HOA - mi ez és hogyan kell megszervezni? Mi az a lakástulajdonosok szövetsége?

Hiányzás az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 50. cikke, amely a nonprofit jogi személyek szervezeti és jogi formáinak kimerítő listája, nem járul hozzá egységes rendszerük létrehozásához. Ahogyan az elméleti tanulmányok is megjegyezték, „a Polgári Törvénykönyvben a jogalkotó számára biztosított lehetőség... teret adott a sokszor elfojthatatlan jogalkotásnak...”.

Jelenleg nyilvánvaló az igény a rendszer egyszerűsítésére. Ez pedig lehetetlen a meglévő szervezeti és jogi normák „revíziója” nélkül, hiszen „vannak olyan esetek, amikor a jogalkotó szervezeti és jogi formának nevezi egyik vagy másik típusú szervezeti és jogi formát, de lényegében nem az, és mi egy szervezeti forma keretein belül csak egy fajtáról beszélünk.” -jogi forma”. A jogi személyekre vonatkozó jogszabály-fejlesztési koncepció, amelynek tervezetét 2009 márciusában fogadták el, javasolja a nonprofit jogi személyek kimerítő jegyzékének felállítását, valamint az ennek eredményeként létrejött egyes szervezeti és jogi formák kizárását a jogszabályból. a „fogalmak zavara”. Ez különösen vonatkozik a lakástulajdonosok egyesületeire és a kölcsönös biztosító társaságokra, amelyek számos szakértő szerint valójában fogyasztói szövetkezetek.

Annak megállapításához, hogy van-e kizáró ok e szervezeti és jogi formák kizáró okára, vagy csak azokat a jogi szabályozási hiányosságokat kell kiküszöbölni, amelyek nem teszik lehetővé ezen formák egyértelmű megkülönböztetését a hasonló formáktól, meg kell vizsgálni azok jogi helyzetét.

Lakástulajdonosok Egyesülete

(a továbbiakban: HOA) a jogi személyek egyetlen szervezeti és jogi formája, amelyet kifejezetten egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosi társulásai számára biztosítanak, kizárólag az épület kezelésének céljából. A lakás- és egyéb szakosodott fogyasztási szövetkezetek a fő feladat végrehajtásával - tagjaik lakóhelyiségének biztosítása - a gazdálkodást végzik.

A HOA egy non-profit szervezet, egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak egyesülete egy társasházban lévő ingatlanegyüttes közös kezelésére, biztosítva a komplexum működését, tulajdonjogát, használatát és a törvényben meghatározott korlátok között. , lakóépületben lévő közös tulajdon elidegenítése (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 135. cikkének 1. része) .

Nemcsak Oroszországban, hanem külföldön is széles körben alkalmazzák a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai által lakóházak kezelésére szakosodott szervezetek létrehozását. A volt Szovjetunió területén alakult államokban a lakóépületek tulajdonosainak nonprofit egyesületeinek létrehozását is tervezik, amelyek jogi személy jogai vannak lakóházak kezelésére.

Sok tekintetben a társasházak vezetési viszonyainak hasonló szabályozása megfigyelhető Ukrajna és Fehéroroszország jogszabályaiban. A Fehéroroszországban létrehozott tulajdonosi egyesületek státuszát a háztartások közös tulajdonáról szóló, 1998. január 8-i törvény határozza meg. Ukrajnában a 2001. november 29-i törvény van érvényben „A társasházak társtulajdonosainak társulásáról”. Ugyanakkor bizonyos kérdéseket másképpen szabályoznak, mint Oroszországban, és bizonyos esetekben az ilyen szabályozás átgondoltabb és célszerűbb.

A HOA-k nem tekinthetők a lakóházak kezelésének teljesen új formájának Oroszország számára. Az első lakásszövetkezetek megjelenése a 20-as évekre nyúlik vissza. múlt század. Az volt a cél, hogy a jelenlegi szakaszhoz hasonlóan a lakóházak rendeltetésszerű üzemeltetésével kapcsolatos felelősséget a lakóhelyiséggel rendelkező személyekre ruházzák, mentesítve az államot e kötelezettségek alól. Igaz, a modern valósággal ellentétben nem a lakóhelyiségek tulajdonosai egyesületek létrehozásáról volt szó, hanem a bérlő személyek bevonásáról a gazdálkodásba.

Az Orosz Föderáció jelenlegi lakásügyi törvénykönyvének hatálybalépése előtt a HOA-k jogi státuszát az 1996. június 15-i N 72-FZ „A lakástulajdonosok egyesületeiről” szóló szövetségi törvény szabályozta.

A HOA a charta alapján működik. A jogszabály azonban nem ír elő speciális követelményeket a tartalmára vonatkozóan. Ennek megfelelően az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 52. cikke. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének egyes cikkeiből következik, hogy bizonyos rendelkezéseket a chartába kell foglalni: az Art. 1. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke előírja, hogy a charta határozza meg a HOA közgyűlésének összehívásának eljárását, az Art. 3. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. cikke szerint a charta az Art. Az RF Lakáskódex 45. cikke meghatározza a HOA tagok közgyűlésének hatáskörét stb.

A lakástulajdonosok szövetségei aktívabb elterjedésének elősegítése érdekében az Orosz Föderáció Föld- és Építésügyi Minisztériumának 1998. augusztus 3-i 35. számú rendelete jóváhagyta a lakástulajdonosok egyesületének minta chartáját. Jelen rendelet a mai napig nem vesztette el érvényét, azonban a Minta Charta alkalmazása a szakaszban foglaltak figyelembevételével lehetséges. VI. Az Orosz Föderáció lakóparkja.

Egyes államok jogszabályai szerint a HOA-k szabvány charta alapján működnek. Hasonló normákat tartalmaz például Ukrajna 2001. november 29-i törvénye „A társasházak tulajdonostársainak társulásáról”. Úgy tűnik, hogy a szabványos charter jelenléte jelentősen leegyszerűsíti és megkönnyíti a HOA létrehozásának folyamatát, különösen mivel a tulajdonosok közötti viták a charta tartalmával kapcsolatban kizárásra kerülnek, valamint a partnerség bejegyzésének megtagadása az alapító okiratban foglaltak nem felelnek meg a törvény követelményeinek. A lakásszövetkezet alapszabályát egyébként a Moszkvai Szovjet Elnöksége 1921. december 3-án hagyta jóvá a lakásszövetkezetekről és a társasházakról szóló szabályzat.

Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai csak egy lakástulajdonos társulást hozhatnak létre (az Orosz Föderáció Lakáskódexe 136. cikkének 1. része). Több bérház tulajdonosa is létrehozhat egy HOA-t, amelyek helyiségei az apartmanházban lévő helyiségek különböző (legalább két) tulajdonosaihoz tartoznak. Az ilyen kombináció akkor megengedett, ha a házak egy közös telken vagy több szomszédos (határoló) telken találhatók, közös közműhálózattal és egyéb infrastrukturális elemekkel rendelkeznek.

A HOA létrehozása több közeli épület, építmény vagy építmény összevonásával lehetséges - családi házas lakóépületek, vidéki házak magántelkekkel vagy anélkül, garázsok és egyéb objektumok, amelyek egy közös telken vagy több szomszédos (határolóban) találhatók. ) földterületek, mérnöki és műszaki támogatási hálózatok és egyéb infrastrukturális elemek (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 136. cikkének 2. része).

Így csak az egyetlen telken található épületek vagy az egymással határos telkek tulajdonosai egyesülhetnek egy HOA-ban. Hasonló szabály létezik más államok jogszabályaiban is, különösen Ukrajnában. A fehéroroszországi jogszabályok hasonló szabályt tartalmaznak, de van kivétel: ha az épület egy különálló része elszigetelt bejárattal rendelkezik, és ráépíthető, rekonstruálható, átépíthető vagy lebontható anélkül, hogy az épület többi részének épségét megzavarná, engedélyezték egy tulajdonosi társulás létrehozását az épület ezen részének kezelésére. Több ingatlantárgy alapján egy tulajdonosi társaság hozható létre.

Az orosz jogszabályok szerint a HOA tagjai lehetnek állampolgárok, jogi személyek, közjogi személyek - egy bérház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai.

Lakástulajdonosok szövetsége nem csak egy már működő lakóépület alapján hozható létre, hanem olyan esetekben is, amikor a ház építése még nem fejeződött be (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 139. cikke). A társulást ezekben az esetekben olyan személyek hozzák létre, akik az ilyen házakban lévő helyiségek tulajdonjogát birtokolják. Elméletileg kétértelműen értékelik a HOA létrehozásának lehetőségét egy épülő házban. Előnye az épület állapotának kezdeti ellenőrzésének lehetősége, azonban elméleti szempontból a partnerség létrehozása lehetetlen, mivel továbbra sincs kezelendő tárgy, és ennek megfelelően tulajdonosi státusszal rendelkező személyek. helyiségek.

A jogszabály közvetlenül nem írja elő a HOA egy személy általi létrehozásának lehetőségét, és nem ír elő követelményeket a minimális résztvevői számra sem, csak azt jelzi, hogy a létrehozásról a szavazatok több mint 50%-át birtokló tulajdonosoknak kell dönteniük. az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazatainak teljes számából (h 1, az Orosz Föderáció Lakáskódexének 136. cikke). Egy személy, például egy fejlesztő rendelkezhet a megadott számú szavazattal.

A legalább két résztvevő szükségességének megerősítése a HOA definíciója, amelyet az Art. 135 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. A HOA-t társasházi helyiségek tulajdonosainak társulásaként ismerik el közös kezelésre.

Ezenkívül a „partnerség” fogalmát az orosz jogszabályok használják, amikor személyek társulásáról van szó. Figyelmet érdemel ennek a problémának a fehérorosz jogszabályokban történő szabályozása: a közös háztartási tulajdonról szóló törvény egyenesen kimondja, hogy a tulajdonosi szövetségnek két vagy több tagból kell állnia. Egy újonnan épített, felújított vagy felújított épületben azonban egy személy – a fejlesztő – partnerséget hozhat létre (20. cikk). Hasonló rendelkezést lehetne beépíteni az orosz jogszabályokba is, amely kimondja, hogy ha a fejlesztő az építkezés befejeztével létrehoz egy HOA-t, akkor a résztvevők számának legalább kettőnek kell lennie, ellenkező esetben a HOA-t fel kell számolni. Ha azonban a HOA-kat a fogyasztói szövetkezetek egy fajtájaként ismerjük el, akkor annak egy személy általi létrehozásának lehetősége kizárt, mivel az Art. 1. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 116. cikke szerint a fogyasztói szövetkezet állampolgárok és jogi személyek önkéntes egyesülete.

A HOA létrehozásáról szóló döntést egy bérház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén hozzák meg, vagy ennek megfelelően több lakóház vagy közeli épület tulajdonosainak közgyűlésén. Ugyanezen az ülésen a HOA alapszabályát az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosainak szavazatainak többségével hagyják jóvá.

Mivel a HOA-kra nem vonatkoznak a non-profit szervezetekről szóló törvény rendelkezései, a HOA nyilvántartásba vételéhez nincs szükség igazságügyi hatósági határozatra. A regisztrációt a 2001. augusztus 8-i, a jogi személyek és egyéni vállalkozók állami nyilvántartásáról szóló szövetségi törvényben meghatározott általános eljárásnak megfelelően végzik.

