze profitabilitatea afacerii de deschidere a unei parcări, perioada de rambursare a acesteia și profitul așteptat;
Investiții financiare. Trebuie să calculați cu atenție toate costurile implementării unei idei de afaceri. Acest lucru vă va ajuta să navigați în cantitatea investițiilor și vă va oferi posibilitatea de a determina suma minimă pentru implementarea proiectului dumneavoastră;
Probleme organizatorice. Pe langa investitiile financiare, trebuie sa tineti cont de toate nuantele legale. Ar trebui să înțelegeți procedura de înregistrare a afacerii pentru a obține rapid toate permisele pentru activități legale;
Campanie de publicitate și continuarea promovării afacerii. În această secțiune a planului de afaceri pentru deschiderea unei parcări, ar trebui să vă gândiți din timp la toți pașii, pentru ca pe viitor, dacă afacerea are succes, să vă puteți dezvolta în direcția aleasă.

După ce ați întocmit un plan de afaceri competent pentru o parcare, treceți la procedura de înregistrare legală a afacerii dvs.

Înregistrarea afacerii

Orice tip de activitate este supus înregistrării la autoritățile legale, așa că înainte de a începe să implementați ideea de a deschide o parcare, colectați și completați toate documentele necesare.

Acte si autorizatii pentru deschiderea unei parcari

În primul rând, ar trebui să decideți asupra formei materiale și juridice a activității și să vă înregistrați ca antreprenor individual sau creați persoană juridică(OOO);
Al doilea pas este obținerea permisiunii de a închiria sau de a cumpăra un teren pentru amenajarea unei parcări. Trebuie să solicitați documentul relevant la autoritățile locale (Sector, administrație regională);
După încheierea unui contract de închiriere, documentația proiectului trebuie pregătită și convenită cu autoritățile locale. După aceasta, pachetul de documente trebuie depus la Comitetul funciar;
Pentru construcția pe teritoriul închiriat, trebuie colectate documente suplimentare: autorizații de la Administrația Raională, contract de închiriere de teren, proiectarea parcării, autorizații de la Rospotrebnadzor și serviciul de pompieri.
Dacă nu intenționați să construiți nimic pe site-ul închiriat, atunci ar trebui să pregătiți următoarele documente pentru comision: un contract de închiriere, un acord privind combaterea dăunătorilor, îndepărtarea gunoiului, întreținerea casei de marcat și un program de control al producției.

Un avocat cu experiență vă va ajuta să colectați și să pregătiți întregul pachet de documente. În acest moment, vă puteți ocupa de alte probleme la fel de importante.

Locație de parcare

O parcare bine aleasă vă va permite să vă recuperați toate investițiile într-un timp scurt și să primiți venituri pasive și stabile. Prin urmare, luați foarte în serios alegerea locului de parcare.

Opțiuni pentru deschiderea unei parcări

Partea centrală a orașului. Probabil cea mai de succes variantă este deschiderea unei parcări în zona centrală sau de afaceri a orașului. În zone atât de aglomerate cererea de servicii de parcare este destul de mare. Dar, de regulă, totul în centru este deja ocupat sau închirierea teritoriului este foarte scumpă. Prin urmare, în caz de lipsă resurse financiare, este mai bine să alegeți temporar o locație mai accesibilă pentru parcarea dvs. cu plată.

Parcare intr-o zona rezidentiala a orasului. Într-o locație atât de favorabilă este suficient cerere mare pentru servicii de parcare cu plată. Mulți oameni nu dețin un garaj pentru depozitarea vehiculelor, așa că folosesc adesea parcări. În plus, chiria pentru spațiu într-o zonă rezidențială a orașului este mult mai mică decât în centru, iar acesta este un plus suplimentar în favoarea deschiderii unei parcări în zona clădirilor noi.

Parcare in afara orasului. Inchiriez un teren afara decontareîntotdeauna mult mai ieftin, dar frecvența unui astfel de loc va fi de câteva ori mai mică. Singura variantă este deschiderea unei parcări într-un loc turistic cu trafic intens.

Selectarea tipului de parcare

După cum știți, parcările moderne sunt de diferite tipuri: deschise, închise, subterane și chiar pe mai multe niveluri.

Parcare exterioară

Acest tip de parcare este cel mai simplu și mai primitiv. În acest caz, vehiculele sunt amplasate într-o zonă special închiriată, împrejmuită, păzită. Avantajul acestui tip de parcare este investitie minima de către proprietar. Clienții parcărilor deschise sunt cel mai adesea persoane cu venituri medii. Pentru ei, prețul parcării este mai important decât siguranța vehiculului propriu, există mulți astfel de oameni, așa că cererea de servicii de parcare deschisă nu scade.

