Kokį verslą atidaryti gyvenamajame rajone. Kokį nedidelį verslą atidaryti gyvenamajame rajone? Kokį verslą atidaryti gyvenamajame komplekse

Jei planuojate pradėti savo verslą, greičiausiai apsvarstysite visus galimus variantus. Galite plėtoti verslą nuo nulio, tačiau šis plėtros kelias pareikalaus daug jūsų išteklių. Yra dar viena galimybė, kuri šiandien yra tvirtai įsitvirtinusi versle – franšizė.

Prekių ženklų savininkai labai aktyviai naudojasi šia savo tinklo plėtra, siūlydami pradedantiesiems verslininkams pradėti dirbti pagal patikrintas franšizės davėjo schemas. Pradedančiajam versle toks požiūris yra tik į naudą – juk nereikia mokytis iš savo klaidų, galima panaudoti visą prekės ženklo savininko sukauptą patirtį.

Miegamosios zonos ilgą laiką buvo laikomos netinkamomis verslui. Tačiau pastaraisiais metais šį teiginį paneigė daug sėkmingų projektų. Ir šiandien mes kalbėsime apie tai, kokį verslą atidaryti gyvenamajame rajone kaip franšizę.

Verslo ypatumai gyvenamajame rajone

Miestas tradiciškai suskirstytas į kelias zonas: kultūros ir prekybos centras, pramoninė miesto dalis ir gyvenamieji rajonai. Verslas miesto gyvenamajame rajone šiuo metu tik vystosi, o ši niša laikoma neužpildyta.

Statant naujus gyvenamuosius kompleksus, infrastruktūros klojimas gyvenamuosiuose rajonuose yra neatsiejama patogaus gyventojų gyvenimo dalis. Pagal Pramonės ir prekybos ministerijos standartus 1000 žmonių turėtų tekti 150 m2 maisto prekių parduotuvių ploto ir 300 m2 ne maisto prekių parduotuvių ploto.

Norėdami nuspręsti, kurį verslą atidaryti gyvenamajame rajone, turite išanalizuoti vartotojų paklausą. Po to verta ištirti tam tikros srities užimtumą.

Dabar aptarkime verslo ypatumus gyvenamuosiuose rajonuose.

1. Didžiausias lankomumas „patogumo“ įstaigose (kavinėje, parduotuvėje ar kirpykloje) yra anksti ryte iki 11:00 ir vakare po 17:00. Kad dirbtumėte efektyviai, turėsite prisitaikyti prie šio darbo režimo.
2. Gyvenamuosiuose rajonuose žmonės dažnai vieni kitus pažįsta, todėl svarbu atkreipti dėmesį į draugiškų ir paslaugių darbuotojų paiešką.
3. Jei kalbame apie parduotuvę, turite suprasti, kad perkama mažais čekiais. Mažai kas apsiperka tokiose parduotuvėse, pavyzdžiui, savaitę.

Straipsnyje apžvelgiu keletą variantų, dėl kurių verslą galima atidaryti gyvenamajame rajone kaip franšizę. Kad nesuklystumėte pasirinkdami ir išvengtumėte nereikalingų išlaidų, turite atidžiai patikrinti franšizę. Turiu praktinės franšizių parinkimo ir audito patirties, todėl galite kreiptis pagalbos!

Franšizės verslo ypatybės

Apie franšizės verslą jau daug pasakyta, toliau aprašysiu pagrindinius tokio verslumo bruožus. Visų pirma, verta paminėti vienkartinių mokesčių ir autorinių atlyginimų mokėjimą. Vienkartinis mokestis yra vienkartinis mokestis už prisijungimą prie franšizės tinklo. Autorinis atlyginimas mokamas kas mėnesį, tai yra mokestis už prekės ženklo naudojimą. Verta paminėti, kad yra tinklų, kurie nereikalauja nei vieno, nei kito, nei abiejų mokėjimų.

Galite įsigyti franšizę savo lėšomis, tačiau šiandien ne visi turi tokią galimybę. Be to, šiandien daug dėmesio skiriama verslumo ugdymui, atsirado kitų galimybių. Pavyzdžiui, galite pradėti verslą naudodami banko paskolą arba investuodami iš prekės ženklo savininko.

Taip pat verta suprasti, kad franšizės davėjas negalės jums suteikti 100% garantijos, kad verslas atsipirks, pavyzdžiui, per 3 mėnesius. Verta atsižvelgti į regiono ypatybes, vartotojų pageidavimus ir sezoniškumo veiksnius. Kuo kruopščiau paruošite „dirvožemį“, tuo produktyvesnis bus jūsų verslas.

Kodėl franšizės darbas yra pelningas

1. Pradedantis verslininkas įgyja paruoštą, veiksmingą verslo modelį, kurio stiprumas buvo išbandytas kituose regionuose.
2. Galimybę dirbti su žinomu ir reklamuojamu prekės ženklu. Tai pritrauks klientus į jūsų įstaigą nuo pat jos atidarymo momento.
3. Naudojimasis žinių baze, visais franšizės davėjo patobulinimais ir gamybos paslaptimis.
4. Nuolatinės konsultacijos ir prekės ženklo savininko komandos palaikymas.
5. Įstaigos atidarymo išlaidų sumažinimas.
6. Sumažintas atsipirkimo laikotarpis.
7. Reklamos išlaidų mažinimas, bendra rinkodaros strategija su franšizės davėju.
8. Rizikos sumažinimas, o tai labai svarbu pradedančiam verslininkui.

Norėdami atidaryti franšizės verslą, kai kuriais atvejais turite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Norėdami tai padaryti, turite užpildyti formą P21001. Padarykite tai naudodami nemokamą mano tinklaraščio funkciją. Tai užtruks ne ilgiau kaip 10 minučių.

Verslo idėjos gyvenamajam rajonui

Šiame skyriuje kalbėsime apie tai, kokį verslą galite atidaryti gyvenamajame rajone. Pagalvojus iš praktinės pusės, daug patogiau po darbo nuvykti į šalia esantį namą ir gauti reikiamą prekę ar paslaugą.