A HOA egy tagságon alapuló szervezet. A HOA tagok számának meg kell haladnia a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak 50%-át (a lakásügyi törvénykönyv 135. cikkének 3. része). Az egyes tulajdonosok szavazatainak számát a társasház közös tulajdonában való részesedésük nagysága alapján határozzák meg.

A lehetséges HOA-tagok köre korlátozott - lehetnek társasház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek tulajdonosai. Ennek megfelelően munkáltatók és helyiségbérlők, valamint más személyek nem csatlakozhatnak a társuláshoz.

A HOA tagság önkéntes. Egy bérházban lévő helyiség tulajdonosától származik a HOA-hoz való csatlakozási kérelem alapján. Lakóhelyiség vásárlásakor olyan épületben, ahol HOA-t hoztak létre, az új tulajdonosnak joga van csatlakozni a partnerséghez. A HOA nem tagadhatja meg, hogy új tulajdonost fogadjon el a társulás tagjává.

Megjegyzendő, hogy a lakástulajdonosi társulásokról szóló törvény a társasházban élő valamennyi lakástulajdonos számára tartalmazott egy rendelkezést a tagság létesítéséről az egyesület bejegyzésétől kezdődően (1. pont, 32. cikk). Ezt követően ezt a rendelkezést az Orosz Föderáció alkotmányával összeegyeztethetetlennek ismerték el, mivel kötelezővé tette a lakástulajdonosok szövetségében való tagságot (Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 1998. április 3-i határozata, N 10-P). Eddig elméletileg eltérő vélemények születtek a kötelező HOA-tagság megvalósíthatóságáról és elfogadhatóságáról. Például S.G. Pevnitsky úgy véli, hogy „a HOA lényege és jogi természete alapján az Orosz Föderáció Alkotmányának 30. cikke értelmében nem nyilvános egyesület, mivel társadalmilag jelentős funkciót hivatott ellátni az Orosz Föderáció Alkotmányának biztonságos fenntartása érdekében. lakóhelyiség.”

Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának bírája B.S. Ebzeev, aki külön véleményt nyilvánított a kötelező tagságról szóló rendelkezés alkotmányosságának kérdésében, azt azzal indokolta, hogy hiányzik a HOA-tagság kötelező jellege abban az értelemben, ahogyan azt a kényszer fogalma az Art.-ban megadott. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 30. cikke. Különösen azt javasolták, hogy egy olyan házban lakóhelyiség megvásárlását vegyék fontolóra, amelyben lakástulajdonosok társulását hoztak létre, mint a társuláshoz való csatlakozás közvetett kifejeződését. Természetesen ez a pozíció nagyon sebezhetőnek tűnik. Az „akaratlan társulásokat” azonban a hazai és a világ jogrendje egyaránt ismeri; Ide tartoznak a különféle önszabályozó szervezetek, ügyvédi és közjegyzői kamarák, nemzeti-kulturális autonómiák stb. Az ilyen egyesületekben való részvétel kötelező eljárását a közérdek biztosításának szükségessége határozza meg.

Ami a HOA-t illeti, létrehozásához nemcsak magán-, hanem közérdek is fűződik. Ez utóbbi célja a társasházak hatékony irányítási rendszerének kialakítása, amely segít a költségvetések felszabadításában a lakásállomány megfelelő állapotának fenntartásának költségeitől, és biztosítja a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosainak nyújtott közüzemi szolgáltatások időben történő kifizetését.

Ezen túlmenően, mivel nem tagja a HOA-nak, a tulajdonos hátrányos helyzetbe kerül, mivel nem vesz részt a HOA tagok közgyűlésén, és nem tudja befolyásolni a döntéshozatalt, de köteles részt venni a karbantartási és javítási költségekben, a melynek mértékét a HOA tagok közgyűlése állapítja meg. Az önkéntes tagság tehát csak a szervezetben való részvételről való döntés szabadságát jelenti, de nem mentesíti a lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonosát a társulás társasház üzemeltetésére és javítására vonatkozó döntéseinek végrehajtása alól.

Számos külföldi ország (például Finnország, Hollandia) jogszabályai előírják az ilyen HOA-szervezetekben való kötelező tagságot. A belarusz jogszabályok tartalmazzák a lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek tulajdonjogának megszerzésekor a társulásban való tagság automatikus létrejöttére vonatkozó rendelkezést.

Megjegyzendő, hogy amennyiben a HOA-t fogyasztói szövetkezetnek tekintjük, akkor a belépéshez a kizárólag önkéntes eljárással kell egyetértenünk, mivel az egyesület önkéntes jellegét az Art. (1) bekezdése jelzi. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 116. §-a, mint a szövetkezet egyik minősítő jellemzője.

A HOA olyan szervezetekre utal, amelyek tulajdonjoggal rendelkeznek ingatlannal. A HOA vagyonát a tulajdonában lévő, a funkcióinak ellátásához szükséges ingó- és ingatlanvagyon alkotja, beleértve a lakásszövetkezet pénzeszközeit is.

A társulás pénzeszközeinek jelentős része szigorúan meghatározott célú, és a társasház megfelelő állapotának fenntartásához szükséges rezsi, megelőző és javítási munkák kifizetésére szolgál, és nem fordítható a társulás szükségleteire.

A HOA feladatainak végrehajtásának egyik forrása a tulajdonosok által egy bérház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetett kifizetések. E kifizetések megállapításának eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexe, valamint az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete által jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok határozzák meg. .

Meg kell jegyezni, hogy a HOA csak a helyiségek tulajdonosaitól kaphat kifizetéseket a közös tulajdon karbantartásáért és javításáért. Sok lakóházban azonban a lakóhelyiségek egy részét szociális bérleti szerződés alapján bérlők lakják. Ezzel kapcsolatban felmerül a kérdés, hogy a HOA-nak jogában áll-e kifizetéseket kapnia a bérlőktől a szociális bérleti szerződés alapján. (4) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. §-a szerint a szociális bérleti szerződés és az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségeinek bérleti szerződése alapján egy kezelő szervezet által kezelt társasházban lakóhelyiségek bérlői díjat fizetnek a lakóhelyiségek karbantartása és javítása, valamint ezen kezelő szervezet közüzemi díja. A bírói gyakorlat azonban az „irányítási szervezet” fogalmát az Art. (2) bekezdése alapján értelmezi. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 161. cikke, és ennek megfelelően nem minősíti a HOA-kat és a szakosodott lakásszövetkezeteket irányító szervezeteknek. Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2009. február 26-i, N 16501/08 határozata kimondja, hogy a lakástulajdonosok egyesületei nem minősülnek kezelő szervezetnek az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő, szociális bérlők által lakott lakóhelyiségekkel kapcsolatban. szerződés és lakásbérleti szerződés, valamint a lakásfenntartási és -javítási, valamint a közüzemi díjfizetési jogviszony az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakóhelyiség bérlője és tulajdonosa, illetve az önkormányzat által meghatalmazott személy között jön létre. tulajdonosa az Orosz Föderáció kormányának 2005. május 21-i N 315 rendelete alapján.

A szociális bérleti szerződés és a bérleti szerződés alapján a bérlőktől befizetések elfogadásának jogköre a tulajdonos döntése alapján (vagy megfelelő megállapodás alapján) átruházható a társulásra.

Egyes kutatók úgy vélik, hogy az egyik jelentős különbség a HOA és a fogyasztói szövetkezet között a részesedési kapcsolatok hiánya a partnerségekben. A lakásszövetkezet tagjai – a fogyasztói szövetkezet tagjaival ellentétben – nem jogosultak a kapott jövedelmet egymás között felosztani. Nem kötelesek pótlólagos befizetéssel stb. fedezni a veszteségeket; A HOA a lakásszövetkezettől eltérően nem tulajdonosa a közös ingatlannak, valamint egy bérház helyiségeinek. Ez a jog a lakásszövetkezetet legalább addig megilleti, amíg a tagok teljes egészében be nem fizetik.

cikk 1. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 151. cikke értelmében a HOA birtokolhat egy lakóépületen belül vagy kívül található ingatlant. A HOA által a tagok hozzájárulása terhére emelt tárgyak, például játszótér, parkoló stb. tulajdonosának kérdése ellentmondásos.

A 2. pont 2. részének megfelelően Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 152. cikke szerint további helyiségek és közös tulajdon építése egy lakóházban a HOA engedélyezett tevékenysége. Ugyanakkor az Art. 2., 3., 4. pontja alapján Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 137. §-a alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy az ilyen építkezés eredményét be kell számítani a lakóépület általános tulajdonába, azaz. a HOA tagok közös tulajdonába kerül. Figyelmet érdemel azonban egy másik álláspont is, amely szerint el kell különíteni a további (önálló) létesítmények és a közös ingatlan építését egy bérházban.

A HOA tagjai közgyűlésének döntése alapján speciális alapok (például tartalék) képezhetők benne, amelyeket az alapszabályban meghatározott célokra fordítanak.

A törvényben meghatározott célok elérése érdekében a HOA jogosult gazdasági tevékenységet folytatni (Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 152. cikkének 1. része). Ugyanakkor bizonyos típusú tevékenységek végzésének szabadsága a finanszírozási forrástól függ. A HOA tagok hozzájárulása terhére csak a gazdálkodáshoz kapcsolódó tevékenységek végezhetők:

1) bérházban lévő ingatlan karbantartása, üzemeltetése és javítása;

2) további helyiségek és közös tulajdon építése bérházban;

3) társasházban lévő közös ingatlan egy részének bérbeadása, bérbeadása.

cikk 3. részében Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 152. cikke kimondja, hogy a kiegészítő bevétel a lakástulajdonosok szövetsége tevékenységének más céljaira fordítható, a fejezetben meghatározottak szerint. 14. és a társaság alapszabálya. Így más jellegű tevékenység csak többletbevétel terhére végezhető.

A lakástulajdonosok szövetségének irányító szervei a szövetség tagjainak közgyűlése és az egyesület igazgatósága (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 144. cikke).

A HOA közgyűlésének hatáskörét a Kbt. 145 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe. Tartalmazza a társulás tevékenységének megszervezésével, gazdálkodásával, valamint tevékenységének megszüntetésével kapcsolatos legjelentősebb kérdéseket, valamint a társasház vezetésének főbb kérdéseit, ideértve az igazgatási jogkör gyakorlását is. a társasház közös tulajdonát, valamint a társasági tagok befizetéseinek összegét.

A partnerség tagjai közgyűlésének hatáskörébe tartozó kérdések köre nyitott, és a HOA alapokmánya szerint bővíthető (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikkének 3. része). A közgyűlés minden olyan kérdést tárgyalhat, amely a társaság igazgatóságának hatáskörébe tartozik.

A HOA tagok közgyűlésének összehívásának és megszervezésének rendjét az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 146. cikke és a partnerség alapokmánya.

A HOA tagok közgyűlése határozatképes, ha azon a társaság tagjainak vagy képviselőiknek több mint fele jelen van.