Parcare închisă

De regulă, șoferii care doresc să-și protejeze vehiculul nu numai de hoți, ci și de efectele condițiilor climatice, aleg parcări închise. Acestea sunt structuri asemănătoare unui garaj, doar la scară mai mare. Este mult mai costisitor să amenajezi o parcare închisă decât una deschisă, dar costul serviciului în acest caz crește semnificativ.

Parcare cu plată

Este destul de profitabil să deschideți parcări cu plată în zonele aglomerate ale orașului. Această metodă a câștiga bani îți garantează un venit stabil, deoarece numărul persoanelor care doresc să parcheze într-un loc specializat este doar în creștere. Atunci când organizați parcări cu plată, nu uitați că lățimea benzii de circulație trebuie să fie de cel puțin 7 metri. În plus, asfaltul trebuie acoperit cu un strat protector special care absoarbe produsele petroliere.

Locuri de parcare pentru camioane

Această opțiune de afaceri este foarte profitabilă. Principalul lucru în această chestiune este absența concurenților în apropiere. Prin urmare, alegeți cu înțelepciune locația viitoarei parcări. Parcarea camioanelor ar trebui să fie amplasată pe cele mai aglomerate autostrăzi. De regulă, camioneții caută astfel de locuri și se opresc acolo pentru o pauză. Căutați locuri libere în apropierea cafenelelor și restaurantelor de pe marginea drumului sau deschideți-vă propria unitate de vânzare cu amănuntul în parcare.

Parcare subterana

Acest tip de parcare este ideal pentru zonele centrale și de afaceri ale orașului. Prin urmare, dacă decideți să deschideți o parcare în această zonă, atunci parcarea subterană este cea mai bună, deși destul de scumpă, opțiunea.

Supraveghere video pentru parcare

Personal angajat

Numărul de personal va depinde de zona de parcare. Pentru a menține o parcare mică, trebuie să angajați 2-4 agenți de pază, mai mulți însoțitori de parcare și un contabil sau avocat.

Fii foarte responsabil atunci când alegi personalul. Candidații pentru postul de agent de pază trebuie să aibă experiență de lucru și recomandări bune.

Riscuri în afacerea deschiderii unei parcări

Închirierea teritoriului. Exista riscuri considerabile de a pierde un loc convenabil in cazul in care este nevoie, restituind zona inchiriata proprietarului acesteia. În acest caz, va trebui să mutați parcarea în altă locație. Prin urmare, dacă intenționați să deschideți o parcare închisă, este recomandabil să cumpărați mai degrabă decât să închiriați un teren.

Furtul unei mașini dintr-o parcare. Trebuie să vă protejați cât mai mult posibil de hoții de vehicule. În acest caz, nu există suficienți paznici, este necesar să dotați zona de parcare cu un sistem de supraveghere video. Nu uitați că în cazul unui furt de vehicul, responsabilitatea și despăgubirea pentru daune vor cădea nu numai pe umerii agenților de pază, ci și pe proprietarul parcării. Prin urmare, vă recomand să angajați unul sau doi avocați cu experiență în personalul dvs.

Costuri de deschidere a unei parcări

Vă voi oferi o listă aproximativă a principalelor costuri financiare ale deschiderii unei parcări. Nu ne vom angaja calcule financiare, pentru că totul depinde de regiune, de tipul de parcare și de multe alte nuanțe care îi vor afecta semnificativ costul.

Costuri financiare pentru deschiderea unei parcări:

Intocmirea documentelor, obtinerea autorizatiilor de activitate de la organisme autorizate autoritati;
Închiriere sau cumpărare de teren;
Echipamente de parcare;
Remunerația angajaților;
Costuri de publicitate pentru parcare.

Profitați din parcare

Profitul dvs. este plata pentru serviciile de depozitare a vehiculelor. De regulă, tarifele sunt stabilite pe oră sau pe zi. Costul serviciului depinde de locația și tipul de parcare.

Înainte de a trimite prețurile, verificați prețurile din regiunea dvs. pentru servicii similare. Nu uitați că prețul și calitatea serviciilor determină numărul de vizitatori în parcare și, în consecință, profitul dvs.

Sper că sfaturile de mai sus vă vor ajuta să deschideți o parcare și să reușiți în această afacere.