Savitarnos parduotuvė

Idėjų verslui gyvenamajame rajone yra gana daug, tačiau populiariausios tradiciškai yra parduotuvės. Galite atidaryti įvairius formatus:

• bakalėjos;
• Namų apyvokos reikmenys;
• gėlių.

Maisto prekių parduotuvėse gali būti platus asortimentas arba vienos rūšies prekės. Kuris iš jų bus pelningas jūsų mieste ir regione, galima pasakyti tik atlikus išsamią analizę.

„Beans“ yra kelių formatų mažų bakalėjos parduotuvių franšizė, siūlanti lankytojams būtiniausias prekes. Fanšizuotojo tikslas – maksimalus kiekvienos franšizės gavėjo parduotuvės veiklos efektyvumas. Verslo sprendimai ir didžiulė žinių bazė padeda kiekvienam franšizės gavėjui realizuoti savo potencialą.

Jei susidomėjote šiuo pasiūlymu, rekomenduoju perskaityti „METRO Cash & Carry“ parduotuvės „Beans“ franšizės analizę, joje yra daug naudingos informacijos ir įdomių faktų.

Dėl to, kad „Beans“ franšizės kaina sumažinama iki investicijų į parduotuvės atidarymą, tai yra, nėra vienkartinio mokesčio, nauji partneriai lengvai patenka į tinklą. Šiandien atidaryta daugiau nei 250 parduotuvių su šiuo prekės ženklu, kurios visos sėkmingai veikia rinkoje.

Pilstomas alus

Pastaruoju metu alaus vartojimo kultūra vis labiau vystosi. Tuo pačiu metu žmonės domisi įvairiais formatais: sėdėti bare su draugais ir žiūrėti futbolą arba pasiimti alų ir mėgautis juo namuose.

Alaus gurmanai šią įmonę pažįsta seniai – jos gaminys nusipelno pagarbos. Paklausa yra didelė ištisus metus, ypač „arti namų“ formato gyvenamuosiuose rajonuose. Franšizės davėjas leidžia įsikurti pirmuosiuose gyvenamųjų namų aukštuose ir atskiruose pastatuose.

Įmonė buvo įkurta 2009 metais, o franšizės programą pradėjo 2015 metais. Šiandien skirtinguose mūsų šalies miestuose veikia daugiau nei 35 franšizės įmonės, o pagrindinė atstovybė yra Ufoje.

Express kirpykla

Greitosios kirpėjos yra labai pelningas verslas gyvenamuosiuose rajonuose. Kartu su brangiais salonais šiandien atsiranda ir naujas kirpyklų formatas. Tokiose įstaigose kirpimas atliekamas už fiksuotą ir mažą kainą, o tai labai patogu mažų miestelių gyventojams. Be to, kirpimas užtrunka šiek tiek laiko.

Chio Chio – tai naujas kirpyklų formatas. Bet kokio kirpimo kaina bus tokia pati ir priklausys tik nuo miesto gyventojų skaičiaus. Miestuose, kuriuose gyvena iki 1 000 000 žmonių, kirpimas kainuoja 200 rublių. ir nepriklauso nuo jokių kitų veiksnių. Žmonės mėgsta šį formatą, nes kokybė išlieka aukšta už mažą kainą.

Tokios kainos išlaikomos mažinant sąnaudas ir išlaidas. Vietoj papildomo personalo tokiuose salonuose įrengti terminalai. Įranga Chio Chio yra kokybiška, tai leidžia sutrumpinti kirpimo laiką ir priimti didesnį klientų skaičių.

Taigi, galima ir būtina plėtoti verslą gyvenamajame rajone, tokiam verslui yra daug variantų. Svarbiausia parengti reikiamą informacinę bazę: analizuoti rinką, konkurentus, paklausą. Tik tada galėsite sukurti efektyvų ir perspektyvų verslą.

Ypač keisti nuomonę padėjo sėkminga kelių gyvenamuosiuose rajonuose startavusių prekybos tinklų plėtra. Mūsų idėjos padės apsispręsti, kuriame gyvenamajame rajone. Žemiau papasakosime apie TOP 20 pelningiausių variantų.

Tai pirmas dalykas, kuris ateina į galvą kaip perspektyvus verslas. Atidaryti parduotuvę, kurios plotas 60 kv. m prireiks 25 000 USD kapitalo.

Maisto prekių parduotuvės skaičiavimai ir atsipirkimas

Apytiksliai išlaidos atrodo taip:

• Pradinis asortimentas – 15 000 USD;
• Įranga ir baldai – 5000 USD;
• Teisinė registracija asmenims, gaunantiems licencijas – 500 USD;
• Priešgaisrinės ir apsaugos sistemos, parduotuvės išorė – 1600 USD;
• Nuoma – 1800 USD;
• Atlyginimas, transporto ir kitos išlaidos – 1100 USD.

Vidutinis produktų antkainis 20-30%, parduotuvė uždirbs 2000 USD grynojo pelno per mėnesį, projektas atsipirks maždaug per 1,5-2 metus.

Tačiau verta paminėti kad atidaryti pelningą bakalėjos parduotuvę nėra lengva, reikia surinkti daug dokumentų, gauti įvairius leidimus ir licencijas;

Bet ką parduoti gyvenamajame rajone, jei ne maistą? Yra daug variantų.

Mėsa

Maža parduotuvė iš tikrųjų yra labai pelninga verslo rūšis. Parduotuvės atidarymas užtruks apie du mėnesius, atsižvelgiant į dokumentų tvarkymo laiką ir maždaug 10 000 USD. Mėnesinis pelnas prieš atėmus išlaidas nuomai, pirkimui ir darbuotojų atlyginimams yra apie 5000 USD, grynasis pelnas – apie 3000 USD.

Mėsos parduotuvės sėkmės paslaptys

Mėsinė gyvenamajame rajone duos gerą pelną, jei:

1. Kilometro spinduliu nuo šios parduotuvės nėra konkurentų;
2. Pardavėjai geba kompetentingai konsultuoti pirkėją;
3. Prekystalyje pateikiami tik švieži produktai.