A HOA fennállásával és tevékenységével kapcsolatos legfontosabb kérdésekben a közgyűlés dönt a társasági tagok összes szavazatának legalább kétharmadával. Ilyen kérdések a következők: a társulás átszervezésével és felszámolásával kapcsolatos döntések meghozatala; kölcsönzött pénzeszközök megszerzéséről, beleértve a banki kölcsönöket; társasházban lévő közös tulajdonhoz kapcsolódó egyéb jogok bérbeadásáról vagy átruházásáról; a társulás gazdasági tevékenységéből származó bevétel felhasználási irányainak meghatározása.

Az egyéb kérdésekben a közgyűlésen jelenlévő társasági tagok vagy képviselőik összesített szavazatának többségével döntenek.

A HOA tagok közgyűlését az egyesület elnökségi elnöke vagy helyettese vezeti. Távollétük esetén a közgyűlést a társaság elnökségi tagja vezeti.

A HOA alapokmánya rendelkezhet írásbeli kérdőíves szavazásról vagy a társulás tagjainak csoportjai által történő szavazásról, attól függően, hogy milyen típusú (lakásos vagy nem lakáscélú) a társasházban birtokolt helyiségük, és milyen problémák vannak megoldva.

A HOA tevékenységeinek irányítását a partnerség igazgatósága végzi (Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 147. cikkének 1. része). Az igazgatóság döntési joggal rendelkezik a társulás tevékenységének minden kérdésében, kivéve a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének és a HOA tagok közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe tartozó kérdéseket.

A társaság elnökét az elnökség választja meg tagjai közül. Meg kell jegyezni, hogy bizonyos ellentmondások vannak a Lakáskódex azon rendelkezései között, amelyek meghatározzák a testület elnökének státuszát. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 144. cikke értelmében csak a közgyűlés és az igazgatóság minősül HOA-testületnek. Ugyanakkor az Art. 2. része szerint. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 149. §-a szerint a lakástulajdonosok szövetsége igazgatótanácsának elnöke meghatalmazás nélkül jár el a partnerség nevében, aláírja a fizetési dokumentumokat, és olyan tranzakciókat hajt végre, amelyek a törvénynek, a társaság alapszabályának megfelelően társasági társaság, nem igényli a társaság elnökségének vagy a társasági tagok közgyűlésének kötelező jóváhagyását, kidolgozza és a társasági tagok közgyűlése elé terjeszti a társaság belső szabályzatát azokra a munkavállalókra vonatkozóan, akiknek feladatai. magukban foglalják egy bérház fenntartását és a munkájuk díjazására vonatkozó szabályokat. Azaz az igazgatóság elnöke gyakorolja a társaság egyedüli irányító szervének feladatait. A fogyasztói szövetkezetek, különösen a lakásegyüttesek és lakásszövetkezetek, valamint a lakásszövetkezetek vezető testületeinek felépítése és funkcióinak hasonlósága alapján nyilvánvaló, hogy az elnök mindenhol hasonló feladatokat lát el, de a lakásfogyasztói szövetkezetek vonatkozásában. , a szövetkezet szerveként betöltött státuszát közvetlenül a Ptk. 115 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

A HOA ellenőrző szerve az audit bizottság.

A HOA-k átszervezése és felszámolása a polgári jognak megfelelően történik. Ebben az esetben figyelembe kell venni a Lakáskódex által meghatározott jellemzőket. A HOA átalakítás formájában történő átszervezésének különösen biztosítania kell a társasház kezelésével kapcsolatos jogok és kötelezettségek átruházását egy új jogi személyre az ilyen épület lakóhelyiségeinek tulajdonosai érdekében. Ezért az átalakulás csak egy hasonló cél elérése érdekében létrehozott szervezetté lehetséges, azaz. lakás- vagy lakásépítési szövetkezethez (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 140. cikkének 2. része). A HOA azonban egy meglévő bérház alapján jön létre, tagjai ennek az épületnek a lakóhelyiségeinek tulajdonosai, így a lakásszövetkezetté történő átalakulás célja, elsősorban azzal a céllal, hogy tagjai számára lakóhelyiséget biztosítson. , nem teljesen világos. Általában a fordított sémát alkalmazzák - azokat a szövetkezeteket, amelyekben a részvényeket teljes mértékben kifizették, HOA-kká alakítják.

A HOA felszámolása a polgári jog által előírt indokok alapján történik. Ezenkívül az Art. 2. része. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 141. cikke egy másik esetet ír elő, amikor a HOA-t fel kell számolni: ha a partnerség tagjai nem rendelkeznek több mint 50% -kal a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai szavazatainak teljes számában. . Úgy tűnik, nem ez az egyetlen különleges oka egy HOA felszámolásának. Ez tekinthető a lakástulajdonosok azon döntésének is, hogy a bérház kezelésének más módját választják, valamint maga a gazdálkodási objektum - a bérház - létezésének megszűnése, és ha kizárjuk a bérház kezelésének lehetőségét egy HOA megléte egy résztvevővel - ha a ház összes helyiségének tulajdonjogát egy személyre ruházzák át.

Kölcsönös biztosító társaságok

A kölcsönös biztosító társaságok (a továbbiakban: MIS), mint a közös biztosítási kockázatok elleni közös biztosításra egyesült személyek szakosodott szervezetei, minden fejlett jogrendszerben ismertek. Az ilyen társaságok aktív létrehozása Európában a 19. században kezdődött. Prototípusukat középkori osztálycéhekben látják, amelyek garanciákat nyújtottak arra az esetre, ha valamelyik tagját valamilyen szerencsétlenség érné.

Oroszországban a kölcsönös biztosító társaságok létrehozása később kezdődik, mint más európai országokban. Ráadásul a kezdeményezés az államtól érkezett. II. Sándor császár 1861. október 10-i rendelete jelezte, hogy el kell magyarázni a városok és kisvárosok lakástulajdonosainak a kölcsönös biztosítások előnyeit, és felkérte őket, hogy hozzanak létre kölcsönös tűzbiztosító társaságokat.

A szovjet időszakban a biztosítási állami monopólium 1921-es bevezetése ellenére a fogyasztói együttműködési rendszerben a kölcsönös biztosítás az 50-es évek közepéig működött.

Az OBC jelenleg a nonprofit szervezetek önálló szervezeti és jogi formája. Státuszát a „Kölcsönös biztosításról” szóló, 2007. november 29-i szövetségi törvény (a továbbiakban: a kölcsönös biztosításról szóló törvény) szabályozza.

A törvény elfogadása előtt a társaságok szervezeti és jogi formájának kérdése továbbra is vitatott volt. A gyakorlatban az OBC-k gyakran non-profit partnerségek formájában jöttek létre, bár elméletileg jelezték, hogy ez a szervezeti és jogi forma nem teljesen alkalmas az OBC-k számára.

Megjegyzendő, hogy a non-profit partnerségek társadalmi, karitatív, kulturális, oktatási, tudományos és menedzseri célok megvalósítása, az állampolgárok egészségének védelme, a testkultúra és a sport fejlesztése, a lelki és egyéb nem anyagi szükségletek kielégítése érdekében jönnek létre. az állampolgárok és a szervezetek jogainak és jogos érdekeinek védelmében, viták és konfliktusok rendezésében, jogi segítségnyújtásban, valamint egyéb közhasznú célokra (a nonprofit szervezetekről szóló törvény 8. cikkének 1. pontja) ). A kölcsönös biztosító társaságok azért jönnek létre, hogy pénzügyi szolgáltatásokat nyújtsanak tagjaiknak, ami közelebb hozza a társaságokat a fogyasztói szövetkezetekhez. A fogyasztói szövetkezet és a kölcsönös biztosító társaság másik közös jellemzője a tagok vagyoni hozzájárulási kötelezettsége. A non-profit szervezetek egyéb szervezeti és jogi formái, beleértve a non-profit partnerségeket is, nem követelik meg a résztvevők hozzájárulásainak kötelező összevonását.

Megjegyzendő, hogy a fogyasztói szövetkezet szervezeti és jogi formáját hasonló célokra használják, és a törvény közvetlen utasítása miatt. Fogyasztói hitelszövetkezetekről beszélünk, amelyek státuszát a 2009. július 18-i „A hitelegyüttműködésről” szóló szövetségi törvény határozza meg. Az ilyen szövetkezetek magánszemélyek és (vagy) jogi személyek önkéntes társulásaként jönnek létre területi, szakmai és (vagy) egyéb alapon tagság alapján a hitelszövetkezeti tagok (részvényesek) pénzügyi szükségleteinek kielégítése érdekében.

A fentieket figyelembe véve csatlakozhatunk D.V. Akimochkin szerint a kizárólag tagjaik számára kölcsönös biztosítást nyújtó biztosítókat csak fogyasztói szövetkezet szervezeti és jogi formájában szabad létrehozni, mivel az ilyen jogi személyek létrehozásának célja a tagok érdekeinek kielégítése.

Egyes szerzők úgy vélik, hogy a jelenlegi törvény nem zárja ki az OBC-k létrehozását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és a nonprofit szervezetekről szóló törvény által előírt szervezeti és jogi formában. Az Art. (1) bekezdése szerint azonban A Kölcsönös Biztosításról szóló törvény 3. §-a szerint a kölcsönös biztosítást kölcsönös biztosító nyújtja, a Kbt. A törvény 5. §-a kimondja, hogy kölcsönös biztosítás céljából a tagságon alapuló nonprofit szervezet kölcsönös biztosító társasági formában jön létre. A szakértők ugyanakkor felhívják a figyelmet arra, hogy a Kölcsönös Biztosítási Törvényben hiányoznak az átmeneti rendelkezések - nincs meghatározva, hogy a más szervezeti és jogi formában már meglévő kölcsönös biztosító társaságokat milyen sorrendben és milyen határidőn belül kell átalakítani. Úgy tűnik, hogy nem volt különösebb szükség ilyen időtartam megállapítására, mivel az engedély megszerzéséhez a szervezeti és jogi forma jogszabályi előírásoknak való megfelelése volt szükséges, és a kölcsönös biztosító társasági engedélyeit július 1-je előtt kellett volna megkapni. 2008. Érdekes megjegyezni, hogy még a kölcsönös biztosításról szóló törvény elfogadása előtt a „Nem kereskedelmi szervezetekről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban megalkotott OVS-t megtagadták a kölcsönös biztosítási tevékenységre vonatkozó engedély kiadására hivatkozva az a tény, hogy az ilyen szervezeteket nem ismerik el a biztosítási üzletág alanyaiként.

A társaság tagjainak száma nem lehet kevesebb, mint öt és legfeljebb kétezer magánszemély és (vagy) legalább három és legfeljebb ötszáz jogi személy (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 5. cikkének 4. pontja).

Kétséges, hogy egy öt személy által létrehozott OIC kellő stabilitású lesz-e ahhoz, hogy biztosítási védelmet nyújtson résztvevői számára. Emellett figyelmet kell fordítani a helyzet szabályozásának hiányára a vegyes összetételű résztvevőknél, pl. amikor a társadalom tagjai magánszemélyek és jogi személyek. Ennek a kérdésnek a szabályozása a 2009. július 18-i „A hitelegyüttműködésről” szóló szövetségi törvényben átgondoltabbnak tűnik. (2) bekezdése szerint 7. §-a szerint hitelszövetkezetet legalább 15 magánszemély vagy öt jogi személy hozhat létre. Hitelszövetkezetet, amelynek tagjai magánszemélyek és jogi személyek, legalább hét meghatározott személy hozhat létre.

Figyelmet érdemel továbbá a Hitelegyüttműködési Törvény azon előírása, hogy egyetlen elv szerint kell alkotni - területi, szakmai stb. Sőt, az alkotás elvét is rögzíteni kell a chartában. Figyelembe véve az OVS tevékenységének sajátosságait, valamint az ezen a területen meglévő hagyományokat, a Kölcsönös Biztosítási Törvényben nem lenne helytelen egy ilyen jelzés.

Az OIA résztvevői jogállásának sajátossága, hogy a biztosítási jogviszonyban egyidejűleg szerződőként is fellépnek. Ezenkívül a tagság elválaszthatatlanul összefügg a biztosított státuszával. Ez a státusz létrejöhet közvetlenül a charta alapján, vagy a résztvevő és a társaság közötti megállapodás megkötésének eredményeként. A tagok vagyonának és vagyoni érdekeinek biztosítása főszabály szerint közvetlenül tagsági jogviszony alapján történik, kivéve, ha a társaság alapító okiratai ezekben az esetekben biztosítási szerződés megkötéséről rendelkeznek. Ugyanakkor a biztosítás közvetlen alapító okirat alapján történő megkötése tekintetében korlátozás vonatkozik: ebben az esetben csak egy biztosítási típus megvalósításához kapcsolódó vagyoni érdekek tartoznak a biztosítás hatálya alá, és a biztosítási szabályok. , amelyek a társaság alapszabályának szerves részét képezik, hasonló kölcsönös biztosítási feltételeket kell meghatározniuk a társaság valamennyi tagja számára (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 3. cikkének 2. cikkelye).

Az OVS alapszabálya alapján működik. Az OVS Charta a szervezet státuszára, valamint a társadalom és a résztvevők kapcsolatára vonatkozó rendelkezéseken túl a biztosítás megvalósításával kapcsolatos kérdéseket is szabályozza. Az Art. A Kölcsönös Biztosításról szóló törvény 6. §-a értelmében az alapszabály meghatározza a társaság által nyújtott biztosítás típusát vagy fajtáit; a társaság biztosítási kötelezettségeiért való felelősség feltételei és a társasági tagok e felelősség viselésére vonatkozó eljárás; biztosítási szabályok abban az esetben, ha a társaság kölcsönös biztosítást köt az alapító okirat alapján.

A jogalkotó ugyanakkor korlátozta a kölcsönös biztosítások keretében biztosítható érdekek körét: a különféle vagyonbiztosítások megengedettek. A társaság nem nyújt személybiztosítást. 4. pontja szerinti kötelező biztosítás kölcsönös biztosítással történő megvalósítása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 968. §-a megengedett a kölcsönös biztosításról szóló törvényben meghatározott esetekben.

A társaság irányító szervei a társasági tagok közgyűlése, az igazgatóság és a társaság igazgatója. Az ellenőrzési funkciókat a könyvvizsgáló bizottsághoz (auditorhoz) rendelik. Ha a társaság tagjai legfeljebb harminc fős magánszemélyek, a társaság igazgatóságának feladatait a társasági tagok közgyűlése is elláthatja (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 9. cikke). Általánosságban elmondható, hogy az irányító testületek rendszere és tevékenységük rendje kevéssé különbözik a fogyasztói szövetkezetektől.

Az OVS vagyona tulajdonjoggal illeti meg. Ugyanakkor a társaság, mint tulajdonos korlátozott a vagyona feletti rendelkezési jogkörében – csak a jogszabályokban és a társaság alapszabályában meghatározott esetben és módon lehet elidegeníteni (Tv. 16. cikk). a kölcsönös biztosításról). Ez a norma hivatott biztosítani a társadalom stabilitását, valamint elősegíteni az irányító testületek adminisztratív jogkör gyakorlása során történő visszaéléseinek kiküszöbölését.

Az OBC-tulajdon kialakulásának forrásai többek között a résztvevők által fizetett különböző típusú hozzájárulások. Belépődíjat kell fizetni, ami kötelező; kiegészítő hozzájárulások általában a veszteségek fedezésére szolgálnak; hozzájárulások a társaság törvényben meghatározott tevékenységeivel kapcsolatos kiadások fedezésére (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 17. cikke). Önkéntes pénzbeli és egyéb vagyoni hozzájárulás is megengedett.

A díjakon felül biztosítási díjat kell fizetni. Ha a beszámolási év végén a kölcsönös biztosítás pénzügyi eredménye pozitív, a társaság tagjainak közgyűlése dönthet a biztosítási díj összegének csökkentéséről (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 19. cikke). Elméletileg az a vélemény fogalmazódik meg, hogy a kötelező katonai biztosításban résztvevő számára nem szűnik meg a tulajdonjog a biztosítási díj összegében. Mivel azonban az OVS jogi személy, nincs ok arra, hogy ne ismerje el a rá ruházott biztosítási díjak tulajdonjogát. Ebben a tekintetben az OBC nem különbözik a kereskedelmi biztosító szervezetektől. Csupán arról van szó, hogy ebben az esetben a biztosítási díj nem jár nyereség képződésével, hanem kizárólag a biztosítási kártérítés kifizetésére és a biztosítási tartalék képzésére való felhasználását jelenti.

Az OBC sajátosságai közé tartozik az eltérő szervezeti és jogi formájú nonprofit szervezetté való átalakulás lehetetlensége. Mivel a biztosítási tevékenység végzésére jogosult szervezetek köre korlátozott, az egyetlen lehetőség a gazdasági társasággá történő átalakulás (a kölcsönös biztosításról szóló törvény 23. cikke). Ez a biztosítási feltételek változását vonja maga után, ez ebben az esetben már nem a kölcsönös biztosítás elvein, hanem kereskedelmi alapon történik.

A HOA és az OVS jogállásának jellemzőit megvizsgálva megállapítható, hogy ezeket a jellemzőket nem annyira magának a jogi személynek a sajátossága, hanem a tevékenységi terület határozza meg. Ezért nyilvánvaló a hasonlóságuk a fogyasztói szövetkezetekkel. E szervezetek fogyasztói szövetkezetként való elismerése ellen a legsúlyosabb kifogás a részesedési viszony hiánya.

A „részesedés” fogalma magában foglalja a szövetkezet vagyonának egy részét, amely tükrözi a szövetkezeti tagnak a szövetkezet vagyonának kialakításában való részvételének nagyságát. A részvény önálló értékkel bír, és a polgári forgalomba hozatal tárgyát képezi. Bár mind a HOA-k, mind az OBC-k különböző típusú hozzájárulásokat követelnek meg a résztvevőktől, ezeket a szervezet tevékenységei során használják fel, és nem rendelkeznek önálló értékkel. Az ügyletek önálló tárgyaként használható részvény megléte azonban nem kötelező jellemzője a fogyasztói szövetkezetnek (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 116. cikke). A részesedési hozzájárulás célja a szövetkezeti tagok anyagi és egyéb szükségleteinek kielégítése. Ez a cél a HOA-nak és az OVS-nek nyújtott hozzájárulásokban is megmutatkozik.

A HOA-k esetében a sajátosság abban is megmutatkozik, hogy a résztvevők nem kötelesek pótlólagos hozzájárulással fedezni a szervezet veszteségeit, illetve a tagok nem jogosultak a HOA nyereségének felosztására. Ezért nagyon érdekesnek tűnik a nonprofit társulás mint a jogi személyek önálló szervezeti és jogi formájaként történő kiemelése, amelynek egyik típusa a kertészeti és zöldségtermelői társulások mellett a lakástulajdonosok társulása lesz. Számos országban, köztük Ukrajnában is különbséget tesznek a vállalkozói és a nonprofit partnerségek között (Ukrajna Polgári Törvénykönyvének 84. és 85. cikke).

Magyarázata a TSZH - „Lakástulajdonosok Egyesülete” rövidítésének. Ez egy olyan szervezet, amelyet a tulajdonosok hoztak létre a közös tulajdonban lévő földterületek és helyiségek közös kezelésére. A szervezet minden tevékenységét az Orosz Föderáció Lakáskódexével összhangban végzik, és törvényi szinten szabályozzák (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 135. cikke).

Miért szükséges és mi a célja?

A lakástulajdonosok egyesületének fő célja a hatékony gazdálkodás. Mire való és mit csinál? A szervezet feladata, hogy kényelmes életkörülményeket teremtsen a tulajdonosok számára. Ezek tartalmazzák:

• Háztartási ingatlanok kollektív kezelése;
• a közös vagyonnal való rendelkezés és annak használatának biztosítása;
• ingatlan karbantartása és tárolása;
• közművek a ház lakói számára;
• a ház sikeres kezeléséhez szükséges egyéb intézkedések.

Kinek tesz jelentést?

A HOA egy olyan partnerség, amelyet közvetlenül a ház lakói hoznak létre, ezért a HOA-ra a hatályos jogszabályokon kívül senki más nem vonatkozik. A HOA legfelsőbb szerve az igazgatóság, a társaság közgyűlése pedig az igazgatótanácsnak tartozik beszámolással.

Kereskedelmi vállalkozás, jogi személy vagy sem?

A lakástulajdonosok szövetsége nonprofit szervezet (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 291. cikkének 2. szakasza). Ennek a szervezetnek az egyetlen módja annak, hogy nyereséget termeljen, ha további finanszírozási forrást vonz be (helyiségek bérbeadása otthon, reklámfelületek eladása házakon stb.). Ebben az esetben az összes befolyt pénzeszközt az ingatlan fenntartására fordítják, a HOA résztvevői közötti szétosztás nélkül.

Ez egy jogi személy? A hatályos jogszabályok szerint ez a típusú szervezet jogi személyre vonatkozik. A vezető testületeknek más jogi személyekkel egyenlő alapon irodai munkát kell végezniük, adót kell fizetniük, jelentést kell tenniük a szabályozó hatóságoknak, együtt kell működniük a vállalkozókkal és beszállítókkal stb.

Referencia. Jogi státusz megszerzése személyek egyesült tulajdonosok által az állami regisztráció után következik be.

Mi az a Lakástulajdonos Egyesület?

A lakásszövetkezetek szövetsége két vagy több szervezetből álló szövetség, amely közös tevékenységeket folytat és védi a lakosok érdekeit (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 142. cikke). Ez a szervezet saját alapító okirattal és adóhatósági bejegyzéssel rendelkezik. Tevékenységek:

• a lakosok érdekeinek védelme a kormányzati szervekben;
• megosztott közüzemi szolgáltatások;
• közös megállapodások a beszállítókkal;
• tapasztalatcsere az adósságkezelés terén.

A formáció jellemzői:

• az egyes HOA-k lakóinak találkozója és az egyesülettel kapcsolatos kollektív döntéshozatal;
• a charta jóváhagyása;
• a tábla kiválasztása;
• jogi személyként történő regisztráció arcok;
• eszközök összevonása.

Társulás akkor jön létre, ha az egyes társulásokban az általános szavazáson a ház lakóterületének legalább felének tulajdonosai ezt a döntést megszavazták.

Előnyök és hátrányok

Ennek az államformának az előnyei közé tartozik:

• minden kérdés megoldása a lakógyűlésen;
• minden lakos véleményét figyelembe veszik;
• vállalkozók független kiválasztása;
• átlátható tevékenység.