Tiesą sakant, įvykdyti šias sąlygas yra gana paprasta. Įdarbinant darbuotojus svarbu juos apklausti, kad išsiaiškintume jų mėsos žinias ir, jei reikia, pasiruoškite skirti laiko ir pinigų personalo mokymams.

Žuvis

Šiuo atveju idėja panaši į ankstesnę, tik parduotuvėje bus prekiaujama žuvimi ir jūros gėrybėmis. Investicija yra maždaug tokia pati – 8000 USD, pelnas bus šiek tiek mažesnis – 2000 USD per mėnesį.

Vaisiai ir daržovės

Kokią parduotuvę apsimoka atidaryti gyvenamajame rajone, kad ten visada būtų klientų? Tai parduotuvė, kurioje prekiaujama daržovėmis ir vaisiais.
Atidarymas kainuos 4000 USD, galite tikėtis 2000 USD grynojo pelno per mėnesį.

Bet čia reikėtų į tai atsižvelgti kad daugelis vaisių greitai praranda prekinę išvaizdą ir todėl juos reikia parduoti per trumpą laiką.

Konditerijos gaminiai

Tai dar vienas variantas, kokį verslą atidaryti kaimynystėje ir gauti gerą pelną.

Paprasčiausia saldainių parduotuvė laikoma paruoštais saldainiais prekiaujančia vieta. Norėdami jį atidaryti, jums reikės apie 7000 USD, vidutinis mėnesio pelnas yra 1200 USD.

Be to, galite atidaryti šių rūšių konditerijos gaminius:

• Parduotuvę su kavine;
• Parduotuvė ir nuosavas konditerijos gaminių gamybos cechas;
• Parduotuvė, kepykla ir kavinė.

Žinoma, bet kuris iš šių variantų pareikalaus daug didesnių investicijų, tačiau jis bus pelningesnis lyginant su įprasta parduotuve.

Alus

Nedidelė alumi prekiaujanti parduotuvė bus pelninga, jei pirkėjui bus suteikta galimybė rinktis. Kaip rodo praktika, pelningiausios parduotuvės gyvenamuosiuose rajonuose, kurios specializuojasi parduodant alų, siūlo mažiausiai 20 gėrimų rūšių.

Pradinis kapitalas, į kurį įeina įrangos ir prekių pirkimas, nuoma, reklama ir atlyginimai pardavėjams, yra apie 9000 USD. Atlikęs daugiausia dėmesio skiriama populiariausiems prekių ženklams, galite uždirbti apie 2000 USD per mėnesį.

Alkomarketas

Šiuo atveju parduotuvės asortimente yra visų rūšių alkoholinių gėrimų, įskaitant vynus iš čiaupo. Norint atidaryti parduotuvę, reikės gauti leidimus ir licencijas, tačiau 100% alkoholio antkainis leis gauti 4000 USD per mėnesį, atidarant parduotuvę, reikės investuoti apie 30 000 USD.

Tabakas

Nepaisant kovos su rūkymu ir sveikos gyvensenos propagavimo, prekyba tabaku visada yra pelningas verslas gyvenamajame rajone. Tabako parduotuvės atidarymo išlaidos bus palyginti minimalios – tik apie 2500 USD, grynasis mėnesio pelnas su 20% antkainiu yra 650 USD.

Ypatingų sunkumų nėra, svarbu tik tai surašyti visus dokumentus pagal galiojančius teisės aktus ir papuošti parduotuvę ryškiu, klientams aiškiai matomu ženklu.

Mažas niuansas

Šiandien populiarus vadinamasis „elektroninis“ rūkymas, tai visų rūšių elektroninės cigaretės ir garai.

Šiuos prietaisus, taip pat skysčius įtraukę į savo tabako parduotuvės asortimentą, galite gauti daugiau pelno.

Prekės augintiniams

Naminiai gyvūnai reikalauja priežiūros ir kasdienio šėrimo, todėl būtų gera idėja atidaryti naminių gyvūnėlių parduotuvę. Pagrindinis asortimentas bus maistas, svarbu pasiūlyti pirkėjui kuo didesnį pasirinkimą: nuo paprasčiausių iki profesionalų rekomenduojamų.

Be to, asortimente turėtų būti žaislų, šukų, naminiams gyvūnėliams skirtų valymo priemonių. Naminių gyvūnėlių parduotuvės atidarymas kainuos apie 8000 USD, o vidutinis grynasis mėnesinis pelnas bus 1200 USD.

Buitinė chemija

Buitinės chemijos gaminiai, skirti masiniams pirkėjams, atneš didžiulį pelną parduotuvės savininkui. Šiuo atveju pakanka nedidelio 70 kv.m ploto. (bendras plotas), nereikia atidaryti didžiulės savitarnos salės.

Norėdami suprasti buitinių cheminių medžiagų naudojimą gyvenamajame rajone, turite mokytis populiariausi prekių ženklai skalbimo milteliai, dantų pastos, plovikliai ir valymo priemonės.

Per pigios ir brangios prekės nebus paklausios;

Norėdami atidaryti parduotuvę, jums reikės 9000 USD, grynasis mėnesio pelnas yra 1500 USD.

Statybinės medžiagos

Kokią parduotuvę galima atidaryti gyvenamajame rajone, kad ji visada atneštų pelno? Žinoma, tai yra statybinių medžiagų parduotuvė, ypač jei ji atidaroma naujų pastatų gyvenamajame rajone.

Tarp populiariausių produktų yra plytelės, tapetai, maišytuvai ir įvairūs smulkūs daiktai. Norint kompetentingai konsultuoti klientus, svarbu, kad pardavėjas gerai išmanytų temą.