Mínuszok:

• a jogszabályok tökéletlensége;
• ha a lakosok között adósok vannak, a bíróság behajthatja a tartozás összegét, és fennáll annak a lehetősége, hogy a lakóknak másodszor is ki kell fizetniük a számlákat;
• összetűzések a kedvezményezettekkel;
• annak valószínűsége, hogy tévednek az elnökválasztás során;
• az üzemeltetési díjak összege magasabb;
• szigorú intézkedések hiánya a törvényben a nem fizetők leküzdésére.

A HOA-k összehasonlítása más kormányzati formákkal:

További információ a HOA-k előnyeiről és hátrányairól.

Szervezet és alapszabály

A fő lépések a következők:

1. Kezdeményező csoport szervezése.
2. Lakossági közgyűlés lebonyolítása (szavazás a HOA elfogadásáról, a testület elnökének és tagjainak megválasztása, alapszabály egyeztetése, jegyzőkönyv készítése).
3. A HOA jogi személyként történő bejegyzése.

A társaság alapító okirata az a dokumentum, amely alapján a társasház kezelését végzik. Ez a dokumentum a szervezet jogi alapja, amelyre a partnerségben minden tevékenység épül.

Az alapító okirat elfogadása és jóváhagyása kollektíven személyesen vagy távollétében a lakossági közgyűlésen történik. A charta elfogadásának folyamata több szakaszból áll: kidolgozás, jóváhagyás, jóváhagyás. A charta elfogadásának folyamatában az 1. sz. 45 -48 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.

Elnök és igazgatóság

Az igazgatóságot a lakosok közül közgyűlésen választják meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikke). A tulajdonosok választják ki az igazgatósági tag jelöltjét, és szavazással hagyják jóvá. Ezt követően az elnökségi tagok ülésén szavazással történik a választás. Kötelező feltétel az ülésen az elnökségi tagokon kívül a társaság tagjainak legalább 50 százalékának jelenléte.

Állapot

Szintén az államban vannak:

1. Könyvelő;
2. Biztonság;
3. technikus;
4. diszpécser;
5. útlevéltiszt;
6. lakatos;
7. utca seprő;
8. szenny;
9. villanyszerelő.

Belépési eljárás

A HOA tagjává váláshoz kérelmet kell írniaés adja át a testületnek az ingatlan tulajdonjogát igazoló állami nyilvántartási kivonattal együtt. A közgyűlésen, megbeszélés után születik meg a végső döntés.

Lehetséges nem csatlakozni?

A jegyzőkönyv elkészítésének szükségessége

Minden üléshez kötelező dokumentáció tartozik, amely rögzíti a napirendet és a szavazás eredményét. A jegyzőkönyv fő része a napirend. Ez a szakasz az aktuális problémákkal kapcsolatos elemeket tartalmazza.

Ezt követően az űrlap rögzíti a fő részben tárgyalt kérdésekben a szavazás eredményét, és megfogalmazza a meghozott döntést. A dokumentum utolsó része tartalmazza az ülés összefoglalóját, rövid tájékoztatást azokról a kérdésekről, amelyekben nem sikerült megegyezni, felsorolja az elvégzett feladatokat és a meghozott döntéseket. A dokumentumot az elnök és a titkár aláírásával hitelesíti.

Hogyan tudhatom meg, melyik partnerség tart fenn házat?

További részletekért arról, hogyan lehet megtudni, hogy melyik partnerség tart fenn egy házat, olvassa el.

Számlák fizetése

A tulajdonosi szövetségnek jogában áll önállóan fizetési bizonylatokat készíteniés küldje el a ház lakóinak. Fizethet készpénzben a HOA pénztárában. Fizessen online - a GIS Lakás- és kommunális szolgáltatások szolgáltatásán keresztül, az Állami Szolgáltatások portálján vagy bankja személyes számláján. A díj tartalmazza:

• bérbeadásra;
• javítási munkákhoz;
• a közös helyiségek tisztítására;
• nagyobb javítások;
• szezonális munka;
• rend fenntartása a közös helyiségekben (világítás, kisebb javítások).

A számlák fizetésének funkcióiról többet megtudhat a.

Szabálytalanságok és munkahelyi problémák

A partnerségek tevékenységének fő problémái közé tartozik:

• a közüzemi szolgáltatások adósainak jelenléte;
• kapcsolatok a fejlesztővel (új házakban);
• a társulás tevékenységével kapcsolatos információk hiánya a közgyűlések figyelmen kívül hagyása miatt;
• a tulajdonosok közömbössége és vonakodás a fejlesztésben való személyes részvételtől;
• annak valószínűsége, hogy gátlástalan elnököt választanak;
• konfliktusok kialakulása a lakosok és a testület között.

A szervezet munkájában felmerülő sok nehézség megoldásának fő módja az, hogy hozzáértően válasszunk egy személyt az elnöki posztra. Ha olyan elnököt választ, aki pénzügyi döntéseket hoz, tranzakciókat köt és döntéseket hoz, alaposan tanulmányozza a hírnevét.

A problémák megoldásának másik módja, hogy a lakók közül ellenőrző bizottságot alakítanak ki, amely figyelemmel kíséri és ellenőrzi a testület elnökének és tagjainak tevékenységét. Ebben az esetben a szervezet működési mechanizmusa nagyon hatékony és sikeres lesz.

El lehet hagyni a kompozíciót 1 lakással vagy házzal?

Egy lakással elhagyhatja a HOA-t, ehhez ki kell fizetnie a partnerséggel szemben fennálló összes tartozását, és kilépési szándékáról kérelmet kell benyújtania a HOA igazgatóságához. A HOA-ból a teljes házzal való kilépés a partnerség felszámolása vagy átszervezése esetén lehetséges (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 140. cikke). Ehhez minden tulajdonosnak felmondólevelet kell írnia és be kell nyújtania a testületnek.

További árnyalatokat fog tudni arról, hogy lehetséges-e elhagyni a HOA-t egy lakással vagy az egész házzal. Ezen eljárás lefolytatásához az átszervezéshez szükséges szavazatok többségének megszerzése, a szervezet minden egyes tagjának bejelentése a P12003-as számú nyomtatványon, az új szerv adóhivatali bejegyzése, a díj megfizetése, a jogok és kötelezettségek átruházása a Társaságra. új szervezetet, és módosítsa a jogi személyek egységes állami nyilvántartását.

A HOA az egyik olyan irányítási forma, amely lehetővé teszi, hogy minden tulajdonos személyesen részt vegyen a ház működésével kapcsolatos problémák és kérdések megoldásában. Ennek a formának megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyekre figyelni kell, amikor egy bérház kormányzati formáját választja.

Hazánk polgárai a lakásirodák tétlenségével, a jó szolgáltatás hiányával és a javítási munkák hiányával szembesülnek. Ezért váltják fel őket alapkezelő társaságok vagy lakástulajdonosok szövetségei. De annak a ténynek köszönhető, hogy az alapkezelő társaságok kereskedelmi szervezetek, és ennek megfelelően elhatározták, hogy pénzügyi előnyöket szerezzenek.

A legtöbb lakos inkább alternatívát hoz létre - egy lakástulajdonos szövetséget, egy olyan szervezetet, amelynek prioritása a társasházak javítása és a lakástulajdonosok érdeke. Ez egy hivatalos szervezet, amelynek saját felelőssége és hatásköre, valamint hivatalos dokumentációja van.

Mi az a HOA

Először is el kell mondani, hogy a HOA egy rövidítés, amely a háztulajdonosok partnerségét jelenti. A társasházak lakóinak többsége lakástulajdonos. Minden lakóépületnek rendelkeznie kell olyan szervezetekkel, amelyek az ingatlanok kezelését végzik. Ha sem a lakásiroda, sem az alapkezelő társaság nincs megelégedve a lakókkal, a lakástulajdonosok közgyűlést hívnak össze, amelyen szavazásra bocsátják az egyesület létrehozásáról szóló döntést. A pozitív eredmények többsége után HOA-t szerveznek.

Létrehozható egy bérházban vagy több lakóépület között. A szervezetet létrehozó lakástulajdonosoknak felvételi kérelmet kell írniuk, amely alapján bekerülnek annak tagságába.

A lakástulajdonosok többsége ezt a lakóépület-kezelési formát tartja a legjobb megoldásnak, amely garantálja a lakástulajdonosok jogainak érvényesülését, különösen a közüzemi szolgáltatók és az állami szervek előtt, például a javítási munkák elvégzésének kérdésében.

Ez egy irányító testület, amelynek célja a közös tulajdon megőrzése, megfelelő formában tartása, védelme és javítása. Ezen túlmenően a társulás és annak igazgatósága befolyást gyakorol a közszolgáltatókra és a vállalkozókra, akik számos rájuk bízott feladatot látnak el. Ez egy non-profit szervezet, és nem törekszik kereskedelmi haszonra.

Az ingatlantulajdonosok egyesületét magánszemélyek hozzák létre, de a szervezet jogi személy. A társulás saját pénzforgalmi számlával rendelkezik, az elnökség tagjait és az elnököt az ERGUL-nál be kell jelenteni. A HOA-t, mint jogi személyt, regisztrálni kell az adószolgálatnál.

A teremtés céljai

A társasházi lakástulajdonosok közös társulásának céljai a következők:

• megosztott vezetés és irányítás;
• bevétel bevétele és elosztása a karbantartási problémák megoldására és;
• a ház jó állapotának fenntartása: egészségügyi és műszaki.

A szervezet jogosult a közös tulajdon egy részét a célra bérbe adni vagy bérbe adni. További bevételek megszerzése, amelyet a partnerség bizonyos problémáinak megoldására fordítanak.

A lakástulajdonosok szövetsége nonprofit szervezetként koordinálja a tulajdonában lévő lakások kezelését célzó tevékenységeket. Ezért nem a maximális profit elérésére törekszik, hanem arra, hogy a bevételt a partnerség szükségleteire ossza fel. De az egyesület nem köteles fedezni azokat a veszteségeket, amelyek a lakástulajdonosok további hozzájárulásaiból származnak.

A konszolidáció egy módja annak, hogy elkerüljük az alapkezelő társaság által a ház karbantartására támasztott feltételeket. Például a lakosok számára kedvező feltételekkel vállalkozókat és szolgáltatókat választanak az alapkezelő társaság helyett. A közüzemi társaságok és más cégek viszont a HOA-val kötött megállapodás alapján szolgálják ki a házat.

Ha egy épület tagjai vagy egyszerűen lakói elégedetlenek az egyesület tevékenységével, joguk van panaszt tenni és szavazásra bocsátani a kérdést. Így fő célja és funkciója a rábízott lakásállomány megfelelő kezelésének, üzemeltetésének megszervezése.

Alapján 136 cikkAz Orosz Föderáció lakóparkja, egy bérházban a tulajdonosok létrehozhatnak egy HOA-t. Több, egymáshoz közel fekvő, vagy közös telkekkel, infrastrukturális elemekkel rendelkező társasház között is lehetőség nyílik partnerség létrehozására. Partnerség a házépítés szakaszában is létrehozható ( Művészet. 139 LCD).

A HOA-hoz való csatlakozásról a lakástulajdonosok döntenek, senki sem kényszerítheti rá őket. Nem szükséges, hogy a ház minden lakója a társulás tagja legyen. Társasság létrehozása akkor lehetséges, ha a közgyűlésen annak megszervezésének kérdésében a lakosság 50%-a jelen van, és ugyanennyi jelenlévő igennel kell szavazni.

Lakástulajdonosok egyesületi funkciói

Gyakran az ingatlantulajdonosok egyesületének létrehozása előtt annak leendő tagjainak és a ház többi lakójának kérdése merül fel: mit csinál a szervezet, milyen funkciókat jelölnek ki. A jogok és kötelezettségek meghatározottak Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 135. cikke, és charter szervezetek. A lakástulajdonosok egyesületének fő feladatai a következők:

• ellenőrzi a lakástulajdonosoknak szolgáltatásokat nyújtó társaságok tevékenységét: közszolgáltatók, háztartási szolgáltatásokat nyújtó vállalkozások és cégek, mint például és mások;
• megoldja a javításokat mikor és ki végzi el;
• figyelemmel kíséri a ház üzemeltetésére és karbantartására vonatkozó szabályok betartását;
• gondoskodik a ház és a helyi terület fejlesztési munkáinak befejezéséről a évre jóváhagyott terv szerint;
• biztosítja a szükséges szolgáltatásokat a lakástulajdonosok számára és elvégzi azokat;
• gondoskodni kell a közös ingatlan megfelelő higiéniai állapotáról (a szemét időben történő elszállítása, a helyszínek tisztasága, különösen a szemetes csúszdák közelében stb.);
• , játszóterek a ház lakóinak (a pontot az alapító okiratban kell megadni);
• a közgyűlésen jóváhagyott alapszabályban meghatározott kiegészítő funkciók ellátása.

A HOA, mint a társasházakban lakók érdekeinek képviselője, köteles megvédeni az épület érdekeit és a lakók jogait különösen a közszolgáltatók és a kormányzati szervek előtt. Leggyakrabban problémák merülnek fel a javításokkal, mind a jelenlegi, mind a nagyobb javításokkal. Az igazgatóság tagjainak és különösen a társulás elnökének nem egyszer kell megküzdeniük azzal, hogy a közszolgáltató cégek nem hajlandók határidőre teljesíteni kötelezettségeiket.

A törvény szerint jogi személy lévén joga van a saját nevében olyan megállapodásokat kötni a közüzemi szolgáltatókkal a társasház fenntartására és másokkal, amelyeket a lakástulajdonosok szükségesnek tartanak. Az egyesületi résztvevők további kötelezettsége a következő időszakra vonatkozó becslések elkészítése és jóváhagyása.

A HOA tagjainak feladatai közé tartozik a rend fenntartása a házban, a közös tulajdon tisztasága és biztonsága, különös tekintettel a műszaki berendezésekre, a lakóépülettel szomszédos telken lévő építményekre és így tovább. Így minden, amit egy lakóingatlan-tulajdonosok szövetsége tesz, a kezelésében lévő ház vagy több társasház megfelelő életkörülményeinek javítására vagy legalább fenntartására irányul.

A lakosság felé történő bejelentési eljárás

A törvény szerint a lakásszövetségnek, vagyis az elnökségi tagoknak és annak vezetőjének rendszeresen be kell jelentenie a lakókat. Ezenkívül a rendszeres jelentéstételi eljárást a charta határozza meg. Ezenkívül az egyesület tagjainak első kérésére jelentést kell készíteni a pénzeszközök áramlásáról, a kifizetésekről, a kiadásokról, a kapott bevételekről vagy a HOA által végzett munkáról.

Mindazonáltal egyetlen jogszabály sem ír elő egyértelmű jelentési formát sem az igazgatóság, sem az elnök számára. Ennek alapján a lakóközösség alapító okiratában egyértelműen rögzíteni kell a lakosok felé történő bejelentési eljárást. Mert ez a fő dokumentum, amely szerint az igazgatóság tagjainak és a HOA vezetőjének kell eljárnia.

Minden egyes lakónak, aki tagja a társaságnak, meg kell ismerkednie a társaság alapszabályával. Leírja az eljárásrendet, hogyan, mikor és milyen formában köteles bejelenteni a lakástulajdonosokat.

Charta

Mint már említettük, a társaság alapító okirata a fő jogi dokumentum, amely szabályozza a tagok, az igazgatóság és az elnök jogait, funkcióit és kötelezettségeit. Az alapító okiratként a társulás jogi személyként történő bejegyzésére kerül sor. A társasági tagok első közgyűlésén az alapszabályt az elnöknek jóvá kell hagynia és alá kell írnia.

• minden lakástulajdonos jóváhagyta;
• számozni kell, és az elnöknek alá kell írnia;
• A tulajdonos aláírása nem szükséges.

A hiteles alapszabály másolatát közjegyzővel kell hitelesíteni. Ezt követően a HOA-t ennek alapján bejegyezték a szövetségi adószolgálatnál a lakástulajdonosok szövetségének további adóztatása céljából.

Maga a charta a következőket tartalmazza:

• a HOA-ban szereplő épületek címei;
• az összeállítás helye és időpontja;
• a partnerség létrehozásának célja;
• tagjainak jogai és kötelezettségei.

Ha meglévő alapító okirat módosítására van szükség, akkor a rendezvényről készült jegyzőkönyv alapján közgyűlést kell tartani és a dokumentum tartalmát módosítani kell.

Alapítók

A ház minden lakója, aki támogatta a társulás létrejöttét, a HOA alapítója. De mivel a társulásnak sok résztvevője van, és ennek megfelelően lakástulajdonosok is, a társulás bejegyzésére benyújtott kérelem és dokumentáció azt jelzi, hogy a HOA alapítói az igazgatóság tagjai.

Ők a társulás arca, irányító része, amely a többi taghoz hasonlóan a ház megfelelő karbantartásában, a nyújtott szolgáltatások megfelelő minőségében érdekelt. Ha a társulás bármely tagja ki akar lépni a HOA alapítói közül, akkor ennek megfelelő kérvényt kell írnia. Ebben az esetben a többi lakó hozzájárulása nem szükséges.

Az alapító bármely magánszemély lehet, aki a házban él, és a benne lévő lakótér tulajdonosa. Az alapítók megemlítése a HOA jogi személyként történő regisztrálásakor formalitás. Az elnökség tagjai és az elnök az ERGUL nyilvántartásában vannak. Ha a testület összetételében változás történik, erről értesíteni kell a költségvetési szolgálatot a megfelelő módosítások érdekében.

A HOA tagok nyilvántartása

A lakásszövetkezeti tagok nyilvántartásának olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek alapján meg lehet érteni, hogy pontosan ki a HOA tagja. Ezenkívül a benne szereplő információk lehetővé teszik, hogy szükség esetén kapcsolatba léphessen a partnerség bármely résztvevőjével. A HOA tagok listája információkat tartalmaz az egyes tagokhoz tartozó közös tulajdon nagyságáról.

A szabványos regisztrációs űrlap a következő információkat tartalmazza:

• a lakástulajdonosok egyesületének neve;
• a HOA jogi címe;
• TIN adatok;
• készítés ideje;
• a partnerségben szereplő házak listája.

A HOA elnökének alá kell írnia kapcsolattartási telefonszáma feltüntetésével.

Felelősség

A tulajdonosi szövetség működési szabályait, funkcióit, hatásköreit és felelősségeit a lakásjog írja le, és az Orosz Föderáció jogszabályai szabályozzák. A HOA résztvevői közül választanak egy testületet, amely több főből áll. Valamint a társulás vezetője az elnök, aki felelős az egyesület tevékenységéért.

Tehát a HOA vezetője felelős a következő intézkedésekért:

• személyzet kiválasztása;
• jelentések benyújtása az adóhivatalhoz;
• partnerségi nyilvántartások vezetése és tárolása;
• szerződések megkötése.

A HOA elnökségi tagjai felelősek a vállalkozókkal és egyéb szolgáltatásokkal, köztük a közművekkel, valamint a partnerekkel és a ház lakóival kötött megállapodások végrehajtásáért.

A társaság felelőssége a következő kötelezettségeket is magában foglalja:

• az összes lakos közös tulajdonában lévő területek használata;
• rend fenntartása és fenntartása a közös helyiségekben;
• javítási munkák elvégzése;
• a társaság közös vagyonának rendelkezése.

A HOA-tagoknak gondoskodniuk kell az erőforrások és a közművek időben történő és minőségi ellátásáról.

Döntéshozatal partnerségben

Valamennyi döntést közösen hozzák meg a lakástulajdonosok közgyűlési szavazási eredménye alapján. A HOA létrehozása egy ilyen találkozóval kezdődik, amelyen az épületben vagy több társasházban lévő lakások tulajdonosainak 50% -ának ki kell jelentenie, hogy partnerséget kíván szervezni. Az ülés személyesen vagy távollétében is megtartható írásbeli szavazással.

Az ilyen találkozókon döntéseket hoznak a szabad terület felhasználásáról, például megállapodnak a charta eljárásáról, jogairól és egyéb kikötéseiről, valamint megoldják az aktuális kérdéseket, például a javításokat. A jelenlegi elnök sorsáról és leváltásának szükségességéről is a lakógyűlés dönt.

A HOA ülésein a szavazás lebonyolításához előzetesen tájékoztatni kell az épületben lakókat annak dátumáról, időpontjáról és helyéről. A rendezvényen kizárólag azokban a kérdésekben lehet döntéseket hozni, amelyek az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a partnerség hatáskörébe tartoznak. Előzetesen napirendet kell készíteni, amely a vitához és a döntéshozatalhoz szükséges összes pontot tükrözi.

Az ülésen meghozott valamennyi döntés bekerül a dokumentumba, amelyet a rendezvény teljes ideje alatt megőriznek, és annak végén a kezdeményező vagy az elnök aláírásával hitelesítenek. Minden döntéshez többségi szavazat szükséges. Az ülésen nem jelen lévő lakosokat az ülés eredményétől számított 10 napon belül értesíteni kell.

A HOA előnyei és hátrányai

A lakásszövetség jogot ad a lakástulajdonosoknak, hogy maguk döntsék el a ház és a közös tulajdon kezelésének szabályait, ki legyen a közműszolgáltató stb. De az önálló döntéshozatal képessége előny és hátrány is lehet.

Az ilyen házkezelési forma, mint a HOA tagadhatatlan előnyei közül a következőket kell kiemelni:

• a házban lévő közös tulajdon kezelése annak érdekében, hogy további forrásokat szerezzenek lakóházak fejlesztésére, karbantartására és javítására, valamint: bérleti díj, reklámozás;
• a közgyűléseken felmerülő kérdések gyors megoldása szavazással;
• pénzügyi átláthatóság: az egyesület minden lakójának és tagjának bármikor joga van megismerni a pénzmozgást és a pénzeszközök felhasználását;
• csak a valóban szükséges szolgáltatásokért kell fizetnie, nem pedig azokért, amelyeket az alapkezelő társaság alapértelmezés szerint előír vagy hozzájárul a fizetéshez, ezért ez jelentősen csökkenti a közüzemi számlákat;
• vállalkozók független kiválasztása.