300 kv.m ploto patalpoms atidaryti prireiks 18 000 USD. Turėdami gerą reklamą ir tinkamai parinkę asortimentą, galite tikėtis 3500 USD grynojo mėnesio pelno.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad žiemą paklausa mažesnė nei vasarą ir, esant galimybei, parduotuvės atidarymą rekomenduojama planuoti pavasario mėnesiams.

„1000 smulkmenų“ arba parduotuvė už vieną kainą

1000 smulkmenų

Tai specialaus tipo parduotuvė, kurioje rasite viską nuo virtuvinio maišytuvo iki SIM kortelės. Daugelį produktų, tokių kaip „flash drives“, atminties kortelės, suvenyrai, laidai ir adapteriai, galima užsisakyti Kinijoje.

Norint atidaryti parduotuvę su visokiomis smulkmenomis, reikės apie 4000 USD investicijų, pelnas bus apie 800 USD per mėnesį.

Viskas uz viena kaina

Mes kalbame apie tai, kur visos prekės turi fiksuotą kainą - pavyzdžiui, 49, 69, 99 rubliai ir tt Tokią parduotuvę galima atidaryti kaip franšizę arba savarankiškai. Investicija nedidelė, apie 5000 USD, o grynasis pelnas per mėnesį bus apie 700 USD.

Namų tekstilė

Graži patalynė, lovatiesės, užuolaidos, pagalvės ir antklodės ne vienai moteriai kelia norą iš karto atnaujinti savo namų interjerą, bent jau pasitelkiant tekstilę.

Parduotuvė bus ypač aktuali nauji pastatai, kuriuose žmonės dar tik įsikuria.

Norėdami atidaryti parduotuvę, jums reikės 4000 USD, mėnesio pelnas svyruos tarp 600–800 USD.

Stalo reikmenys ir suvenyrai namams

Įperkami, bet kokybiški indai bus paklausūs net ir gyvenamajame rajone. Puodai, keptuvės ir gražios lėkštės puikiai papildys mielus suvenyrus, pavyzdžiui, stiklines figūrėles.

Parduotuvės atidarymas kainuos 6000 USD, atsižvelgiant į vidutinį stalo reikmenų antkainį 30%, galite tikėtis maždaug 1000 USD grynojo pelno per mėnesį.

Buitinė technika ir elektros prietaisai

Kokios parduotuvės atidaromos gyvenamuosiuose rajonuose, kad produktas būtų populiarus?

Galite sukurti savo parduotuvę, kurioje bus prekiaujama buitine technika ir elektros prietaisais, tokiais kaip mikrobangų krosnelės ir televizoriai.

Čia verta suprasti, kad nuo nulio sukurta parduotuvė vargu ar galės konkuruoti su dideliais tinklais, todėl turėtumėte atidaryti prekybos tašką, panašų į televizijos rinką.

Įrangą galima įsigyti lombarduose, antstolių varžytynėse, paimti iš rankų ir grąžinti į prekinę būklę.

Vaikiškų drabužių parduotuvė

Jei parduodate drabužius, kokias parduotuves geriausia atidaryti gyvenamuosiuose rajonuose? Kaip rodo praktika, geriausia parduoti gaminiai naujagimiams, nes jiems mados įtakos neturi, o antkainis gali siekti iki 400 proc.

Atidaryti prireiks 14 000 USD grynasis pelnas, kuris gali siekti 3 000 USD.

Žaislų parduotuvė

Gyvenamajame rajone visada gyvena daug vaikų, todėl vaikiškų žaislų pardavimas yra puikus pasirinkimas, kokį verslą pradėti gyvenamajame rajone. Norėdami pradėti savo verslą, turite išleisti apie 10 000 USD, grynasis pelnas bus apie 1 300 USD per mėnesį.

Raštinės reikmenys

Geriausia atidaryti nedidelę raštinės reikmenų parduotuvę šalia mokyklos ar darželio, esančio gyvenamajame rajone. Investicijos į atidarymą – apie 3000 USD, grynasis pelnas per mėnesį – 500–700 USD.

Gėlių

Jei nežinote, kokį verslą atidaryti gyvenamajame rajone -! Šiame versle yra labai geras prekių antkainis, dažniausiai 120-200 proc.

Atidarymui reikės apie 9000 USD, mėnesio pelnas (neįskaitant švenčių) yra 1600–2200 USD.

Vaistinė

Be rekomenduojamų variantų, kokias parduotuves geriausia atidaryti gyvenamuosiuose rajonuose, verta pagalvoti. Gyvenamuosiuose rajonuose daug pensininkų ir vaikų, todėl maisto papildai ir vitaminai bus labai paklausūs.

Atidarymas pareikalaus didelių investicijų, apie 20 000 USD, tačiau su gera reklama ir kompetentingais patarimais galite pasiekti puikų 3500 USD ar didesnį grynąjį pelną.

Svarbus punktas:Šiai veiklai reikalinga licencija, visi darbuotojai turi turėti atitinkamą išsilavinimą.

Verslo ypatumai gyvenamajame rajone

Gyvenamajame rajone gyvenimo ritmas gerokai skiriasi nuo miesto centro. Štai kodėl svarbu tai apsvarstyti Didžiausias srautas parduotuvėse – prieš 11 val., o po 17 val.

Dėl konkurencijos su prekybos tinklais, Nesitikėkite momentinio pelno, jis augs palaipsniui, augant klientų skaičiui.

Kadangi gyvenamuosiuose rajonuose žmonės dažniausiai vieni kitus pažįsta, Verta stebėti parduotuvės reputaciją. Pardavėjai turi būti mandagūs, o prekė turi būti kokybiška. Priešingu atveju informacija apie prastą aptarnavimą iš lūpų į lūpas pasklis akimirksniu ir pirkėjų nebus.

Ir, žinoma, sėkmei svarbu atsižvelgti į konkurenciją, prekės paklausą, kiek toli yra miestas, tiksliau jo centrinė dalis.

Jei planuojate atidaryti verslą gyvenamajame miesto rajone, netoli nuo savo gyvenamosios vietos, pagrindinį dėmesį skirkite išparduotuvės vietai. Įsivaizduokite save potencialaus pirkėjo vietoje, kad įvertintumėte rajono gyventojų poreikį prekėms ar paslaugoms.