A HOA létrehozásakor minden lakót terhel a felelősség a közös tulajdon biztonságáért, valamint a lakóépület elrendezésével és karbantartásával kapcsolatos döntéseik eredményéért. Az egyik fontos a közüzemi díjak csökkentésének lehetősége. Egy hozzáértő menedzser jelentősen csökkentheti a bérleti díjat, ha profitot termel a társulásnak, például nem lakáscélú helyiségek bérbeadásával.

A lakástulajdonos egyesületeknek is vannak hátrányai. Minden egyesületben van egy csoport aktivista, de senki sem tudja garantálni, hogy írástudó és hozzáértő emberekről van szó. Túlzott kezdeményezőkészség és képtelenség a felmerült probléma megértésére és a megfelelő üzletvitelre.

A társulás meglehetősen csekély saját tőkével rendelkezik, melynek segítségével a keletkezett tartozásokat nehéz kifizetni. Ez pedig jelentős problémát jelenthet a HOA számára, amikor sürgősen fizetnie kell a vállalkozóknak. Ezen túlmenően egy egyesület számára egyszeri munka elvégzése drágább lehet, mint ugyanazon alapkezelő társaságnál, mivel sok vállalatnak minimális az érdeklődése az egyedi megrendelésekben.

A lakóházak kezelésének leggyakoribb módszerei közé tartoznak a HOA-k. A lakosok egyre gyakrabban választják az önigazgatást.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Milyen jellemzők különböztetik meg a lakástulajdonosok egyesületének munkáját 2020-ban?

A szovjet hatalom hosszú évei alatt az emberek megszokták, hogy a legtöbb esetben az állam gondoskodik a lakhatásukról.

A piaci viszonyok fejlődése és a magántulajdon megjelenése arra kényszerítette az állampolgárokat, hogy újragondolják véleményüket.

A lakosok ma már készek vállalni a saját otthonuk fenntartásának fáradalmait a tulajdonosi egyesületek létrehozásával. Mik a HOA-munka jellemzői 2020-ban?

Alapvető pillanatok

A HOA-t egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai hozzák létre. A lakásközösségnek joga van a hatáskörébe tartozó közös tulajdon felett rendelkezni és a rendeltetésszerű használatot biztosítani.

Az egyesület létrehozásáról a tulajdonosok szavazással döntenek. Elég, ha a tulajdonosok kétharmada támogatja a társulás létrehozását.

Az egyesület létrehozásának céljai:

• az MKD vagyon közös kezelése;
• az ingatlanok megfelelő működésének biztosítása;
• a közös tulajdon birtoklása, használata és rendelkezése.

Kezdetben a HOA létrehozásának eljárását szabályozták és (2005. március 1-jén hatályosul).

Rövid ideig (2006. 04. 18-tól 2007. 12. 15-ig) szabályozták a társas vállalkozások tevékenységét. 2020-ban a HOA-k alapja az Orosz Föderáció Lakáskódexének normái.

Figyelemre méltó, hogy bár a társulást non-profit szervezetként ismerik el, bejegyzése ugyanúgy történik, mint a for-profit szervezetek.

Lakástulajdonosok egyesületének létrehozása

A lakástulajdonos-szövetség létrehozásának teljes folyamata több szakaszra oszlik:

1. Megfelelő kezdeményezés bemutatása a lakosság egy csoportja részéről.
2. Közgyűlés szervezése és döntéshozatal.
3. A HOA jogi személyként történő bejegyzése.

A HOA létrehozásának vágya felmerülhet egy bérházban lévő helyiség bármely tulajdonosában. Amennyiben más lakosok is érdeklődnek e lehetőség iránt, kezdeményező csoport alakul a tulajdonosokból.

Kívánatos, hogy a csoportba olyan polgárok kerüljenek, akik jogi vagy számviteli végzettséggel, lakásjogi ismeretekkel, valamint a lakás- és kommunális szektorban vezetési ismeretekkel rendelkeznek.

A következő lépés a lakossági közgyűlés összehívása. Ennek érdekében a házban lévő helyiségek minden tulajdonosát megfelelő értesítésekkel értesítik a találkozó helyéről és időpontjáról.

A találkozóra érkező polgároknak magukkal kell vinniük a birtokukat igazoló dokumentumokat.

A tulajdonosok összlétszáma az útlevélhivatalban ellenőrizhető. A közgyűlésen tárgyalt napirend tartalmazza a HOA létrehozásának indokainak és különféle eljárási kérdések megvitatását.

Az újonnan létrehozott HOA vezetőjét és igazgatósági tagjait választják. A találkozó során megszületik a partnerség alapszabálya is.

Az ülésről jegyzőkönyv készül, amely a jogi személy bejegyzésének alapjául szolgál.

Jogok és kötelezettségek

A lakástulajdonosok szövetsége tevékenységének sajátosságait az Orosz Föderáció Lakáskódexe határozza meg. A HOA jogai a következő funkciókat foglalják magukban:

Számos jog fennáll, ha a helyiségek tulajdonosainak közvetlen érdekei nem sérülnek.

Tehát bizonyos korlátozásokkal a partnerségnek joga van:

• a társasház közös tulajdonának egy részét részleges vagy teljes használat céljából átruházni;
• az épületet a jogszabályi előírásoknak megfelelően újjáépíteni;
• földet szerezni közös tulajdonba későbbi hasznosítás céljából, vagy;
• törvénysértés nélkül építsék fel a helyi területet.

A partnerség minden résztvevője köteles előre meghatározott hozzájárulást fizetni. Ellenkező esetben a kifizetések bírósági úton is beszedhetők.

Ugyanakkor bíróságon is követelhető a HOA-nál a járulékfizetés késedelmes befizetése miatt elszenvedett veszteségeinek megtérítése.

A társulás kötelezettségei a következők:

Ki az irányító testület

Miután úgy döntöttek, hogy létrehoznak egy HOA-t, a tulajdonosok választanak egy testületet az épület lakói közül. Az igazgatóság lesz az eljáró végrehajtó szerv.

A ház kezelésével kapcsolatos minden aktuális kérdésben a testület dönt. Dönt a szükséges intézkedésekről és azok végrehajtásának módjáról.

A testületet egy elnök vezeti. Az igazgatóság megválasztott elnöke a partnerség nevében jár el szerződések aláírásakor, külső szervezetekkel való kapcsolattartás során stb.

De az elnök nem vezető testület, hiszen nincs joga önálló döntéseket hozni anélkül, hogy azokat a testülettel egyeztetné.

Ha a tervezett intézkedés a tulajdonosok érdekeit érintheti, az igazgatóság hatáskörét a közgyűlésre ruházza át.

Ebben az esetben a ház lakói megbeszéléssel, szavazással döntenek, vagyis gazdálkodási funkciókat látnak el.

Ebben az esetben minden tulajdonos véleményét figyelembe veszik, beleértve azokat is, akik nem tagjai a társulásnak.

Jogi státusz (szabályzat)

A lakásjogszabályok 2015-ös változásai a HOA-k tevékenységét is érintették. A Chartát különösen a Szövetségi Adószolgálatnál kell regisztrálni, és az elnöknek kivonatot kell beszereznie a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából.

A társaságok változásait a tulajdonosok közgyűlése hajtja végre. Ezek a szabványok 2020-ban is érvényesek maradnak.

A Charta elfogadásának eljárását közvetlenül a -. A törvény értelmében a bérházak minden tulajdonosának jóvá kell hagynia a Chartát.

Az ülést távollétében is meg lehet tartani, de csak akkor, ha az ülést először személyesen tartják.

Maga a Charta egy számozott és befűzött dokumentum, amelyet az elnök aláírásával hitelesít. Nem szükséges minden tulajdonos aláírása.

A charta tükrözi a ház karbantartásának és karbantartásának minden fő szempontját. A dokumentumnak tartalmaznia kell a ház címét, a Charta elkészítésének dátumát és helyét.

Az integrál pontok a partnerség működésének célja, a résztvevők jogai és kötelezettségei. A Charta Szövetségi Adószolgálatnál történt regisztrációja alapján a HOA tevékenységeinek megadóztatása történik.

Az RF Lakáskódex módosításai kis mértékben módosították a törvényt. A társulás neve megváltozott. 2014. szeptember 1-től a HOA-t TSN-nek kell nevezni, résztvevői pedig az ingatlan tulajdonosai.

A Charta módosításaival kapcsolatban a következőket kell kiemelni:

• a partnerség neve megváltozott;
• a megállapodásban az egyesület „non-profit társasági szervezetként” szerepel;
• a vállalkozás akkor engedélyezett, ha azt a tulajdonosok javára folytatják;
• elnök (lehet több elnök) és testület jelenléte kötelező;
• felügyelőbizottság alakítható;
• a TSN tagok jogai és kötelezettségei a tulajdonosi közgyűlés jegyzőkönyve alapján módosíthatók.

A változtatásokhoz közjegyzői hitelesítés szükséges. Az elfogadott változtatásokat jegyzőkönyvben dokumentálják, amelyet a módosítások megerősítése céljából elküldenek a Szövetségi Adószolgálatnak.

Öt nappal később az elnöknek kiadják a Rosreestr kivonatát, amely megerősíti a változtatások végrehajtását.

A TSN jogi személyként történő regisztrálásához a következőkre lesz szüksége:

• jogi személy bejegyzésére irányuló kérelem;
• a tulajdonosok közgyűlésének defektusa;
• TSN charta;
• az egyes tulajdonosok részesedésének kiszámítása.

Mik a menedzsment feladatai?

A társaság tevékenységét a tulajdonosi közgyűlés irányítja. De a TSN-ben a vezetési funkciókat az igazgatóság látja el, amely beszámol a közgyűlésnek az elvégzett munkáról.

A testület hatáskörébe tartozik a TSN munkájával kapcsolatos bármely kérdés megoldása. Kivételt képeznek azok a helyzetek, amelyeket kizárólag az összes TSN résztvevő értekezlete old meg.

A TSN igazgatótanács feladatai a következők:

• a Chartának és a jogszabályi normáknak való megfelelés garantálása;
• a partnerség résztvevői általi kifizetések időben történő kifizetésének ellenőrzése;
• tárgyévi költség/bevétel becslések elkészítése;
• pénzügyi és gazdasági tevékenységekről szóló jelentések készítése;
• a beszámolót a közgyűlés elé terjeszti véleményezésre;
• lakóházak kezelése vagy kezelési szerződések megkötése;
• az épület üzemeltetésére alkalmazottak felvétele és elbocsátása (de a munkaügyi kapcsolatokban a munkáltató a TSN, nem a vezető testület);
• közös tulajdon fenntartására vonatkozó megállapodások megkötése;
• a partnerségben résztvevők listájának vezetése;
• irodai munka és könyvelés megvalósítása;
• jelentés;
• az egész házat érintő gyűlések összehívása és megtartása;
• az Alapszabályban előírt egyéb feladatok ellátása.

Mikor jön létre a tagság?

A TCH létrehozása egy társasházban nem jelenti azt, hogy az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosa automatikusan tagja lesz a partnerségnek.

A tagság a tulajdonos által benyújtott TSN-tagsági kérelem alapján jön létre.

Ezenkívül a helyiség tulajdonosa bármikor csatlakozhat a társuláshoz, és bármikor kiléphet belőle.