Net nedidelis prekybos paviljonas su gera vieta gali tapti pelningu projektu. Tačiau prieš pradedant verslą svarbu apgalvoti būsimos veiklos niuansus.

Verslas gyvenamajame miesto rajone:

ką atidaryti šalia namų?

Besivystančiuose miestuose yra ištisos daugiaaukščių gyvenamųjų namų užstatytos teritorijos, kuriose praktiškai nėra infrastruktūros. Tačiau tokia vieta yra potencialių pajamų šaltinis. Be to, norint atidaryti mažmeninės prekybos vietą gyvenamajame rajone, jums nereikia didelių finansinių investicijų, ypač jei išsiaiškinsite, kokios prekės ar paslaugos yra paklausios šioje srityje.

Norint skatinti verslą tankiai apgyvendintoje miesto vietoje, savininkui nereikia dėti rimtų pastangų – tereikia parduoti kokybiškas prekes ne aukštesnėmis nei rinkos kainomis, teikti aukšto lygio paslaugas ir samdyti charizmatišką darbuotoją. pardavėjas, pas kurį klientai grįš vėl ir vėl.

Pabandykite rasti laiko pažiūrėti šį įdomų vaizdo įrašą:

Verslumo ypatumai gyvenamuosiuose rajonuose

Parduotuvės pajamos miesto gyvenamajame rajone tiesiogiai priklauso nuo patekimo į srautą, kai gyventojai eina į darbą arba grįžta namo. Į šią funkciją svarbu atsižvelgti rengiant tvarkaraštį.

Verta žinoti. Drabužių parduotuvė (vyriškų, moteriškų, vaikiškų) kaip verslas gyvenamajam rajonui nebėra aktualus. Faktas yra tas, kad pirkėjai mieliau rengiasi dideliuose prekybos centruose, todėl tokių prekybos vietų srautas mažas, o pelningumas mažas.

Vykdant verslą geriau orientuotis į būtiniausias prekes, t.y. atidaryti arba parduoti:

• maisto produktai, kurių galiojimo laikas yra ilgas;
• išgrynintas vanduo, skirtas gerti ir gaminti;
• greitas maistas, kepiniai, arbata, kava, pica, suši ir kt.;
• taisyti drabužius, batus, skėčius, laikrodžius, gaminti raktus ir kt.

Patarimas. Jei netoliese veikia 1-2 didelės tinklo parduotuvės, o patalpas radote arčiau gyvenamųjų namų, drąsiai atidarykite maisto prekių parduotuvę.

Maisto prekių parduotuvė: darbo ypatybės

Maisto produktai turi galiojimo laiką, todėl greitai genda arba sunaudojami. Įsibėgėjęs didmiesčių ritmas net ir gyvenamuosiuose rajonuose ne visada leidžia gyventojams apsilankyti dideliuose prekybos centruose – daugeliui lengviau nukeliauti į šalia namų esantį paviljoną būtiniausių daiktų. Rinkitės „pravažiuojamus“ kelius, laikykitės teisingos asortimento ir kainų politikos, po kurios pelno netruks.

Pažvelkime atidžiau į gyvenamojo rajono verslo specifiką:

• apgalvotas asortimentas. Žmonės neina į netoliese esančias parduotuves apsirūpinti maisto produktais savaitei. Atvirkščiai, dideliame mieste, netoli namų, perka maistą arbatai, jau paruoštus užkandžius, gėrimus, gėrybes. Prieš atidarant maisto prekystalį, svarbu atsižvelgti į šį niuansą.
• ilga darbo diena. Paviljono darbo grafikas turėtų būti sudarytas atsižvelgiant į pagrindinių gyventojų srautų aprėptį. Patartina, kad gyvenamajame rajone punktas būtų atidarytas anksti ir uždarytas po 21-00 val.
• draugiškas aptarnavimas. Pardavėjo asmenybė gali parduoti bet kokį produktą. Kaip žinia, žmonės perka iš žmonių – neigiamas pardavėjas atstums daugiau pirkėjų nei pritraukia, ir atvirkščiai;
• nebrangi nuoma. Atkreipkite dėmesį į patalpas, esančias pirmuosiuose gyvenamųjų namų kompleksų aukštuose gyvenamuosiuose rajonuose. Taip savo produktu galite sudominti kelių netoliese esančių namų gyventojus.

Verslo veiklos rūšys daugiaaukščių namų kiemuose

Pažiūrėkime atidžiau, kokį verslą atidaryti didelio miesto gyvenamajame rajone, kuriame gyvena 20–50 tūkst.

Renkantis verslo tipą ir atidarant parduotuvę, gali būti naudingi šie straipsniai:

• Kaip atidaryti buitinės chemijos parduotuvę:
• Pardavėjo išvaizdos standartai:
• Ar verta pirkti franšizę?

Prekyba drabužiais ir įranga, kaip taisyklė, neduoda laukiamo pelno, nes verslininkas negalės konkuruoti su dideliais prekių ženklais. Vaikų prekių pardavimo taškai bus paklausūs tik tuo atveju, jei šalia nebus prekybos centrų. Tačiau bakalėjos ar konditerijos parduotuvė su įvairiausiomis gėrybėmis greitai užkariaus pirkėjų širdis gyvenamajame rajone.

Paprastai pirmieji aukštai šiuolaikiniuose gyvenamuosiuose kompleksuose yra negyvenamieji. Yra grožio salonai, vaistinės, banko skyriai ir nedidelės parduotuvėlės. Grigorijus Altukhovas, FSK lyderio prezidento patarėjas, papasakojo Novostroy-M, kaip seniai ši tendencija atsirado ir kokio tipo verslą geriau atidaryti naujuose pastatuose.

Kaip šiandien apibūdintumėte naujų pastatų rinką Maskvos regione?

Maskvos regione yra dvi didžiausios nekilnojamojo turto rinkos: Maskvos rinka ir regioninė rinka. Pirmajam būdingos aukščiausios būsto kainos ne tik Maskvos regione, bet ir visoje Rusijoje. Jei neatsižvelgsime į naujai prijungtas „Naujosios Maskvos“ žemes, tai Maskvos žiediniame kelyje net ir tipiškiausių naujų ekonominės klasės pastatų vidutinės kainos yra apie 120–130 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą ir nenukrito žemiau. 100 tūkstančių rublių ilgą laiką.

Apie 70% visų dabartinių Maskvos statybos projektų priklauso arba verslo klasei, arba elitiniam segmentui. Taip yra dėl to, kad per pastaruosius kelerius metus sostinėje ėmė trūkti laisvų sklypų masinei statybai, o vietinėse vietovėse apsimoka statyti verslo klasės ir aukštesnius būstus. Atvirkščiai, regione siūlomas kuo platesnis ekonominės ir komforto klasės naujų pastatų pasirinkimas. Teritorijoje iki 10 km vien nuo Maskvos žiedinio kelio šiandien įgyvendinama daugiau nei 300 būsto statybos projektų, kuriuose siūlomi butai, kainuojantys nuo 40-43 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą.

Apskritai Maskvos sritis užima pirmąją vietą tiek pagal statomų būstų, tiek pagal į eksploatacijai atiduotų būstų apimtį: Maskvoje per pastaruosius metus buvo pradėta eksploatuoti 7,6 mln. metrų visų kategorijų nekilnojamojo turto, iš kurių būstas sudarė 2,5 mln. metrų.

Vis dažniau ne butų, o naujų pastatų pirmuosiuose aukštuose įsikuria komercinės patalpos. Kokia šios tendencijos priežastis?

Ši tendencija tęsiasi daugiau nei dešimt metų. Tai atsirado kartu su modernios naujų pastatų rinkos atsiradimu ir privačių kūrėjų atsiradimu. Palaipsniui plečiantis gyvenamiesiems rajonams ir naujų mikrorajonų atsiradimui, išryškėjo komercinės ir socialinės infrastruktūros objektų, pasiekiamų pėsčiomis nuo namų, poreikis.

Pirmieji aukštai puikiai tiko šiems tikslams, nes, pirma, jie išsprendė aktualią problemą, antra, išgelbėjo vystytojus nuo nelikvidiausių butų pardavimo pirmuose aukštuose. 2002 m. šis statybos formatas buvo įtvirtintas įstatymu - Maskvos vyriausybės nutarimu N 457-PP „Dėl socialinių ir visuomeninių patalpų išdėstymo statomų gyvenamųjų pastatų pirmuose aukštuose“, o 2003 m. buvo priimtas to paties pavadinimo papildymas. į Maskvos miesto statybos standartus (MGSN) 3.01-01 „Gyvenamieji pastatai“.

Kokį verslą nori atidaryti šių patalpų savininkai ir nuomininkai?

Pirmieji aukštai perkami ir nuomojami bakalėjos ir ne maisto prekių parduotuvėms, vaistinėms, bankų skyriams, vartotojų paslaugoms, tokioms kaip cheminis valymas, nedidelės remonto dirbtuvės, siuvimo, batų taisymo, mobiliųjų telefonų parduotuvės, atidaryti. Verslo savininkus domina stabili paklausa, kurią gali suteikti tik tos paslaugos, kurių naujo pastato gyventojams reikia kasdien. Šiandien Maskvos srityje statome mažaaukštį kompleksą „Zapadnoje Kuntsevo“, mikrorajone „Novoje Imailovo“, Maskvoje – gyvenamąjį kompleksą „M-House“ ir kiekviename iš jų pirmuose aukštuose yra komercinės patalpos.

Mūsų parengtame Maskvos projekte, verslo klasės gyvenamajame komplekse „Zodiac“, kuris yra Pokrovskoye-Streshnevo parko teritorijoje, yra vaikų darželis ir mini prekyvietė. Pavasarį komplekso teritorijoje atskirame pastate atsidarys daugiafunkcis sveikatingumo centras, kuriame gyventojai turės sporto salę, medicininės diagnostikos centrą, restoraną, draudimo bendrovės biurą.

Ar yra kokių nors verslo rūšių, kurioms draudžiama atidaryti naujų pastatų pirmuosius aukštus?

Pagal įstatymą draudžiama statyti gamybines patalpas ir dirbti su žmonių sveikatai kenksmingomis medžiagomis gyvenamųjų namų pirmuosiuose aukštuose esančiose patalpose, taip pat atidaryti įstaigas, kurios kelia pernelyg didelį triukšmą, trukdantį gyventojams, pavyzdžiui, naktiniai klubai. Kiti verslo tipai, vadovaujantis str. 17 RF būsto kodekso nėra draudžiami, jei jie nepažeidžia kitų piliečių teisių ir teisėtų interesų ir atitinka naudojimosi patalpas gyvenamajame name taisyklių.

Ar tiesa, kad gyvenamųjų namų kompleksų pirmuose aukštuose vis dažniau atidaromi mini darželiai?

Taip, yra tokia tendencija. Pagal galiojančius standartus, 1000 miesto gyvenviečių gyventojų turėtų tekti 35-40 vietų ikimokyklinėse įstaigose, o jei pėsčiomis pasiekiamos patalpos gali patenkinti naujų gyventojų poreikius, tai darželio statyba gyvenamajame komplekse nebus privaloma. . Kita vertus, vis daugiau tėvų domisi ne tuo, kad darželyje būtų laisva vieta, bet ir jame naudojami metodai, individualus požiūris į vaiką.

Šiuo požiūriu populiarėja mini darželių formatas. Pavyzdžiui, mūsų gyvenamajame komplekse „Zodiac“ sėkmingai veikia plėtros ir ugdymo centras „Elitora“. Be vaikų darželio su skirtingomis amžiaus grupėmis, vaikai per dieną turi galimybę aplankyti keletą studijų ir būrelių. Visų pirma, darželyje yra kūrybinė studija, floristikos ir fitodizaino studija, muzikos studija „Jaunasis Mocartas“, teatro ir meno studijos. Visa tai leidžia ne tik užimti vaikus dienos metu, bet ir atskleisti jų stipriąsias puses, suteikia galimybę išbandyti save įvairiomis kryptimis, suprasti, kuo jie aistringi, o kas ne.