A tagság megszűnik megfelelő kérelem alapján, vagy ezzel egyidejűleg az MKD-ben lévő helyiség tulajdonjogának elvesztésével.

Ha a társulás létrejöttekor az egyik lakó munkáltató/bérlő volt, de később tulajdonos lett, akkor joga van a TSN-hez a szokásos módon csatlakozni.

Videó: lakástulajdonosok egyesületének létrehozása

A TSN Elnöksége nyilvántartást vezet a társasági tagokról. A benne szereplő adatoknak pontosan azonosítaniuk kell minden résztvevőt. A nyilvántartás tartalmazza az egyes TSN-tagok közös tulajdonában lévő részesedés nagyságára vonatkozó adatokat is.

A társaság tagja köteles csak megbízható adatokat közölni, és az adataiban bekövetkezett változást haladéktalanul bejelenteni az elnökségnek.

De meg kell jegyezni, hogy azoknak a lakosoknak, akik nem tagjai a társulásnak, jogukban áll tájékoztatást kérni az igazgatóságtól a TSN tevékenységéről, követelni a nyújtott szolgáltatások minőségét, megismerni a TSN dokumentumait és fellebbezni a társulás döntései ellen. a bíróság.

Mivé alakítható át a HOA?

Az ingatlantulajdonosok egyesülete átszervezhető. rendelkezik az olyan átszervezési esetekről, mint:

• jogi személyek egyesülése;
• egy jogi személy egyesülése egy másikkal;
• egy jogi személy felosztása több különböző szervezetre;
• az egyes társaságok különválása jogi személytől;
• jogi személy átalakulása más szervezeti és jogi formába.

A tulajdonosi közgyűlés döntése alapján a TSN lakásépítési vagy fogyasztói szövetkezetté alakulhat át.

Tudnia kell azonban, hogy minden átszervezéshez új jogi személy bejegyzése szükséges. A fogyasztói szövetkezet az állampolgárok egyesülete a közös célok elérése érdekében.

A szövetkezet alapítói nagykorú állampolgárok és szervezetek lehetnek. A szövetkezet tagjai kötelesek belépni és vagyonukkal részesedést fizetni.

A fogyasztói szövetkezet státuszát tekintve kereskedelmi vagy nonprofit szervezet?

Ez valami a kettő között van, különösen egy nonprofit vállalkozás, amely jogosult üzleti tevékenységet folytatni. A befolyt nyereség egy részét az egyesület résztvevői között osztják fel.

Miből állnak az alapok?

Bármely TSN legalább két típusú ingatlannal foglalkozik. Ezek közös tulajdon és társasági tulajdon.

Az e típusok közötti különbség az, hogy a közös tulajdont két vagy több helyiség kiszolgálására használják a házban, a TSN tulajdonát pedig a társulás jogi tevékenységeinek lefolytatására.

A gyakorlatban azonban nehéz lehet különbséget tenni az ingatlankategóriák között. A TSN alapok a partnerség résztvevőinek hozzájárulásaiból állnak.

Ezen túlmenően, mivel a TSN-nek nem tilos vállalkozást működtetni, előnyös lehet a társasház közös tulajdonának bérbeadása.

Az üres helyiségek harmadik fél általi igénybevétele miatt további hozzájárulás jelenik meg, amely csökkentheti a társulás résztvevőinek hozzájárulását.

A pénz egy részét a helyi önkormányzattól lehet beszerezni. Az önkormányzati hatóságok a bérházban lévő nem privatizált helyiségek tulajdonosainak minősülnek.

Ezért részt kell venniük a ház karbantartásában. Ha az önkormányzat megtagadja a kifizetéseket, a TSN-nek jogában áll a pénzeszközöket bíróságon keresztül behajtani.

Miért van szükség könyvvizsgáló bizottságra?

Minden szervezet tevékenységét rendszeresen ellenőrizni kell. A TSN vonatkozásában ezt a funkciót az audit bizottság látja el.

Az ellenőrző és ellenőrző szerv nem tartozik a társulás vezető testületei közé. Vagyis a bizottság nem vesz részt szervezési, adminisztratív és végrehajtó munkában.

Az audit bizottság fő funkciója a belső ellenőrzés, amely a TSN pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzésében fejeződik ki.

A számvizsgáló bizottságot a közgyűlés választja meg legfeljebb két évre. A társaság vezető testületeinek tagjai nem lehetnek a bizottság tagjai.

Az Ellenőrző Bizottság feladatai a következők:

• a TSN pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzésének megszervezése legalább évente egyszer;
• nyereség és veszteség költségvetésének elkészítése;
• az ellenőrzés eredményei alapján jelentések készítése;
• az elvégzett munkáról szóló beszámoló bemutatása a TSN résztvevőinek közgyűlése számára.

A lakástulajdonosok társulása a tulajdonosok önkéntes megállapodása egy többszintes épület vagy több épület kezelésében. Sőt, ha több épületről van szó, akkor földrajzilag a közelben kell elhelyezkedniük, szomszédos házaknak.

A Lakáskódex a lakástulajdonosok szövetségei munkájának végrehajtásának jogalapja.

Ez a társulás az adott épületben található lakások tulajdonosainak hozzájárulásával hozható létre. Sőt, a lakástulajdonosok többségének kifejeznie kell beleegyezését.

A HOA összetételének szükségszerűen a tulajdonosok több mint 50% -át kell tartalmaznia, különben létezése lehetetlen. A HOA megszervezésére vonatkozó következtetés megkötése után azt be kell jegyezni a Rosreestr. A társulás időtartama nincs korlátozva.

Mi az a HOA egy bérházban?

Egy bizonyos épületben lévő lakások tulajdonosai egyetlen partnerséget köthetnek, ami HOA-t jelent. Gyakran felteszik a kérdést: „A HOA jogi személy?” és a válasz egyszerű: „A HOA jogi személy.” Saját folyószámlával rendelkezik, és regisztrálnia kell az adószolgálatnál.

A HOA a Lakáskódex 137. cikkében foglalt jogokkal rendelkezik:

• a ház karbantartására vonatkozó szerződés aláírása;
• költségvetés számítás, költségvetés tervezés;
• a ház fenntartására fizetett éves kifizetések kiszámítása minden tulajdonos számára;
• a ház normál működését biztosító munkák elvégzése;
• háztartási javak selejtezése;
• a rábízott gazdálkodási feladatoknak megfelelő ügyletek megkötése és azok kifizetése;
• hitelek beszerzése és ezek felhasználása háztartási szükségletekre.

A partnerségre bizonyos kötelezettségek is vonatkoznak ():

• a megállapodásban meghatározott valamennyi kötelezettség teljesítése;
• szolgáltatások nyújtása lakástulajdonosoknak;
• a lakástulajdonosok jogilag indokolt követeléseinek védelme harmadik fél előtt.

Szükség esetén a társas vállalkozás lakásszövetkezetté átíratható. Ha korábban megállapodás született több ház egy HOA-ba egyesítésére, akkor jóváhagyott határozattal lehetséges külön partnerségekre bontani.

A HOA felszámolható. Teljes felszámolásáról a tulajdonosok több mint felének szavazatával kell következtetést levonni.

A lényeg

A HOA fő irányító testülete a tulajdonosok közgyűlése. A szervezet tevékenységének alapja a Charta. Ebben a dokumentumban kell megfogalmazni a lakossági szövetség létrehozásának célját.

A lakásszövetség fő célja nem a nyereség bevétele és felosztása, hanem a társasház kezelése:

A társulás elnöksége közüzemi szolgáltatásokat nyújtó cégekkel köt megállapodást. Ugyanakkor a HOA tárgyalhat a tarifákról és ellenőrizheti e cégek munkáját.

A HOA befolyást gyakorol a közművekre, és közvetítőként működik a lakástulajdonosok, valamint a lakás- és kommunális szolgáltató szervezetek között.

A pénzeszközök felhasználása a megállapított fontossági sorrendben történik, amelyet a lakossági közgyűlés határoz meg.

Mire való?

Sok lakó lesz a lakása tulajdonosa. Annak érdekében, hogy ténylegesen döntéseket tudjanak hozni vagyonuk kezelésében, társulásba tömörülnek, hiszen egyedül nagy házban lehetetlen tulajdonjogukat megvalósítani.

Lakástulajdonosi szövetség jön létre, amely az otthon, mint nonprofit szervezet irányítását koordinálja. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a különféle alapkezelő társaságok által támasztott rabszolgaságokat.

Érdemes megfontolni, hogy nem csak az egyesület tagjai, hanem a HOA-hoz nem tartozó épületben lakó többi lakos is jogosult követelésekkel és követelésekkel élni a HOA igazgatóságával szemben.

HOA tulajdoni forma

A társasháznak nincs tulajdonjoga a ház ingatlanára, azt kizárólag a társasház tulajdonosaival kötött megállapodás szerint használja.

A lakásügyi törvénykönyv 151. cikke szerint a társulás vagyona olyan pénzeszközöket foglal magában, amelyek a lakosok befizetéseiből, tevékenységből származó bevételekből és egyéb bevételekből állnak.

A lakástulajdonosok egyesülete fogyasztói szövetkezet?

A HOA nem minősül fogyasztói szövetkezetnek, mivel a partnerség alapvetően nonprofit szervezet. Nem az a vágya, hogy nyereséget szerezzen és elosztja azt.

A társulás tevékenységéből származó bevételt nem osztják fel tagjai között, hanem a HOA-ra ruházott feladatok támogatására fordítják.

A fogyasztói szövetkezet ezzel szemben a Polgári Törvénykönyv 106. cikkének (1) bekezdése értelmében az állampolgárok kereskedelmi társulása. Minden bevétel felosztásra kerül a szövetkezet tagjai között.

A HOA nem fedezheti a veszteségeket a lakástulajdonosoktól beszedett további pénzeszközök hozzájárulásával. Csak arra törekszik, hogy minden erőfeszítést ezek csökkentésére irányítson a ház üzemeltetésének helyes irányításának megszervezésével.

Mi az a Lakástulajdonosok Egyesülete?

A Lakáskódex 142. cikke szerint HOA társulásról beszélünk, ha két vagy több társulást lehet megállapodással egyesíteni a társasházak kezelésének és karbantartásának javítása érdekében.

Több partnerség összevonása segíti munkájuk hatékonyságának növelését és a költségek csökkentését. Nincs szükség könyvelési, sürgősségi és javítási szolgáltatásokra minden HOA-ban.

A legfeljebb 200 ezer m²-es szolgáltatási területű házak kezelése optimálisnak tekinthető. Ezzel 15%-ot takaríthat meg azon költségekből, amelyek az egyes partnerségeknél külön-külön felmerültek volna.

A HOA azért jön létre, hogy javítsa a sok lakás számára tervezett épület kezelését. Ez a rendszer átláthatóbb, tevékenysége könnyebben ellenőrizhető.

A partnerség segítségével számos, a ház életének fenntartásával kapcsolatos probléma megoldásában lehet ténylegesen részt venni, így a lakhatási és kommunális szolgáltatók kiválasztásában is. Ez lehetővé teszi a közüzemi számlák jelentős csökkentését.

Ebben a cikkben mindent megvizsgáltunk, ami a HOA-val kapcsolatos, és milyen jellemzői vannak.