Kas vystytojui pelningiau: parduoti ar išnuomoti komercines patalpas?

Viskas priklauso nuo gyvenamojo komplekso vietos ir vystytojo ateities planų. Patalpų nuomos atveju jis vienaip ar kitaip bus atsakingas už sutarčių ir sąskaitų išrašymo popierizmą, o patalpų prastovos pasikeitus nuomininkui taps rimtu trūkumu ir negaus pelno. . Parduodant šių problemų nekyla, o šiandien didžioji dalis negyvenamųjų patalpų parduodama kartu su butais, t.y. nuo projekto patekimo į rinką momento.

Kokia yra vidutinė tokio parduodamo ir nuomojamo nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina?

Jei kaip pavyzdį paimtume mūsų projektų komercines patalpas, tai, pavyzdžiui, M-House gyvenamasis kompleksas yra labai palankioje vietoje – pilnai suformuotame gyvenamajame rajone ir vos 100 metrų nuo Ulitsa Akademika Yangelya metro stoties. Natūralu, kad tai atsispindi šių patalpų kainoje ir paklausoje. Šiandien iš 18 tokių patalpų liko parduoti tik 6, o vieno kvadratinio metro kaina prasideda nuo 300 tūkstančių rublių.

Mažaaukščiame projekte „Vakarų Kuntsevo“, kuris yra 2 kilometrai nuo Maskvos žiedinio kelio regiono vakaruose, kainos jau daug mažesnės, o negyvenamųjų patalpų kaina prasideda nuo 120 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. . Naujajame Izmailovo mikrorajone Balašikoje kainos yra dar pagrįstesnės, čia vieno kvadratinio metro komercinės patalpos kaina svyruoja nuo 95 iki 115 tūkstančių rublių.

Ar visuose Jūsų įmonės gyvenamuosiuose kompleksuose pirmuose aukštuose yra komercinės patalpos, ar kai kuriuose projektuose yra butai?

Projektuodami savo patalpas vadovaujamės integruotu požiūriu, kurio dėka pirkėjas gali tikėtis ne tik kokybiško būsto už priimtiną kainą, bet ir patogią, sutvarkytą gyvenamąją aplinką, todėl pirmuose aukštuose įrengta infrastruktūra. įmontuota į kiekvieną mūsų kompleksą. Tuo pačiu komercinių patalpų apimtį konkrečiam projektui lemia kelios priežastys.

Pavyzdžiui, mažaaukštis gyvenamųjų namų kompleksas „Vakarų Kuntsevo“ statomas ekologiškai švarioje vietoje regiono vakaruose, jo artimiausioje aplinkoje yra senos vasarnamių sklypai, miškas, tai yra natūralus komponentas. Iš karto supratome, kad jos formatas yra intymus ir nestatėme šios svetainės aukštybiniais pastatais. Kompleksas turės savo teritoriją, uždarytą nuo pašalinių akių ir lankytojų, visos viešosios erdvės bus sutvarkytos, planuojame pasodinti gėlynus, sutvarkyti pasivaikščiojimo aikšteles.

Atstumas nuo komplekso iki Maskvos yra tik du kilometrai, automobiliu ar viešuoju transportu vos 5 - 10 minučių, o gyventojai turi prieigą prie visos reikiamos infrastruktūros, įskaitant specializuotas klinikas, universitetus, prekybos ir pramogų kompleksus, todėl suteikėme patalpas. dalyje „Vakarų Kuntsevo“ pirmųjų aukštų tik būtiniesiems infrastruktūros objektams – parduotuvėms, vartotojų aptarnavimo punktams, kavinėms. Likę pirmieji aukštai atiduodami butams ir nekantriai graibstomi, nes pro langą matysis ne judrios perėjos su nenutrūkstamu žmonių srautu, o gražūs gėlynai ir žaidimų aikštelės. Kartu kompleksas turės savo darželį ir mokyklą, o tėvams nekils klausimų, kur dėti vaiką.

Naujajame Izmailove dalį pirmųjų aukštų taip pat užima butai. Tai didelis mikrorajonas ir jei visi pirmieji aukštai bus perduoti komercinėms patalpoms, jie nebus užpildyti ir liks nenaudojami. Siekiant to išvengti, dalis vietovių, kuriose yra geriausia vieta ir vaizdas, buvo suprojektuotos būstui. Na, o Maskvos „M-House“ pirmasis aukštas yra visiškai „komercinis“, nes metro ir kelias yra pėsčiomis. Komercinės patalpos šiuo atveju yra daug paklausesnės.

Kokią prognozę pateiktumėte naujų pastatų rinkos plėtrai Maskvos regione artimiausioje ateityje?

Būsto paklausa Maskvoje ir regione yra labai didelė ir dar toli gražu nėra prisotinta. Didžiausia paklausa yra pigių pasiūlymų, tačiau, nepaisant to, ateityje galime tikėtis laipsniško standartinės ekonominės klasės dalies mažėjimo. Ją tiek Maskvoje, tiek regione keičia komforto klasė, kurioje, be buto, pirkėjas gaus garantuotą vietą automobiliui, parduotuves, mokyklas ir darželius pėsčiomis. Kita pernai nustatyta tendencija, kuri aktyviai vystysis – mažaaukščių projektų dalies didėjimas.

Gyvenamasis rajonas yra gyvenamasis rajonas dideliame mieste. Ten gyvenantys žmonės kasdien važiuoja į darbą centre, o vakare grįžta namo atsipalaiduoti. Dažniausiai tai yra rami vieta su mažai verslo veikla.

Kurdami verslą gyvenamajame rajone, turėtumėte apsvarstyti keletą svarbių klausimų:

• Ką parduoti vietiniams.
• Kokių būtiniausių prekių reikia klientams?
• Kokių paslaugų jiems reikia?

Planuojant verslą gyvenamajame rajone, būtinai reikia sukurti strategiją. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad žmonės užsuks į parduotuvę pakeliui į darbą arba iš jo. Norėdami suprasti savo klientų poreikius, įsidėkite į jų vietą. Pavyzdžiui, drabužių parduotuvė būtų aiškiai netinkama. Dėl tokių pirkinių žmonės eina į didelius prekybos centrus.

Verslas gyvenamajame rajone turi prekiauti atitinkamomis prekėmis: maistu, geriamuoju vandeniu, namų apyvokos reikmenimis. Populiarios paslaugos yra drabužių taisymas, batų taisymas ir maitinimo paslaugos. Maistas suvalgomas greitai, beveik visi didmiesčio gyventojai nespėja gaminti pietų ir vakarienės. Galite pasiūlyti jiems pasiimti su savimi lengvus pusryčius. Vakare žmonės ateis pas jus pavakarieniauti ar tiesiog pasėdėti su draugais.

Gyvenamųjų rajonų gyventojai po darbo mėgsta pasivaikščioti. Apsvarstykite galimybę sukurti kavinę ar bistro. Patogi vieta šalia kelio, prieinamos kainos, o pelnas garantuotas. Jums nereikės ilgai ieškoti, kol rasite nuolatinių klientų. Jei konkurencija maža, jie ateis pas jus.

Verslas, pavyzdžiui, bakalėjos parduotuvė, puikiai tinka gyvenamajam rajonui. Vakare maistas perkamas vakarienei, visada paklausa ir cigarečių.

Viena iš dabartinių gyvenamojo rajono verslo galimybių yra vaistinė. Bet ji turėtų būti maksimaliai pritaikyta gyventojų poreikiams. Vaistų paklausa gali būti tokia plati, kad penkių tūkstančių prekių asortimento gali neužtekti. Akivaizdu, kad lankytojas, negalintis iš jūsų nusipirkti reikiamų vaistų, vargu ar vėl užsuks. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad didžioji dalis vaistinių lankytojų gyvenamajame rajone yra namų šeimininkės ir pensininkai. Į savo asortimentą įtraukite plačiai reklamuojamus vaistus ir maisto papildus. Ypatingą dėmesį atkreipkite į vaistus, kurie reklamuojami per radiją. Pensininkai mielai gaus kompetentingų patarimų apie juos.

Gyvenamojo rajono specifika

Pagrindinis bruožas yra apsilankymas parduotuvėje ryte ir vakare. Dieną aktyvi prekyba galima tik savaitgaliais, tačiau pirkiniai greičiausiai bus įspūdingi. Juk dažniausiai viską, ko reikia, žmonės stengiasi įsigyti kuo greičiau. Todėl maisto produktai yra idealus verslas gyvenamajam rajonui, bet ne vienintelis.

Senesnėse vietovėse infrastruktūra buvo apgalvota ir išbandyta per daugelį metų. Juose dažniausiai yra daug parduotuvių, vaikų darželių, maitinimo įstaigų, vartotojų paslaugų, klubų ir kt. Naujose srityse padėtis nėra tokia rožinė. Jų gyventojai dėl reikalingų daiktų priversti keliauti į kitą miesto galą. Tokiose srityse lengva plėtoti beveik bet kokį verslą. Maisto produktai, drabužiai, pramoninės prekės, kirpyklos paslaugos, elektros prietaisų remontas – viskas ras savo pirkėją. Į klausimą, kaip išsirinkti sritį, kuri tikrai duos pajamų, vienareikšmiškai atsakyti negalima. Kiekviename regione jis bus skirtingas. Todėl apsvarstykite keletą variantų, nustatykite jų privalumus ir trūkumus.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į personalą, kuris dirbs jūsų parduotuvėje. Jei pardavėjas yra nemandagus, nedėmesingas ir nemandagus klientų atžvilgiu, galite nesitikėti jokio pelno. Todėl prieš samdydami žmogų raskite laiko pokalbiui. Ir ateityje užtikrinkite nuolatinį ryšį su juo.

Kokios prekės ir paslaugos aktualios gyvenamajam rajonui

Verslas gyvenamajame rajone gali būti skirtingas. Namų apyvokos reikmenų ir naudingų prekių parduotuvė. Buities daiktų, buitinės chemijos, lempučių, kompaktinių diskų ir kitų prekių pardavimas gali atnešti gerą pelną. Gyvenamajame rajone yra galimybė plėtoti klientų bazę, o tai yra neabejotinas verslo pranašumas. Jei erdvė leidžia, galite atidaryti nedidelę universalinę parduotuvę. Produktai ir namų apyvokos daiktai vienoje vietoje – puikus pasirinkimas gyvenamajam rajonui.

Čia galite atidaryti batų remonto dirbtuves ir įsirengti kopijavimo aparatą, siūlantį gyventojams spausdinimo ir kopijavimo paslaugas. Tuo pačiu metu galite parduoti SIM korteles, raštinės reikmenis, baterijas, papildyti mobiliojo telefono sąskaitą. Šie taškai dažnai vadinami „1000 smulkmenų“ ir yra labai populiarūs tarp gyventojų. Pelnas iš jų nėra labai didelis, tačiau pelningumą galima padidinti sukuriant kelis kioskus, išsidėsčiusius visoje teritorijoje.

Pradedant verslą gyvenamajame rajone, reikėtų pasiruošti nedideliam pelnui, ypač iš pradžių. Vienas pagrindinių konkurentų šiuo atveju yra prekybos tinklai. Bet jei teisingai nustatysite potencialių vartotojų ratą ir jų poreikius bei periodiškai vykdysite įvairias akcijas, galėsite suformuoti nuolatinių klientų bazę.

Verslas gyvenamajame rajone, su tinkamu požiūriu, gali tapti stabiliu ir pelningu verslu.